Viikko sitten olin kirjoittamassa Ostan Asuntoja Blogia. Loppuvaiheessa alkoi tuntumaan siltä, että ajatus on kaikkea muuta kuin kirkas. Olin syönyt jotain pilaantunutta ja ruokamyrkytyksen oireet alkoivat vaikuttamaan. Kun elimistö oli puhdistunut, ajatus alkoi hitaasti kirkastumaan. Vasta eilen lauantaina sain kirjoituksen valmiiksi ja julkaistua. Joka päivä yritin, mutta ajattelu ei vaan kirkastunut riittävästi. Pakottamalla ei onnistunut. Ajattelemiselle täytyy olla oikeat olosuhteet.
Kirjoitin jokin aika sitten toisen asteen ajattelusta, joka on ollut merkityksellisen tärkeää sijoitustoiminnassani menestymiselle. Olen vuosikymmeniä kutsunut sitä omien polkujeni kulkemiseksi. Hienostuneempi termi on kontraaja. Valtavirrassa kontraaja nähdään usein pessimistinä. Moni kokee kontraajan henkilönä, joka on aina kaikesta kaikkien kanssa eri mieltä. Molemmat tulkinnat ovat vääriä.
Toisen tason ajattelu – Asuntosijoittajan tärkeimmät opasteet 1/X – Blogi #431
Ensinnäkin kontraajalla ei ole tarvetta olla yhtään mitään mieltä valtaosasta asioista, joista hänellä ei ole tietoa. Jos ei ole tietoa, ei voi eikä tarvitse muodostaa mielipidettä. Tiedän, että opiskelijoiden siirtyminen yleisestä asumistuesta takaisin asumislisän piiriin tulee vaikuttamaan paikallisiin vuokramarkkinoihin. En vielä tiedä miten.
Toiseksi kontraaja pyrkii muodostamaan mielipiteensä keräämällä hajautettua tietoa alhaalta ylöspäin. Asuntosijoittajat ymmärtävät tämän hyvin asuntomarkkinoiden paikallisuudesta johtuen. Tieto “Suomen asuntomarkkinoista”, “Suomen asuntopulasta”, “Asuntosijoittamisen buumin päättymisestä Suomessa” ei ole kontraajalle tietoa. Oman asunto-osakeyhtiön tyhjien asuntojen määrä on tietoa. Oman asunto-osakeyhtiön yksiöiden vuokrapyynnit ja niiden kehitys on tietoa.
Kolmanneksi kontraaja opettelee ja kehittää kykyään olla olematta samaa mieltä enemmistön kanssa silloin, kun hänellä ei ole omaa riippumattomasti muodostettua näkemystä olla samaa mieltä. Tämä ei tarkoita, että kontraaja on eri mieltä. Hän ei vain ole pureskelematta samaa mieltä enemmistön kanssa.
Neljänneksi meitä kontraajia on perusluonteeltaan positiivisia ja negatiivisia. Itselläni lasi on puoliksi täynnä. Olen positiivinen luonne. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan lukeneet voivat huomata sen helposti. Kirjassa kuvataan ikivihreitä asuntosijoittamisen oppeja ja se on täynnä käytännön esimerkkejä, miten niitä noudattamalla omaa paremman todennäköisyyden varallisuutensa kasvattamiselle. Pelkkä positiivisuutta. Kun pari vuotta sitten sanoin, että asuntomarkkinoilla ei vallinnut ostajan markkinat, kysymys ei ollut negatiivisuudesta, vaan matematiikasta.
Asuntosijoittamisen matematiikkaa ei voi höpinöillä kumota
Todellinen ymmärrys “ostajien markkinasta” perustuu yksinkertaisiin laskentakaavoihin, joiden suorittamiseen riittää peruskoulun matematiikka. Jos ei osaa laskea nettovuokratuottoa oikein, saa vääriä arvostuksia kohteille. Jos ei ymmärrä sijoittajien (vuokra)tuottovaatimusta, ei pysty näppituntumalta arvioimaan, onko kyseessä ostajan markkina. Jos ei osaa laskea kassavirtaa, voi onnistua esittämään asiantuntijaa ihmisille, jotka eivät osaa laskea kassavirtaa.
Jos asuntosijoittajat lopettavat sijoittamaan ja ostamaan kohteita jostakin markkinasta, he lopettavat sen siksi, että laskentakaavat osoittavat heille, että markkinasta ei löydy kohteita hinnoilla, jotka tyydyttävät asuntosijoittajien tuottovaatimukset. Markkinoilta ei löydy ostettavaa. Siellä vallitsee ostajien markkinoiden vastakohta. Kaikki tarjolla olevat kohteet ovat huonoja. Ostettavaa ei ole. Tilanne ei muutu miksikään, vaikka samaa kohdetta saisi laskettua ja pohdittua kaikilta muilta ostajilta ihan rauhassa.
Kun hinnat ovat laskeneet 15-20 %, markkinavuokrat ovat kääntyneet nousuun, asuinkerrostalojen ylläpidon kustannusten hurja nousu on hidastunut oleellisesti, rahan hinta on laskenut 1,5-2 %-yksikköä…paikallisilla asuntomarkkinoilla kirkkaasti ajatellut asuntosijoittaja löytää hyviä kohteita helpommin kuin hän on löytänyt vuosikausiin. Kirkkaasti ajattelevalle asuntosijoittajalle motivoituneiden ostajien valtavirta-aika oli puuttuvien turvamarginaalien aikaa. Tilaa minkäänlaiselle negatiiviselle yllätykselle ei asuntomarkkinoiden tuottovaatimuksissa ollut.
Menestyvän asuntosijoittajan ei tarvitse olla huippuälykäs. Hänelle riittää yksinkertaisten perusoppien osaaminen ja ajattelun pitäminen koko ajan kirkkaana, jotta kaikissa tilanteissa suorittaa matemaattiset tarkastelut, jotka kertovat ainakin sen, jos kyseessä ilmiselvästi on huono asuntosijoitus.
Politiikka ja politikointi sotkee kirkkaan ajattelun
Mitä enemmän myötäelää Suomen, EU:n, Iso-Britannian, G7-maiden, Venäjän…asioissa, joista ei oikeasti tiedä yhtään mitään, sitä enemmän aivot hyppivät minne sattuu. Kirkkaasti ajattelemisesta ei tule yhtään mitään.
Sijoituspäätöksiä pitäisi tehdä kirkkain mielin suoritetun prosessimaisen ajattelun pohjalta. Minulle ei ole tietoa eli en tiedä, onko asiaa koskaan tutkittu, mutta olisi mielenkiintoista nähdä, ovatko insinöörit politiikassa vähemmän edustettuina. Insinööri pystyy nopeasti muodostamaan peruskäsityksen poliitikkojen ehdotuksista, onko niille olemassa mitään teoreettista mahdollisuutta toteutua matemaattisesti. Valtaosalle ei ole.
