6 syytä tarjota vuokrakoteja lisäeläketurvana ja vapauden säilyttäjänä – Blogi #372

Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta. Alekoodi KOTIMATKA.

Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta.

Aloitin lukemaan ylen kolumnia, jonka otsikosta oletin, että kirjoittaja ei ollut saavuttanut taloudellista riippumattomuutta. Kuvasta päätellen omaan eläkeikään on enää sormien lukumäärää vähemmän vuosia jäljellä. Mikäpä inspiroivampi motivaatio kirjoittaa kolumni hölmöistä nuorista aikuisista, jotka tavoittelevat taloudellista riippumattomuutta. 

Kolumnissa on lupa venyttää totuutta ja tehdä niistä hauskoja. Lukemiseni loppui lyhyeen, kun kirjoittaja räikeästi valehteli siitä, miten työeläkejärjestelmä toimii. Tämä ei ole mitään uutta eikä ainutlaatuista, vaan monet kokevat tehtäväkseen olla kertomatta, että suomalaisten eläkemaksut menevät nykyisten eläkeläisten eläkkeisiin. Edes 10 %:n osuutta eläkemaksuistaan ei suomalainen saa itse päättää, miten ne sijoituksina allokoidaan. 

Ei tarvitse olla salaliittoteoreetikko nähdäkseen tilastokeskuksen tilastoista, että keskinäinen tuloerojen kasvu ei ole Suomen 100 suurimman ratkaistavan ongelman joukossa. Ongelma on se, kuinka pienillä ansiotuloilla pääsee 10 %:n eniten ansaitsevien köyhän kansan rikkaaksi. Vuokra-asuntojen kysyntä tulee kasvamaan Suomessa sitä enemmän, mitä ahkerammin olemattomiin ongelmiin saadaan köyhtyvä kansa uskomaan ja äänestämään itselleen edustajia näitä ongelmia ratkomaan.

Suomalaisista tehdään vuokralaiskansaa. Vuokranantajien riskiä menettää vuokralaisia näiden vaurastumisen seurauksena en muista koskaan nähneeni riskinä mainitun. Taloudellisen riippumattomuuden lisäämisestään kiinnostuneille vuokrakotien tarjoaminen on historiallisesti ollut hyvä keino. 

1. Vuokrakotien tarjoamat kassavirrat ovat yksittäisiä lisätulovirtoja

Jos oma eläkeikä alkaisi 65:stä vuodesta, enää ei ole mahdotonta, että aktiivisia toiminta- ja aivovuosikymmeniä voi monella olla edessä.

Ansiotyöstä eläköityneelle sijoitusvarallisuutta omaamattomalle ainoa kassavirta on eläke. Eläke-eurojen määrää uhkaa leikkaukset ja eläke-eurojen ostovoiman heikentämiseen on keskuspankeilla yleisenä tavoitteena tasainen 2 %:n vuosittainen ostovoiman heikentäminen. Ja loogisesti eläkkeitä myös verotetaan. Täytyyhän se omien vanhempien veroissaan maksama ilmainen peruskoulutus maksaa valtiolle veroina takaisin.

Mitä aikaisemmin on aloittanut hajautetun vuokrakotisalkun rakentamisen, sitä aikaisemmin siellä alkaa olemaan velattomia sijoitusasuntoja joukossa. Osaavampi asuntosijoittaja ymmärtää, että salkun kasvaessa asunto+asuntoon kohdistuva laina eivät ole enää pareina. Jokainen vuokrattu asunto tuo pienen kassavirtapuron lisää eläkekassavirran rinnalle. Vapaus ja itsenäisyys ovat tavoittelemisen arvoista. Sisu on kait syntynyt jostain sellaisesta.

2. Asumisarvoltaan haluttujen asuntojen markkina-arvot nousevat

Hinta on se, mikä maksetaan. Arvo on se, mikä saadaan.

Tämä pätee myös vuokriin. Pelkän euron ostovoiman säilyttämissuojan lisäksi kysytyille asunnoille käy siten, että niiden kysyntä johtaa markkinahintojen ja -vuokrien nousuun.

Jos kysytty vuokra-asunto sijaitsee vuokratalossa, sijoittajien tuottovaatimus tällaisten vuokratalojen ostamisen suhteen laskee talouden myötätuulivaiheissa. Kun tuottovaatimus laskee, hinta nousee. Kun tuottovaatimus nousee, hinta laskee.

