Asuntosijoitustavoitteeni 2024 – tilinpäätös – Blogi #446

”Begin With the End in Mind” – Habit #2 – The 7 Habits of Highly Effective People

Olen julkaissut Ostan Asuntoja Blogissa asuntosijoitustavoitteeni joka vuosi vuodesta 2016 alkaen. Samaan sarjaan kuuluu vuoden alkupuolikkaan jälkeen ilmestynyt “välitilinpäätös” ja viimeisten bloggaajien joukossa ilmestyy myös vuosittainen “tilinpäätös”. Tänään on vuorossa tilinpäätös vuoden 2024 tavoitteiden osalta.

Asuntosijoitustavoitteeni 2024 – Blogi #412

Asuntosijoitustavoitteeni 2024 – välitilinpäätös – Blogi #426

Kun kirjoittaa ajatuksiaan, niihin on mahdollista myöhemmin palata ja arvioida, miten kirjoitushetkellä osasi asioita nähdä. Minulla ei ole minkäänlaista tarvetta eikä mitään taloudellista hyötyä siitä, että kehuisin tulevaisuuden näkökykyäni muille. En osaa ennustaa tulevaisuutta. Piste. 

Luin itse omat yllä olevat kirjoitukseni. Tiivistän ne yhteen kuvaan. Kuvassa näkyy polku, joka on ollut pääskenaarioni mukainen. Kuvaan on piirretty laatikko, jonka sisällä pääskenaarioni mukaan tällä hetkellä sykli etenee. Laatikon vaiheiden etenemisen ja syvyyden tunnistaminen on ollut jo kaksi vuotta tekemiseni johtotähti. Ajoittaminen on paljon vaikeampaa kuin syklin seuraavan vaiheen tunnistaminen. Ainakin alkuvuoden 2025 työskentelyni jatkaa samalla pääskenaariolla. Trumpin hallinnon toimet voivat vaikuttaa siihen.

Tavoite 1 – Vuokrausaste 98 %

Tavoite: Asiakasvalinnan tärkeydestä johtuen tavoite pysyy samana kuin 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 ja 2023 vaikka kaikkina vuosina olen tavoitteen ylittänytkin; vuokrausaste ilman suunniteltuja remontteja 98 %, suunnitellut remontit huomioiden 97,5 %.

Toteuma: 1-6/2024 97,4 % ja 95,3 %, 1-12/2024 98,5 % ja 96,7 %

Sain kurottua loppuvuonna tavoitteeni kiinni. Alatavoite, joka huomioi suunnitellut remontit, jäi vajaaksi. Tämä johtui siitä, että kaksi asuntoa oli suunnitellusti molemmat 5 kuukautta täyden linsasaneerauksen vuoksi remontissa. Niiden lisäksi tuli vielä toteutettavaksi kaksi keittiötä ja yksi kylpyhuone, jotka oli järkeviä tehdä. Nämä olivat suunniteltuja siten, että niihin oli rahat. Tavoitteita asetettaessa en vielä tiennyt, että ne tulisivat toteutettavaksi vuonna 2024.

Miten asuntosijoitussalkun vuokrausaste lasketaan ja miksi se on hyvä asuntosijoittajan tunnusluku? YouTube #12

Tavoite 2 – Metsäyhtymän kehittämisen arviointi

Koska metsäyhtymässämme on neljä osakasta, en julkaise tarkempia tavoitteita tältä osin. Meillä on päivitetty metsäsuunnitelma, jonka pohjalta toimimme. Vaikka olenkin vuodessa oppinut paljon, olen silti alottelijan tasolla. Metsäsuunnitelman mukaiset toimet on alkuvuosipuoliskon aikana sovittu eli siltä osin suunnitelma etenee toteutukseen niin kuin pitääkin.

Toteuma: Metsäsuunnitelman mukaiset toimet saatiin kaikki toteutettua loppuvuoden 2024 aikana.

Omassa 100 %:sti omistuksessani olevan kiinteistön osalta vuoden 2024 tavoite on saada kolme maksavaa vierasta yöpymään kalustetussa kiinteistössäni. 

Toteuma: Tavoite ylittyi, kun kiinteistö on ollut koko loppuvuoden vuokrattuna.

Tavoite 3 – Hajautussijoitusten kokonaistuotto asuinkerrostalon ylläpidon kustannusindeksin vuosimuutos + 5 %

Toteuma: 1-12/2023 Nordnet “hoitovastikesalkku” +20 %, Bitcoin 150 %, Kulta 13 % (kaikki %:t euroissa mitattuna)

Yksinkertaistettuna tavoitteena on tuotolla ylittää asuntosijoitussalkkuni hoitovastikkeiden absoluuttinen nousumäärä. Jos esimerkiksi maksaisin vuodessa hoitovastikkeita 50 000 euroa ja ne nousisivat 10 % eli 5 000 euroa, hajautuksen pitäisi tuottaa 10 % + 5 % eli 7 500 euroa. Nyt lisään hoitovastikkeen rinnalle tontti- ja rahoitusvastikkeet. Vertailuindeksin pidän samana.

Aikaisemmin laskin tähän mukaan vain pienen pörssisalkkuni, jossa oli osakkeita ja ETF:iä. Nyt lasken kokonaisuuteen mukaan allokaationi kultaan ja bitcoiniin sekä käteispuskurit.

Asuinkerrostalon ylläpidon kustannukset nousivat Q4/2023-Q3/2024 välillä noin 1,5 %. 