Kirkkaasti ajatteleva pystyy muodostamaan erilaisista tiedoista käsityksen, onko USA:n liittovaltion talous ja globaali rahajärjestelmä kestävällä pohjalla, jos kehitys jatkuu samalla uralla. Tämä kehitys alkoi ennen finanssikriisiä Pikku-Bushin, Obaman, Trump ykkösen ja Obama kolmosen tahtia. Luit ihan oikein. Kirkkaasti ajatteleva ei fanita Trumppia yhtään enempää tai vähempää kuin Obamaa. Hän vain toteaa, että pohja ei enää ole kestävä. Eikä Trump ykkönen tehnyt mitään merkittävää sen kestävyyden parantamiseksi.
Kirkkaasti ajatteleva myöntää itselleen, ettei hän tiedä, miten pohja kestäväksi rakennetaan ja onnistuuko se Trump kakkoselta. Hän tietää, että jonkun sitä on pakko yrittää jossain vaiheessa tulevaisuudessa. Tällainen tietoisuus on hyvä pohja tehdä sijoituspäätöksiä. Maailmasta löytyy runsaasti esimerkkejä miljardiluokan yritysten johtajista, jotka lähtivät sumein mielin mukaan erilaiseen poliittiseen woketukseen. Valtava määrä omistaja-arvoa on tuhoutunut, kun sen kasvattamisesta vastuussa olleet toimitusjohtajat lähtivät sopeutumaan poliitikkojen paineeseen ajattelematta kirkkaasti. Vielä on liian aikaista tietää, onko sama omistaja-arvon tuhoutuminen toistumassa, kun toimitusjohtajat ovat nyt siirtyneet Trumpin leiriin.
Osa ymmärtää aivan varmasti, että liittovaltion holtittoman velkaantumisen jatkaminen ei voi matemaattisesti jatkua. Siinä kyse on bondimatematiikasta.
Kirkkaasti ajatteleminen ei onnistu valtavalla egolla
Mitä suurempi ego, sitä enemmän se on kirkkaan ajattelun tiellä. Guru-egon omaavalle on vaikeaa myöntää olevansa väärässä tai vastaavansa useimpiin toimittajien kysymyksiin, ettei hän tiedä eikä ole hyvä asiantuntija haastateltavaksi. Antti Rinteellä oli uran huipun lähestyessä vaihe, jossa hän tiesi kaikesta kaiken. Jopa koomassa ollessaan hän tiesi Suomessa olevan maailman parhaan julkisen sektorin terveydenhuollon.
Huru-ukko on egoltaan gurun vastakohta. Hän on harmiton höpöttäjä, jonka ajattelun kirkkautta ei ulkoiset statuspaineet häiritse. Moni viittaa meihin silloin, kun joku on tehnyt tai ajatellut jotain täysin jälkeenjäänyttä. Huru-ukko ei osaa ennustaa yhtään mitään tulevaisuudessa tapahtuvaa, joten hänellä ei ole tarvetta ehdollistaa omaa ajatteluaan nähdäkseen ennustuksensa toteutuvan. Jokaisen Tilastokeskuksen uuden julkaisun voi ottaa vastaan kirkkain ajatuksin. Mitään tarvetta ei ole nähdä huonoissa tiedoissa mitään toivoa pinnan alla olevasta poreilevasta tulevasta paremmasta, joka näkyy siinä, että tuorein tieto ei huonontunut niin paljon kuin edellisellä kerralla. Laihduttaja lihoi viiden kilon sijaan enää vain kaksi kiloa. Pinnan alla ei poreile lähestyvä ostosmatka, koska vaatekaappi on päivitettävä hoikentuneeseen vartaloon sopivaksi.
Toiveet paremmasta himmentävät ajattelua
Toivossa paremmasta tulevaisuudesta ei ole mitään pahaa. Päinvastoin. Jokainen kasvun asenteen omaava tekee systemaattisesti töitä kohti parempaa tulevaisuuttaan.
Ajattelun kirkkautta ei kuitenkaan tulisi hälventää toivomalla koko ajan, että Suomen, Euroopan ja maailman asiat muuttuisivat paremmmaksi. Omassa elämässä voi tapahtua ikäviä asioita, jotka yllättävät ja aiheuttavat kärsimystä. Tunteiden sotkeminen faktoihin hämärtää sijoittajan kirkasta ajattelua ihan samalla tavalla kuin tunteiden sotkeminen oman elämän ongelmiin estää näkemästä niiden todellisuutta.
Se, minkälaisia tunteita kokee Orpoa, Marinia, Purraa…Bidenia, Trumpia, Putinia…kohtaan, ei kerro mitään faktoista. Ne kyllä kertovat siitä, miten itse arvioi tai arvailee faktoja. Kun Marin oli toiminut vuoden, silloin kirkkaasti ajattelevalle oli tiedossa riittävästi faktoja tehdä analyysiä, että hänestä ei todennäköisesti tule sitä demaria, joka uudistaa Suomen työmarkkinat. Nyt Orpon pääministerikaudesta on jo riittävästi tietoa, että voi kirkkaasti ajatella, että hän ei ole jättänyt veroja korottamatta eikä tule priorisoimaan ja siltä pohjalta karsimaan julkisen sektorin tehtäviä.
Ajan järjestäminen ajattelulle
Itse olen huomannut, että ajatteleminen on sitä kirkkaampaa, mitä enemmän sille pystyy järjestämään aikaa. En osaa treidata enkä halua oppia. Se näyttää minulle sellaiselta, että aikaa ajattelulle ei ole. Koko ajan pitää muodostaa mielipiteitä ilman, että on aikaa ajatella, mihin mielipiteet perustuvat. Minulla ei ole tietoa, onko asia faktapohjaisesti näin eikä siksi tarvetta omata mielipidettä treidaajia vastaan. Tunnistan itsessäni vain piirteitä, että olisin huono treidaaja.
Aikaiset ja pitkät aamut, joissa ei ole palavereita, puheluita eikä sähköposteja, toimivat minulle kirkkaan ajattelun päivittäisinä keitaina. Voin lukea ja kuunnella keskittyneesti ja sulatella tietoa. Näistä kehittyy erilaisia sijoittamisen teemoja, joista osa jää kytemään ja jotain voin lähteä aktiivisemmin syventämään.
Näistä aamuista parhaimpia ovat ne, joissa takana on hyvin nukuttu yö eikä koko päivänä ole edessä mitään kalenteriin aikataulutettua tai muuten suoritettavaa tehtävää. Suosittelen kokeilemaan aloittamalla vaikka yhdellä aamulla viikossa.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalveluon oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Kiinteistösijoittajaksi ja noin 100 asuntoa Ville Vesterinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #346
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Yhden Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan lukijan muistiinpanot – Isyysblogi
Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirjan koodi FLIPPAA tuo 30 % alennusta
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Lue Rahamedian toisen uuden yrittäjän Minttu Lehden Miksi asuntosijoittaja myy timantin?
