Ostan Asuntoja Podcastin kuukausipalavereissa on keskusteltu parin vuoden aikana monista asuntokauppoihin, rahoituksen saatavuuteen, asumistukileikkauksiin, sosialistiseen ARA-tuotantotukeen ja vuokramarkkinoiden sääntelyyn liittyvistä asioista. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan punainen lanka ”Osta, vuokraa, remontoi, jälleenrahoita, toista” on monen asuntosijoittajan kohdalla tarkoittanut keskittymistä ”vuokraa, remontoi” -vaiheisiin.
Asuntomarkkinoiden tulevaisuusennustajien moodi on näyttänyt jo useamman vuoden olleen lähestyvän ”normalisoitumisen” tuntemusten aistiminen. Tämän asian tunteellistaminen alkoi ajankohtana, jolloin veikkailtiiin euroalueen keskuspankin ohjauskorkojen noston lähestyvän loppuaan. Normalisoitumisella tarkoitan tässä yhteydessä sitä, että asuntomarkkinoilla palattaisiin tilanteeseen, jossa vuokralaiset muuttaisivat asuntosijoittajien uudistuotannosta ostamiin pieniin asuntoihin. ”Sijoittajakysynnän” odotettiin palaavan hetkenä minä hyvänsä. ”Sijoittajakysyntä ei ole vielä palannut” oli asian tunteellistajan tunnistamiskoodi. Kohta se varmaan palaisi.
Vuokralaiskysynnän ymmärtäviä oli suhteellisen vähän kuultavana. Vuokraustoiminnan asian tunteellistajiksi kelpasi kiinteistönvälittäjä ja pankkiekonomisti. Vähän samaan tyyliin kuin yrittäjien työllistämisasiantuntijoiksi kutsuttiin ay-pomo, ay-demari, kalevisorsasäätiölinen ja EK:n kokoomuspoliitikon taustalla 0-kokemuksen yrittämisestä omaava. Vuokra-asuntomarkkinoiden oikeita asiantuntijoita riittäisi kyllä vaikkapa Kiinteistötiedolta, Suomen Vuokranantajilta, Asuntopehtoorilta ja OVV:ltä sekä Ostan Asuntoja Podcastin vierailijoista vaikka kuinka paljon.
Uusi normaali vai toipuminen?
Toipuminen edustaisi siis sitä, että palattaisiin syklin omaisesti vanhaan tuttuun. Uudistuotantoa tulisi ennakkomarkkinointiin enemmän. Kohteita varattaisiin nopeammin. Rahoitusta olisi helpompi saada. RS-lainoihin palautuisi 70-75 %:n vipu ja lyhennysvapaiden sääntely poistuisi. Asumistuen tilapäiset leikkaukset loppuisivat. Opiskelijat saisivat asumistukea. Positiivinen luottorekisteri mahdollistaisi järjen käytön. Pankkien itse laatimat säännöt poistuisivat. Oulun asunnon vakuusarvo määritettäisiin taas Oulussa eikä Kehä I:n sisällä arviointikeskuksessa. Jälleenrahoitus ja lainojen uudelleenjärjestely olisi taas mahdollista. Sosialistinen ARA-uudistuotantotuki päättyisi toistaiseksi varojen ohjautuessa sosiaaliseen asuntotuotantoon. Ei siis uusia alennushissikattoterassitaloja terveille vaan jälkiasennushissitukea.
Uusi normaali olisi jotain sellaista, joka ei olisikaan suhdanteiden mukaista paluuta vanhaan. Työmarkkinoilla on puhuttu EU-liittymisestä asti rakennemuutosten tarpeellisuudesta. Kun omaa valuuttaa eli markkaa ei voi devalvoida, sopeutuminen suhdanteisiin tapahtuu palkkajoustojen kautta. Nämä rakennemuutokset ovat Suomessa yhä tekemättä. Asuntomarkkinoilla uusi normaali voisi olla sellainen, jossa kukaan ei tule antamaan piiruakaan periksi mistään ilmastonmuutokseen liittyvästä, rakennuskustannuksia nostavasta sääntelystä. Uudessa normaalissa tukileikkaukset ovat pysyviä, opiskelijat eivät palaa asumistuen piiriin ja toimeentulotukea leikataan seuraavaksi. Joiltain osin uudessakin normaalissa jotkut asiat helpottuvat. Toisaalta tiedot vieraskielisten lasten osuudesta espoo- ja vantaalaiskouluissa ovat sellaisia, että vuokranantajana toimiminen kannattavasti edellyttää sopeutumista johonkin uuteen normaaliin. Pahoinpitelyjen määrän kasvu on jo tilastollisesti merkittävä enkä keksi mitään toimenpidettä, joka olisi tätä kehitystä kääntämässä. Vahvistavia keksin paljon.
Uusi normaali toisi asuntosijoittajille ja vuokranantajille sekä mahdollisuuksia että uhkia. 1970-luvun lähiörakentamisen ympärille kehittyi paljon sosiaalisia ongelmia. Jakomäestä tehtiin aikoinaan ”Levottomat” -niminen elokuva. Näitä kaikuja moni 70-luvun kohteista asuntoja omistava kohtaa edelleen paikallisten keskuudessa. 70-80 -luvun ongelmalähiöiden maine elää edelleen, vaikka alue olisi muuttunut merkittävästikin. Asuntosijoittajan paikallistuntemuksen merkitys kasvaa, kun ennen sijoituspäätöstä pitää huolellisemmin selvittää, mitkä uutiset ovat totta ja mitkä eivät. Kun kaikki ovat ”maahanmuuttajia”, tärkeää olisi esimerkiksi ymmärtää, miksi yhä useamman ”maahanmuuttajan” vuokrakodin valintakriteeristössä on, että talossa ei asu ”maahanmuuttajia”. Idioo…päättäjien kielessä on vain ”maahanmuuttajia”. Ihmisten arki ei kestä poliittista ideologiaa, vaan se rakentuu maalaisjärjelle. Työnantajat eivät hae töihin ”maahanmuuttajia”. He tarvitsevat hoitajia, hitsaajia ja sähköasentajia.
