Juttelimme Marko Jaanun kanssa melkein 4 tuntia, josta vajaat 3 tuntia oli äänityskin päällä. Vaihdoimme kokemuksia ja ajatuksia noin 25 vuoden ajanjaksolta, jonka ohella myös Markon ja hänen vaimonsa asuntosijoitusalkun kasvutarinakin etenee isolta osin Oulussa ja myöhemmin Tampereelle ja Turkuun. Yrityskin on perustettu.
Matkan varrelle mahtuu kaikenlaisia muutoksia ja yhtenä isona opetuksena kuulija huomaa, että sopivat asunnot sopivilla sijainneilla vaan pysyvät vuokrattuina.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalveluon oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook – Marko Kaarton Blogi
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Liittymällä sisäpiiriin pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä (X) tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Taloyhtiösäästö etsii säästö- ja lisätulokohteita taloyhtiöllesi. Palvelulla on tulostakuu. Maksat vain toteutuneesta taloudellisesta tuloksesta. Katso lisää taloyhtiosaasto.fi
Syövätkö korkeat vastikkeet vuokratuottoa? Leikkaa taloyhtiön kustannuksia Valvean energiasäästöpalvelun avulla.
Palvelu ei vaadi alkuinvestointeja. Se sisältää koevuoden ja säästötakuun. Palvelumaksu on energiakustannussäästöä pienempi.
Pyydä taloyhtiölle maksuton säästölaskelma. Valvea.fi
Uudistunut Vuokraovi on entistä houkuttelevampi vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa vieläkin helpommin. Vuokraovi.com
Hoida kohteidesi ja vuokrasuhteidesi elinkaaren hallinta kasvavan asiakasjoukon tarpeiden pohjalta jatkuvasti kehittyvän Flatcon avulla.
Yksityinen vuokranantaja voi käyttää Flatcon perustoimintoja maksutta ja lisäpalveluja joustavasti tarpeen mukaan. Johtava vuokranantajan verkkopalvelu Flatco.fi
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Isyysblogin muistiinpanot Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta – Tiistaiaudio #314
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit.
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tilaukseen valitsemallasi alustalla.
⚡️ostanasuntoja@primal.net
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Minulla vapautui kaksi siistiä alkuperäiskuntoista asuntoa samassa taloyhtiössä samaan aikaan. Molempiin on suunnitelmallisesti tarkoitus tehdä remontit. Suunnittelematon tyhjä kuukausi ja suurella todennäköisyydellä kaksikin on tulossa, kun remonttiporukalla on kaksi muutakin asuntoa työn alla.
Yritän saada toiseen asunnoista vuokralaisen tarjoamalla sitä peruskuntoisena. Asunto on siisti, puhdas, raikas ja vaaleasävyinen. Kiinnostuneita ei toistaiseksi ole ollut yhtään, vaikka vuokrapyyntikin on kohdallaan. Kun tarjontapuolella on riittävästi remontoituja asuntoja tyydyttämässä hyvien vuokralaisten kysyntää, vuokrapyynnin laskeminen tuskin käynnistää hyvien vuokralaisten muuttoliikettä naapurikunnista.
Toisella paikkakunnalla seurasin muutama viikko sitten hymy suun pielesssä yksityisen vuokranantajan markkkinointiviestinnän toimivuutta. Vuokraoven tekstikentässä oli vain kaksi lausetta.
- Puhtaat luottotiedot vaaditaan
- Tupakointi ja lemmikit kielletty
Siinä kävi, kuten oletin. Ilmoitus poistui parissa viikossa. Hyväkuntoisia asuntoja tällä sijainnilla on tarjolla vähemmän kuin niitä tarvitsevia hyviä vuokralaisia. Tiedän jo kokemuksesta, että omakin asuntoni löytää hyvän vuokralaisen vastaavan remontoidun asunnon kuvilla ennen remontin valmistumista.
Mitä asioita voisi kehittää ja parantaa, jos vuokrakoti on näiden kahden esimerkin välimaastossa?
1. Markkinoi asumiskokemusta
”Vaalea alkuperäinen muovimatto palauttaa sinut tämän lähiökohteen 70-luvun kosteisiin tunnelmiiin, jossa poliisiauton vilkkuvalo pihassa loi joka viikonloppu tunnelmaa syksyn pimeisiin iltoihin”. Markkinointiviestin tärkeydelle moni tuhahtaa. Silti harva on omistanut 70-luvun lähiöasuntoa, jossa paikkakuntalaisella ei olisi edelleen mielikuvissa esimerkin mukainen kuvaus. Huolimatta siitä, että taloyhtiö ja alue olisi muuttunut aivan erilaiseksi jo 1990-luvulla.
Vuokrakodeissa halutaan kokea samanlaisia kokemuksia kuin omistusasunnoissa. Vapaamuotoinen tekstikenttä kannattaa käyttää kohdetta vastaavien mielikuvien luomiseen. Monelle koti ei ole ”kämppä” eikä sen lasitettu parveke ole ”varasto”.
”Tilava saneerattu ja lasitettu parveke kasvattaa asunnon neliömäärää pitkälle syksyyn” tai ”Lasitetulla parvekkeella voit nauttia aamukahvit vehreitä rauhallisia näkymiä katsellen”. Positiivisilla mielikuvilla asuntoja voi onnistua vuokraamaan, kunhan perusasiat ovat kunnossa siten, ettei mitään negatiivista hylkykriteeriä löydy. ”Parkkipaikkoja runsaasti tarjolla” toimii sellaiselle vuokralaiskandidaatille, joka on tottunut kiroillen kiertämään korttelia vapautuvaa paikkaa kytäten.
2. Jousta vuokrahakemusvaatimuksissa
Ylläolevassa kahden lauseen esimerkissä olisi todennäköissesti voinut olla kolmaskin ”Asuntohakemuksen täyttäminen on pakollista” -markkinointilause ja vuokralainen olisi silti löytynyt.
Meilläkin on kohteita, joihin tulee kymmeniä kiinnostuneita muutamassa tunnissa ilmoituksen julkaisemisesta. Jotkut lähettävät CV:n valokuvineen. Valtaosa asunnoista menee nykyisten asukkaiden lähipiirille.
