Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta. Alekoodi KOTIMATKA.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta.
Aloitin lukemaan ylen kolumnia, jonka otsikosta oletin, että kirjoittaja ei ollut saavuttanut taloudellista riippumattomuutta. Kuvasta päätellen omaan eläkeikään on enää sormien lukumäärää vähemmän vuosia jäljellä. Mikäpä inspiroivampi motivaatio kirjoittaa kolumni hölmöistä nuorista aikuisista, jotka tavoittelevat taloudellista riippumattomuutta.
Kolumnissa on lupa venyttää totuutta ja tehdä niistä hauskoja. Lukemiseni loppui lyhyeen, kun kirjoittaja räikeästi valehteli siitä, miten työeläkejärjestelmä toimii. Tämä ei ole mitään uutta eikä ainutlaatuista, vaan monet kokevat tehtäväkseen olla kertomatta, että suomalaisten eläkemaksut menevät nykyisten eläkeläisten eläkkeisiin. Edes 10 %:n osuutta eläkemaksuistaan ei suomalainen saa itse päättää, miten ne sijoituksina allokoidaan.
Ei tarvitse olla salaliittoteoreetikko nähdäkseen tilastokeskuksen tilastoista, että keskinäinen tuloerojen kasvu ei ole Suomen 100 suurimman ratkaistavan ongelman joukossa. Ongelma on se, kuinka pienillä ansiotuloilla pääsee 10 %:n eniten ansaitsevien köyhän kansan rikkaaksi. Vuokra-asuntojen kysyntä tulee kasvamaan Suomessa sitä enemmän, mitä ahkerammin olemattomiin ongelmiin saadaan köyhtyvä kansa uskomaan ja äänestämään itselleen edustajia näitä ongelmia ratkomaan.
Suomalaisista tehdään vuokralaiskansaa. Vuokranantajien riskiä menettää vuokralaisia näiden vaurastumisen seurauksena en muista koskaan nähneeni riskinä mainitun. Taloudellisen riippumattomuuden lisäämisestään kiinnostuneille vuokrakotien tarjoaminen on historiallisesti ollut hyvä keino.
1. Vuokrakotien tarjoamat kassavirrat ovat yksittäisiä lisätulovirtoja
Jos oma eläkeikä alkaisi 65:stä vuodesta, enää ei ole mahdotonta, että aktiivisia toiminta- ja aivovuosikymmeniä voi monella olla edessä.
Ansiotyöstä eläköityneelle sijoitusvarallisuutta omaamattomalle ainoa kassavirta on eläke. Eläke-eurojen määrää uhkaa leikkaukset ja eläke-eurojen ostovoiman heikentämiseen on keskuspankeilla yleisenä tavoitteena tasainen 2 %:n vuosittainen ostovoiman heikentäminen. Ja loogisesti eläkkeitä myös verotetaan. Täytyyhän se omien vanhempien veroissaan maksama ilmainen peruskoulutus maksaa valtiolle veroina takaisin.
Mitä aikaisemmin on aloittanut hajautetun vuokrakotisalkun rakentamisen, sitä aikaisemmin siellä alkaa olemaan velattomia sijoitusasuntoja joukossa. Osaavampi asuntosijoittaja ymmärtää, että salkun kasvaessa asunto+asuntoon kohdistuva laina eivät ole enää pareina. Jokainen vuokrattu asunto tuo pienen kassavirtapuron lisää eläkekassavirran rinnalle. Vapaus ja itsenäisyys ovat tavoittelemisen arvoista. Sisu on kait syntynyt jostain sellaisesta.
2. Asumisarvoltaan haluttujen asuntojen markkina-arvot nousevat
Hinta on se, mikä maksetaan. Arvo on se, mikä saadaan.
Tämä pätee myös vuokriin. Pelkän euron ostovoiman säilyttämissuojan lisäksi kysytyille asunnoille käy siten, että niiden kysyntä johtaa markkinahintojen ja -vuokrien nousuun.
Jos kysytty vuokra-asunto sijaitsee vuokratalossa, sijoittajien tuottovaatimus tällaisten vuokratalojen ostamisen suhteen laskee talouden myötätuulivaiheissa. Kun tuottovaatimus laskee, hinta nousee. Kun tuottovaatimus nousee, hinta laskee.
Muutama vuosi sitten valmistuessaan loppuunmyydyt kerrostaloasunnot ovat ihan samanlaisia kuin nyt myymättä valmistuvat. “Kukaan ei halua asua tuliterissä moderneissa uudisasunnoissa parhailla sijainneilla” ei tietenkään pidä paikkaansa. Haasteena on nähdä tulevaisuuteen, minkälaisia asuntoja työperäiset maahanmuuttajat tulevat haluamaan tai tarvitsemaan ja mitä Suomessa syntyneet erilaiset ihmiset haluavat. Yksiöitä näyttäisi edelleen olevan Helsingissä ja Vantaalla vuoden 2023 opiskelijasesongin viilentyessä kysynnän reilusti ylittävä määrä. Tampereella ja Turussa ei.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Lue Asuntopehtoorin viikottain ilmestyvää Blogia – Kuinka suojautua korkojen nousulta?
3. Asunnot ovat vakaita sijoituksia
“Vuokralaiset maksoivat saman vuokran kuun toisena päivänä, jonka maksoivat samalla tavalla edellisten 11 kuukauden aikana” ei ole koskaan valtamedian otsikoissa. Pääsääntöisesti vuokranantajan kuukauden alkupäivät toistavat tätä samaa rataa kuukaudesta ja vuodesta toiseen.
Taloudellista riippumattomuutta tavoittelevalle ja varsinkin sellaisen saavuttaneelle harvinainen tyhjä kuukausi vuokralaisten välissä tai 2-3 tyhjää kuukautta kerran 25 vuodessa uusittavan kylpyhuoneen tai keittiön takia ei nyt ole kuohuviinin arvoinen juhla, muttei niistä mieli järky. Eikä varsinkaan, jos velkavipu on jo pienentynyt kymmeniä prosentteja vuosien varrella.
4. Vuokrakoti suojaa inflaatiota eli euron ostovoiman heikentymistä vastaan
Keskuspankkiirien 2 %:n inflaatiotavoite tarkoittaa sitä, että 0-korkoisella pankkitilillä olevan 100 000 euron ostovoimasta on vuoden kuluttua yhä jäljellä 98 000 euroa ostovoimaa. 2 vuoden kuluttua ostovoimaa on jäljellä 96 040 euroa. Valtaosa ei voisi olla enempää innoissaan toistaessaan, kuinka tärkeää on säilyttää luottamus keskuspankkeihin. Niiden tavoitteenahan on varastaa jokaiselta 2 % vuodessa.
Tällainen luottamusta herättävä tavoitteellinen varastaminen tarkoittaa käytännössä kuitenkin sitä, että ihan kaikkien huijaaminen ei onnistu. Rakennusmateriaaliteollisuuden investointipäätöksiä tekevät ymmärtävät fiat-rahan aika-arvon. Rakennusliikkeet ymmärtävät fiat-rahan. Isot instituutiot ja kokonaisia vuokrataloja omistavat ymmärtävät saman. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilanneilla on käytössään samat salaisuudet avaavat opit.
Historiallisesti raaka-aineita, fyysistä työtä ja energiaa edellyttäneet asunnot ovat tarjonneet luotettavaa suojaa keskuspankkiirien ja finanssipoliitikkojen luottamisen johtaessa ikäviin lopputuloksiin. Asuntojen hinnat heiluvat, mutta ostovoiman säilyttämisen ominaisuus on toiminut erityisesti sellaisissa vuokrakodeissa, joihin ei ole pumpattu eri maiden superrikkaiden miljoonia turvaan. Seinäjoella ja Manhattanilla eivät päde samat valtamediajargonit eikä asuntosijoittajan ansaintalogiikat.
Sama inflaatiosuoja on toiminut vuokrien osalta. Neuvostoliitossa kaikilla oli yhteiskunnan tarjoamat kohtuuhintaiset asunnot. Hieno ideologia teoriassa ja kamala lopputulos käytännössä. Niin pitkään kuin yksityisomaisuuden suoja säilyy, omaa varallisuuttaan hoitavilla on pitkäjänteinen etu helsinkiläisen Hekan kaltaiseen toimijaan. Nyt voi jo ja taas hesaristakin lukea yksittäisiä mielipiteitä, että 40 % alle markkinavuokran asunnon ummehtunut 80-luvun kylpyhuone vielä kelpasi, mutta 15-20 %:n vuokrankorotusten jälkeen ihan jokainen ei enää koe oloaan lottovoittajaksi.