Oma äänikirjastoni on Audiblessa – kokeile Audible -äänikirjapalvelua maksutta – kaupallinen varoitus
Kuuntelussani tällä hetkellä:
Tuoretta sisältöä:
20 tulovirtaa ja triplattu vuokratulo Kati Valjus Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #342
Roni Arvonen – Asunnoista, Podcastista, X:stä, elämästä – Ostan Asuntoja Podcast #341
Sam Laakso 3 Based Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #337
Asuntoyrittämisen sarjaprojekteja Rose ja Ville – Ostan Asuntoja Podcast #335
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
The Art of the Deal on Donald J. Trumpin ja Tony Schwarzin 1987 julkaisema kirja, jossa kuvataan Trumpin tapaa tehdä kiinteistödiilejä, johon neuvotteleminen kuuluu. Trumpin toisen presidenttikauden alla voisi kuvitella, että Putin ja Xi joukkoineen ovat opiskelleet kirjan kannesta kanteen. Yksi neuvottelutaitoihin liittyvä elementti on valmistautuminen, johon kuuluu osana mahdollisimman paljon tiedon hankkimista neuvotteluosapuolesta. Monen Trumpia haastattelemaan pääsevän toimittajan osalta mietin, miten ihmeessä he eivät ymmärrä suunnitella haastatteluaan siten, että lopputuloksena olisi jotain muuta kuin lyttyyn haukuttu toimittaja.
Mieleeni tuli toinen keskustelu kolleegani kanssa, jossa hän ehdotti yhtä lähestymistapaa. Minä tiesin toisen teoreettisen lähestymistavan, jota tarjosin hänelle vaihtoehtoisena, kenties parempana. Hän perusteli, miksei muuttanut omaa alkuperäistä lähestymistapaansa. Koska hänellä oli varmuudella parempi tietämys neuvotteluosapuolesta, luotin hänen vaihtoehtonsa olevan todennäköisesti parempi.
Yksi neuvottelutaktiikka ei toimi kahteen erilaiseen neuvottelijaan
Olen kirjoittanut paljon erilaisista neuvottelutaktiikoista. Vuosia olen hakenut jonkinlaista viitekehystä, joka auttaisi valitsemaan tilanteeseen ja neuvotteluosapuoleen sopivan lähestymistavan. Taitava neuvottelija yrittää päästä, kenties pääseekin, neuvottelijaosapuolen pään sisälle ymmärtääkseen toisen prioriteetteja ja intressejä. Joskus tähän riittää kysyminen ja kuunteleminen. Mitä paremmin tässä onnistuu, sitä helpompi on teoreettisista lähestymistavoista valita parhaiten jokaiseen ainutlaatuiseen tilanteeseen sopiva.
Steve Gates on kirjoittanut The Negotiation Book -nimisen kirjan, josta löytyy työkalu nimeltään The Negotiation Clock Face, neuvottelemisen kellotaulu. Kirja ei käsittele asuntosijoittamista, mutta neuvottelemisen kellotaulu on sellainen malli tai työkalu, jota olen vuosia etsinyt eri kirjoista.
Neuvottelemisen kellotaulu on jaettu kahdeksaan lohkoon.
Kellotaulun oikea puoli edustaa kilpailuhenkisiä neuvotteluja, joissa äärellinen tai rajallinen määrä arvoa yritetään jakaa osapuolten kesken. Lähestymistapa on enemmän yksittäiseen transaktioon painottuva. Luottamusta osapuolten välillä ei välttämättä ole tai sitä ei pidetä tärkeänä. Neuvottelut voivat olla arvomaailmaltaan ja tunnelmaltaan kovia. Vakiona pysyvää arvoa voidaan pyrkiä jakamaan osapuolten välillä siten, että heikompi saa vähemmän. Neuvotteluasemista pidetään tiukemmin kiinni ja vastakkainasettelu voi kuulua neuvotteluihin.
Kellotaulun vasen puoli on jaettu neljään osaan, jotka kuvaavat tilanteita, joissa yhteistyö on vallitsevana. Lähestymistapana ovat tekniikat, joilla yritetään selvittää, voivatko molemmat osapuolet tuntea itsensä voittajiksi tai ainakin poistua neuvotteluista tyytyväisenä. Osapuolet ovat kenties toisistaan jonkin verran riippuvaisia, välillä vallitsee luottamus ja kysymyksessä voi olla yksittäisen transaktion sijaan pidempiaikaisesta yhteistyöstä. Neuvotteluista haetaan lisäarvoa.
Kellotaulu on vain ohjeellinen työkalu hahmottamaan erilaisia tilanteita. Kellotaulun jako vasempaan ja oikeaan puoliskoon ei ole rajoiltaan niin selkeä kuin esitystapa voisi antaa ymmärtää. Tilanteet voivat muuttua yksittäisen neuvottelun aikana, neuvottelujen välissä tai neuvotteluprosessin kuluessa. Jompikumpi osapuoli voi esitellä uuden neuvottelijan kesken prosessin. Ulkoiset tekijät voivat muuttua neuvottelujen aikana, mikä voi muuttaa neuvottelujen luonnetta.
Kellotaulu myötäpäivään
Vaihtokauppa
Vaihtokauppaa on harjoitettu kautta aikojen. Jos on käynyt Turkin basaareissa, ymmärtää kenties jotain tästä prosessista, jossa tarjotaan teetä, istutetaan tuolille ja kysellään, mistä maasta turisti tulee. Paikalliset voivat käydä keskenään samanlaista vaihtokauppaa pitkässäkin prosessissa.
Asuntosijoittajalle vaihtokauppa voi tulla osana sijoituskohteen kauppaneuvotteluja. Asuntosijoittajalla voi olla pakettiauto ja/tai peräkärry, jolla voi kuljettaa asunnossa vielä olevia romuja pois. Romujen joukossa voi olla taulu ja matto, jotka sopivat ostajan makuun, mutta myyjälle nekin näyttävät romuilta. Myyjällä ei ole kulkuneuvoa eikä resursseja viedä romuja pois.
Osaksi kauppahintaneuvotteluja voi muodostua vaihtokauppa romuista ja niiden poiskuljettamisesta.
Tarjouspyyntö ja huutokauppa
Tarjouspyyntöjen lähettäminen urakoitsijoille, asuntojen tarjouskauppa ja Huutokaupat.com ovat asuntosijoittajille tuttuja esimerkkejä.
Tarjouspyyntöön vastanneista myyjä voi valita vaikkapa kolme parasta tarjousta, joiden jättäjien kanssa hän siirtyy kellotaulun toiselle puoliskolle neuvottelemaan tai ainakin siirtyä kohti kello kuutta..
Huutokaupat.com:ssa hintaa nostetaan viimeisen tunnin aikana. Yksi kerrallaan tarjoajat tippuvat pois. Tämä onkin tärkein taito huutokauppaan osallistujalle. Kun etukäteen määritelty oma maksimihinta ylittyy, tarjoaminen pitää lopettaa. Olen jonkin verran yrittänyt ostaa ja ostanutkin huutokaupoista. Välillä siellä myydään uutta tavaraa korkeammalla hinnalla, jolla ostaja voisi sen hakea lähimmästä rautakaupasta.
Tarjoaminen ja tinkiminen
Kova tinkiminen on “win-win” -pyrkimyksen vastakohta. “Sen, minkä kovalla tinkimisellä saavutan, sen sinä menetät”.
Tarjouksen tekeminen sijoitusasunnosta on yksinkertaisimmillaan tätä. Ostaja tekee tarjouksen. Myyjä hylkää ja tekee vastatarjouksen. Ostaja hylkää ja tekee vastatarjouksen. Kaupat syntyvät, jos toinen antaa periksi ja hyväksyy. Kauppaa ei synny, jos toinen hylkää tarjouksen tekemättä vastatarjousta.
Kun mukana on kiinteistönvälittäjä, moni kauppa etenee juuri näin.
Diilin tekeminen
Kellon lähestyessä kuutta “tarjous ja tinkiminen” muuttuvat enemmän sellaiseksi, että hinnan lisäksi haetaan kaupan ehdoista elementtejä, joissa molemmat näkisivät itselleen lisäarvoa siten, että kauppa syntyy molempia tyydyttävällä hinnan ja ehtojen kokonaisuudella.
Sijoitusasuntoa ostettaessa tällainen tapahtuu helpommin, jos myyjä ja ostaja ovat suorassa yhteydessä keskenään.
Kompromissien kautta sopiminen
Kun siirrytään kellotaulun vasemmalle puolelle, osapuolet kenties tuntevat toisensa entuudestaan ja ovat ehkä jo aikaisemmin tehneet kauppaa tavoilla, joista molemmille on jäänyt positiivinen kokemus.
Myyjällä voi olla asuntosijoituskohde, jonka hän olettaa kiinnostavan tuttua ostajaa. Jostain syystä, kenties aikataulu- tai luottamuksellisuussyistä, kellotaulun toisen puolen menettelyt eivät ole sopivia.
Kauppoja lähdetään neuvottelemaan avoimemmin tavoitteena löytää kompromissit, joilla kauppa syntyisi.
Win-win – kaikki voittaa
Moni tyrmää tämän teoreettisesti mahdottomana väittäen, että aina jompikumpi osapuoli häviää.
Tämä neuvottelujen konsepti lähtee siitä, että toinen osapuoli tarjoaa toiselle korkeampaa lisäarvoa kuin lisäarvo, jonka itse saa. Tähän liittyy oletus, että kauppojen syntymisen todennäköisyys kasvaa.
Yksinkertainen esimerkki voisi olla, että asuntosijoittaja haluaa myydä viiden sijoitusasunnon nipun. Molemmat osapuolet voittavat tilanteessa, jossa ostaja ostaa kaikki viisi asuntoa. Ostajalla ei välttämättä ole rahoitusta ostaa kaikkia viittä asuntoa, mutta myyjälle riittäisi 70 % kauppahinnasta käteisellä kaupantekohetkellä. Sen verran hän tarvitsee käteistä saadakseen rahoituksen kasaan omalle kiinteistökaupalleen, jottei menettäisi sitä. Ostajalla tämä summa on ja kauppa syntyy käteisen ja myyjän rahoituksen yhdistelmällä hyvällä nippualennuksella. Myyjä saisi selvästi suuremman summan myydessään asunnot yksi kerrallaan, mutta menettäisi kolminkertaisen summan ohimenneessä kiinteistökaupassa.
Tuotot ja riskit kumppanuussuhteella
Ottamalla win-win -periaatteet mukaan pitkäkestoisemaan yhteistyöhön päästään tuotot ja riskit jakavaan kumppanuussuhteeseen.
Asuntosijoittajalle esimerkki tästä voisi olla kumppanuusyhteistyö lyhytaikaisvuokrauksessa hosting-palveluja tarjoavan yrittäjän kanssa. Asuntosijoittajalla on asunto, jonka kannattavuuden hän tietää suurella varmuudella tyhjänä vuokrattaessa. Hän voi lähteä tavoittelemaan korkeampaa tuottoa yhdessä hosting-kumppanin kanssa. Jos tavoite toteutuu, asuntosijoitta hyötyy, ja hosting-kumppani hyötyy. Jos riskit realisoituvat, asuntosijoittajan kannattavuus on heikompi kuin se olisi ollut tyhjänä vuokratessa. Myös hosting-kumppanin tuotot ovat oletettua matalammat. Ilman asuntosijoittajan asuntoa hänen tuottonsa olisi nolla.
Yhteistyön syventäminen
Minulla ei ole sisäpiiritietoa siitä, miten Sijoitusasunnot.com ja Asuntosalkunrakentajat.fi ovat yhteistyökuvionsa rakentaneet. Molemmat näyttävät hyvin itsenäisiltä yrityksiltä hoitamaan oman toimintansa itsenäisinä asuntojen tukkukauppiaina. Silti yritykset ovat vuosikausia harjoittaneet myös näkyvää yhteistyötä ainakin kohteiden markkinoinnissa ja myynnissä.
Yhteistyön täytyy tuottaa sellaisia tuloksia, että molemmat osapuolet kokevat sen tuottavan enemmän lisäarvoa kuin pystyisivät yksin toimimalla tuottamaan. Synergiat, tehokkuus ja kustannussäästöt ovat oletettavasti pöydällä, kun yhteistyöstä on neuvoteltu ja sitä vuodesta toiseen tarkisteltu.
Minulla on kodinkoneiden, remonttitarvikkeiden ja remonttia tekevien kanssa tavoitteena löytää vastaavia pitkäkestoisia yhteistyösuhteita, jotka molemmat osapuolet kokisivat toisilleen enemmän lisäarvoa tuottavaksi kuin se, että aina kilpailutan tai haen parhaan tarjouksen.
Neuvottelemisen kellotaulun käyttö
Neuvottelutiede on pehmeää tiedettä. Mukana on jokaisen neuvottelijan mukanaan tuoma uniikki geenikartta. Jokainen uniikki neuvottelija käyttäytyy ja neuvottelee eri tavoin oman tilanteensa muutoksissa. Ei ole oikeaa eikä väärää tapaa. Ei ole mitään standardimallia, joka johtaa aina hyviin tuloksiin.
Neuvottelemisen kellotaulu on hyvä työkalu asuntosijoittajan pakkiin neuvotteluihin etukäteen valmistautuessa ja niiden aikana tilanteiden muuttuessa oletetusta.
En ole koskaan tavannut Trumpia enkä tunne hänen kanssaan vuosikymmenien aikana erilaisia kiinteistödiilejä neuvotelleita. USA:n tuplavaje, liittovaltion velka bruttokansantuotteesta, sen kasvuvauhti, pelkkien korkomenojen nouseminen puolustusmenoja suuremmaksi, dollarin kurssi, 10 vuoden korko ja öljyn hinta ovat kaikki palasia, jotka Trumpin joukkoineen pitäisi onnistua saamaan läpi yhtenäisenä pakettina pienestä neulansilmästä läpi. Tämä voi olla sellainen ajankohta, jolloin kymmenissä päivissä tapahtuu enemmän kuin kymmenessä vuodessa. Jos olisin menossa neuvottelemaan sellaisen kanssa, joka uskoi Floridan Palm Beachilla sijaitsevan Mar-a-Lagon vakuusarvon olevan 18 miljoonan luokkaa ja Trumpin huijanneen sen arviokirjan kanssa, tietäisin neuvottelevani asuntokaupoista henkilön kanssa, jolta voisin onnistua ostamaan 100 000 euron asunnon kolmella tonnilla. Ota yhteyttä!
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Liittymällä sisäpiiriin pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä (X) tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Asuntosalkunrakentaja Blogista: Sijoitusasunnon rahoitus – Opas aloittelevalle asuntosijoittajalle
Erinomainen opas: Asuntosijoittaminen vuonna 2024 – 10 hyvää syytä sijoittaa asuntoihin
10 vuotta 10 miljoonaa Mikko Väänänen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #315
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Yhden Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan lukijan muistiinpanot – Isyysblogi
Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirjan koodi FLIPPAA tuo 30 % alennusta
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Lue Rahamedian toisen uuden yrittäjän Minttu Lehden Miksi asuntosijoittaja myy timantin?
Oma äänikirjastoni on Audiblessa – kokeile Audible -äänikirjapalvelua maksutta – kaupallinen varoitus
Kuuntelussani tällä hetkellä:
Tuoretta sisältöä:
20 tulovirtaa ja triplattu vuokratulo Kati Valjus Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #342
Roni Arvonen – Asunnoista, Podcastista, X:stä, elämästä – Ostan Asuntoja Podcast #341
Sam Laakso 3 Based Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #337
Asuntoyrittämisen sarjaprojekteja Rose ja Ville – Ostan Asuntoja Podcast #335
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
On kuulopuheita ja luulopuheita – ja sitten on oikeaa tietoa. Tätä tietoa ja tukea tarjoaa yli 34 000 jäsenen Suomen Vuokranantajat.
Jäsenenä saat pääsyn muun muassa vuokranantajan työkaluihin, markkinatietoon, kattavaan tietopankkiin ja maksuttomaan lakineuvontaan. Luotettavaa osaamista.
Liity jäseneksi ja suosittele kaverillesi: vuokranantajat.fi/liity
Karlsson, Grahn, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 12 – Ostan Asuntoja Podcast #328
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalveluon oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
Hoida kohteidesi ja vuokrasuhteidesi elinkaaren hallinta kasvavan asiakasjoukon tarpeiden pohjalta jatkuvasti kehittyvän Flatcon avulla.
Lisäksi Flatco tarjoaa taloyhtiöille modernit etäluentapalvelut sisältäen muun muassa huoneistojen vedenkulutuksen ja palovaroittimien kunnon seurannan
Yksityinen vuokranantaja voi käyttää Flatcon perustoimintoja maksutta ja lisäpalveluja joustavasti tarpeen mukaan. Johtava vuokranantajan verkkopalvelu Flatco.fi
Syövätkö korkeat vastikkeet vuokratuottoa? Leikkaa taloyhtiön kustannuksia Valvean energiasäästöpalvelun avulla.
Palvelu ei vaadi alkuinvestointeja. Se sisältää koevuoden ja säästötakuun. Palvelumaksu on energiakustannussäästöä pienempi.
Pyydä taloyhtiölle maksuton säästölaskelma. Valvea.fi
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Isyysblogin muistiinpanot Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta – Tiistaiaudio #314
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Lue Rahamedian toisen uuden yrittäjän Minttu Lehden kirjoitus ”Miksi asuntosijoittaja myy timantin?”
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tilaukseen valitsemallasi alustalla.
Google Podcasts on lakkautettu. Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös YouTube Music -appista.
⚡️ostanasuntoja@primal.net
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
- Maatilalla olevan kodin laittamisesta omakotitalon suunnitteluun ja rakentamiseen
- Bo LKV:n stailaustiimistä sisustussuunnittelijaksi
- Asuntojen flippaajasta vuokrakotien tarjoajaksi
- Omien flippiasuntojen suunnittelusta asiakkaiden remonttien suunnittelijaksi
- Yrittäjän vapaudesta tehdä aamuista näköisiään
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Tutustu maksuttomaan Asuntosijoituskouluun
Ota Sijoitusasunnot.com seurantaan Instassa
Lue Sijoitusasunnot.com Blogista Henri Neuvosen inspiroiva kirjotus: Vuosi 2024: Haastavan markkinan voittaminen ja katse tulevaisuuteen
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntopehtoori on suomalainen perheyritys, joka tarjoaa asiakkailleen vuokravälitystä, sijoitusasuntojen hallinnointia ja asuntomyyntiä sekä isännöintiä ympäri Suomen.
Huolenpitopalvelulla ulkoistat vuokrasuhteen hoidon Asuntopehtoorille, joka hoitaa asuntoon ja vuokrasuhteeseen liittyvät käytännön asiat puolestasi ja takaa vuokrat koko vuokrasuhteen ajan..
Vuokravälityksen Asuntopehtoori hoitaa kilpailukykyisin kiintein hinnoin vuoden vuokratakuulla.
Asuntopehtoori Isännöinti tarjoaa nykyaikaista proaktiivista isännöintiä, jonka avulla pystytään parantamaan taloyhtiöiden arvoa.
Lisätietoa asuntopehtoori.fi
Hoida kohteidesi ja vuokrasuhteidesi elinkaaren hallinta kasvavan asiakasjoukon tarpeiden pohjalta jatkuvasti kehittyvän Flatcon avulla.
Lisäksi Flatco tarjoaa taloyhtiöille modernit etäluentapalvelut sisältäen muun muassa huoneistojen vedenkulutuksen ja palovaroittimien kunnon seurannan
Yksityinen vuokranantaja voi käyttää Flatcon perustoimintoja maksutta ja lisäpalveluja joustavasti tarpeen mukaan. Johtava vuokranantajan verkkopalvelu Flatco.fi
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Isyysblogin muistiinpanot Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta – Tiistaiaudio #314
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Lue Rahamedian toisen uuden yrittäjän Minttu Lehden kirjoitus ”Miksi asuntosijoittaja myy timantin?”
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tilaukseen valitsemallasi alustalla.
Google Podcasts on lakkautettu. Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös YouTube Music -appista.