Kun tarjonta ylittää kysynnän, jäykistä ja tiukoista hakemusehdoista voi ilmoitusvaiheessa joustaa. Vuokrahakemuksen täyttäminen voi olla pakollisuuden sijasta vapaaehtoista. Asunnosta aidosti kiinnostuneet voivat sen silti täyttää ajatellen pääsevänsä ykköskandidaatin paikalle.
Toisaalta ”pääsiskö sitä kämppää kattoon” -kandidaateista voi myös löytyä niitä, jotka ajattelevat, että heille maksukykyisinä vuokrakoti löytyy kuitenkin. ”Luottotiedot vaaditaan” voi karkoittaa maksukykyisen luottotietonsa joskus menettäneen hyvän vuokralaisen ottamasta yhteyttä. ”Lemmikit kielletty, tauluja ei saa laittaa seinille, asuttava vähintään vuosi jne.” ovat kaikki ehdottomia vaatimuksia, jotka voivat karkoittaa hyvän vuokralaisen.
Mikään näistä ei tarkoita sitä, että vuokranantaja päätyisi valitsemaan huonompia vuokralaisia. Vuokralaisvalinta voi joutua tekemään vähän enemmän töitä, mutta se onkin tavoite. Hyviä kiinnostuneita kandidaatteja pitää löytää yksi, joka haluaa vuokrata asunnon.
3. Älä unohda maisemakuvia
Kuvien merkityksestä on opetettu jo vuosikymmen ja teknologia onkin mahdollistanut sen, että valtaosa asunnoista ei enää jää vuokraamatta kuvien huonon laadun takia. Ota riittävästi kuvia päivävalossa nurkissa seisoen puhelin vaakasuorassa navan korkeudelta pystylinjojen pystysuoruutta tavoitellen.
Monen ilmoituksen pääkuva on edelleenkin se maantasolta otettu kuva, jossa kerrosmökki on kallellaan. Vaikka julkisivu ei ole merkityksetön, sillä asuntoa ei kuitenkaan vuokrata. Valitse pääkuvaksi joku muu. Jos asunnosta on järvi- tai merinäkymät, laita sellainen pääkuvaksi ja ymmärrät.
Valtaosa asukkaista viettää valtaosan ajastaan asunnossaan sisällä. Ei taloyhtiön pihassa sen julkisivua katsellen. Ota kuvia ikkunanäkymistä. Lasitetun parvekkeen yksi markkinointivaltti on sieltä aukeavat näkymät. Samoin keittiön pöydän äärestä avautuvat ikkunanäkymät. Kerää kuvapankkiin kesä-, ruska- ja pakkaspäivänäkymiä. Droonikuvista ei takuulla ole haittaa, kun koiranomistaja pohtii lenkkimaastojen soveltuvuutta.
Jos asukas on taitava sisustaja, pyydä häntä ottamaan kuvia asunnosta kalusteineen. Itsensä ja elämänsä asuntoon kuvittelemaan pystyvä vuokralaiskandidaatti on hyvä tavoite löytää jo ilmoituksen avulla.
4. Älä unohda markkinoida itseäsi
Asukaskokemus ei rajoitu pelkästään fyysiseen asuntoon ja taloyhtiöön, jossa asunto sijaitsee.
Jos olet aidosti hyvä vuokranantaja, sen kertomista ei tarvitse ujostella eikä varsinkaan unohtaa. ”Kokenut ja luotettava vuokrantaja” on perusmarkkinointilause. Suomen Vuokranantajien jäsenyys näkyy Vuokraovessa, mikäli ilmoituksen maksamiseen on käytetty jäsenkoodia, jolla saa 50 % alennusta ja joka neljännen ilmoituksen ilmaiseksi.
Nettisivut voivat tuoda lisää uskottavuutta, jos niiltä löytyy tiedonjyväsiä, joista vuokralaiskandidaatti voi olettaa kyseessä olevan aidosti hyvän vuokranantajan. Markkinointitekstiin ei kannata luetella ehdottomia kieltoja ja vaatimuksia, joilla voi olla vuokralaiskandidaatteja luotaantyöntäviä vaikutuksia.
Valtaosa vuokrakoteja tarvitsevista on ihan tavallisia ihmisiä, joista saa ihan hyviä vuokralaisia, jos pystyy antamaan itsestään kuvan hyvänä vuokranantajana. Tai se voi olla se ratkaiseva erottava tekijä tyhjän kuukauden välttämiseksi.
5. Hyödynnä paikallisesti suositut markkinointikanavat
Ostan Asuntoja Podcastin jaksossa 371 Jonna Kankaanpää kertoi Tammisaaressa asuvan paljon eläkeläisiä ja siellä ilmestyvän paikallislehden myös printtimuodossa. Hän ei kertonut ilmoittavansa paikallislehdessä, mutta siellä se voisi edelleen toimia. Minulla on eläkeläisvuokralaisia, jotka olen löytänyt paikallislehden ilmoituksen avulla. Olen myös ostanut sijoitusasuntoja eläkeläisiltä paikallislehdessä olleiden ilmotusten avulla.
Olen aina käyttänyt Vuokraovea ja käytän edelleenkin. Jäsenedun ja verovähennyksen jälkeen maksettavaksi jäävä osuus on mielestäni järkevä investointi. Joissain kaupungeissa on hyvät Facebook-ryhmät vuokra-asunnoille. Toisista sellainen puuttuu kokonaan. Autopaikkoihin olen löytänyt vuokralaisia kaupunginosien Facebook-ryhmistä.
Tyhjän kuukauden välttämiseksi riittää yhden hyvän vuokralaiskandidaatin löytyminen. Se voi olla kiinni siitä, että hänet löytää käyttämällä useampia kanavia ja useampia tapoja.
Keskittyminen vuokraustoimintaan on edelleenkin tärkeää
Kun kertaan omia ajatuksiani vuodelta 2022 ja 2023, valehtelisin, jos väittäisin jo silloin tienneeni, että 2025 nousevia markkinavuokratilastoja ei monissa Suomen suurimmissa kaupungeissa pääsisi vieläkään lukemaan. Ei tule ketään mieleen, joka olisi osannut ennustaa miinusmerkkisen vuokrakehityksen Helsinkiin.
En edelleenkään ole valmis tinkimään enkä suosittele ketään tinkimään vuokralaisvalintakriteereistä vain siitä syystä, että välttäisi tyhjän kuukauden. Tyhjä kuukausi on parempi kuin epäonnistunut vuokralaisvalinta.