• Pörssisalkkuni tuotto 1-6/2024 23 %, realisoin valtaosan salkusta loppukesän aikana alkuvuoden tuottotasolla
• Kultaomistukseni tuotto 1-12/2024 21 %, en realisoinut tuottoja
• Bitcoinomistukseni tuotto 1-12/2024 111 %, realisoin pienen määrän omistuksestani loppukesästä ja Trumpin vaalivoittoon siten, että sijoitettu oma pääomani on nyt irrotettu
• Käteisen tuotto 1-6/2024 3 %, realisoin käteistalletukset loppukesän aikana

Prosentuaaliset tuotot enemmän kuin moninkertaisesti riittävät kattamaan euromääräisen tavoitteeni. Realisoin jo alkuvuosipuoliskolla riittävän määrän euroja, jotta koko vuoden tavoite toteutui.

Kultaa en säilytä kotona enkä tallelokerossa, johon minulla olisi avain. Bitcoinavaimeni ovat hajautettuna kahteen maanosaan ja kolmeen kassakaappiin, joista kahteen pääsee vain toimistoaikana näyttämällä määritellyn henkilötodistuksen. Iso osa varallisuudestani on asunnoissa, mutta jos näiden hajautusomistusten arvo moninkertaistuisi, tätä lukeva ymmärtää, että näihin ei pääse käsiksi asetta ohimollani pitäen. 

Tavoite 4 – Julkaista seuraava asuntosijoituskirja

Toteuma: Kirjan julkaisutavoite on täyttynyt Sinustako flippaaja? -kirjan julkaisun myötä. 

Tavoite: Vuoden 2024 tavoitteenani on 2 000 tilattua kirjaa.

Toteuma: Tavoite ylittyi.

Tavoite 5 – Itseni kehittämisen tavoitteet

Näistä julkaisin erillisen kirjoituksen. Poimin sieltä tähän vain tavoitteet.

Itseni kehittämisen tavoitteet vuodelle 2024 – Blogi #392

Tavoite: Opiskella, ei vain lukea, vaan opiskella vuoden 2024 aikana 12 kirjaa siten, että opiskelen joka päivä vähintään 25 minuuttia tehden muistiinpanoja siten, että muistikirjan vasemmalla puolella on varsinaiset muistiinpanot, ja oikealla puolella on toimenpiteet, miten aion oppimaani hyödyntää.

Toteuma: 1-4/2024 aikana tavoitteen toteutuminen eteni hyvin. 5-8/2024 aikana jäin tavoitteesta jälkeen. 9-12/2024 pääsin päivittäin tavoitteeseeni. 

Tavoite: Parantaa lukunopeuttani 20 % vuoden 2024 aikana. 

Toteuma: Lukunopeuteni parani noin 60-80 %.

Tavoite: Meditoi 2 kertaa päivässä; ensimmäinen osana aamurutiineitani ja toinen kerta illalla 2 tunnin aikaikkunassa ennen nukkumaanmenoa. Vuoden aikana tavoitteena on 730 meditointisessiota.

Toteuma: 1-4/2024 aikana tavoitteen toteutuminen eteni hyvin. 5-8/2024 aikana jäin tavoitteesta jälkeen. 9-12/2024 pääsin päivittäin tavoitteeseeni. Meditointisessioita kertyi yhteensä 512.

Tavoite: Vähentää päätelaitteiden ääressä vietettyä aikaa siten, että en avaa mitään sosiaalisen median sovelluksia ennen kello 12.

Toteuma: 1-4/2024 aikana tavoitteen toteutuminen eteni hyvin. 5-8/2024 aikana jäin tavoitteesta jälkeen. 9-12/2024 pääsin tavoitteeseeni noin 70 % aamupäivistä. Jäin paljon asettamastani tavoitteesta ja lipsuin sen mittaamisessa. Tulen uusimaan tavoitteen vuodelle 2025.

Tavoite: Julkaista joka sunnuntai Ostan Asuntoja Blogissa kirjoituksen, joka tiistai Ostan Asuntoja Tiistaiaudiolla omia ajatuksiani, toivottavasti myös 12 kertaa kuukausipalaverien muodossa Markus Grahnin kanssa yhdessä, ja joka perjantai editoin podcastvieraan haastattelun Ostan Asuntoja Podcastissa.

Toteuma: Ostan Asuntoja Blogi tavoite toteutui. Ostan Asuntoja Tiistaiaudiolla tavoite toteutui, kunnes päätin loppukesästä lopettaa Tiistaiaudion. Kuukausipalaveri toteutui ja Jesse Parviainen liittyi siihen mukaan. Ostan Asuntoja Podcast tavoite toteutui. 

Yksittäinen suurin selitys sille, miksi 5-6/2024 aikana jäin näistä tavoitteista oli, että onnistuin löytämään kaksikin nuorta innokasta 4H-yrittäjää, jotka alkukesän aikana tekivät kaikki koko kesäkaudelle suunnittelemani työt ja vähän ylikin. Omaa aikaani allokoin mielelläni näiden tehtävien hallinnointiin. 

Kokonaisuutena erittäin onnistunut vuosi

Vuokraustoiminta, metsäyhtymän suunnitelmien toteutuminen ja likvidien varojen sijoittaminen onnistuivat erinomaisesti. Asuntosijoituskirja.fi on pidemmällä kuin osasin kuvitella ja kirjoja tilattiin yli tavoitteen. Päivittäisen tekemiseni rutiinit nousivat uudelle tasolle ja pystyn lukemaan yli 50 % enemmän kuin vuosi sitten. 

Odotan innolla vuotta 2025. 

Oletko uusi tavoitteiden asettaja? Tällä alkuun: Ajatuksia asuntosijoittajan tavoitteiksi vuodelle 2025 – Blogi #445

ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok