Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta.
Digivakuudella vuokra-asunto ilman rahavakuutta – vuokratieto.fi – Ostan Asuntoja Podcast #277 – Koodilla HURU -5% Vuokratieto.fi
Kuukausipalaverin asialista:
- Kuulijakysymys – mihin kiinnitätte huomioita, kun vuokralaiskandidaatti on näytöllä?
- Kuulijakysymys – miten digivakuus otetaan, kun vuokralaisia on 2?
- Käsien päällä istumisen taito, kun sopivaa ostettavaa ei löydy. Miten asettaa tavoitteita, kun ei tiedä tulevista koroista, hinnoista ja vuokrista mitään?
Kuuntelijakysymyksiä saa lähettää.
Edellinen kokous: Kuukausipalaveri Grahn ja Huru – Tiistaiaudio #300
Vuokralaisvalintaa käsittelevä Tiistaiaudio, johon Markus viittaa Käytä aikaa vuokralaisvalintatyöhön – Tiistaiaudio #302
Nollakorkokrapulakriisi 2+2 ja asuntosijoittaminen Petri Roininen – Ostan Asuntoja Podcast #287
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntopehtoori tarjoaa asiakkailleen vuokravälitystä, vuokra-asuntojen hallinnointia ja asuntomyyntiä sekä isännöintiä ympäri Suomen.
Huolenpitopalvelulla ulkoistat vuokrasuhteen hoidon Asuntopehtoorille, joka takaa vuokrat koko vuokrasuhteen ajan ja hoitaa asuntoon liittyvät käytännön asiat.
Vuokravälityksen Asuntopehtoori hoitaa edullisesti 12 kuukauden vuokratakuulla.
Asuntopehtoori Isännöinti tarjoaa nykyaikaista ja tehokasta isännöintiä, jolla pystytään nostamaan taloyhtiöiden arvoa.
Lisätietoa asuntopehtoori.fi
Lue Asuntopehtoorin viikottain ilmestyvää Blogia – Vuokrankorotus
Taloyhtiösäästö etsii säästö- ja lisätulokohteita taloyhtiöllesi. Palvelulla on tulostakuu. Maksat vain toteutuneesta taloudellisesta tuloksesta. Katso lisää taloyhtiosaasto.fi
Tilaa itselle tai ystävälle Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirja. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi sisältyy Takomon ”Asuntosijoittajan vuosi 2024” -valmennuskokonaisuuteen.
Kuuntele ja tutustu: Digivakuudella vuokra-asunto ilman rahavakuutta – vuokratieto.fi – Ostan Asuntoja Podcast #277
Alekoodilla HURU 5 % alennusta. Kaupallinen varoitus – käyttämällä alekoodia joudut alennuksen lisäksi tukemaan Ostan Asuntoja -sisällöntuotantoa.
Tuoretta ilmaista sisältöä:
Naapurikoteja Anniina ja Jesse Parviainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #283
Kaikki järjestyy tekemällä – Miia Roukala paluu – Ostan Asuntoja Podcast #279
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää äidille terveisiä tai mulle ja vieraille kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Social: ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta.
Olen opiskellut Jim Kwikin Limitless -nimistä kirjaa osana aamurutiineitani. Päivittäiseen opiskeluun kuuluu 25 minuuttia pomodoro-tekniikalla keskittynyttä opiskelua.
Jouluaattona ei välttämättä monen tule mietittyä asuntosijoittamisaiheita. Valtaosa meistä kuitenkin hiljentyy jonkinlaiseen 2-3 vuorokauden rauhallisempaan mielentilaan.
Haastattelin Petri Roinista joulun alla ja lopussa kyselin, miten hän jaksaa melkeinpä kiihtyvää vauhtia iän lisääntyessä. Oman tyttären kanssa pelasin kierroksen Scrabblea ja häviän melkein joka kerta.