Kaikki alkavat vihdoin ymmärtää, että asuntoja ei osteta keskuspankin laskemilla ohjauskoroilla. Jopa shampanjaemojiekonomistit ovat ymmärtäneet, että keskuspankin toistuvat ohjauskorkojen nostot eivät johtuneet toistuvasti paranevista talouskasvunäkymistä. Monille on vielä ylittämättä kynnys, jonka toisella puolella asuntoja ostetaan asuntolainoilla ja sijoitusasuntoja tulonhankkimislainoilla. Taloyhtiöremontteja tehdään taloyhtiölainoilla ja uudistuotantoa RS-lainoilla. Kaikkien näiden saatavuuden vaikeutuminen, ehtojen tiukentuminen ja prosessien hidastuminen on täysin selvää kentällä operoiville. Uuden normaalin muodostumisen osalta tämäkin olisi enemmän pysyvä tilanne kuin tilapäinen suhdanneilmiö.
”Uusi normaali” ei olisi heikko asuntomarkkina eikä heikko vuokramarkkina. Se olisi ammattimaisten toimijoiden markkina. Ammattimaisten toimijoiden markkinoilla pärjäävät sellaiset asuntosijoittajat, jotka ymmärtävät perusteet oikein. Vuokraustoiminnassa menestyisivät vain kannattavaan toimintaan kykenevät toimijat. Flippaamisessa onnistuminen ei perustuisi miltään osin markkinasuhdanteen myötätuuleen. Tukkukauppias pystyy ostamaan kaikki kohteet paljon halvemmalla, mutta roskan myyminen vähittäisasiakkaille veisi edelleenkin maineen, jos sitä tapahtuisi toistuvasti. Tarjousten laskeminen ja neuvottelutaidot kuuluvat ammattimaisuuteen. Uudessa normaalissa toipumiseen panostaneet häviäisivät liian optimististen laskentaoletusten seurauksena.
Miten asuntosijoittaja voi hahmottaa, kummasta on kyse?
Taloussykleissä on 4 vaihetta; nousu, huippu, lasku, pohjilta uuden nousun alkaminen. Jos kyseessä olisi toipuminen, käsillä olisi pohjilta alkanut uusi nousu.
Toki nousuun eivät kuulu laskevat vanhojen asuntojen markkinahinnat ja laskevat markkinavuokrat. Olisiko käsillä edelleenkin lasku? Vai jotain uutta, rakenteellisesti muuttunutta?
Kiinteistösyklissä asiaa voisi hahmottaa vielä yksinkertaisemmin; korot laskevat, tuottovaatimukset pienenevät, kysyntä paranee JA korot nousevat, tuottovaatimukset nousevat, kysyntä laskee.
Rakennemuutoksessa kyseessä olisi hitaammista mutta perusteellisemmista muutoksista, jotka veisivät edellytykset toipumiselta, vaikka osa syklisyyden elementeistä olisi jo muuttunut toipumista indikoiviksi. Opiskelijoiden palauttaminen pysyvästi asumislisän piiriin olisi esimerkki rakenteellisesta muutoksesta. Vaikka korot laskisivat, kallistunut opiskelijasegmentin kysyntään perustuva uudisasuntotuotanto ei tule toipumaan. Se jää pysyvästi, rakenteellisesti, paljon matalammalle tasolle kuin edellisessä syklissä.
Kaikki venäläisten kysyntään perustuneen rakentamisen kysyntä on rakenteellisesti ollut pois 4 vuotta. Mikään venäläisten kysyntään perustunut rakentaminen ei tule toipumaan 2026. Ei, vaikka ohjauskorot laskettaisiin QE:n avulla taas nollaan.
Ajoittaminen on parhaimmillaan todenäköisyyksiin perustuvaa skenaariotyöskentelyä
Skenaariotyöskentelyssä onnistumisen tietää vasta jälkikäteen. Oma pääskenaarioni oli sellainen, jossa asuntomarkkinoiden hintapohjat eivät olleet 2024 eivätkä 2025. Pääskenaarioni todennäköisyys ei missään vaiheessa ollut 100 %. Siksi en erehdy uskottelemaan itselleni, että olisin keskimääräistä parempi tulevaisuusennustaja. Minulla on joukko indikaattoreita, joita seuraan ja päivitän näkemystäni. Olin aivan liian positiivinen vuoden 2024 aikana sen suhteen, mitä positiivinen luottorekisteri, pankkisääntely ja pankkien oma sääntely toisivat asuntosijoittajien rahoitukseen. Olin väärässä. ”Asuntolaina ei maistu” -pankkiekonomistit olivat väärässä. ”Hyvä asiakas saa laina” -huru-ukko täysin väärässä.