Myös vuokrat tarjoavat suojaa yleistä eurojen ostovoiman heikennystä vastaan.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Kuka tahansa voi olla vuokranantaja – kuka tahansa voi asua vuokralla.
Asuntosijoittajan tai sellaiseksi aikovan mielessä liikkuu monia kysymyksiä. Miten tunnistaa hyvä sijoituskohde? Miten onnistua vuokralaisvalinnassa? Mitä vuokrasopimukseen tulee kirjata? Mistä apua ongelmatilanteisiin?
Tietoa tarjoaa Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenenä vuokranantaminen on palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa.
Liity joukkoon: vuokranantajat.fi.” – Meitä on jo yli 30 000!
Vuokranantajien hallitustulkkaaja Hanna Isbom – Ostan Asuntoja Podcast #267
5. Luotettavia hyvät referenssit omaavia vuokravälittäjiä löytyy yhä enemmän
Kun ensimmäisen kerran käytin vuokravälittäjää sata vuotta sitten, haiskahti vähän siltä, että pesti oli kiinteistönvälitystoimiston himmeimmän tähden suojatyö. Nykyaikana tilanne on ihan toinen. Oppimishaluisia ja -kykyisiä nuoria vuokravälittäjiä ja yrittäjiä, jotka vilpittömästi pyrkivät hyvään, löytyy joka kaupungista.
Hyväkuntoinenkin eläkeläinen voi ulkoistaa eri asioita väliaikaisesti tai pysyvästi tarpeen ja tilanteen mukaan. Velattomaksi maksetun sijoitusasunnon kassavirrassa välittäjän palkkio näyttelee jo kovin pientä roolia verrattuna siihen, kun velkavipu oli vielä lähempänä 70 %.
6. Velattoman sijoitusasunnon voi myydä
Myyntivoitosta menee tietysti veroa, mutta velattoman sijoitusasunnon myymisen verojen jälkeinenkin kassavirtalisä tuo monen taloudelliseen riippumattomuuteen aimo annoksen lisäturvaa.
Pääomalla voi kenties vaihtaa autoa vanhuutta helpottamaan tai tehdä omaan kotiin tarvittavia muutostöitä. Lapsille ja lastenlapsille verottajan sallimia lahjoituksia voi tehdä verovapaasti hyvissä ajoin. Lisäbonuksena on perintöverotustohtoriasiantuntijoiden harmitus, kun noudattaakin skandinaavista linjaa omaehtoisesti.
Keksitkö lisää syitä?
Jätin yrityksen kautta omistamisen ja sen mahdollistamat keinot erikseen listaamatta. Samoin lastenlasten tai kummilasten opiskelu- tai ensiasunnon tarjoamishyödyt jätin kuvaamatta. Salkkua voi myös kierrättää eläkeiän lähestyessä siten, että siellä on vähemmän mutta arvokkaampia asuntoja. Myös mielen virkeänä säilyminen on monelle lisähyöty, kun on jotain puuhaa 20-40-vuotiaille nuorille asuntoja vuokratessa.
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Tuoretta sisältöä:
Yrittäjä, myyjä, sijoittaja, äiti Krista Ollanketo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #268
Vuokranantajien hallitustulkkaaja Hanna Isbom – Ostan Asuntoja Podcast #267
Tavoitteellisesti eteenpäin Anastasia Bassina – Ostan Asuntoja Podcast #266
Tulovirtoja asumisen ympärille Suvi Living Kinnunen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #264
Outi Juurikainen kysyy, Huru kertoo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #262
Katja Tammelin Helsinki Osta, Pidä ja Pysy Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #260
Vuokraloordi tilastotieteilijä Mikko Niilo-Rämä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #258
Riikka sisustan ja asuntosijoitan Välimäki Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #257
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Kiitos OVV, Peab, Suomen Vuokranantajat, Flatco, If, Treco ja Vuokraovi. Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen.
Juttelimme Krista Ollankedon kanssa 3 tuntia ja aika lensi. Alussa on vielä normaaliakin pidempi syväluotaus Kristan lapsuuden haasteista alkaen. Itselläni ei ole ollut samanlaisia juttuja, mutta olen Kristan tavoin monesti pohtinut, miten elämä on muokannut minusta tällaisen kuin olen. Kuuntelin mielenkiinnolla Kristan oma-analyysiä.
Mukana on myös paljon erilaisia oppeja käytännön kokemuksiin yhdistettynä. Uskon, että Ostan Asuntoja Podcastin kuuntelijat pystyvät ottamaan näitä vastaan, ja Kristan toiveiden mukaisesti uskon, että taas löytyy varmasti ainakin se yksi, joka löytää näistä kokemuksista inspiraatiota omaan tekemiseensä.
Ensimmäisiä sijoitusasuntojakin päästään sivuamaan jakson puolivälin jälkeen.
Moona Laakso – Menesty kuin mies
Yrittäjä, myyjä, sijoittaja, äiti Krista Ollanketo Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #269
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Uudisasuntorakentaminen 2022 -tutkimuksen mukaan Peabin asiakastyytyväisyys on alan korkein – jo viidennen kerran.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Kuka tahansa voi olla vuokranantaja – kuka tahansa voi asua vuokralla.
Asuntosijoittajan tai sellaiseksi aikovan mielessä liikkuu monia kysymyksiä. Miten tunnistaa hyvä sijoituskohde? Miten onnistua vuokralaisvalinnassa? Mitä vuokrasopimukseen tulee kirjata? Mistä apua ongelmatilanteisiin?
Tietoa tarjoaa Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenenä vuokranantaminen on palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa.
Liity joukkoon: vuokranantajat.fi.” – Tammikuussa 2023 yli 400 liittyi!
Vuokranantajien hallitustulkkaaja Hanna Isbom – Ostan Asuntoja Podcast #267
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Toimitko merkittävän asuntovarallisuuden parissa? Kaipaatko kumppania nostamaan asuntosijoitustoimintasi seuraavalle tasolle? Treco keskittyy ammattimaisten sijoittajien asuntovarallisuuden kehittämis- ja hallintopalveluihin.
Mainitsemalla koodin HARRI10 saat 10 %:n alennuksen Trecon palveluista ensimmäisen vuoden osalta.
Hoida kohteidesi ja vuokrasuhteidesi elinkaaren hallinta kasvavan asiakasjoukon tarpeiden pohjalta jatkuvasti kehittyvän Flatcon avulla.
Yksityinen vuokranantaja voi käyttää Flatcon perustoimintoja maksutta ja lisäpalveluja joustavasti tarpeen mukaan. Johtava vuokranantajan verkkopalvelu Flatco.fi
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
ostanasuntoja@NostrVerified.com
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta.
Viime viikon tiistaiaudiolla käytin aikaani kehottamalla kuulijoita käyttämään aikaa mikromarkkinan valinnan pohtimiseen.
Käytä aikaa mikromarkkinan valinnan pohtimiseen – Tiistaiaudio #282
Tällä viikolla kehotan käyttämään aikaa remonttikustannusten arviointiin. Huomiota pitää käyttää sekä asunnon että taloyhtiön remonttien kustannuksiin.
Elokuussa 2023 on erityisen tärkeää yrittää hahmottaa sitä, onko edessä tarjontashokin hiipumisen seurauksena hintojen lasku, hintojen tasaantuminen korkeammalle tasolle vai hintojen nousun jatkuminen.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Lue Asuntopehtoorin viikottain ilmestyvää Blogia – Kuinka suojautua korkojen nousulta?
Taloyhtiösäästö etsii säästö- ja lisätulokohteita taloyhtiöllesi. Palvelulla on tulostakuu. Maksat vain toteutuneesta taloudellisesta tuloksesta. Katso lisää taloyhtiosaasto.fi
Tuoretta ilmaista sisältöä:
Vuokranantajien hallitustulkkaaja Hanna Isbom – Ostan Asuntoja Podcast #267
Tavoitteellisesti eteenpäin Anastasia Bassina – Ostan Asuntoja Podcast #266
Tulovirtoja asumisen ympärille Suvi Living Kinnunen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #264
Outi Juurikainen kysyy, Huru kertoo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #262
Katja Tammelin Helsinki Osta, Pidä ja Pysy Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #260
Vuokraloordi tilastotieteilijä Mikko Niilo-Rämä Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #259
Riikka sisustan ja asuntosijoitan Välimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #256
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää äidille terveisiä tai mulle ja vieraille kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta. Alekoodi KOTIMATKA.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta.
Katselin kahden kokeneen kiinteistönvälittäjän keskustelua YouTubessa. Molemmille oli tuttua nykyisessä markkinatilanteessa, että tarjouksia tekevien joukossa on näiden kahden välittäjän asettamia hintapyyntöjä ymmärtämättömiä ostajia. Tarjouksia tehdään aivan liikaa alle pyyntihintojen.
Selväksi kävi myös, että nämä 2 välittäjää olivat kohdanneet toimeksiantavia myyjiä, joille ei ollut vielä selvinnyt, millä tasolla kauppoja syntyy ja millä perusteilla markkinahintoihin sopivia hintapyyntöjä tulisi tänä päivänä asettaa.
Keskustelu ja kokemukset sopivat hyvin omistusasuntoa ostavalle, myyvälle ja vaihtavalle. Keskustelijat olivat niin kokeneita ja menestyneitä, että itseänikin pelotti jo ajattelu siitä, että jättäisin heille niin “alhaisen tarjouksen, että hävettää”. Ja pelottaa.
Asuntosijoittamisessa asiat ovat toisin
Jos sijoituskohdetta etsivä asuntosijoittaja pääsee neuvottelemaan suoraan myyjän kanssa, myyjän tilanteesta on paljon helpompi saadaa tietoa. Välittäjän ammattitaitoon ja ohjeistukseen kuuluu, ettei myyjän stressitilanteesta tietoja lipsautella.
Molemmissa tapauksissa voi kuitenkin käydä siten, että “myyjän alin mahdollinen hinta” on reilusti yli “ostajan korkeimman mahdollisen hinnan”. Omistusasuntoa ostavan ostokriteeristö poikkeaa paljon sijoitusasuntoa ostavan kriteeristöstä. Omistusasuntoa ei ostella 100 tarjousta tekemällä, vaan korkeintaan muutamaa ihanneasuntoa kerrallaan haaveillen.
Sijoitusasuntoja ostaessa pitää tottua siihen, että ihan normaalia ja yleistä on, että ostajan ja myyjän välillä on niin suuri hintakuilu, ettei muista ehdoista neuvottelemalla päästä lähellekään molempia tyydyttävää ratkaisua.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Asuntosalkunrakentaja Blogista: Asuntomarkkinoiden tila – luotatko klikkiotsikoihin vai tarkkailetko tilastoja?
Lue Pekka Väänäsen ”Asuntosijoittajan kvartaali, 3 kuukautta vai 25 vuotta?” -kirjoitus Inderesin sivuilta.
2 vaihtoehtoista tapaa toimia
Mikäli asuntosijoittajalla on oletuksena, että myyjän alin mahdollinen hinta on reilusti korkeampi kuin asuntosijoittajan korkein mahdollinen hinta, aina voi jättää erittäin matalan tarjouksen. Tällaisen tarjouksen tavoitteena on herättää myyjä ajattelemaan, että hänen odotuksensa perustuvat johonkin menneisyyden 0-korkoaikojen harhaan.
Mikäli myyjä ei suutu tai vetäydy hiljaisuuteen, vaan pitää neuvotteluyhteyden auki, silloin voi olla mahdollista, että ostajan oletukset myyjän alimmasta mahdollisesta hinnasta olivat vääriä. Myyjän motivaatio voi olla suurempi kuin ostaja oli tajunnut.
Toinen vaihtoehto on kertoa myyjälle, ettei halua loukata tätä häpeällisen alhaisella tarjouksella, ja jättää tarjouksen kokonaan tekemättä.
Silloin myyjä ei suutu eikä vetäydy hiljaisuuteen, vaan voi kiittää kohteliaasti. Myyjä voi kuitenkin tiedustella, että mikä se “häpeällinen hinta” sitten olisi. Tämä voi jälleen ollaan tieto siitä, että myyjän motivaatio on suurempi kuin ostaja oletti.