Jos oma vuokrapyynti on hinnoiteltu väärin suhteessa yleiseen markkinavuokratasoon, silloin olisi tärkeää reagoida nopeasti ja korjata vuokrataso (SVA:n Vuokrapuntari on tähän hyvä työkalu). Vuokrapyyntiä polkemalla ei kuitenkaan muuttoliikettä pysty käynnistämään. Mikäli nämäkään keinot ja ajatukset eivät tuota tulosta, asunnon remontointi voi olla ainoa keino nostaa asunnon taso sellaiseksi, että se jälleen houkuttaa vuokrakotia etsivää hyvää vuokralaista.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com ostaa huolellisesti tutkimiaan kokonaisia kerrostaloja ja myy niistä valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja alle markkinahinnan.
Mikäli etsit kassavirtapositiivista sijoitusasuntoa, liity sijoitusasunnot.comin sijoittajalistalle. Saat uusista kohteista kattavat myyntimateriaalit, joissa on asuntosijoittajan keskeisimmät tunnusluvut ja taloyhtiöiden tiedot selkeässä muodossa.
Tarjolla on myös monimuotoista opastusta asuntosijoittamisen saloihin ja sisältöä Instassa, Facebookissa ja YouTubessa.
Tutustu maksuttomaan Asuntosijoituskouluun
Lue Sijoitusasunnot.com Blogista: Täydellinen vuokrailmoitus
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
On kuulopuheita ja luulopuheita – ja sitten on oikeaa tietoa. Tätä tietoa ja tukea tarjoaa yli 34 000 jäsenen Suomen Vuokranantajat.
Jäsenenä saat pääsyn muun muassa vuokranantajan työkaluihin, markkinatietoon, kattavaan tietopankkiin ja maksuttomaan lakineuvontaan. Luotettavaa osaamista.
Liity jäseneksi ja suosittele kaverillesi: vuokranantajat.fi/liity
Grahn, Karlsson, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 22 – Ostan Asuntoja Podcast #368
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Yhden Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan lukijan muistiinpanot – Isyysblogi
Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirjan koodi FLIPPAA tuo 30 % alennusta
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Oma äänikirjastoni on Audiblessa – kokeile Audible -äänikirjapalvelua maksutta – kaupallinen varoitus
Kuuntelussani tällä hetkellä:
Tuoretta sisältöä:
Grahn, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 23 – Ostan Asuntoja Podcast #372
Remppaa, flippejä, vuokraemännyyttä Tammisaaresta Jonna Kankaanpää – Ostan Asuntoja Podcast #371
Asuntosijoittajaksi 46-vuotiaana Sari Parviainen – Ostan Asuntoja Podcast #370
Ihan tavallinen ahkera asuntosijoittajaperhe Sonja Turkki – Ostan Asuntoja Podcast #369
Asuntosijoittamista ja pankkitaustaa Noora Andersson – Ostan Asuntoja Podcast #367
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Kuukausipalaveri 23 agenda:
- Opiskelijoiden siirtyminen asumislisään
- Rahoituksen saatavuus
- Kuluttajahinnat
Pankkien luotonannon seurantakysely Suomen tulokset N2/2025
Euro area bank lending survey
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntopehtoori on suomalainen perheyritys, joka tarjoaa asiakkailleen vuokravälitystä, sijoitusasuntojen hallinnointia ja asuntomyyntiä sekä isännöintiä ympäri Suomen.
Huolenpitopalvelulla ulkoistat vuokrasuhteen hoidon Asuntopehtoorille, joka hoitaa asuntoon ja vuokrasuhteeseen liittyvät käytännön asiat puolestasi ja takaa vuokrat koko vuokrasuhteen ajan..
Vuokravälityksen Asuntopehtoori hoitaa kilpailukykyisin kiintein hinnoin vuoden vuokratakuulla.
Asuntopehtoori Isännöinti tarjoaa nykyaikaista proaktiivista isännöintiä, jonka avulla pystytään parantamaan taloyhtiöiden arvoa.
Lisätietoa asuntopehtoori.fi
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com ostaa huolellisesti tutkimiaan kokonaisia kerrostaloja ja myy niistä valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja alle markkinahinnan.
Mikäli etsit kassavirtapositiivista sijoitusasuntoa, liity sijoitusasunnot.comin sijoittajalistalle. Saat uusista kohteista kattavat myyntimateriaalit, joissa on asuntosijoittajan keskeisimmät tunnusluvut ja taloyhtiöiden tiedot selkeässä muodossa.
Tarjolla on myös monimuotoista opastusta asuntosijoittamisen saloihin ja sisältöä Instassa, Facebookissa ja YouTubessa.
Tutustu maksuttomaan Asuntosijoituskouluun
Lue Sijoitusasunnot.com Blogista: Täydellinen vuokrailmoitus
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
On kuulopuheita ja luulopuheita – ja sitten on oikeaa tietoa. Tätä tietoa ja tukea tarjoaa yli 34 000 jäsenen Suomen Vuokranantajat.
Jäsenenä saat pääsyn muun muassa vuokranantajan työkaluihin, markkinatietoon, kattavaan tietopankkiin ja maksuttomaan lakineuvontaan. Luotettavaa osaamista.
Liity jäseneksi ja suosittele kaverillesi: vuokranantajat.fi/liity
Karlsson, Grahn, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 21 – Ostan Asuntoja Podcast #364
Taloyhtiösäästö etsii säästö- ja lisätulokohteita taloyhtiöllesi. Palvelulla on tulostakuu. Maksat vain toteutuneesta taloudellisesta tuloksesta. Katso lisää taloyhtiosaasto.fi
Syövätkö korkeat vastikkeet vuokratuottoa? Leikkaa taloyhtiön kustannuksia Valvean energiasäästöpalvelun avulla.
Palvelu ei vaadi alkuinvestointeja. Se sisältää koevuoden ja säästötakuun. Palvelumaksu on energiakustannussäästöä pienempi.
Pyydä taloyhtiölle maksuton säästölaskelma. Valvea.fi
Uudistunut Vuokraovi on entistä houkuttelevampi vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa vieläkin helpommin. Vuokraovi.com
Vastuu palovaroittimista siirtyy taloyhtiöille vuoden -25 loppuun mennessä. Onko taloyhtiösi valmis?