Nollakorkokrapulakriisi 2+2 ja asuntosijoittaminen Petri Roininen – Ostan Asuntoja Podcast #287
Aivoista täytyy pitää huolta ja niitä pitää harjoittaa, jotta pärjää maailmassa, jossa salakavalasti yhä useampi ulkoistaa huomaamattaan omaa ajatteluaan erilaisille tahoille. Tekoälykin tuo uuden haasteen, kun omia aivoja voi käyttää yhä vähemmän ja antaa tekoälylle tehtäväksi kirjoittaa jotain älytöntä.
Ohessa Limitless -kirjasta poimittu ja tiivistetty 8 kohdan aivoenergian huoltolista, jonka käyttämistä voisi harkita koko alkavaksi vuodeksi:
1. 10 aivoruokaa
Aivot tarvitsevat terveellistä ravintoa. Omien aivojeni vakioruokalistalla ovat olleet nämä 10 Kwikin kirjasta poimittua jo pidemmän aikaa. En ole varma, onko niistä apua, kun en Scrabblessa tyttärelle pärjää. Toisaalta hänkin syö monia näistä säännöllisesti: avocado tai avocadoöljy, suomalainen metsämustikka, parsakaali, luomukananmunat, vihreät vihannekset, villinä pyydetty lohi ja sardiinit, kurkuma, saksanpähkinä, tumma suklaa ja vesi.
Pyri löytämään näitä mahdollisimman puhtaasti tuottettuina versioina äläkä pilaa vaikutusta yhdistelemällä niitä sokeriin tai muuhun höttöön.
2. Liikunta
Mitä tahansa liikuntaa miten tahansa säännöllisesti harjoitettuna tekee hyvää aivoille.
Olen ollut tuhansia kertoja äitien mukana kävelyllä, kun vauva on rattaissa. Olisi mielenkiintoista laskea, monenko eri koirarodun mukana olen ollut emännän tai isännän mukana lenkillä.
3. Negatiivisten ajatusten välttäminen
Pyri kaikin mahdollisin keinoin välttämään negatiivisia ajatuksia. Aloita aamut ilman uutisia ja mieti aktiivisesti, mitkä 3 työasiaa ja mitkä 3 henkilökohtaiseen oppimiseen liittyvää asiaa viet eteenpäin alkavan päivän aikana. ”Minäkin pystyn” onnistuu kyllä.
Todella harva meistä tarvitsee kaikki maailman negatiiviset uutiset aamiaisen kanssa multitaskattuna televisiosta ja aamun lehdestä puhelimella höystettynä. Vuokranantaja ja asuntosijoittaja ei varmasti tarvitse.
Käytä aikaa vuokralaisvalintatyöhön – Tiistaiaudio #302
4. Hakeudu positiivisten ihmisten positiiviseen seuraan
Kun onnistut vähentämään negatiivisia ajatuksia ja negatiivisten ihmisten seuraa, voit tuplata omien aivojen muutosvauhdin hakeutumalla positiivisten innostavien ihmisten seuraan.
Suomen Vuokranantajien tilaisuuksista voi aloittaa, jos mitään muuta ei keksi. Insta on täynnä positiivisia innostavia tavallisia asuntosijoittajia. Joku heistä voi asua kävelymatkan päässä.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Asuntosalkunrakentaja Blogista:Sijoitusasunnon rahoitus – Opas aloittelevalle asuntosijoittajalle
Lue Pekka Väänäsen ”Asuntosijoittajan kvartaali, 3 kuukautta vai 25 vuotta?” -kirjoitus Inderesin sivuilta.
5. Häiriötön työympäristö
Pyri järjestämään aivotyölle mahdollisimman puhdasta ja häiriötöntä työilmapiiriä. Käy hengittämässä raitista ilmaa, käytä vastamelukuulokkeita, laske huoneen lämpötilaa, siivoa työpiste ja poista kaikki ylimääräiset häiriöt taustalta äläkä yritä multitaskausta.
Olen huutokaupat.com:sta seuraillut myytäviä toimistokalusteita. Kaikki on samanlaista masentavaa tusinalaatua. Hanki jotain virikkeellistä, vaikkapa käytettyjä aitoja puukalusteita.
6. Opiskele jatkuvasti uutta
Kaiken opiskelun ei tarvitse eikä tule olla jatkuvaa sijoittamisen taitoja kehittävää. Aivotkin tarvitsevat välillä lepoa ja välillä uudenlaisia ärsykkeitä.
Itse olen opiskellut erilaisia kahvin valmistusmenetelmiä, podcastkotistudion parantamiskeinoja, kellojen hihnoja ja niiden vaihtoa sekä vanhan leivinuunin käyttämistä itse tehdyn ketopizzan valmistukseen, johon en ole vielä käytännössä edennyt.
Mitä asuntosijoittaja tekee kohdehankintojen välissä? – Blogi #390
7. Hallitse stressiä
Ota meditointi ja hengitysharjoitukset päivittäiseen käyttöön rauhoittamaan mieltä, kun maailma ympärillä saa sen käymään ylikierroksilla. 10 minuuttia riittää. Keskity seuraamaan hengitystästi. Kun ajatus harhautuu, ja se harhautuu koko ajan, palaa seuraamaan hengitystä.
Yritä löytää harrastuksia, jotka vievät mukanaan siten, että mahdollisiin stressiä aiheuttaviin ajatuksiin ei jää mahdollisuutta.
8. Paranna unen laatua
Aloita mielen ja kehon rauhoittaminen pari tuntia ennen suunniteltua nukkumaanmenoaikaa.
Lue tai kuuntele kirjaa, himmennä valaistusta, kirjoita päiväkirjaan 3 asiaa, joista olet kiitollinen, käy iltakävelyllä äläkä syö mitään parin viimeisen tunnin aikana ennen nukkumaan menoa.
Etene pienin askelin
Jos haluat saada aikaiseksi pysyviä tuloksia, optimaalisinta on löytää joku itselle merkittävä tarkoitus sille, miksi tavoitteena olisi oman ajattelukyvyn säilyttäminen ja jopa parantaminen.
Motivaatio löytyy sitä kautta, että itselle kirkastettu tarkoitus kohtaa energian, joka saa aikaiseksi pieniä päivittäisiä eteenpäin vieviä askeleita.
Rauhallisen mielen joulua!
Kuuntele ja tutustu: Digivakuudella vuokra-asunto ilman rahavakuutta – vuokratieto.fi – Ostan Asuntoja Podcast #277
Alekoodilla HURU 5 % alennusta. Kaupallinen varoitus – käyttämällä alekoodia joudut alennuksen lisäksi tukemaan Ostan Asuntoja -sisällöntuotantoa.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi sisältyy Takomon ”Asuntosijoittajan vuosi 2024” -valmennuskokonaisuuteen.
Tuoretta sisältöä:
Naapurikoteja Anniina ja Jesse Parviainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #283
Kaikki työ otetaan vastaan – yrittäjä ja asuntosijoittaja Jani Piekäinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #280 – Osa 3/3 on myös ilmestynyt
Kaikki järjestyy tekemällä – Miia Roukala paluu – Ostan Asuntoja Podcast #279
Perheasuntoja Itä-Helsingissä Kimmo Kokkila – Ostan Asuntoja Podcast #278
Johanna Junkkari: 2005 kaappiin, ulos 2023 – Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #275
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Kiitos Sijoitusasunnot.com, Peab, OVV, Treco, Naapurikodit, If, Flatco ja Taloyhtiösäästö. Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen.
Kuuntele ja tutustu: Digivakuudella vuokra-asunto ilman rahavakuutta – vuokratieto.fi – Ostan Asuntoja Podcast #277
Alekoodilla HURU 5 % alennusta. Kaupallinen varoitus – käyttämällä alekoodia joudut alennuksen lisäksi tukemaan Ostan Asuntoja -sisällöntuotantoa.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta.
Tällä kertaa paluuvieraaksi tulee pörssiyhtiö Investors Housen toimitusjohtajana 9 vuotta ja Ovaron hallituksen puheenjohtajana 6 vuotta sitten aloittanut Petri Roininen. Petri osaa selittää asioita siten, että tavallinenkin asuntosijoittaja ja vuokranantaja ymmärtää. Ei siis kannata pelästyä. Opin itse taas uutta ja osaamistani asioista sain uusia näkökulmia, joita en ollut ajatellut. Puhuimme muun muassa:
- Korkojen nousun vaikutuksesta valtion korkotukemiin yhtiöihin.
- Asuntomarkkinoiden maratoonimaisesta luonteesta suhteessa demografian ja rahoitusmarkkinoiden muutosnopeuteen.
- Kriisien vertailua: 90-luvun lama, finanssikriisi ja 0-korkokrapulakriisi.
- Koronnousun yhteydestä asuntoa ostavan ostovoimaan eli siitä, miksi emme ole olleet ostajan markkinassa.
- Mitä pitäisi tapahtua, jotta ostovoima palautuisi, jotta uudistuotanto voisi käynnistyä.
- Markkinavuokrista ja niiden korotuspaineista ja korottamisesta.
- “Ei ne korkeat korot vaan nousun nopeus, johon koko systeemin sopeuduttava”
- Yksityisten vuokranantajien merkityksestä markkinassa, jossa muilla toimijoilla ei ole vastaavaa kykyä joustaa.
- Poliittisista mahdollisista uusista riskeistä.
- Vuokraustoimintaa harjoittavasta yrittäjästä.
- Vuokralaisten maksukyvyn kehittymisestä vuokrankorotusten kannalta.
- “Ei kannata olettaa”- ja “maltti on valttia” -neuvoista.
- Keskuspankkien ohjauskorkojen laskun ja liikepankkien luotonannon löystymisen välisestä viiveestä.
- Kaiken tekemisen vaatiman energian ja jaksamisen keinoista.
Petri Roininen Twitter/X, Insta, LinkedIn, Facebook
Asunto – Elämäsi tärkein sijoitus
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Käy lukemassa Sijoitusasunnot Blogia, 2023 puolella on ilmestynyt monta uutta kirjoitusta – Tai tutustu maksuttomaan Asuntosijoituskouluun
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Uudisasuntorakentaminen 2022 -tutkimuksen mukaan Peabin asiakastyytyväisyys on alan korkein – jo viidennen kerran.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Toimitko merkittävän asuntovarallisuuden parissa? Kaipaatko kumppania nostamaan asuntosijoitustoimintasi seuraavalle tasolle? Treco keskittyy ammattimaisten sijoittajien asuntovarallisuuden kehittämis- ja hallintopalveluihin.
Mainitsemalla koodin HARRI10 saat 10 %:n alennuksen Trecon palveluista ensimmäisen vuoden osalta.
Blogista hyvä kirjoitus: Asuntopula on jo käsillä
Naapurikodit ostaa kokonaisia kiinteistöjä, jalostaa niistä viihtyisiä koteja ja jää omistajaksi nostamaan taloyhtiön arvoa. Osa asunnoista tarjotaan ostettavaksi. Haluatko asuntosijoittajana mukaan? Lue lisää naapurikodit .fi
Hoida kohteidesi ja vuokrasuhteidesi elinkaaren hallinta kasvavan asiakasjoukon tarpeiden pohjalta jatkuvasti kehittyvän Flatcon avulla.
Yksityinen vuokranantaja voi käyttää Flatcon perustoimintoja maksutta ja lisäpalveluja joustavasti tarpeen mukaan. Johtava vuokranantajan verkkopalvelu Flatco.fi
Taloyhtiösäästö etsii säästö- ja lisätulokohteita taloyhtiöllesi. Palvelulla on tulostakuu. Maksat vain toteutuneesta taloudellisesta tuloksesta. Katso lisää taloyhtiosaasto.fi
Tilaa itselle tai ystävälle Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirja. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi sisältyy Takomon ”Asuntosijoittajan vuosi 2024” -valmennuskokonaisuuteen.
Kuuntele ja tutustu: Digivakuudella vuokra-asunto ilman rahavakuutta – vuokratieto.fi – Ostan Asuntoja Podcast #277
Alekoodilla HURU 5 % alennusta. Kaupallinen varoitus – käyttämällä alekoodia joudut alennuksen lisäksi tukemaan Ostan Asuntoja -sisällöntuotantoa.
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta.
Digivakuudella vuokra-asunto ilman rahavakuutta – vuokratieto.fi – Ostan Asuntoja Podcast #277 – Koodilla HURU -5% Vuokratieto.fi
Vuokraustoiminta on toimintaa. Jotkut meistä ajattelevat, että se on yritystoimintaa, toiset liiketoimintaa, joillekin se on harrastustoimintaa. Olipa se oma määritelmä tai lähestymistapa mikä tahansa, vuokraustoiminnan tärkeintä ydintä on vuokralaisvalinta. Tänään käyn läpi oman toimintani kautta vuosien varrella kehittynyttä tapaa, jolla vuokralaisvalintaprosessissa etenen.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Asuntosalkunrakentaja Blogista:Sijoitusasunnon rahoitus – Opas aloittelevalle asuntosijoittajalle
Lue Pekka Väänäsen ”Asuntosijoittajan kvartaali, 3 kuukautta vai 25 vuotta?” -kirjoitus Inderesin sivuilta.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Hei asuntosijoittaja ja vuokranantaja! Kaipaatko kattavaa osaamista vuokraustoimintasi tueksi?
Suomen Vuokranantajien jäsenenä apunasi on lakimiesten joukko, ekonomisti ja tie auki päättäjille asti. Saat pääsyn muun muassa ajankohtaiseen markkinatietoon, hyödyllisiin vuokranantajan työkaluihin, kattavaan tietopankkiin ja jäsenille maksuttomaan lakineuvontaan.
Valitse Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenyydestä hyödyt.
Liity: vuokranantajat.fi
Tilaa itselle tai ystävälle Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirja. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi sisältyy Takomon ”Asuntosijoittajan vuosi 2024” -valmennuskokonaisuuteen.
Kuuntele ja tutustu: Digivakuudella vuokra-asunto ilman rahavakuutta – vuokratieto.fi – Ostan Asuntoja Podcast #277
Alekoodilla HURU 5 % alennusta. Kaupallinen varoitus – käyttämällä alekoodia joudut alennuksen lisäksi tukemaan Ostan Asuntoja -sisällöntuotantoa.
Tuoretta ilmaista sisältöä:
Naapurikoteja Anniina ja Jesse Parviainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #283
Kaikki järjestyy tekemällä – Miia Roukala paluu – Ostan Asuntoja Podcast #279
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää äidille terveisiä tai mulle ja vieraille kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Social: ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta.
Välillä asuntosijoittajan matkalla tulee vaiheita, syystä tai toisesta, jolloin ei olla koko ajan aktiivisesti hankintamoodissa tarjouksia tekemässä ja rahoitusta neuvottelemassa. Monelle innokkaalle tämä voi tuntua hankalalta, jos salkku ei yhtään kasva koko kalenterivuoden aikana. Vielä vaikeampaa voi olla, jos verkostoitumistilaisuuksissa tai somessa tuntuu siltä, että diilejä tehdään vasemmalla ja oikealla.
Ei hätää. Asuntosijoittaminen on maratoonilaji, johon kuuluu paljon muita valmistavia harjoituksia kuin itse tapahtuma.
1. Toteutetaan asuntosalkkua parantavia muita toimenpiteitä
Mitä enemmän sijoitusasuntoja on, sitä todennäköisemmin vastassa on taloyhtiöiiden ja asuntojen remontointia. Pääosin nämä tulevat suunnitellusti tai ainakin ennakoidusti. Taloyhtiöremontit on kirjattu kunnossapitotarvesuunnitelmiin ja asuntoremontit voivat olla suunniteltuja siten, että remontti tehdään vuokralaisen vaihtuessa. Itse tein vuoden 2023 aikana 5 asuntoremonttia. Vesijohdot uusittiin kahdessa taloyhtiössä, joissa omistan asuntoja. Uusia asuntoja salkkuuni ei tullut yhtään.