Nyt voi palata ensimmäiseen vaihtoehtoon ja kertoa saman erittäin matalan tarjouksen. Tarjousta voi pehmentää kertomalla, että siinä voi olla pientä nostovaraa, jos kaupan muista ehdoista löytyy ostajalle edullisia ominaisuuksia.
3 lisävaihtoehtoa
Yhtenä lisävaihtoehtona on tehdä tarjous perusteluineen. Mikäli sekä myyjä että ostaja ymmärtävät asuntosijoittamista, perusteltu tarjous voi olla lähestymistapa, joka ei suututa myyjä ja voi saada myyjän silmät avautumaan sille, onko hänen alin mahdollinen hintansa sittenkään realistinen.
Toisena lisävaihtoehtona voi olla vaikkapa 3 erilaisen vaihtoehdon sisältävä tarjous. Olen tehnyt tarjouksia, joissa on käteishinta, myyjän osarahoitus ja myyjän suurempi rahoitus. Välittäjien YouTube -videolla kerrottiin sitä, kuinka moni omistusasuntoa ostava voi ajatella ostettavalle asunnolle reilun markkinahinnan pudotuksen, mutta ajatella, että oman asunnon markkinahinta ei ole laskenut. Asuntosijoittamisessa tätä voi hyödyntää tarjoamalla myyjän haluaman summan, mutta neuvottelemalla siihen esimerkiksi pitkän osamaksuajan. Rahan aika-arvo on monelle vieras konsepti. Joskus voi onnistua.
Kolmas lisävaihtoehto on kertoa tarjoushaarukka. Sen kertominen, vaikka haarukan yläpää olisi edelleen hävettävä summa, antaa myyjälle vähemmän tarvetta suuttua. Ostaja antaa myyjälle kuvan, ettei ole ihan varma, mikä olisi oikea summa. Jälleen kerran testataan vain sitä, olisiko myyjälle oletuksia korkeampi motivaatio myydä.
Ostajan markkinassa myyjä voi palata asiaan myöhemmin
Juuri nyt eletään tilannetta, jossa asuntosijoittajat etsivät motivoituneita myyjiä tietäen jo, että sellaisia jossain on, ja että kilpailevia ostajia ei välttämättä ole. Syksyllä 2023 on yhä mahdollista, että syksyllä 2022 tarkistettuja 12 kuukauden euriboriin sidottuja lainojen korkoja tarkistetaan tasoille, jota ihan kaikki eivät enää kestä. Moni kestää eikä myy pakosta, jota ei ole. Joku ei kestä.
Tarjouksen 6 elementtiä – Asuntosijoittajan neuvottelutaitoja Osa 16/X – Blogi #370
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Tuoretta sisältöä:
Vuokranantajien hallitustulkkaaja Hanna Isbom – Ostan Asuntoja Podcast #267
Tavoitteellisesti eteenpäin Anastasia Bassina – Ostan Asuntoja Podcast #266
Tulovirtoja asumisen ympärille Suvi Living Kinnunen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #264
Outi Juurikainen kysyy, Huru kertoo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #262
Katja Tammelin Helsinki Osta, Pidä ja Pysy Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #260
Vuokraloordi tilastotieteilijä Mikko Niilo-Rämä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #258
Riikka sisustan ja asuntosijoitan Välimäki Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #257
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Kiitos Sijoitusasunnot.com, Peab, Flatco, If, Treco ja Taloyhtiösäästö.
Hanna Isbom on Suomen Vuokranantajat ry:n Yhteiskuntasuhdepäällikkö. Hän oli vieraana reilu vuosi sitten, jolloin yhä hieman jännitettiin, kiristetäänkö yksityisten vuokranantajien verotusta edellisen hallituksen toimesta.
Mukava suhdepäällikkö Hanna Isbom – Ostan Asuntoja Podcast #211
Tykästyin kovasti Hannan kanssa juttelemisesta ja pyysin häntä uusintavierailulle kertomaan, mitä kaikkea heinäkuussa 30 000 jäsenen rajapyykin ylittäneen Suomen Vuokranantajat (loppuvuoden 2023 jäsenmaksu 48 €) on tehnyt vuoden aikana nimenomaan Hannan näkövinkkelistä katsoen.
Tykkään jutella Hannan kanssa, koska voin kysyä tyhmiä ja puhua minulle vaikeista asioista ymmärtää. Hanna ei ainakaan mun kysymyksistä häkelly ja osaa jotenkin jalat maassa vastata kaikkeen.
