Ensimmäisen sijoitusasunnon ostoa tavoittelevan tarkistuslista – Blogi #420

14/07/2024

Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirja tilattavissa. Ostan Asuntoja alennuskoodi FLIPPAA. Tilaa tästä.

Asuntosijoittajan ABC –verkkokurssin tilauspaikka rahamedia.fi/verkkokurssit. Alekoodi SUMMER30 -30% 31.7.2024 asti.

Ystäväni harrastaa kaikenlaisia extreme-kestävyyssuorituksia, joihin valmistautuminen on tärkeää. Ennen suoritusta hän miettii ja pakkaa huolellisesti varusteensa. Tarkistuslista auttaa muistamaan, että otsalamppu ei unohdu ja että se ladattu.

Osake- ja indeksisijoittamiseen voi lähteä mukaan kympeillä tai satasilla. Itse suosin tekniikkaa, jossa alustavan analyysin jälkeen teen pienen sijoituksen kohteeseen. Se terävöittää jatkotoimia. Sijoitusasunnon hankinnassa kyse on kuitenkin vähintään tuhansien ja usein kymmenien tuhansien eurojen omarahoitusosuudesta ja 2-3 kertaa suuremmasta vieraan pääoman allokoimispäätöksestä.

Aloitteleva asuntosijoittaja voi helposti lähteä laukalle. Ensimmäisen sijoituksen ei tarvitse olla huippudiili, mutta tarkistuslistan avulla voi yrittää varmistaa, ettei siitä tule liian kallis oppimiskokemus.

8 kohdan tarkistuslista, miten valmistautua ensimmäiseen asuntosijoitukseen

1. Laita oma taloutesi ylijäämäiseen kuntoon. Jos palkka kuluu elämiseen kuukaudesta toiseen ja välillä selviytyminen on luottokortin varassa, asuntosijoittaminen ei ole tähän ongelmaan ja tilanteeseen oikea ratkaisu. Ylijäämäinen talous on edellytys omarahoitusosuuden keräämiseen, jota edeltää taloudellisen puskurin välietappi. Parhaiten tämä onnistuu samanaikaisesti tuloja kasvattamalla ja menoja karsimalla.

2. Maksa pois kalliit kulutusluotot ja opettele käyttämään luottokorttia pelkästään maksuaikakorttina eli lopetat kokonaan korollisen luoton käyttämisen. Asuntosijoittaminen ei ole nopea tie rikkauksiin, vaan siinä menestymiseen pyrkivän pitää kasvattaa ensin varallisuutensa ja vasta sitten elää varallisuutensa tuotoilla. Arki näyttää vuosikausia köyhemmältä kuin luottokortilla sekä kulutus- ja autolainoilla rikkaalta näyttävää elämää elävä naapuri.

3. Aseta selkeät ja mitattavat tavoitteet. Suunnittele ja aikatauluta toimenpiteet tavoitteiden saavuttamiseksi. Tee tavoitteista sellaiset, että joudut pinnistelemään ja tekemään valintoja. Jos olet säästämisen ja sijoittamisen aloittelija, aseta saavutettava tavoite ja aikataulu. Kysy itseltäsi ja vastaa rehellisesti, miksi olet lähdössä asuntosijoittajan matkalle.

4. Opiskele asuntosijoittamisen strategioita ja valitse niistä yksi, joka itsellesi tuntuu sopivan parhaiten. Tukkukauppa ei ole aloittelijan valinta, mutta taidoista ja kiinnostuksesta riippuen vuokraustoiminta, airbnb tai flippaaminen voivat kaikki olla sopivia valintoja. Tee markkinavalintaa ja tarkempaa tutkimusta, jotka johtavat paikallisen asuntomarkkinan valintaan. Kehitä perusosaamista rahoituksesta, tarjouksen taustalla olevasta laskennosta, neuvottelemisesta, remontoimisesta, vuokraustoiminnasta ja verotuksesta.

5. Valitse itsellesi parhaiten soveltuva asuntosijoittamisen strategia. Ymmärrä, mitä strategia -sana tarkoittaa äläkä sotke sitä asuntosijoittamisen kannattavuuden elementteihin tai tunnuslukuihin. Markkinahinta, vuokratuotto-% tai oman pääoman tuotto eivät ole asuntosijoitusstrategioita. Kun olet tunnistanut omiin tavoitteisiin ja riskinsietokykyyn sopivan asuntosijoittamisen strategian, keskity tulemaan siinä paremmaksi ja paremmaksi.

6. Verkostoidu ja rakenna suhteita kokeneempien asuntosijoittajien kanssa. Pyri löytämään sellaisia, jotka ovat jo saavuttaneet omia tavoitteitasi vastaavia tuloksia. Moni jakaa mielellään neuvoja ja auttaa, mutta aikavarkaat eivät apua saa. Omaa työtä et voi ulkoistaa toiselle ja paremmin pärjäät, jos pystyt antamaan vastineeksi jotain. Minä en aja 200 kilometriä lounaalle, mutta lounaan kanssa kylään tulevalle aikaa voi järjestyä. Mitä henkilökohtaisempaa mentorointia haluat, sitä todennäköisemmin voit joutua siitä kenties maksamaan.

7. Ymmärrä itse opiskelemalla, miten riski ja tuotto keskenään toimivat. Tästä on valtavasti väärää oppia tarjolla. Matala tuotto ei ole tae matalasta riskistä, vaan voi tarkoittaa korkeaa riskiä, jos turvamarginaalia ei ole minkäänlaisia yllätyksiä vastaan. Korkeaa tuottoa voi saada ottamatta korkeaa riskiä. Korkeaa riskiä tietoisesti ottavalla tuotto-odotus on myös korkea. Riskejä voi omalla toiminnalla pienentää ja niiden realisoitumiseen varautua.

8. Käy omassa pankissa selvittämässä, minkälaiset edellytykset tulonhankkimislainalle olisivat ja mitä tulisi tapahtua, jotta sellaisen voisi saada. Ymmärrä erilaiset lainatyypit ja pohdi tarkkaan, kuinka hyvä korkosijoittaja olet asuntosijoittamisen rinnalla. Jos et ymmärrä mitään korkosijoittamisesta, käytä korkosuojausta ja keskity asuntosijoittamisen ymmärtämiseen. Hanki lainalupaus, mutta älä osta väkisin kiireellä mitä tahansa asuntoa yli-innoissasi. Kaikki asunnot eivät ole hyviä asuntosijoituksia. Asunnot eivät ostamalla lopu ja olet liikkeellä pitkällä tähtäimellä.

Suunnittele kasvua, mutta aloita kiireettömästi

Olipa strateginen valintasi sitten flippaaminen, vuokraustoiminta tai airbnb, aloita kiireettömästi. Ensimmäisinä vuosina luodaan vahvaa perustaa, jonka päälle on hyvä kasvattaa toimintaa.

Asuntosijoittaminen ei ole kilpailua muiden asuntosijoittajien kanssa, vaan omien päämäärien, tavoitteiden ja suunnitelmien asettamista, toteuttamista ja muuttamista etenemisen myötä.

Jokainen asuntoflippi on projekti. “Sinustako flippaaja” -kirjassa puhutaan tarkistuslistojen tärkeydestä hektisen projektin onnistumisen tärkeänä edellytyksenä. Kirjasta löytyy myös “26 kohdan flippaajan” -tarkistuslista.

Vuokranantajan 8 kohdan tarkistuslista – Blogi #416

Sijoitusasuntokauppaa neuvottelevan 10 kohdan tarkistuslista – Blogi #410

Vuokranantajan tarkistuslista häätötilanteeseen – Blogi #419