Vuoteen 2026 lähden pääskenaariolla, jossa ”uuden ajan uusi normaali” -skenaarion todennäköisyys on korkein. ”Toipuminen” -skenaarion todennäköisyys on paljon matalampi. ”Uuden ajan uusi nomaali” -skenaarioon kuuluu myös se, että”kasvukolmion kärkikaupungit” -narratiivi olisi vanhentunut. ”Suomen asuntomarkkinat” -termin käyttöarvo vähenee entisestään sen piilottaessaan yhä suurempia eroavaisuuksia yhteen keskiarvolukuun, joka kertoo yhä vähemmän yhtään mistään.
Tilaamalla Ostan Asuntoja Podcastin ja kuuntelemalla keskittyneesti kuukausipalaverit kuulet neljän erilaisen, mutta ammattimaisesti vuokraustoiminnassa operoivien kysymyksiä, keskusteluja, pohdintoja ja havaintoja, jotka monelta osin tarjoavat hyvinkin vaihtoehtoisia näkemyksiä valtavirran suosimien asian tunteellistajien näkemyksiin.
Kärkkäinen, Karlsson, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 28 – Ostan Asuntoja Podcast #393
Hypo kertoo, että vuonna 2026 odotetaan ”talouskasvun alkuvihellystä”. Minulla ei ole aavistustakaan, miltä se kuullostaa. Kysyin tekoälyltä ja jaan tiedon tässä. Korvat tarkkana.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalveluon sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalveluon oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook– Marko Kaarton Blogi
Marko Kaarto – Ostan Asuntoja Podcast #362
Jyväskylässä 250 asuntoa vuodessa Kim Kähkönen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #381
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Alekoodi TAVOITE. Sinustako flippaaja? -kirjan alekoodi on FLIPPAA. E-kirjat saa luettavaksi heti.
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Kirjat ja valmennukset ovat vuokratuloista verovähennyskelpoisia kuluja. Samalta sivustolta löytyy ”Harrin privaattisparraus” -kuvaus
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok, Ostan Asuntoja Threads
Ronja Airusalo oli vieraana jaksossa 325. Silloin hänellä oli puolisonsa kanssa 6 asuntoa ja tavoitteena 10 asuntoa vuoden loppuun mennessä. Nyt asuntoja on 16.
Matkalle mahtuu, paljon kokemuksia ja oppeja. Juttelimme
- Vuorokauden tuntien riittämättömyydestä
- Kassakriisin ratkomisesta
- Opiskelijoista yrittäjiksi -siirtymän vaikutuksista pankkirahoitukseen
- Oman käteispääoman kierrättämisen tärkeydestä
- Oman ajan loppumisen jälkeisestä kasvun edellytyksistä
- Pankin käteispuskurivaatimuksesta
- Yrityksen asuntosalkun kasvattamisesta
- Mielen resetoimisesta haasteiden jälkeen
- Tavoitteiden saavuttamatta jäämisen tunteista
- Ulkomaille ja vieraille paikkakunnille sijoittamisesta
- Asuntosijoittamisen strategioista ja taktiikoista
- Rovaniemen aiirbnb -toiminnan kannattavuudesta ja poliittisesta riskistä
- Kotkan asuntomarkkinoista
- Sijoituskriteereistä
Huru-ukon luennoinnista tykkäävät eivät tule pettymään tälläkään kertaa.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalveluon sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalveluon oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook– Marko Kaarton Blogi
Marko Kaarto – Ostan Asuntoja Podcast #362
Jyväskylässä 250 asuntoa vuodessa Kim Kähkönen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #381
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com ostaa huolellisesti tutkimiaan kokonaisia kerrostaloja ja myy niistä valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja alle markkinahinnan.
Mikäli etsit kassavirtapositiivista sijoitusasuntoa, liity sijoitusasunnot.comin sijoittajalistalle. Saat uusista kohteista kattavat myyntimateriaalit, joissa on asuntosijoittajan keskeisimmät tunnusluvut ja taloyhtiöiden tiedot selkeässä muodossa.
Tarjolla on myös monimuotoista opastusta asuntosijoittamisen saloihin ja sisältöä Instassa, Facebookissa ja YouTubessa.
Tutustu maksuttomaan Asuntosijoituskouluun
Lue Sijoitusasunnot.com Blogista: Täydellinen vuokrailmoitus
Kolmen kivijalan kasvattamisesta fokus yhteen Henri Neuvonen – Ostan Asuntoja Podcast #378
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
On kuulopuheita ja luulopuheita – ja sitten on oikeaa tietoa. Tätä tietoa ja tukea tarjoaa yli 34 000 jäsenen Suomen Vuokranantajat.
Jäsenenä saat pääsyn muun muassa vuokranantajan työkaluihin, markkinatietoon, kattavaan tietopankkiin ja maksuttomaan lakineuvontaan.
Luotettavaa osaamista.
Grahn, Karlsson, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 29 – Ostan Asuntoja Podcast #397
Naapurikodit ostaa kokonaisia kiinteistöjä, jalostaa niistä viihtyisiä koteja ja jää omistajaksi nostamaan taloyhtiön arvoa. Osa asunnoista tarjotaan ostettavaksi. Haluatko asuntosijoittajana mukaan?
Lue lisää naapurikodit .fi
Naapurikoteja Anniina ja Jesse Parviainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #283
Taloyhtiösäästö etsii säästö- ja lisätulokohteita taloyhtiöllesi. Palvelulla on tulostakuu. Maksat vain toteutuneesta taloudellisesta tuloksesta.
Katso lisää taloyhtiosaasto.fi
Uudistunut Vuokraovi on entistä houkuttelevampi vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa vieläkin helpommin. Vuokraovi.com
”Haluaisitko olla itsevarma asuntosijoittaja? Jo yli sata asuntosijoittajaa on käynyt Ostan Asuntoja Podistakin tutun Suvi Schwabin Asuntoasiaa -valmennuksen, jossa teoria muuttuu käytännön teoiksi henkilökohtaisen sparrauksen avulla.
Lisätietoa viestimällä suvi@asuntoasiaa.fi tai Instassa Asuntoasiaa.
Valvo on kotimainen pilvipalvelu, joka kokoaa kiinteistösi vedenkulutuksen, energian, sisäilman ja paloturvallisuuden tiedot yhteen helppokäyttöiseen näkymään.
Valvo mittaa huoneistokohtaisen vedenkulutuksen etänä, automatisoi vesilaskutuksen ja havaitsee vuodot ajoissa.
Anna valvon valvoa puolestasi. Valvo.fi”
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Alekoodi TAVOITE. Sinustako flippaaja? -kirjan alekoodi on FLIPPAA. E-kirjat saa luettavaksi heti.
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Kirjat ja valmennukset ovat vuokratuloista verovähennyskelpoisia kuluja. Samalta sivustolta löytyy ”Harrin privaattisparraus” -kuvaus
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok, Ostan Asuntoja Threads
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tilaukseen valitsemallasi alustalla.
YouTube – kuuntele jakso tästä
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Lotta Reunanen on pieksämäkeläinen 11 vuokrakodin vuokranantaja, joka uskalsi aloittaa asuntosijoittamisen 23-vuotiaana. Juttelimme:
- Pienelle paikkakunnalle paluumuuttamisesta, etätyöstä, kaupunkiasunnosta
- Asuntosijoittamisen aloittamisesta ja ensimmäisen sijoitusasunnon ostamiseen lähtemisestä
- Sijoitusasuntosäästämisestä asuntosijoittamiseen
- Sijoituskriteereistä
- Vuokrakotien omistamisesta kaupungeissa, joissa todennäköisyys markkinahintojen nousulle on hyvin pieni
- Vuokrakotien arvoajureista pienessä kaupungissa
- Reilusti alle pyynnin olevien tarjousten tekemisestä
- Alennusten jälleenrahoittamisesta
- Rahoituksen vaikeutumisesta
- Muuttotappiosta
- Vuokratuotosta, kassavirrasta, tuottovaatimuksesta
- Äärettömän tuoton saavuttamisesta
Pidin lisäksi teoriayksinpuhelun tuottovaatimuksen, vuokratuoton, kassavirran ja oman pääoman kierron teorioista, joita Lotta hyvin kansantajuistaa Instatilillään.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja on asuntosijoittajalle arvoa tuottava kumppani.
Asuntosalkunrakentajan kriteeristön läpäisevien tukkuhintaan ostettujen kerrostalojen turhat kulut karsitaan, tarpeelliset remontit toteutetaan ja asunnot vuokrataan. Asunnot tarjotaan ostettavaksi alle markkinahintatason. Sisäpiiriläisenä saat kohteista tarkat tiedot ostopäätöksen tueksi.
Liity tekemään sujuvia sijoitusasuntokauppoja – Asuntosalkunrakentaja.fi.
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, X:ssä tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntopehtoori on suomalainen perheyritys, joka tarjoaa asiakkailleen vuokravälitystä, sijoitusasuntojen hallinnointia ja asuntomyyntiä sekä isännöintiä ympäri Suomen.
Huolenpitopalvelulla ulkoistat vuokrasuhteen hoidon Asuntopehtoorille, joka hoitaa asuntoon ja vuokrasuhteeseen liittyvät käytännön asiat puolestasi ja takaa vuokrat koko vuokrasuhteen ajan.
Vuokravälityksen Asuntopehtoori hoitaa kilpailukykyisin kiintein hinnoin vuoden vuokratakuulla.
Asuntopehtoori Isännöinti tarjoaa nykyaikaista proaktiivista isännöintiä, jonka avulla pystytään parantamaan taloyhtiöiden arvoa.
Lisätietoa asuntopehtoori.fi
Asuntosijoittamista 4:ssä sukupolvessa Hanna Suni – Ostan Asuntoja Podcast #366
Huippu-urheilijasta Asuntopehtoorin huippujoukkueeseen Antti Hynynen – Ostan Asuntoja Podcast #379
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
On kuulopuheita ja luulopuheita – ja sitten on oikeaa tietoa. Tätä tietoa ja tukea tarjoaa yli 34 000 jäsenen Suomen Vuokranantajat.
Jäsenenä saat pääsyn muun muassa vuokranantajan työkaluihin, markkinatietoon, kattavaan tietopankkiin ja maksuttomaan lakineuvontaan.
Luotettavaa osaamista.
Grahn, Karlsson, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 29 – Ostan Asuntoja Podcast #397
Naapurikodit ostaa kokonaisia kiinteistöjä, jalostaa niistä viihtyisiä koteja ja jää omistajaksi nostamaan taloyhtiön arvoa. Osa asunnoista tarjotaan ostettavaksi. Haluatko asuntosijoittajana mukaan?
Lue lisää naapurikodit .fi
Naapurikoteja Anniina ja Jesse Parviainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #283
Taloyhtiösäästö etsii säästö- ja lisätulokohteita taloyhtiöllesi. Palvelulla on tulostakuu. Maksat vain toteutuneesta taloudellisesta tuloksesta.
Katso lisää taloyhtiosaasto.fi
Oletko ostamassa sijoitusasuntoa ja haluaisit markkinahinta-arvion ostettavasta asunnosta?