Tämä haastattelu säästää varmasti monen muunkin ihmettelijän aikaa ja auttaa ymmärtämään, mitä hallitusohjelma käytännössä voi vuokranantajille tarkoittaa ja miten siitä asiat etenevät käytäntöön.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Käy lukemassa Sijoitusasunnot Blogia, 2023 puolella on ilmestynyt 8, 9, 10 uutta kirjoitusta – Vuokrasopimuksen purkaminen vuokranantajan toimesta – tärkeät huomioitavat asiat ja käytännön vinkit
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Uudisasuntorakentaminen 2022 -tutkimuksen mukaan Peabin asiakastyytyväisyys on alan korkein – jo viidennen kerran.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Hoida kohteidesi ja vuokrasuhteidesi elinkaaren hallinta kasvavan asiakasjoukon tarpeiden pohjalta jatkuvasti kehittyvän Flatcon avulla.
Yksityinen vuokranantaja voi käyttää Flatcon perustoimintoja maksutta ja lisäpalveluja joustavasti tarpeen mukaan. Johtava vuokranantajan verkkopalvelu Flatco.fi
Toimitko merkittävän asuntovarallisuuden parissa? Kaipaatko kumppania nostamaan asuntosijoitustoimintasi seuraavalle tasolle? Treco keskittyy ammattimaisten sijoittajien asuntovarallisuuden kehittämis- ja hallintopalveluihin.
Mainitsemalla koodin HARRI10 saat 10 %:n alennuksen Trecon palveluista ensimmäisen vuoden osalta.
Taloyhtiösäästö etsii säästö- ja lisätulokohteita taloyhtiöllesi. Palvelulla on tulostakuu. Maksat vain toteutuneesta taloudellisesta tuloksesta. Katso lisää taloyhtiosaasto.fi
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
ostanasuntoja@NostrVerified.com
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta.
Listaan tällä tiistaiaudiolla muutamia asioita, joita jokainen voi käyttää pohtiessaan, onko joku kaupunki kenties sellainen, jossa näkee erilaista potentiaalia tai näkeekö jonkun kaupunginosan orastavan käännekehityksen, joka voisi tulevina vuosina tuoda lisää vuokrakoteja tarvitsevia ihan tavallisia hyviä ihmisiä nurkille.
Tai itse asiassa lista sisältää mahdollisia negatiivisia, varmemmalla pohjalla todettavia asioita, joista voisi tulla tulokseen, että vältän tai odotan selkeämpää signaalia paremmasta.
Tuttuun huru-ukkomaiseen tyyliin selkeitä oikeita vastauksia ei löydy.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Asuntosalkunrakentaja Blogista: Asuntomarkkinoiden tila – luotatko klikkiotsikoihin vai tarkkailetko tilastoja?
Lue Pekka Väänäsen ”Asuntosijoittajan kvartaali, 3 kuukautta vai 25 vuotta?” -kirjoitus Inderesin sivuilta.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Kuka tahansa voi olla vuokranantaja – kuka tahansa voi asua vuokralla.
Asuntosijoittajan tai sellaiseksi aikovan mielessä liikkuu monia kysymyksiä. Miten tunnistaa hyvä sijoituskohde? Miten onnistua vuokralaisvalinnassa? Mitä vuokrasopimukseen tulee kirjata? Mistä apua ongelmatilanteisiin?
Tietoa tarjoaa Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenenä vuokranantaminen on palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa.
Liity joukkoon: vuokranantajat.fi.” – Tammikuussa 2023 yli 400 liittyi!
Tuoretta ilmaista sisältöä:
Tavoitteellisesti eteenpäin Anastasia Bassina – Ostan Asuntoja Podcast #266
Tulovirtoja asumisen ympärille Suvi Living Kinnunen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #264
Outi Juurikainen kysyy, Huru kertoo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #262
Katja Tammelin Helsinki Osta, Pidä ja Pysy Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #260
Vuokraloordi tilastotieteilijä Mikko Niilo-Rämä Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #259
Riikka sisustan ja asuntosijoitan Välimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #256
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää äidille terveisiä tai mulle ja vieraille kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Ostan Asuntoja 