Vuokraustoiminta on oleellinen osa asuntosijoittajan arkea. Kun aikaa vapautuu kohdehankintojen välissä, tulee laitettua kirjanpitoa parempaan kuntoon. Taloyhtiöpaperit löytävät omat paikkansa ja vuokrasopimukset siirtyvät oikeisiin kansioihin. Verosuunnittelulle ja verotukseen liittyville asioille on aikaa. Rahoitus voi edellyttää joitain uudelleenjärjestely- tai jälleenrahoitustoimia.
2. Seurataan talouden yleistä kehitystä ja arvioidaan sen vaikutuksia rahoitukseen, hintoihin, kustannuksiin ja vuokriin
Asuntomarkkinasyklissä on vaiheita, jolloin jokainen kuukauden kuluttajahintatilasto ja keskuspankin kokous eivät ole mielenkiinnon kohteena. Juuri tällä hetkellä, joulukuussa 2023, eletään aikaa, jolloin asuntosijoittaja voi yrittää miettiä erilaisia skenaarioita, miten kääntynyt korkokäyrä purkautuu takaisin normaaliksi.
Euroopan keskuspankin pääjohtaja juuri totesi, että keskuspankin keskuskomiteassa ei edes puhuttu sanallakaan ohjauskorkojen laskusta. Kuullostaa ihmeelliseltä, kun hän on myös sanonut, että keskuspankki ohjaa tiedon perusteella. Kaikki muut tuntuvat katsovan tietoa eivätkä muusta puhukaan kuin korkojen laskusta.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
3. Arvioidaan uusia riskejä ja päivitetään arvioita vanhoista
Marinin hallitessa asuntosijoittajille riitti epävarmuutta taloyhtiölainojen osalta. Orpon hallitessa riskinä on, että epävarmuutta riittää kaiken muun paitsi taloyhtiölainojen osalta.
Talous- ja asuntomarkkinasyklit kääntyvät jossain vaiheessa. Juuri tällä hetkellä on vaikeampaa arvioida suuntaa, vaikka valtaosa tuntuu olevan sitä mieltä, että ohjauskorkojen lasku lähestyy ja se on hyvä uutinen. Harva kertoo, miksi Lagarde ohjauskorkojaan laskisi, ja miksi se olisi hyvä uutinen. Joskus ohjauskorkoja laskettiin, koska taloudessa uutiset olivat huonoja.
Kiinan uutiset ovat huonoja, Euroopan uutiset ovat huonoja, Ukrainan uutiset ovat huonoja, Israelin uutiset ovat huonoja, USA:n presidentinvaalit voi voittaa joko vankilasta tai dementiakodista virkaansa hoitava ehdokas, Suomen lakkouutiset ovat huonoja, asuntorakentajien uutiset ovat huonoja, tuulimyllyprojektiuutiset 4 %:n korkotasolla ovat huonoja.
Pitäisi vain osata arvioida, onko käänne jo tapahtunut, kuten aina huonojen uutisten aikana taustalla tapahtuu, vai onko vielä huonompaa dataa tulossa, jolloin edellisen kappaleen huono muuttuu huonommaksi. Asuntosijoittaja ei voi näihin itse vaikuttaa ja siksi olemme jatkaneet suunnitelman mukaisia remontteja suunnitelmien mukaisesti. Näin meillä on ainakin operatiivisesti hyvän vuokrattavuuden koteja tarjolla.
Häviääkö aina joku neuvotteluissa? – Asuntosijoittajan neuvottelutaitoja Osa 11 – Tiistaiaudio #301
4. Päämäärien, vision, strategian, tavoitteiden ja suunnitelmien laadintaa
Päämääriä, visiota ja strategiaa ei jatkuvasti muuteta, mutta kohdehankintojen välissä niitä tulee takaraivossa kuitenkin pohdittua. Onko päämäärät yhä samoja? Onko visio yhä inspiroiva ja realistinen? Onko strategia edelleen sellainen, että sieltä löytyy jotain ideaa, miten kilpailijoista voi erottautua (markkinahintojen nousustrategia ei ole strategia)?
Minulla kohdehankintojen väliseen aikaan on kuulunut hajauttavien sijoitusten suunnitelman toteutusta ja analysointia. Vuodelle 2023 on kuulunut metsäaiheista opiskelua.
5. Verkostoitumista kolleegoiden kanssa
Verkostoituminen ei ole pelkästään sitä, että haetaan uusia ostokohteita, vaan se voi olla myös sitä, että haetaan uskonvahvistusta samanhenkisiltä ja samasta asiasta kiinnostuneilta kolleegoilta.
Verkostoituminen voi myös olla kouluttautumista, joko opettajan tai oppilaan roolissa. Minulla se on hyvin paljon Ostan Asuntoja -sisällön tuottamista.
Älä unohda kuunnella kehoa ja mieltä
Kaikki yllä mainitut 5 kohtaa ovat erilaista aktiivista asuntosijoittajaa ja hänen toimintaansa kehittävää ja eteenpäin vievää.
Välillä kannattaa ottaa aikaa ja antaa asioiden kypsyä rauhassa, jolloin ne asettuvat oikeille paikoilleen. Hyvää unta, liikuntaa, ravintoa ja läheisten kanssa vietettyä laatuaikaa ei kannata unohtaa.
Kuuntele ja tutustu: Digivakuudella vuokra-asunto ilman rahavakuutta – vuokratieto.fi – Ostan Asuntoja Podcast #277
Alekoodilla HURU 5 % alennusta. Kaupallinen varoitus – käyttämällä alekoodia joudut alennuksen lisäksi tukemaan Ostan Asuntoja -sisällöntuotantoa.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi sisältyy Takomon ”Asuntosijoittajan vuosi 2024” -valmennuskokonaisuuteen.
Tuoretta sisältöä:
Naapurikoteja Anniina ja Jesse Parviainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #283
Kaikki työ otetaan vastaan – yrittäjä ja asuntosijoittaja Jani Piekäinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #280 – Osa 3/3 on myös ilmestynyt
Kaikki järjestyy tekemällä – Miia Roukala paluu – Ostan Asuntoja Podcast #279
Perheasuntoja Itä-Helsingissä Kimmo Kokkila – Ostan Asuntoja Podcast #278
Johanna Junkkari: 2005 kaappiin, ulos 2023 – Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #275
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Kiitos Asuntopehtoori, Peab, If, Vuokraovi, Naapurikodit, Treco ja Taloyhtiösäästö. Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen.
Kuuntele ja tutustu: Digivakuudella vuokra-asunto ilman rahavakuutta – vuokratieto.fi – Ostan Asuntoja Podcast #277
Alekoodilla HURU 5 % alennusta. Kaupallinen varoitus – käyttämällä alekoodia joudut alennuksen lisäksi tukemaan Ostan Asuntoja -sisällöntuotantoa.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta.
Jary Kokkosen tarinan Osassa 1 luotiin pohjaa sille, kuinka oman elämän suuntaa voi muuttaa. Jary huomasi oman tilanteensa heikkenevän, kun oli tulossa isäksi. Hän ymmärsi hakea apua ajoissa. Puhumme muun muassa
- Koulukiusaamisesta ja psykoterapiasta.
- Päämäärättömyyden käytännön ongelmista.
- Budjetoinnista tavoitteiden asettamisen kautta päämäärien miettimiseen.
- Omistusasunnon vuokraustoiminnan käyttöön ottamisesta pankin neuvosta.
- “Avaimet ennen vakuutta” -virheestä.
- Varsinaisen ensimmäisen sijoitusasunnon ostamisesta.
Tänään Osassa 2 jatketaan juttua seuraavienkin asioiden parissa:
- Perustetulle yritykselle lainan saamisen onnistumisen arviointia.
- Sijoituskriteeristön muuttamisesta.
- Kirjoista ja niiden järjestyksestä; mindset, asuntosijoittamisen perusteet, syvällisemmät opit.
- Tavallisen excelin ja Jaryn excelin eroista.
- LKV-tutkinnon suorittamisen hyödyllisyydestä asuntosijoittajan ja vuokranantajan silmin.
- Mitä kiinteistönvälittäjä ei saa ostajalle kertoa?