Muutama vuosi sitten valmistuessaan loppuunmyydyt kerrostaloasunnot ovat ihan samanlaisia kuin nyt myymättä valmistuvat. “Kukaan ei halua asua tuliterissä moderneissa uudisasunnoissa parhailla sijainneilla” ei tietenkään pidä paikkaansa. Haasteena on nähdä tulevaisuuteen, minkälaisia asuntoja työperäiset maahanmuuttajat tulevat haluamaan tai tarvitsemaan ja mitä Suomessa syntyneet erilaiset ihmiset haluavat. Yksiöitä näyttäisi edelleen olevan Helsingissä ja Vantaalla vuoden 2023 opiskelijasesongin viilentyessä kysynnän reilusti ylittävä määrä. Tampereella ja Turussa ei.

Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntopehtoori tarjoaa asiakkailleen vuokravälitystä, vuokra-asuntojen hallinnointia ja asuntomyyntiä sekä isännöintiä ympäri Suomen.

Huolenpitopalvelulla ulkoistat vuokrasuhteen hoidon Asuntopehtoorille, joka takaa vuokrat koko vuokrasuhteen ajan ja hoitaa asuntoon liittyvät käytännön asiat.

Vuokravälityksen Asuntopehtoori hoitaa edullisesti 12 kuukauden vuokratakuulla.

Asuntopehtoori Isännöinti tarjoaa nykyaikaista ja tehokasta isännöintiä, jolla pystytään nostamaan taloyhtiöiden arvoa.

Lisätietoa asuntopehtoori.fi

Lue Asuntopehtoorin viikottain ilmestyvää Blogia – Kuinka suojautua korkojen nousulta?

3. Asunnot ovat vakaita sijoituksia

“Vuokralaiset maksoivat saman vuokran kuun toisena päivänä, jonka maksoivat samalla tavalla edellisten 11 kuukauden aikana” ei ole koskaan valtamedian otsikoissa. Pääsääntöisesti vuokranantajan kuukauden alkupäivät toistavat tätä samaa rataa kuukaudesta ja vuodesta toiseen.

Taloudellista riippumattomuutta tavoittelevalle ja varsinkin sellaisen saavuttaneelle harvinainen tyhjä kuukausi vuokralaisten välissä tai 2-3 tyhjää kuukautta kerran 25 vuodessa uusittavan kylpyhuoneen tai keittiön takia ei nyt ole kuohuviinin arvoinen juhla, muttei niistä mieli järky. Eikä varsinkaan, jos velkavipu on jo pienentynyt kymmeniä prosentteja vuosien varrella.

4. Vuokrakoti suojaa inflaatiota eli euron ostovoiman heikentymistä vastaan

Keskuspankkiirien 2 %:n inflaatiotavoite tarkoittaa sitä, että 0-korkoisella pankkitilillä olevan 100 000 euron ostovoimasta on vuoden kuluttua yhä jäljellä 98 000 euroa ostovoimaa. 2 vuoden kuluttua ostovoimaa on jäljellä 96 040 euroa. Valtaosa ei voisi olla enempää innoissaan toistaessaan, kuinka tärkeää on säilyttää luottamus keskuspankkeihin. Niiden tavoitteenahan on varastaa jokaiselta 2 % vuodessa. 

Tällainen luottamusta herättävä tavoitteellinen varastaminen tarkoittaa käytännössä kuitenkin sitä, että ihan kaikkien huijaaminen ei onnistu. Rakennusmateriaaliteollisuuden investointipäätöksiä tekevät ymmärtävät fiat-rahan aika-arvon. Rakennusliikkeet ymmärtävät fiat-rahan. Isot instituutiot ja kokonaisia vuokrataloja omistavat ymmärtävät saman. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilanneilla on käytössään samat salaisuudet avaavat opit.

Historiallisesti raaka-aineita, fyysistä työtä ja energiaa edellyttäneet asunnot ovat tarjonneet luotettavaa suojaa keskuspankkiirien ja finanssipoliitikkojen luottamisen johtaessa ikäviin lopputuloksiin. Asuntojen hinnat heiluvat, mutta ostovoiman säilyttämisen ominaisuus on toiminut erityisesti sellaisissa vuokrakodeissa, joihin ei ole pumpattu eri maiden superrikkaiden miljoonia turvaan. Seinäjoella ja Manhattanilla eivät päde samat valtamediajargonit eikä asuntosijoittajan ansaintalogiikat.