Pankkiarvio.fi on edullinen ja helppo palvelu tähän tarpeeseen. Täytät vain omat tietosi ja lähetät sinulla olevat dokumentit. Markkinahinta-arvion avulla saat näkemystä siihen, ettet maksa asunnosta liikaa. Pankkiarvio.fi.
Roni Arvonen – Asunnoista, Podcastista, X:stä, elämästä – Ostan Asuntoja Podcast #341
Uudistunut Vuokraovi on entistä houkuttelevampi vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa vieläkin helpommin. Vuokraovi.com
”Haluaisitko olla itsevarma asuntosijoittaja? Jo yli sata asuntosijoittajaa on käynyt Ostan Asuntoja Podistakin tutun Suvi Schwabin Asuntoasiaa -valmennuksen, jossa teoria muuttuu käytännön teoiksi henkilökohtaisen sparrauksen avulla.
Lisätietoa viestimällä suvi@asuntoasiaa.fi tai Instassa Asuntoasiaa.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Alekoodi TAVOITE. Sinustako flippaaja? -kirjan alekoodi on FLIPPAA. E-kirjat saa luettavaksi heti.
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Kirjat ja valmennukset ovat vuokratuloista verovähennyskelpoisia kuluja. Samalta sivustolta löytyy ”Harrin privaattisparraus” -kuvaus.
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tilaukseen valitsemallasi alustalla.
YouTube – kuuntele jakso tästä
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Ostan Asuntoja -kanavien pitkäaikaiset sponsorit Sijoitusasunnot.com ja Asuntosalkunrakentaja.fi ovat molemmat kertoneet erinomaisesta vuodesta 2025. Molempien strateginen valinta on johtanut lisääntyneeseen fokukseen toimia tukkukauppiaana. Fokusoituminen näyttää tuottavan tuloksia. Sekin voisi olla yksi syy myydä joku sijoitusasunto salkusta.
Jotta tukkukauppias voisi kasvaa, ”Osta ja pidä” -strategian valinneiden kokonaisten kerrostalojen omistajien pitää myydä enemmän. Tämä ei vielä kasvuun riitä, vaan tukkukauppiaan toisella puolella pitää olla vähittäisasiakkaita, jotka tukkukaupasta asunnot ostavat. Jotta kasvu olisi kannattavaa, pääoman kierron pitää olla nopeaa ja katteen pitää olla positiivinen. Tukkukaupassa kate voi olla tasolla, joka mahdollistaa vähittäisasiakkaille kannattavan ”Osta ja pidä” -asuntosijoitusstrategian. Tai flippaaja-asiakkaille kannattavan flipin, jonka loppupäässä on tyytyväinen asiakas.
Tietääkseni meillä ei ole käytössä laajaa tutkimustietoa siitä, mistä kaikista syistä kokonaisia vuokrataloja omistavat ”Osta ja pidä” -asuntosijoittajat ovat myyntilaidalla. Jokainen voi itse seurata eri kuntien taloustilanteita hyvinvointialuehallintojen luodessa hyvinvointia. Kenties sieltä tulee niin paljon hyvää, että on aika luopua huonommin tuottavista yleishyödyllisistä kovan markkinakysynnän kohtuuhintaisista vuokrataloista? Mielenkiinnolla odotan Varken seuraavaa kuntakohtaista raporttia siitä, miten kohtuuhintaiset ARA-alennusvuokrat ovat kehittyneet suhteessa 30-34 %:n pääomatuloverolla kuormitettuihin markkinavuokriin.
”Osta ja pidä” -asuntosijoittaminen terminä kuvastaa kärsivällistä pitkän aikajänteen varallisuuden kasvattamista. Joskus sijoitusasunnon myyminen voi kuitenkin olla parempi vaihtoehto omien päämäärien ja tavoitteiden saavuttamisen kannalta. Pitkästä aikajänteestä johtuen tämä edellyttää toisen tason ajattelua, johon liittyy paljon epävarmuutta, miten tulevaisuus tulee kehittymään. Tätä toisen tason ajattelua pitää peilata omaan asuntosijoitussalkkuun, kun arvioi sitä, onko siellä jotain myytävää, joka auttaisi salkun kasvattamisessa.
Listaan tässä kirjoituksessa asioita, joita olen pohtinut omista päämääristäni ja tavoitteistani käsin, kun olen pito- ja myyntipäätöksiäni tehnyt.
Myyntilistalle siirtämisen tunnusmerkkejä
”Toisen tason ajattelu” -terminä kuulostaa selkeältä. Kaikki kolme sanaa ovat selvää suomea. Ensimmäisen tason ajattelu on kuitenkin sitä, mitä yhä enemmän näkee tehtävän. Esimerkki ensimmäisen tason ajattelusta on, että ”leikkaamalla asumistuesta säästetään asumistukimenoissa”. Ja toden totta nyt nähdään, että asumistukileikkaukset ovat tuoneet säästöjä asumistukimenoissa. Toisen (ja kolmannen) tason ajattelu tarkoittaa sitä, mitä asumistukimenojen säästöistä seuraa. Ja mitä asumistukimenojen säästöjen seurauksista seuraa.
Yksi yksittäinen muutostekijä ei ”Osta ja pidä” -asuntosijoittajaa heilauta myyntilaidalle. Yleensä tekijöitä on useampia ja niiden kehitystrendit sellaisia, että myyntipäätös alkaa kypsyä.