⚡️ostanasuntoja@primal.net
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Ennustan, mitä en osaa yhtään tehdä, että vuoden 2025 aikana talousennustajien suosituin termi tulee olemaan ”kasvu-ura”. ”Suomi palaa kasvu-uralle”. ”EU palaa kasvu-uralle”. ”Euroalue palaa kasvu-uralle”. Tässä lukuohje talousasioista yleisesti kiinnostuneille ja rautalankaesimerkki asuntosijoittajille vakuusarvojen kautta.
Suomen bkt:n ”kasvu” oli -1,2 % vuonna 2023. Vuonna 2024 tuorein käytettävissä oleva ”kasvuluku” on -0,4 %. Suomen talouskasvu on ollut tällaisella ”kasvu-uralla” 5 vuotta. 2019 ei vielä tiedetty mitään tulevista koronatoimista. Taantumauralle käännyttiin kuitenkin jo silloin. Vuonna 2020 koronatoimien johdosta taantumauraan tuli jyrkkä kehitys. Kun kaikki olivat suojanneet itsensä ja läheisensä rokotteilla ja passeilla, jotka estävät tartunnan ja suojaavat läheisiä tartunnoilta, vuorossa oli 2022 Putinin hyökkäys, joka katkaisi toimivien rokotteiden (korvien välissä) käynnistäneen ”avautumiskasvun”. Vain kiinalaiset olivat sananvapauden suojelemisessa EU-komission esimerkkimaana pitäytyneet lukitusmoodissa. Ilmeisesti kuulematta mitään Trumpin ihmerokotteesta, josta demokraatit varoittelivat. Koko muu maailma odotti kasvu-urautumista vesi Kiinan avautumisen kielellä.
Suomalaiset poliitikot, valtionvelkaministerin johdolla, kertoivat mielellään, että inflaatio käynnistyi alkuvuonna 2022 Putinin hyökkäyksestä johtuen. Myös USA:ssa ja Kanadassa, kaukana Euroopasta, käynnistyi kuluttajahintojen nousu. Hämmentävästi se käynnistyi koronatoimien seurauksena jo 2021. Sama tapahtui myös Euroopassa. USA:n presidentin vaalit hävittiin kuluttajahintojen nousun takia, mutta niistä ei syytetty Putinia vaan Bidenin hallintoa. Älä klikkaa tätä linkkiä, jos et halua nähdä, miten inflaatio USA:ssa kehittyi vuoden 2021 aikana.
Euroopassa kerrottiin ”inflaation olevan tilapäinen”. Kun kuluttajahintojen nousu vihdoin taipui alaspäin, alettiin näkemään tilaa talouskasvua elvyttäville ohjauskorkojen laskulle. Ensin talouskasvu ”elpyi” sillä, että alkuvuoden 2024 ajan oli tiedossa EKP:n kesäkuun suuren todennäköisyyden ohjauskoron lasku. Se tuli odotusten mukaisesti. Vuoden 2024 loppupuolella EKP laski ohjauskorkoaan yhteensä neljä kertaa. Odotuksissa oli ”talouskasvu-uralle” palaaminen. ”Odotusten vastaisesti” euroalueen bkt:n kasvu Q4/2024 oli nolla %. Huolimatta siitä, että tiedossa oli jo tammikuussa 2025 talouskasvua ”kiihdyttävä” ohjauskoron lasku, jonka ei suurella todennäköisyydellä odoteta jäävän viimeiseksi kiihdyttäjäksi eli ohjauskoron laskuksi. Vaikka neljä ensimmäistä kertaa eivät kiihdyttäneet odotetusti.
Osa yllä kirjoittamistani lauseista on täyttä moskaa. Huru-ukkomaiseen ajatteluun tottuneen lukijan vastuulla on itse päättää, missä moska sijaitsee. Kun luet ne uudestaan, kenties heräät ja huomaat, että ne kuullostavat silti tutuilta. Vuoden 2024 aikana lopetin laskemasta, kuinka monta kymmentä kertaa saan lukea ”inflaation hidastuminen parantaa ostovoimaa”. Se oli kirjoitettu Suomen Pankin pääjohtajan ja varapääjohtajan puheisiin. Vuokranantajatapahtumassa 2023 osallistujat saivat omin korvin todistaa sen. Todellisuudessa inflaatio heikentää ostovoimaa. Myös Suomen Pankin nettisivuilla kerrotaan tämä tieto. Hitaammassa inflaatiossa ostovoima heikkenee hitaammin. Kuluttajien luottamus heikkeni Suomessa loka-joulukuussa 2024 ja joka kuukausi enemmän joulun lähestyessä. Huolimatta inflaation hidastumisen ja ohjauskoron laskujen yhteisvaikutuksesta. Petri Roinisen lanseeraama 2 vuotta + 2 vuotta (2 + 2 =4) yllätti kaikki Petri Roinista kuuntelemattomat.
Mistä ihmeestä voisi olla kysymys, kun mikään odotus ei toteudu? Osittain kysymys on valtamedian myyntimyllyssään luomista illuusiokuplista, jotka puhkeavat. Poliitikot, ideologit ja asiantuntijat saavat aivan liian suuren näkyvyyden suhteessa taloudesta jotain ymmärtäviin. Ennustajat alkavat uskomaan ennusteisiinsa, kun kaikki muut ennustajat ottavat toisten ennustajien ennustukset lähtötiedoiksi omille ennustuksilleen. Valtaosa ennustajista unohtaa tulevaisuuden ennustamisen olevan mahdotonta. Sitä en osaa selittää, miksi niin moni ekonomisti pystyi päästämään ”inflaation hidastuminen parantaa ostovoimaa” -lauseen kynästään. Vaikka Suomen Pankki korjaisi inflaation määritelmänsä vastaamaan epätotuutta, totuus iskisi silti vastaan jossain vaiheessa. X:ssä olen sitä usein kysynyt. Huonontuneen X-keskusteluilmapiirin seurauksena en ole saanut disinformaation levittäjiltä vastauksia.
Onko tulevaisuusennusteista lisäarvoa asuntosijoittajalle? – Blogi #448
Mikä tahansa positiivinen bkt:n kasvuluku ei ole paluu kasvu-uralle
Kun bkt kasvaa -0,4 %, sehän ei kasva. Miinusmerkki kasvun edessä tarkoittaa samaa kuin miinusmerkki asuntosijoittajan kassavirran edessä. Sadan euron kassavirralla ei osteta lihottavaa entrecotea ilmastoystävällisellä siemenöljypohjaisella biodieselpolttoaineen nestemuutoksella sytytettyyn grilliin, jos edessä on miinus. Moni lihoo silti. Voisiko selitys löytyä salaatinkastikkeena käytetystä biodies…? ”Laihduin -5 kiloa viime vuonna” kuullostaa mielensä kehopositiivisuudella sotkeneelle laihtumiselta. ”Lihomiseni hidastui 3 kiloon vuodessa” kuullostaa jonkun korviin hyvältä, jos edellisenä vuotena lihoi 10 kiloa. Yhteensä kahden vuoden aikana oli läskiä tullut lisää 13 kiloa. Jos viimeisen viiden vuoden aikana on lihonut 2+4+10+8+3 kiloa, paino on noussut 27 kiloa.
Jos ennustaa laihtuvansa yhden kilon vuoden 2025 aikana, palaako laihtumisuralle?
Jos onnistuisi laihtumaan kolme kiloa vuoden 2025 aikana, olisiko palannut laihtumisuralle. Jos painaa enää 24 kiloa enemmän kuin 2019, nouseeko jalka kevyemmin lenkillä kuin 2019. Jos odotukset ovat rakentuneet sille, että kolmen kilon laihtumisen jälkeen juoksu sujuu yhtä kevyesti kuin 2019, lenkillä huomaa juoksemisen olevan odotusten vastaista.
Ennustan, mitä en osaa yhtään tehdä, että vuoden 2025 aikana ennustajien suosituin termi tulee olemaan ”kasvu-ura”. ”Suomi palaa kasvu-uralle”. ”EU palaa kasvu-uralle”. ”Euroalue palaa kasvu-uralle”.
Suomi, euroalue ja EU tulevat jatkamaan taantumauralla, mikäli talouskasvu ei tule olemaan niin merkittävää, että se alkaa kuromaan kiinni viimeisen viiden vuoden lasku-uran aikana syntynyttä eroa sitä edeltäneeseen kasvu-uraan. Jos näin käy, maalaisjärkisten ja maalaisjärkisyyttä vaativien osuus äänioikeutetuissa vain kasvaa. Valtamedioissa äärioikeisto lisää suosiotaan huolestuttavaan tahtiin.
Jos Suomen talouskasvu olisi 0,5 %, 1,0 % tai 1,5 % vuoden 2025 aikana, Suomi jatkaisi taantumauralla, mikäli ennen lasku-uran alkamista keskimääräinen talouskasvu vaikkapa viiden vuoden aikana olisi ollut 2,0 %. Miinusmerkki olisi kaikissa vaihtoehdoissa poistunut, mikä olisi luonnollisesti fiat-velkavetoisessa maailmassa vähemmän ikävää. Mikäli talouskasvu matelee pienissä luvuissa, taantumaura jatkuu. Se jatkuu hitaampana kuin edelliset 5 vuotta, mutta se jatkuu. Viiden lasku-uravuoden aikana kertynyt kuilu edeltävän viiden vuoden kasvu-uraan jatkaa leventymistään. Leventymisvauhti hidastuu. Kasvu-uralle palaaminen vaikeutuu.
Asuntosijoittajille sama taantumaura rautalangasta väännettynä
Jos omistaa sijoitusasunnon, jonka vakuusarvo pankin lainatiskillä oli korkeimmillaan vaikkapa kolme vuotta sitten, ennen Putinin hyökkäystä, 150 000 euroa, sen vakuusarvo voisi nyt olla vaikkapa 120 000 euroa, 30 000 euroa vähemmän kuin 3 vuotta sitten.
Oletetaan yksinkertaisuuden vuoksi, että edeltävänä viitenä vuotena asunnon vakuusarvo nousi pankin lainatiskillä 3 % vuodessa. Itse omistan tällaisiakin asuntoja. Jos oli piirtänyt suoraa kasvu-uraviivaa edeltävien viiden vuoden keskimääräisen vakuusarvon kasvun mukaan, 150 000 euron jälkeen kasvu-uran pisteet koordinaatistossa ovat 154 500, 159 135 ja 163 909 euroa. Tätä kuvattiin strategisena valintana nimeltään ”markkinahintojen nousustrategia”, mikä oli luonnollisesti täyttä moskaa. Se ei täytä minkäänlaisia strategian määritelmiä. Silti se kuvastaa hyvin, mitä laumailmiö saa aikaiseksi, kun toistetaan ”inflaation hidastuminen parantaa ostovoimaa” -moskaa riittävän monta kertaa riittävän monesta paikasta. Siihen uskotaan, kunnes ei kokemusten perusteella enää uskota.
Vakuusarvon ollessa nyt 120 000 euroa, erotus kasvu-uraan on 43 909 euroa (163 909-120 000).
Jos vakuusarvo nousee 1 %:n vuoden 2025 aikana, uusi vakuusarvo on 121 200 (120 000 x 1,01). Kasvu-uralla vuoden 2025 lopun vakuusarvopiste on 168 826 euroa (163 909 x 1,03). Erotus kasvu-uraan vuoden 2025 lopussa on 47 626 euroa (168 826 – 121 200).
Jos vakuusarvo nousee 2 % vuoden 2025 aikana, uusi vakuusarvo on 122 400. Erotus kasvu-uraan vuoden 2025 lopussa on 46 426 euroa.
Jos vakuusarvo nousee 3 % vuoden 2025 aikana, uusi vakuusarvo on 123 600. Erotus kasvu-uraan vuoden 2025 lopussa on 45 226 euroa.
Jos vakuusarvo nousee 4 % vuoden 2025 aikana, uusi vakuusarvo on 124 800. Erotus kasvu-uraan vuoden 2025 lopussa on 44 026 euroa.
Neljän prosentin vuosinousu vakuusarvossa leventäisi kuilua kasvu-uraan 117 euroa (43 909 – 44 026).
Jos vakuusarvo nousee 5 % vuoden 2025 aikana, uusi vakuusarvo on 126 000. Erotus kasvu-uraan vuoden 2025 lopussa on 42 826 euroa.
Viiden prosentin vuosinousu vakuusarvossa kaventaisi kuilua kasvu-uraan 1 083 euroa. Jossain neljän ja viiden prosentin välissä on piste, jossa kuilun leventyminen loppuu ja kuilu alkaa kuroutumaan pienemmäksi.
Paluu kasvu-uralle tapahtuisi jossain kauempana tulevaisuudessa, jos vakuusarvojen vuosinousu olisi jatkuvasti niin suurta, että se kuroisi kasvu-urakuilun umpeen.
Asuntosijoittaminen on yksinkertaista ja siksi vaikeaa
Asuntosijoittamisessa vallitsee perinteiset yksinkertaiset laskentakaavat. Kannattavuuden elementtejä on useita, 6-7 kappaletta. Strategiset valinnat, ”osta ja pidä” ja ”flippaus” sekä ”tukkukauppa” ovat selkeästi toisistaan poikkeavia ja helppo ymmärtää. Näiden sisältä löytyy erilaisia taktisia valintoja, miten valitussa strategiassa voi pärjätä kilpailussa ja parantaa kannattavuuttaan. Lyhytvuokraus on helppo ymmärtää ja lapsikin tajuaa, miten se eroaa tyhjänä vuokraamisesta.
Vaikeaksi asuntosijoittamisen tekee ihmismielen heikkous. Laiskuus. Ei viitsitä opiskella perusteita. Ajatellaan, että kokeneet ovat jälkeenjääneitä. Neuvot ovat ”et voi rikastua nopeasti” -tyylisesti rasittavan tylsiä. Kun tarjolla on vauhdikkaampi ohituskaista, sille siirrytään. ”Kaista päättyy” -varoituksia ei noteerata tai ollaan pelkästään vauhtikaista-asiantuntijoiden seurassa.
Juuri tällä hetkellä aistii sen, kuinka asuntosijoittamisen perusteet huolellisesti opiskelleet valmistautuvat kenties vuosia kestävälle kevätlaidunkaudelle pääsyyn. Tämä into ei tule ”kasvu-uralle” palaamisesta. Se tulee siitä, että omilla paikallisilla vuokra- ja flippimarkkinoilla yksinkertaiset perusopit kertovat sanomaa, että perinteiset laskentakaavat alkavat toimimaan. Tylsyyden todennäköisyys kasvaa. Ja se on hyvä juttu.
Onko uudenvuoden lupaukset unohtumassa? Ajatuksia, miten voisit laatia tavoitteita, jotka vielä helmikuussa motivoi:
Ajatuksia asuntosijoittajan tavoitteiksi vuodelle 2025 – Blogi #445
Tuorein Ostan Asuntoja Podcast käsittelee sitä, miksi kokeneet asuntosijoittajat ovat positiivisia Karlsson, Grahn, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 16 – Ostan Asuntoja Podcast #344
20 tulovirtaa ja triplattu vuokratulo Kati Valjus Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #342
On kuulopuheita ja luulopuheita – ja sitten on oikeaa tietoa. Tätä tietoa ja tukea tarjoaa yli 34 000 jäsenen Suomen Vuokranantajat.
Jäsenenä saat pääsyn muun muassa vuokranantajan työkaluihin, markkinatietoon, kattavaan tietopankkiin ja maksuttomaan lakineuvontaan. Luotettavaa osaamista.
Liity jäseneksi ja suosittele kaverillesi: vuokranantajat.fi/liity
Karlsson, Grahn, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 16 – Ostan Asuntoja Podcast #344
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Tutustu maksuttomaan Asuntosijoituskouluun
Ota Sijoitusasunnot.com seurantaan Instassa
Lue Sijoitusasunnot.com Blogista Henri Neuvosen inspiroiva kirjotus: Vuosi 2024: Haastavan markkinan voittaminen ja katse tulevaisuuteen
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Yhden Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan lukijan muistiinpanot – Isyysblogi
Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirjan koodi FLIPPAA tuo 30 % alennusta
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Lue Rahamedian toisen uuden yrittäjän Minttu Lehden Miksi asuntosijoittaja myy timantin?
Oma äänikirjastoni on Audiblessa – kokeile Audible -äänikirjapalvelua maksutta – kaupallinen varoitus
Kuuntelussani tällä hetkellä – Morgan Houselin uusin opaskirja asiohin, jotka eivät muutu:
Tuoretta sisältöä:
Roni Arvonen – Asunnoista, Podcastista, X:stä, elämästä – Ostan Asuntoja Podcast #341
Sam Laakso 3 Based Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #337
Tuulia ja Anniina – Grahn, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 14 – Ostan Asuntoja Podcast #336
Asuntoyrittämisen sarjaprojekteja Rose ja Ville – Ostan Asuntoja Podcast #335
Vuokrauksen monitoimiyrittäjä Katja Meriläinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #333
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Agenda
- Suomen vuokranantajien 25-vuotisjuhla Vuokranantajatapahtuma järjestettiin 23.11.2024. Kuukausipalaveri #14 / #336 käsitteli kolmen osallistujan kokemusten kautta tapahtuman antia. Yksi erittäin hyvänä pidetty osio oli kolmen ekonomistin vuokramarkkinatilannetta käsitellyt paneeli. Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson oli valmistellut siihen esityksen “Kuuma peruna: Onko vuokra-asuntopula jo ovella?” Esityksessä hän tarkasteli ja arvioi 15 suomalaisen kaupungin asuntopulanäkymiä.
- Podcastiin pyydettiin vieraaksi asiantuntijaa, joka auttaisi pääkaupunkiseudulla aloittelevaa asuntosijoittajaa, joka ostaisi asunnon läheltä kehittääkseen osaamistaan ja taitojaan hoitamalla asioita itse. Excelissä kassavirtaa ei saa toimimaan eikä arvonnousua oikein ole Espoo-Vantaa -akselilla näkynyt.
- Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2024 viimeisimmältä neljännekseltä loka-joulukuulta.
Mitä on seuraavaksi tulossa Suomen Vuokranantajien tuutista. Jäsenille ja kaikille?
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Liittymällä sisäpiiriin pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä (X) tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Asuntosalkunrakentaja Blogista: Sijoitusasunnon rahoitus – Opas aloittelevalle asuntosijoittajalle
Erinomainen opas: Asuntosijoittaminen vuonna 2024 – 10 hyvää syytä sijoittaa asuntoihin
10 vuotta 10 miljoonaa Mikko Väänänen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #315
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
On kuulopuheita ja luulopuheita – ja sitten on oikeaa tietoa. Tätä tietoa ja tukea tarjoaa yli 34 000 jäsenen Suomen Vuokranantajat.
Jäsenenä saat pääsyn muun muassa vuokranantajan työkaluihin, markkinatietoon, kattavaan tietopankkiin ja maksuttomaan lakineuvontaan. Luotettavaa osaamista.
Liity jäseneksi ja suosittele kaverillesi: vuokranantajat.fi/liity
Karlsson, Grahn, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 12 – Ostan Asuntoja Podcast #328
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalveluon oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
Hoida kohteidesi ja vuokrasuhteidesi elinkaaren hallinta kasvavan asiakasjoukon tarpeiden pohjalta jatkuvasti kehittyvän Flatcon avulla.
Lisäksi Flatco tarjoaa taloyhtiöille modernit etäluentapalvelut sisältäen muun muassa huoneistojen vedenkulutuksen ja palovaroittimien kunnon seurannan
Yksityinen vuokranantaja voi käyttää Flatcon perustoimintoja maksutta ja lisäpalveluja joustavasti tarpeen mukaan. Johtava vuokranantajan verkkopalvelu Flatco.fi
Syövätkö korkeat vastikkeet vuokratuottoa? Leikkaa taloyhtiön kustannuksia Valvean energiasäästöpalvelun avulla.
Palvelu ei vaadi alkuinvestointeja. Se sisältää koevuoden ja säästötakuun. Palvelumaksu on energiakustannussäästöä pienempi.
Pyydä taloyhtiölle maksuton säästölaskelma. Valvea.fi
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Isyysblogin muistiinpanot Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta – Tiistaiaudio #314
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Lue Rahamedian toisen uuden yrittäjän Minttu Lehden kirjoitus ”Miksi asuntosijoittaja myy timantin?”
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tilaukseen valitsemallasi alustalla.
Google Podcasts on lakkautettu. Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös YouTube Music -appista.
⚡️ostanasuntoja@primal.net
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Ostan Asuntoja 