Valvo on pilvipalvelu, joka tarjoaa modernit etäluentapalvelut sisältäen huoneistojen palovaroittimien, vedenkulutuksen, vuotojen ja sisäilmaparametrien valvonnan.
Saatavilla myös laitteistot avaimet käteen periaatteella.
Oletko ostamassa sijoitusasuntoa ja haluaisit markkinahinta-arvion ostettavasta asunnosta?
Pankkiarvio.fi on edullinen ja helppo palvelu tähän tarpeeseen. Täytät vain omat tietosi ja lähetät sinulla olevat dokumentit.
Markkinahinta-arvion avulla saat näkemystä siihen, ettet maksa asunnosta liikaa. Pankkiarvio.fi.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Isyysblogin muistiinpanot Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta – Tiistaiaudio #314
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit.
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tilaukseen valitsemallasi alustalla.
⚡️ostanasuntoja@primal.net
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Euroopan KeskusPankin pääjohtaja piti muutama viikko sitten puheen, jossa hän vahvisti hidasälyisemmällekin viestin, että on hidasälyinen, jos ei ole vielä tajunnut Trumpin kauppasodan/tariffien/yleisen sekoilun aiheuttamaa epävarmuuden lisääntymistä ja lisännyt sitä omaan viestintäänsä. USA:n dollari oli jopa niin epävakaassa tilanteessa, että “eurolla oli paikka iskeä” ja kenties napata maailman reservivaluutan paikka itselleen. Jokainen (meitä on vähän) eurodollarin ymmärtävä hymyili euroeurolle.
Aika pian sen jälkeen saimme lukea EKP:n viestiä, että EKP oli saanut EKP:ltä kiitettävän arvosanan ohjattuaan inflaation vakaaseen 2 %:n tavoitteeseen. Kuin taikaiskusta, aloimme saamaan viestejä näkökenttään, jossa suomalainen kuluttaja ei ole vieläkään tajunnut, kuinka hyvässä tilanteessa Suomen talous ja talouskasvu on.
Tuttuun tyyliini liiottelen ja kärjistelen. Asiallisesti ottaen geopolitiikka on peliä, jota voi seurata, kunhan muistaa piilossa olevan valtavan tiedon määrän. Trump kertoi kampanja-aikana, miksi pakotteet eivät toimi, joten siitä ei ole mitään epäselvyyttä, etteikö Trump ymmärtäisi ja tietäisi, miksi pakotteet eivät toimi. Puhtaasti tältä pohjalta putinin sotakassan kuivattamiseen tähtäävä määräisi USA:n sotalaivaston saattamaan venäläisiä öljytankkereita maailman merillä. Öljyn hinnan romahduttaminen romahduttaisi putinilaisen sotakassan. Nyt Trump viestii asettavansa Intialle pakotteita, jos Intia ostaa putinilaista öljyä eulaisille jalostettavaksi. EU tukee täysillä Trumpin pakotteita. Jotka Trump tietää toimimattomiksi ja jotka lisäävät Kiinan suhteellista vahvuutta suurimpana putinilaisen öljyn ostajamaana. Ja heikentää EU:ta, kuten toimimattomat pakotteet ovat jo kolme vuotta tehneet.
Kuluttaja tuntee nahoissaan, että jotain on pielessä. Hän ei tiedä mitä, mutta hän luottaa yhä varmemmin siihen, ettei kuluttajana voi olla luottavainen. Vaikka asiantuntijat kertoisivat asuntomarkkinoista mitä tahansa, kuluttaja ei luota ennen kuin itse näkee ja kokee. Mitä useammin asiantuntijat ovat väärässä, sitä varmempia kuluttajat ovat, ettei asiantuntijoihin voi luottaa. Jos 17 vuoden jälkeen luotat poliitikkojen nostavan Suomen talouskasvuun, et ehkä kykene ymmärtämään keskimääräisen kuluttajan luottamuksen perusteita.
“Nyt on ostajan markkinat”
Olen tästä kirjoittanut jo muutamaan otteeseen, mitä ostajan markkinat tarkoittavat, miksi ostajan markkinat eivät vallinneet loppuvuonna 2022 ja vuonna 2023 ja miksi asiantuntijoihin ei voinut luottaa.
Nyt, kesällä 2025 aletaan olemaan enemmän ostajan markkinoilla, vaikka pakosta myyvät eivät vielä ole iso ryhmä.
“Ensiasunnonostajien varainsiirtovero jätti asuntomarkkinoiden pohjat pysyvästi taakse”
Minulla ei ole pääsyä piilossa olevaan tietoon enkä tiedä, miten Rakennusteollisuus RT sai läpi “asuntopula uhkaa syksyllä 2024” -väitteensä. En tiedä sitäkään, miksi “varainsiirtovero on surkein vero” -kokoomuslaiset päätyivät “tuodaan ensiasunnonostajat surkeimman veron piiriin” -innovaatioonsa. Kiinteistönvälittäjien järjestöt suorastaan ylistivät hallitusta loistavasta päätöksestä loppusyksyksi 2023. Toinen järjestöistä osti jopa mainosaikaa omalle raportilleen Twitteristä niin pitkälle, että hidasälyisempikin hermostui helmikuussa 2024 asuntokaupan jo romahdettua “asuntokaupan pohjat on takana” -mainonnan jatkuessa.
Otan mielelläni vinkkejä vastaan siitä valtamedian asiantuntijasta tai toimittajasta, joka kaivoi edellisen etukäteen ilmoitetun varainsiirtoveron noston vaikutukset asuntokaupan volyymiin ennen ja jälkeen määräajan.
Tilastokeskuksen kuluttajaluottamisindikaattori kertoi seuraavaa:
Lokakuu 2023: Asunnon ostoa tai talon rakentamista harkitsi ainoastaan 11 % kuluttajista. Lisäksi vain 14 % kuluttajista suunnitteli käyttävänsä rahaa kodin peruskorjaamiseen seuraavan vuoden aikana.
Marraskuu 2023: Asunnon ostoa tai talon rakentamista harkitsi 12 % kuluttajista. Kuluttajista 14 % suunnitteli käyttävänsä rahaa kodin peruskorjaamiseen seuraavan vuoden aikana.
Joulukuu 2023: Asunnon ostoa tai talon rakentamista harkitsi samoin 12 % kuluttajista. Kuluttajista 17 % suunnitteli käyttävänsä rahaa kodin peruskorjaamiseen seuraavan vuoden aikana.
Kuluttaja näytti olevan immuuni asiantuntijoiden ylistykselle. Kun ottaa heroiinia, vierotusoireet iskee satavarmasti.
“Ohjauskoron laskupäätös piristää asuntomarkkinat”
Joulukuussa 2023 “lopullisesti pohjat taakse jättäneen asuntokaupan” asiantuntijuuteen kuului tietää, että ohjauskoron ensimmäinen lasku kesäkuussa 2024 piristäisi asuntokauppaa toden teolla.
Asuntokauppa romahti tammi-maaliskuussa 2024.
Tammikuu 2024: Asunnon ostoa tai talon rakentamista harkitsi vain 10 % kuluttajista. Kuluttajista 16 % suunnitteli käyttävänsä rahaa kodin peruskorjaamiseen seuraavan vuoden aikana.
Helmikuu 2024: Asunnon ostoa tai talon rakentamista harkitsi vain 11 % kuluttajista. Kuluttajista 15 % suunnitteli käyttävänsä rahaa kodin peruskorjaamiseen seuraavan vuoden aikana.
Maaliskuu 2024: Asunnon ostoa tai talon rakentamista harkitsi vain 10 % kuluttajista. Kuluttajista 16 % suunnitteli käyttävänsä rahaa kodin peruskorjaamiseen seuraavan vuoden aikana.
Huhtikuu 2024: Asunnon ostoa tai talon rakentamista harkitsi ainoastaan 10 % kuluttajista. Kuluttajista 17 % suunnitteli käyttävänsä rahaa kodin peruskorjaamiseen seuraavan vuoden aikana.
Tilastokeskus kertoi, että kuluttajat luottivat omaan maalaisjärkeensä enemmän kuin valtamedian asiantuntijoihin.
“Ohjauskoron laskupäätöksen tekeminen vaaditaan asuntokaupan piristämiseen”
Asiantuntijat joutuivat alkuvuoden 2024 aikana ensin toteamaan tilastojen valossa, miten typerät veropäätökset vaikuttavat kuluttajiin. Seuraavaksi he huomasivat, että kuluttajat eivät innostu lähestyvästä ohjauskoron laskusta ollenkaan tavoilla, joilla asiantuntijat olivat ajatelleet.
Toukokuu 2024: Asunnon ostoa tai talon rakentamista suunnitteli vain 11 % kuluttajista. Kuluttajista 16 % harkitsi käyttävänsä rahaa kodin peruskorjaamiseen seuraavan vuoden aikana.
Kesäkuu 2024: Asunnon ostoa tai talon rakentamista harkitsi 15 % kuluttajista. Kuluttajista 16 % suunnitteli käyttävänsä rahaa kodin peruskorjaamiseen seuraavan vuoden aikana.
Heinäkuussa 2024 koitti asiantuntijoiden voitontanssi. Kesäkuussa 2024 kuluttajat olivat vihdoin ymmärtäneet, miten ohjauskorot toimivat. Nyt suunniteltiin asuntojen ostamista.
“Pinnan alla poreilee”
Globaalit keskuspankit olivat asiantuntijaviestineet globaalin ohjauksensa toimivan niin hyvin, että globaalit taloudet kestävät korkeampia ohjauskorkoja hyvin ja pitkää. “Higher for longer” oli narratiivi. Kesäkuun kuluttajaluottamuspomppu oli sen verran huikea, että asiantuntijat alkoivat tuntemaan poreilua pinnan alla. Taloustieteessä tätä ilmiötä määritellään siten, että pinnan ollessa täysin tyyni, laskemalla varpaat varovaisesti pinnan alle, siellä taloustieteen loppututkinnon suorittanut tuntee poreilun.
Tilastokeskus selvitti kuluttajien kykyä tuntea samaa.
Heinäkuu 2024: Asunnon ostoa tai talon rakentamista harkitsi 11 % kuluttajista. Vastaava osuus oli kesäkuussa 15 % ja toukokuussa 11 % kuluttajista. Heinäkuussa kuluttajista 16 % suunnitteli käyttävänsä rahaa kodin peruskorjaamiseen seuraavan vuoden aikana.
Elokuu 2024: Asunnon ostoa tai talon rakentamista harkitsi 11 % kuluttajista. Kuluttajista 15 % suunnitteli käyttävänsä rahaa kodin peruskorjaamiseen seuraavan vuoden aikana.
Syyskuu 2024: Asunnon ostoa tai talon rakentamista harkitsi vain 11 % kuluttajista. Kuluttajista 16 % suunnitteli käyttävänsä rahaa kodin peruskorjaamiseen seuraavan vuoden aikana.
Kuluttajat olivat kenties kuulleet toisilta kuluttajilta, että heinäkuun 2024 alussa kovien odotusten saattelemat rahoitusvastikelaput eivät kertoneetkaan tilille tulevista suurista euromääristä, joilla hetikohta lähdetään toteuttamaan asumisen unelmia.
Tilastokeskus kertoi, että nekin kuluttajat, jotka olivat uskoneet pinnan alla poreilevan, menettivät uskonsa pakkasten myötä. Pinta jäätyi.
Lokakuu 2024: Asunnon ostoa tai talon rakentamista harkitsi 13 % kuluttajista. Kuluttajista 15 % suunnitteli käyttävänsä rahaa kodin peruskorjaamiseen seuraavan vuoden aikana.
Marraskuu 2024: Asunnon ostoa tai talon rakentamista harkitsi vain 12 % kuluttajista. Kuluttajista 16 % suunnitteli käyttävänsä rahaa kodin peruskorjaamiseen seuraavan vuoden aikana.
Joulukuu 2024: Asunnon ostoa tai talon rakentamista harkitsi samoin ainoastaan 11 % kuluttajista. Kuluttajista 14 % suunnitteli käyttävänsä rahaa kodin peruskorjaamiseen seuraavan vuoden aikana.