Heikkenevät paikalliset markkinaolosuhteet. Jos paikallisella vuokramarkkinalla lisääntyy rakenteellinen työttömyys, muuttotappio, taloudellinen epävarmuus, epäjärjestys, laittomuus ja erityisesti näistä useampi yhdessä, todennäköisyys vakuusarvojen ja vuokrausasteiden heikkenevälle kehitykselle kasvaa. Tällaisten kehitystrendien tunnistaminen ja niiden perusteella myyminen suojaa omaa pääomaa ja vapauttaa sitä parempiin sijoituskohteisiin.
Negatiivisen kassavirran trendin pitkäkestoisuus. Yksittäinen tyhjä kuukausi ei ole perustelu myyntipäätökselle. Jos kohde on kuitenkin ostettu vääräksi osoittautuneella oletuksella, jossa markkinakehityksen trendi kääntää kassavirran positiiviseksi, päinvastainen kehitystrendi on pohdinnan paikka. Jos markkinavuokrat eivät pysy kustannusten nousujen perässä vuodesta toiseen ja vuokrausasteet samalla heikkenevät, jossain kohtaa on tehtävä päätös siitä, onko asunto yhä parempi salkussa vai onko se pysyväisluontoinen rasite.
Asuntosijoitussalkun hajauttamis- (ja keskittämis-) tarve. ”Osta ja pidä” -asuntosijoittajan salkku kasvaa vuosien varrella ja siitä voi seurata erilaisia ja päinvastaisiakin tarpeita hajauttaa ja keskittää.
Kun omistaa yhden sijoitusasunnon, kaikki asuntosijoitustoiminnan riskit kohdistuvat kerralla koko yhden sijoitusasunnon salkkuun. Asuntosijoittamisen paikallisen luonteen seurauksena on tärkeää kehittyä oman paikallisen markkinansa osaajaksi. Luonteva hajauttamiskeino on ostaa toinen sijoitusasunto samalta paikalliselta markkinalta. Nyt moni riski on jo hajautettu kahteen asuntoon. Esimerkkeinä voi mainita vaikka tyhjä kuukausi, hajoava jääkaappi ja ylimääräinen hoitovastike.
Kun omistaa 10 sijoitusasuntoa samasta paikallisesta markkinasta, voi olla järkevää ostaa 11. asunto toisesta markkinasta. Näin aloitetaan yhteen markkinaan keskittymisen seurauksena nousseen riskin hajauttaminen.
Kun omistaa 30 sijoitusasuntoa 25:stä eri taloyhtiöstä, voi olla järkevää keskittää toimintaa niistä parhaimpiin ostamalla niistä seuraava asunto lisää. Jossain kohtaa liian suuri määrä taloyhtiöitä lisää riskiä siitä, ettei niiden hallintoon ehdi enää osallistumaan.
Jos tavoitteena on omistaa 100 sijoitusasuntoa, salkussa voisi olla ensimmäinen tai toinen kokonainen kerrostalo tai sen iso osa. Tällaisella polulla etenemisen kannalta voi olla ihan luonnollista myydä kokonaisuuteen huonoiten soveltuvia asuntoja. Niiden ei välttämättä tarvitse olla edes huonoja sijoitusasuntoja. Jos omistaa 10 kerrostaloa, yksi yksittäinen sijoitusasunto linjasaneeraukseen tulevasta taloyhtiöstä ei välttämättä ole enää ajankäytöllisesti järkevä omistus.
Huonosti johdettu ja isännöity taloyhtiö. Jos omistaa kokonaisen kerrostalon, huono johtajuus löytyy peilistä, ja isännöitsijän vaihtamispäätös syntyy sen kanssa neuvotellen. Siis peilin. Yksittäisen tai pari sijoitusasuntoa samasta taloyhtiöstä omistava ei helposti pysty kääntämään taloyhtiön johtoa huonosta hyväksi tai estämään sen vaihtumista huonoksi. Huonon isännöitsijän vaihtaminen voi osoittautua myös vaikeaksi. Jossain vaiheessa voi olla perusteltua lopettaa yrittäminen ja myydä asunto.
Hyvät ”Osta ja pidä” -asuntosijoitukset jäävät salkkuun
Mikäli sijoitusasuntosalkkua on kasvatettu ikivihreitä perinteitä vaalien, sieltä pitäisi löytyä paljon asuntoja, jotka on helppo pitää poissa potentiaalisten myytävien pohdintalistalta.
Vakaa kassavirtatuotto. Hyvien vuokralaisten helppo löydettävyys johtaa korkeaan vuokrausasteeseen. Oikein ostettuna ja hyvin rahoitettuna ja hoidettuna tällainen asunto tarjoaa vakaata hyvää kassavirtatuottoa. Kassavirtatuotto on tunnusluku, joka on kassavirta suhteutettuna alkuperäiseen käteissijoitukseen. Sen muuttaminen äärettömäksi on Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan yksi punaisen langan tärkeä osa.
Äärettömän kassavirtatuoton sijoitusasunto kasvattaa omistajansa nettovarallisuutta. Kassavirrat, olivat ne sitten kuukausittaisia tai jälleenrahoituksen tyyppisiä kertaluontaisia, mahdollistavat korkoa korolle ilmiön, kun ne sijoitetaan. Ja fiat-järjestelmässä ne pitää osata sijoittaa kohtuullisesti ja vastuullisesti vierasta fiat-pääomaa hyödyntäen.