Sama inflaatiosuoja on toiminut vuokrien osalta. Neuvostoliitossa kaikilla oli yhteiskunnan tarjoamat kohtuuhintaiset asunnot. Hieno ideologia teoriassa ja kamala lopputulos käytännössä. Niin pitkään kuin yksityisomaisuuden suoja säilyy, omaa varallisuuttaan hoitavilla on pitkäjänteinen etu helsinkiläisen Hekan kaltaiseen toimijaan. Nyt voi jo ja taas hesaristakin lukea yksittäisiä mielipiteitä, että 40 % alle markkinavuokran asunnon ummehtunut 80-luvun kylpyhuone vielä kelpasi, mutta 15-20 %:n vuokrankorotusten jälkeen ihan jokainen ei enää koe oloaan lottovoittajaksi.

Myös vuokrat tarjoavat suojaa yleistä eurojen ostovoiman heikennystä vastaan.

Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

”Kuka tahansa voi olla vuokranantaja – kuka tahansa voi asua vuokralla.

Asuntosijoittajan tai sellaiseksi aikovan mielessä liikkuu monia kysymyksiä. Miten tunnistaa hyvä sijoituskohde? Miten onnistua vuokralaisvalinnassa? Mitä vuokrasopimukseen tulee kirjata? Mistä apua ongelmatilanteisiin?

Tietoa tarjoaa Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenenä vuokranantaminen on palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa.

Liity joukkoon: vuokranantajat.fi.” – Meitä on jo yli 30 000!

Vuokranantajien hallitustulkkaaja Hanna Isbom – Ostan Asuntoja Podcast #267

5. Luotettavia hyvät referenssit omaavia vuokravälittäjiä löytyy yhä enemmän

Kun ensimmäisen kerran käytin vuokravälittäjää sata vuotta sitten, haiskahti vähän siltä, että pesti oli kiinteistönvälitystoimiston himmeimmän tähden suojatyö. Nykyaikana tilanne on ihan toinen. Oppimishaluisia ja -kykyisiä nuoria vuokravälittäjiä ja yrittäjiä, jotka vilpittömästi pyrkivät hyvään, löytyy joka kaupungista.

Hyväkuntoinenkin eläkeläinen voi ulkoistaa eri asioita väliaikaisesti tai pysyvästi tarpeen ja tilanteen mukaan. Velattomaksi maksetun sijoitusasunnon kassavirrassa välittäjän palkkio näyttelee jo kovin pientä roolia verrattuna siihen, kun velkavipu oli vielä lähempänä 70 %. 

6. Velattoman sijoitusasunnon voi myydä

Myyntivoitosta menee tietysti veroa, mutta velattoman sijoitusasunnon myymisen verojen jälkeinenkin kassavirtalisä tuo monen taloudelliseen riippumattomuuteen aimo annoksen lisäturvaa.

Pääomalla voi kenties vaihtaa autoa vanhuutta helpottamaan tai tehdä omaan kotiin tarvittavia muutostöitä. Lapsille ja lastenlapsille verottajan sallimia lahjoituksia voi tehdä verovapaasti hyvissä ajoin. Lisäbonuksena on perintöverotustohtoriasiantuntijoiden harmitus, kun noudattaakin skandinaavista linjaa omaehtoisesti.

Keksitkö lisää syitä?

Jätin yrityksen kautta omistamisen ja sen mahdollistamat keinot erikseen listaamatta. Samoin lastenlasten tai kummilasten opiskelu- tai ensiasunnon tarjoamishyödyt jätin kuvaamatta. Salkkua voi myös kierrättää eläkeiän lähestyessä siten, että siellä on vähemmän mutta arvokkaampia asuntoja. Myös mielen virkeänä säilyminen on monelle lisähyöty, kun on jotain puuhaa 20-40-vuotiaille nuorille asuntoja vuokratessa.

Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.

Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.

Tuoretta sisältöä:

Yrittäjä, myyjä, sijoittaja, äiti Krista Ollanketo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #268

Vuokranantajien hallitustulkkaaja Hanna Isbom – Ostan Asuntoja Podcast #267

Tavoitteellisesti eteenpäin Anastasia Bassina – Ostan Asuntoja Podcast #266

Tulovirtoja asumisen ympärille Suvi Living Kinnunen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #264

Outi Juurikainen kysyy, Huru kertoo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #262

Katja Tammelin Helsinki Osta, Pidä ja Pysy Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #260

Vuokraloordi tilastotieteilijä Mikko Niilo-Rämä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #258

Riikka sisustan ja asuntosijoitan Välimäki Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #257

Asunnon ostaminen Lapista, mitä sinun tulee tietää 2 – Case Joiku Ylläs – Ostan Asuntoja Podcast #255

Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta 

Ostan Asuntoja TikTok