- Kokemuksia asuntokaupasta, josta löytyi heti kosteusvaurio.
- Tarkoituksen merkityksestä itsensä motivointiin.
- Yrityksen kautta toimimisen kassavirtahaasteista, kun laina-aika on 15 vuotta, marginaali yli 2 % ja korko 4 %.
- Vuokralaiselle merkityksettömistä velkavivun määrästä ja ehdoista.
Jakso sopii meille jokaiselle, jotka olemme joskus ajatelleet, että elämä tökkii ja olisi helppoa olla vain päivästä toiseen virran vietävänä. Haastattelun ja tämän jakson julkaisemisen välissä luin yhtä kirjaa, jossa sanottiin, että onnistumisetkaan eivät tuntuisi miltään, jos niitä ei edeltäisi yrittämistä ja välillä epäonnistumisiakin.
Jos tuntuu siltä, että oma asuntosijoittamisen kasvutarina meni mönkään korkojen nousun takia, voin vakuuttaa, että sijoitusasuntoja on ostettu ja asuntoja vuokrattu ennenkin korkeammillakin koroilla. Nyt on erinomainen aika opiskella, jos juuri nyt ei omarahoitusosuus riitä tai kohdetta löydy. Kuuntele Jaryn tarinasta inspiraatiota.
Jary Kokkonen Mukavaa Asumista Insta Twitter/X Nettisivut
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntopehtoori tarjoaa asiakkailleen vuokravälitystä, vuokra-asuntojen hallinnointia ja asuntomyyntiä sekä isännöintiä ympäri Suomen.
Huolenpitopalvelulla ulkoistat vuokrasuhteen hoidon Asuntopehtoorille, joka takaa vuokrat koko vuokrasuhteen ajan ja hoitaa asuntoon liittyvät käytännön asiat.
Vuokravälityksen Asuntopehtoori hoitaa edullisesti 12 kuukauden vuokratakuulla.
Asuntopehtoori Isännöinti tarjoaa nykyaikaista ja tehokasta isännöintiä, jolla pystytään nostamaan taloyhtiöiden arvoa.
Lisätietoa asuntopehtoori.fi
Lue Asuntopehtoorin viikottain ilmestyvää Blogia – Vuokrankorotus
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Uudisasuntorakentaminen 2022 -tutkimuksen mukaan Peabin asiakastyytyväisyys on alan korkein – jo viidennen kerran.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Toimitko merkittävän asuntovarallisuuden parissa? Kaipaatko kumppania nostamaan asuntosijoitustoimintasi seuraavalle tasolle? Treco keskittyy ammattimaisten sijoittajien asuntovarallisuuden kehittämis- ja hallintopalveluihin.
Mainitsemalla koodin HARRI10 saat 10 %:n alennuksen Trecon palveluista ensimmäisen vuoden osalta.
Blogista hyvä kirjoitus: Asuntopula on jo käsillä
Naapurikodit ostaa kokonaisia kiinteistöjä, jalostaa niistä viihtyisiä koteja ja jää omistajaksi nostamaan taloyhtiön arvoa. Osa asunnoista tarjotaan ostettavaksi. Haluatko asuntosijoittajana mukaan? Lue lisää naapurikodit .fi
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Taloyhtiösäästö etsii säästö- ja lisätulokohteita taloyhtiöllesi. Palvelulla on tulostakuu. Maksat vain toteutuneesta taloudellisesta tuloksesta. Katso lisää taloyhtiosaasto.fi
Tilaa itselle tai ystävälle Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirja. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi sisältyy Takomon ”Asuntosijoittajan vuosi 2024” -valmennuskokonaisuuteen.
Kuuntele ja tutustu: Digivakuudella vuokra-asunto ilman rahavakuutta – vuokratieto.fi – Ostan Asuntoja Podcast #277
Alekoodilla HURU 5 % alennusta. Kaupallinen varoitus – käyttämällä alekoodia joudut alennuksen lisäksi tukemaan Ostan Asuntoja -sisällöntuotantoa.
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Ostan Asuntoja 