Vakuusarvon ja markkinavuokran nousupotentiaali. Vaikka en ostokalkyylissä käytä markkinahintojen ja -vuokrien tulevaisuuden nousupotentiaalia ollenkaan, pohdin sitä ennen ostopäätöstä ja arvioin sitä omistamisen aikana. Mikäli sijoitusasunto sattuu sijaitsemaan alueella, jossa tällaista potentiaalia on realisoitunut ja päämerkit viittaavat sellaisen potentiaalin siellä jatkossakin olevan, kohde pysyy salkussa. Tällainen potentiaali realisoituu, omasta mielestäni, mieluummin tasaisesti ja hitaasti. Silloin ne todennäköisesti ovat varmemmalla pohjalla.
Boomityyppinen nopea ja jyrkkä vakuusarvojen nousu kannattaa ainakin kotiuttaa jälleenrahoittamalla. Usein sen tulisi johtaa pohdintaan myös siitä, voisiko nousun toisella puolella olla nopea ja jyrkkä vakuusarvojen lasku. Tein verovapaan jälleenrahoituksen alkuvuonna 2022 lähes huippuvakuusarvoilla. Joskus tuntuu siltä, että 99 % touhottaa jo niin paljon, ettei pysty keskittymään siihen, etten ole harjoittanut tappiollista (asunto)sijoitustoimintaa, koska asuntojen hinnat ovat laskeneet neljässä vuodessa huipustaan enkä tajunnut niitä silloin voitolla ja maksimiveroilla silloin myydä.
Verosuunnitteluhyödyt. Kuvasin juuri edellisessä kappaleessa säännöllisen jälleenrahoittamisen verosuunnitteluhyödyn. Alkuvuonna 2022 minun ei tarvinnut tietää, missä asuntojen hinnat ovat alkuvuonna 2026. Kotiutin markkinahintojen nousun verovapaasti. Tämän neljän vuoden markkinahintojen laskujakson aikana asunnot ovat pysyneet omistuksessani, lainat ovat lyhentyneet maksuohjelmien mukaisesti, taloyhtiölainoista on tullut verosuunnitteluhyötyjä, kassavirroista on maksettu verovähennyskelpoisia asuntoremontteja ja taloyhtiöremonttien kertasuorituksia, ja niitä olen onnistunut sijoittamaan ostovoimaani merkittävästi kasvattaen. Joutuminen myyntilistalle ei ole pääosin edes käynyt mielessä.
Neljä vuotta kestäneen markkinahintojen laskun seurauksena tulen hyödyntämään seuraavan verosuunnittelukeinon, joka on ollut suunnitelmissani toistakymmentä vuotta. Linjasaneeratuissa taloyhtiöissä sijaitsevat täysin remontoidut äärettömän kassavirtatuoton asunnot alkavat siirtymään myyntitappioilla henkilökohtaisesta omistuksestani yritykseni omistukseen. Myyjän rahoituksella ainakin 1.1.2027 asti kestävällä lyhennysvapaudella.
Vaivattomat stabiloidut asunnot. Uudisasuntoja on pidetty hyvinä asuntosijoituskohteina vaivattomuutensa ansiosta. Kun vanhojen kohteiden osalta on ensin valmis näkemään ja kokemaan vaivaa, kaikkien isojen remonttien jälkeen nekin ovat vaivattomia. Vaivanpalkkana kaikki arvonnousun pakottaminen voi olla erityisen kannattavaa. Omistan yhdestä talosta kaksi asuinkerrosta. Ostohetkellä kaikki asunnot olivat peruskuntoisia. Taloyhtiön viimeisin iso remontti valmistui 2024 ja asuntojeni viimeisen remontti valmistui joulukuussa 2025. Nyt omistan kahden kerroksen verran teknisesti vaivattomia asuntoja teknisesti vaivattomassa taloyhtiössä.
Näistä asunnoista tulee kassavirtoja kattamaan kustannuksia, jos pörssilistattu ESG-vastuullinen rakennusliike kiistää 10-vuotistakuuvastuunsa tippuvan julkisivurappauksen osalta ja uudiskohteessa julkisivuremontti tulee osakkaiden maksettavaksi.
Päätöksenteko kattavan tarkastelun perusteella
Henkilökohtaisella puolella olen kokenut lainahanojen sulkeutumisen 6 kertaa noin 20 vuoden aikana. Ensimmäiset 5 kertaa olivat sellaisia, etten päätynyt myymään yhtään asuntoa. Nyt kuudes kerta on johtanut myyntipäätöksiin.
Päätös ei kuitenkaan syntynyt hetken mielijohteesta. Päätöstä tehdessä pohdin seuraavia asioita:
- Jälleenrahoitusmahdollisuuden toistaiseksi poistuttua, toimiiko asunto sijoituskriteerieni ja kannattavuustavoitteideni osalta tästä huolimatta hyvin salkussani
- Onko paikallisen asuntomarkkinan kehitystrendi ollut positiivista ja mikä on todennäköisin tulevaisuuden kehitystrendi?
- Tukeeko asunnon pitäminen pitkän jänteen päämäärääni ja visiotani?
- Mitkä ovat myymisen verovaikutukset suhteessa omistamiseen?
- Onko taloyhtiö hyvin ja modernisti hallinnoitu ja isännöity?
- Onko vapautuville pääomille vaihtoehtoisia ja suurella todennäköisyydellä parempia sijoituskohteita?