“Inflaatio hidastuu poks poks”
Asiantuntijapiireissä toivoa herätti jokainen huono talousuutinen. Mitä huonommin taloudessa menisi, sitä nopeammin talouden huononnuksen ohjauskorkojen nostoillaan aiheuttanut keskuspankki tulisi apuun laskemalla ohjauskorkojaan elvyttääkseen taloutta.
“Mitä huonompi talousuutinen, sitä paremmat talousnäkymät” erotti asiantuntijan maallikosta.
Tilastokeskus kertoi, että asiantuntijoiden viestit eivät herättäneet kuluttajien luottamusta. Kuluttajat tuntuivat edelleen ajattelevan, että mitä huonompi talousuutinen sitä huonompi talousuutinen.
Tammikuu 2025: Asunnon ostoa tai talon rakentamista harkitsi ainoastaan 11 % kuluttajista. Kuluttajista 15 % suunnitteli käyttävänsä rahaa kodin peruskorjaamiseen seuraavan vuoden aikana.
Helmikuu 2025: Asunnon ostoa tai talon rakentamista harkitsi 12 % kuluttajista. Kuluttajista 17 % suunnitteli käyttävänsä rahaa kodin peruskorjaamiseen seuraavan vuoden aikana.
Maaliskuu 2025: Asunnon ostoa tai talon rakentamista harkitsi 11 % kuluttajista. Kuluttajista 15 % suunnitteli käyttävänsä rahaa kodin peruskorjaamiseen seuraavan vuoden aikana.
“Trumpin tariffikauppasota heikentää kuluttajien luottamusta/orastavaa kasvua”
Nyt oli aika toden teolla saada kuluttajille viesti perille. Trump hiipii suomalaisen kuluttajan uniin tavoilla, jotka ehdottomasti romahduttavat luottamuksen JA kevätkylvöistä tutulla tavalla orastavaa kasvua oli näkyvissä tavoilla, jotka ehdottomasi parantavat luottamuksen.
Tilastokeskus kysyi:
Huhtikuu 2025: Asunnon ostoa tai talon rakentamista harkitsi 11 % kuluttajista. Kuluttajista 16 % suunnitteli käyttävänsä rahaa kodin peruskorjaamiseen seuraavan vuoden aikana.
Toukokuu 2025: Asunnon ostoa tai talon rakentamista harkitsi 11 % kuluttajista. Kuluttajista 15 % suunnitteli käyttävänsä rahaa kodin peruskorjaamiseen seuraavan vuoden aikana.
Kesäkuu 2025: Asunnon ostoa tai talon rakentamista harkitsi ainoastaan 10 % kuluttajista. Kuluttajista 14 % suunnitteli käyttävänsä rahaa kodin peruskorjaamiseen seuraavan vuoden aikana.
Vaikka vaihtoehtoja oli tarjolla kaksi, kuluttaja jatkoi tuttua menoa valitsematta kumpaakaan vaihtoehtoa.
11 prosentin aikomuksia löytää esimerkiksi lokakuulta 2023, helmikuulta 2024, heinäkuulta 2024 ja toukokuulta 2025. 10 prosentin aikomuksia löytyy maaliskuulta 2024 ja yllätysyllätys kesäkuulta 2025. Vuosi sitten kesäkuussa aikomusprosentti oli 15. Vuosi sitten heinäkuussa oli 11 % ja nyt heinäkuussa 2025 12 %.
Heinäkuu 2025: Asunnon ostoa tai talon rakentamista harkitsi 12 % kuluttajista. Kuluttajista 15 % suunnitteli käyttävänsä rahaa kodin peruskorjaamiseen seuraavan vuoden aikana. Elokuun tuloksia emme vielä tiedä.
Trendeillä on merkitystä
Tämän epätieteellisen kirjoituksen tarkoituksena ei ole osoittaa, kuinka hyvä indikaattori Tilastokeskuksen kuluttajaluottamusindikaattori on ja kuinka huonoja valtamedioissa esiintyvät asiatuntijat ovat tekemään tulevaisuusennusteita.
Kaikilla on käytössään sama kuluttajaluottamusindikaattori ja kaikki lukutaitoiset tavaavat siitä samat sanat. Asuntomarkkinoita analysoiva oppii käytännön tekemisen ja kokemuksen yhdistelmän kautta tunnistamaan hölmöt ja valehtelijat. Heidät voi ja tulisi tiputtaa seurattavien joukosta. Hölmö on pääsääntöisesti koko ajan väärässä, koska hän ei ymmärrä mistään mitään, vaan copy pastaa muiden hölmöjen copy pastaamia muiden hölmöjen mielipiteitä.
Valehtelijan tunnistaminen on vaikeampaa ja pitkäkestoisempaa. “Aika kultaa muistot” tarkoittaa kenties sitäkin, että satavarmasti itse muistan samoja asioita eri tavalla kuin niitä olen dokumentoidusti muistanut 10 vuotta sitten. Olen oppinut paljon uutta siinä välissä ja näen samat asiat eri tavalla. Todellisen valehtelijan erottaa siitä, että hän jää toistuvasti kiinni valehtelusta ja jatkaa silti valehtelemista.
Pyrin löytämään sellaisia seurattavia, jotka pystyvät myöntämään, etteivät tiedä kaikkea ja pystyvät myöntämään olleensa väärässä olettaessaan asioita ja niiden todennäköisyyksiä.
Kuluttajien luottamusindikaattorista seuraan trendiä sen suhteen, miten kuluttajat aikovat ostaa asunnon tai rakentaa talon. Vuokranantajana näen 0 %:n todennäköisyyden sille, että vuokra-asumisen osuus kääntyisi laskuun omistusasumisen ja talonrakentamisen lisääntymisen seurauksena. Tarkennan todennäköisyyttä kerran kuussa tuoreen Tilastokeskuksen kuluttajaluottamusindikaattorin ilmestyessä.
Onko asuntomarkkinoiden ikuinen käänne tällä kertaa käsillä? – Blogi #475
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntopehtoori on suomalainen perheyritys, joka tarjoaa asiakkailleen vuokravälitystä, sijoitusasuntojen hallinnointia ja asuntomyyntiä sekä isännöintiä ympäri Suomen.
Huolenpitopalvelulla ulkoistat vuokrasuhteen hoidon Asuntopehtoorille, joka hoitaa asuntoon ja vuokrasuhteeseen liittyvät käytännön asiat puolestasi ja takaa vuokrat koko vuokrasuhteen ajan..
Vuokravälityksen Asuntopehtoori hoitaa kilpailukykyisin kiintein hinnoin vuoden vuokratakuulla.
Asuntopehtoori Isännöinti tarjoaa nykyaikaista proaktiivista isännöintiä, jonka avulla pystytään parantamaan taloyhtiöiden arvoa.
Lisätietoa asuntopehtoori.fi
Asuntosijoittamista 4:ssä sukupolvessa Hanna Suni – Ostan Asuntoja Podcast #366
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Yhden Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan lukijan muistiinpanot – Isyysblogi
Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirjan koodi FLIPPAA tuo 30 % alennusta
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Oma äänikirjastoni on Audiblessa – kokeile Audible -äänikirjapalvelua maksutta – kaupallinen varoitus
Kuuntelussani tällä hetkellä:
Tuoretta sisältöä:
Remppaa, flippejä, vuokraemännyyttä Tammisaaresta Jonna Kankaanpää – Ostan Asuntoja Podcast #371
Asuntosijoittajaksi 46-vuotiaana Sari Parviainen – Ostan Asuntoja Podcast #370
Ihan tavallinen ahkera asuntosijoittajaperhe Sonja Turkki – Ostan Asuntoja Podcast #369
Grahn, Karlsson, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 22 – Ostan Asuntoja Podcast #368
Asuntosijoittamista ja pankkitaustaa Noora Andersson – Ostan Asuntoja Podcast #367
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
”Haaveista tulee tavoitteita, kun ne uskaltaa sanoa ääneen” oli Tammisaarelaisen Jonna Kankaanpään motto. Jonna K sai tekemiseensä uuden vaihteen päälle, kun kävi Ronja Romsin ja Jenny Nymanin valmennuksen.
Jonnan kanssa juttelimme muun muassa
- Suomalaisten asuntosijoituskirjojen hankkimisesta omaan hyllyyn
- Remontoimiseen oppimisesta ja sen arvoa nostavasta vaikutuksesta
- Länsi-Uudenmaan, Raaseporin, Tammisaaren, Hangon, Lohjan asuntomarkkinoista
- Etätyön vaikutuksesta
- “Osta ja pidä” -asuntosijoittamisen ja flippaamisen yhdistelmästä
- Kohteiden analysoimisesta ja tarjousten tekemisen määrästä
- Hyvin diilien tekemisestä itse
- Rahoituksen järjestymisestä ja ehdoista itselle ja yritykselle
- Vakuuksien lainajärjestelystä kimppaflipissä, kun toinen oli yrityksenä ja toinen yksityishenkilönä
- Kimppaflipin tekemisestä
- Remonttien ja vuokralaiste laadun korrelaatiosta
- Viestintäverkoista taloyhtiöissä
Insta asunnoillatavoitteisiin
Jonna on myös aika nauravainen tyyppi
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalveluon oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Liittymällä sisäpiiriin pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä (X) tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
On kuulopuheita ja luulopuheita – ja sitten on oikeaa tietoa. Tätä tietoa ja tukea tarjoaa yli 34 000 jäsenen Suomen Vuokranantajat.
Jäsenenä saat pääsyn muun muassa vuokranantajan työkaluihin, markkinatietoon, kattavaan tietopankkiin ja maksuttomaan lakineuvontaan. Luotettavaa osaamista.
Liity jäseneksi ja suosittele kaverillesi: vuokranantajat.fi/liity
Karlsson, Grahn, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 21 – Ostan Asuntoja Podcast #364
Taloyhtiösäästö etsii säästö- ja lisätulokohteita taloyhtiöllesi. Palvelulla on tulostakuu. Maksat vain toteutuneesta taloudellisesta tuloksesta. Katso lisää taloyhtiosaasto.fi
Syövätkö korkeat vastikkeet vuokratuottoa? Leikkaa taloyhtiön kustannuksia Valvean energiasäästöpalvelun avulla.
Palvelu ei vaadi alkuinvestointeja. Se sisältää koevuoden ja säästötakuun. Palvelumaksu on energiakustannussäästöä pienempi.
Pyydä taloyhtiölle maksuton säästölaskelma. Valvea.fi
Uudistunut Vuokraovi on entistä houkuttelevampi vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa vieläkin helpommin. Vuokraovi.com
Vastuu palovaroittimista siirtyy taloyhtiöille vuoden -25 loppuun mennessä. Onko taloyhtiösi valmis?
Valvo on pilvipalvelu, joka tarjoaa modernit etäluentapalvelut sisältäen huoneistojen palovaroittimien, vedenkulutuksen, vuotojen ja sisäilmaparametrien valvonnan.
Saatavilla myös laitteistot avaimet käteen periaatteella.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Isyysblogin muistiinpanot Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta – Tiistaiaudio #314
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit.
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tilaukseen valitsemallasi alustalla.
⚡️ostanasuntoja@primal.net
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Kun asuntosijoittajat haukkovat henkeään asuntolainapankkien tiukentuneen sääntelyn ja lainanmyöntökriteeristön sekä heikentyneiden ehtojen kanssa, suurten suomalaisten asuntolainapankkien johtajat palasivat kesälomilta Kauppalehden haastatteluun kertomaan:
“Asuntomarkkinoiden käänne alkaa olla käsillä, ja asuntojen hinnat kolkuttelevat pohjia.”
Viimeiset päivät olen muutaman kolleegan kanssa kartoittanut, onko pankkien organisaatiokaavioissa alempana olevat saaneet tietoa aiheesta. Vielä ei ole tullut ensimmäistäkään palautetta, jossa joku pankki olisi löysentänyt lainanmyöntökriteeristöään ja parantanut ehtojaan. “Vaatimus tuoreiden isännöitsijäntodistusten toimittamisesta koko vakuusmassan asunnoista on edelleen linjaus” tuli esimerkkinä vastaus. Ei edelleenkään kiitos.
Mitä kertovat Suomen Pankin tilastot?
28.7.2025 tuli tuore lainatilasto: ”Suomalaiset kotitaloudet nostivat kesäkuussa 2025 uusia asuntolainoja 1,4 mrd. euron edestä, mikä on 280 milj. euroa enemmän kuin vuosi sitten vastaavaan aikaan. Uusista nostetuista asuntolainoista sijoitusasuntolainoja oli 120 milj. euroa. Asuntolainakanta oli kesäkuun 2025 lopussa 105,7 mrd. euroa.”
Itse en innostu yksittäisen kuukauden julkistuksista, vaan katson trendiä. Asuntolainakannan vuosikasvu on −0,2 % eli suomalaiset nostivat vähemmän uutta asuntolainaa kuin pankit uutta myönsivät/suomalaiset nostivat. Keskuspankin rahaprintterimeemin tunnistaville tämä tarkoittaa, että edelleen jatkuu sama surullinen tilanne, että kotitalouksien toimesta silppuriin menee enemmän euroja kuin pankkien printtereistä uutta tulee. Likviditeettiä häviää markkinasta. Edelleen. Huhtikuussa asuntolainakannan vuosikasvu oli -0,3 %, toukokuussa -0,2 % ja kesäkuussa -0,2 %. Tämä ei saisi minua asuntolainapankinjohtajana kertomaan vielä mitään muuta kuin huonouden jatkumista. Lainakannan trendi ei sentään ole muutamaan kuukauteen ollut laskeva.
Kotitalouksien talletuskanta jatkoi kasvuaan vuosikasvun ollessa 3,4 %. Hyvä vai huono trendi tämäkin? Kun pankkitileille säästetään yhä enemmän rahaa, talouskasvun piristyminen lykkääntyy. Myös kulutusluottolainakannan vuosikasvu oli negatiivinen -0,7 %. Väärä trendisuunta. Fiat-järjestelmässä velkoja lyhentämällä ja säästämällä saadaan järjestelmä yskimään talouskasvun sijaan. Tätä kirjoitusta ei pidä lukea siten, etteikö yksilötasolla velkaantumisen pieneneminen ja säästötilin saldo kasvaminen olisi hyviä asioita. Talouskasvua ei tule, jos liian moni tekee sitä yhtä aikaa. Pitkäkestoista vahinkoa tapahtuu, kun liian moni tekee sitä liian pitkään. Suomessa vahinko on jo tapahtunut. Vaikutuksia ei vielä tiedetä.
Lainasivatko edes taloyhtiöt?
Asuntoyhteisöjen lainakanta on sentään kasvanut koko ajan 2022-2025 toukukuulle asti. Mahtavaa? Kamalaa.
Yksityisten kotimaisten asunto-osakeyhtiöiden lainakannan vuosikasvu on ollut negatiivista. Kesäkuun 2025 luvussa näkyy jopa yllättävän suuri lasku. Tämä lainakanta kuvastaa taloyhtiöiden remonttilainoja ja uudiskohteiden RS-lainoja.
Sosialistisen ARA-lainakannan ja ”Muut asuntoyhteisöt” -lainakannan yhteiskasvu on ollut 2022-2025 niin tasaisen voimakasta, että se on riittänyt pitämään summaluvun jatkuvassa kasvussa. Mitä enemmän sosialismia, sitä vähemmän markkinataloutta. Mitä suurempi julkisen sektorin osuus bkt:stä, sitä aneemisempi talouskasvu.
Pankit myöntävät mielellään lainaa ARA-kohteisiin, koska takaajana toimivat veronmaksajat yhdessä ja korkosuojankin tarjoavat. Pankit ovat myös rakennusteollisuuden rahoittajia ja ARA-kohteista löytyy töitä ja tilauksia. Kunnes markkinatalous taas elpyy. Älyväläys. Kojamo ja Sato eivät näytä riemuitsevan, että ARA-tarjontaa tulee koko ajan lisää heidän strategisesti valitsemalleen pääkaupunkiseudun vuokramarkkinaa ”elvyttämään”.
Onko käänne käsillä, kuten isot johtajat sanovat?
En tiedä. Minulla ei ole tietoa eikä pääsyä piilossa olevaan tietoon, johon oletan pankinjohtajien pääsevän. He tietävät, tai oletan heidän tietävän, pankkiekonomisteista poiketen, onko heidän pankkinsa luotonmyöntökriteeristöä löysennetty ja ehtoja parannettu. Pankkiekonomisteilla on jo pitkään ollut käytössä “asuntolaina ei nostajille maistu” -termi, kun viidakkorummun lisäksi kyselytutkimukset vahvistivat, että “asuntolainan myöntäminen ei pankeille maistu”.
He myös tietävät, onko juuri nyt tapahtumassa käänne, että ARA-kohteisiin ei lainahakemuksia tule vanhaan malliin ja rakennuttajat ovat loppumetreillä käynnistämässä uusia markkinatalouskohteita rahoituspäätöksen saatuaan. Saneerauslainojakin olisi sitten taloyhtiöt jo enemmän hakeneet ja pankit niihin myönteisemmin suhtautuneet. Kuukauden päästä nämä näkyisivät jo Suomen Pankin tilastoissa. Kahden kuukauden päästä vahvistuneena selkeämmin. Pitkään ei siis tarvitse tilastojen vahvistusta odottaa.
Kertauksena siis, että asuntoja ei osteta ohjauskoroilla, ei euriboreilla, ei patoumilla eikä “syksyllä pinnan alla poreilee, keväällä orastaa” -epädatalla. Asuntoja ostetaan likviditeetillä ja sitä Suomessa saadaan asuntolainapakeista. Jos saadaan.
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta.
Liittymällä sisäpiiriin pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä (X) tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Yhden Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan lukijan muistiinpanot – Isyysblogi
Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirjan koodi FLIPPAA tuo 30 % alennusta
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Oma äänikirjastoni on Audiblessa – kokeile Audible -äänikirjapalvelua maksutta – kaupallinen varoitus
Kuuntelussani tällä hetkellä:
Tuoretta sisältöä:
Asuntosijoittajaksi 46-vuotiaana Sari Parviainen – Ostan Asuntoja Podcast #370
Ihan tavallinen ahkera asuntosijoittajaperhe Sonja Turkki – Ostan Asuntoja Podcast #369
Grahn, Karlsson, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 22 – Ostan Asuntoja Podcast #368
Asuntosijoittamista ja pankkitaustaa Noora Andersson – Ostan Asuntoja Podcast #367
Asuntosijoittamista 4:ssä sukupolvessa Hanna Suni – Ostan Asuntoja Podcast #366
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Ostan Asuntoja 