Kun jokaiseen kuuteen kohtaan löytyi myyntiä puoltavia faktoja, todennäköisyyksiä ja näkökulmia, myyntipäätös tuntui oikealta ja syntyi lopulta helposti. Jos olisin pystynyt jälleenrahoittamaan oman pääoman tuottoa huonontaneen vapaan vakuusarvon, voi olla, että myyntipäätöstä ei olisi syntynyt. Senkin osalta jouduin tekemään arvion todennäköisyydestä, poistuisiko sääntely ja sen soveltaminen lähitulevaisuudeessa, joka olisi tehnyt odottamisesta paremman vaihtoehdon.
Bränditason loppupohdinta
”Ostatko enää asuntoja vai myytkö vain nykyään” -kysymys tuli jo vastaan.
”Ostan Asuntoja” -brändin alla on myyntipohdinta ollut, jos mahdollista, tavallista ”Osta ja pidä” -asuntosijoittajaa vaikeampaa. ”Ostan ja Myyn Asuntoja” ei ole koskaan käynyt mielessäni sopivana mottona. Eikä se ole sitä nytkään. Toisaalta ”Ostan Enkä Koskaan Myy Asuntoakaan” ei pohdinnan jälkeen tuntunut sellaiselta, että olisin sellaisesta henkisesti tai käytännössä itselleni identiteetin rakentanut.
”Osta ja pidä” -asuntosijoittajalle sijoitusasunnon tai -kohteen myynti on asuntosijoitusstrateginen päätös. Yritin tässä kirjoituksessa kuvata myyntipäätöstä pohtivalle lukijalle, mitä asioita itse huomioin, kun käynnistän prosessin, joka voi johtaa tai olla johtamatta myyntipäätökseen.
Kun aikoinaan finanssikriisin ympärillä tein päätöksen olla ostamatta seuraavaa sijoitusasuntoa Helsingistä, silloin yhden Helsingin asunnon hinnalla sai 3-4 asuntoa pikkukaupungista. Nyt sillä voisi saada 3-4 asuntoa keskikokoisesta kaupungista ja 10 asuntoa pikkukaupungista. Suhteessa bitcoiniin Helsingin asunnolla ei saa enää juuri mitään. Kultaakin huomattavasti pienemmän kasan.
Elämme mielenkiintoisia aikoja, kun pohdittavana on, onko USA:n valtion 10-vuotisen velkakirjan korko enää ”riskitön” ja miten kielteinen vastaus romuttaa kaiken investointilaskennan, jonka perustana on ollut ”USA:n valtion pitkän velkakirjan riskitön korko”.
Lisää kirjoituksen aiheista:
Toisen tason ajattelu – Asuntosijoittajan tärkeimmät opasteet 1/X – Blogi #431
Ostan Asuntoja myi asunnon – Ostan Asuntoja Podcast #359
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com ostaa huolellisesti tutkimiaan kokonaisia kerrostaloja ja myy niistä valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja alle markkinahinnan.
Mikäli etsit kassavirtapositiivista sijoitusasuntoa, liity sijoitusasunnot.comin sijoittajalistalle. Saat uusista kohteista kattavat myyntimateriaalit, joissa on asuntosijoittajan keskeisimmät tunnusluvut ja taloyhtiöiden tiedot selkeässä muodossa.
Tarjolla on myös monimuotoista opastusta asuntosijoittamisen saloihin ja sisältöä Instassa, Facebookissa ja YouTubessa.
Tutustu maksuttomaan Asuntosijoituskouluun
Lue Sijoitusasunnot.com Blogista: Täydellinen vuokrailmoitus
Kolmen kivijalan kasvattamisesta fokus yhteen Henri Neuvonen – Ostan Asuntoja Podcast #378
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Alekoodi TAVOITE. Sinustako flippaaja? -kirjan alekoodi on FLIPPAA. E-kirjat saa luettavaksi heti.
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Kirjat ja valmennukset ovat vuokratuloista verovähennyskelpoisia kuluja. Samalta sivustolta löytyy ”Harrin privaattisparraus” -kuvaus
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok, Ostan Asuntoja Threads
Elikia Peti-Peti ja Siina Laine on asuntojen parissa täysipäiväisesti työskentelevä pariskunta Helsingistä. Pariskunta hallinnoi aktiivisesti noin 25 kohdetta, joista reilu puolet on muiden ihmisten omistamia.
Elikia Peti-Peti tuli vieraaksi ja juttelimme ainakin:
- Mainosalan kautta tulleesta erilaisesta asuntotekemisestä
- Yrittäjän rahoituksen saamisesta, kun omistusasunto tuli ajankohtaiseksi
- Toiminnan kasvattamisesta toisten omistamien asuntojen avulla
- “Puhtaan lyhytvuokrauksen” jalostamisesta kilpaillussa markkinassa
- Luovasta lähestymisestä ja ratkaisukeskeisyydestä
- Varallisuus- ja kannattavuusnumeroista
- 0-korkoajan kokemattomuuden hyödystä
- Tavoitteista ja visioista
- Tammikeittiöt -yrityksen synnystä
- Avoimesta rahapuheesta
Nollan euron pääomalla aloittanut pariskunta on saanut paljon aikaiseksi vain kolmessa vuodessa.
Insta petipluspeti, TikTok
Tammikeittiö nettisivut
Lokaatiot.com nettisivut
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalveluon sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalveluon oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook– Marko Kaarton Blogi
Marko Kaarto – Ostan Asuntoja Podcast #362
Jyväskylässä 250 asuntoa vuodessa Kim Kähkönen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #381
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com ostaa huolellisesti tutkimiaan kokonaisia kerrostaloja ja myy niistä valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja alle markkinahinnan.
Mikäli etsit kassavirtapositiivista sijoitusasuntoa, liity sijoitusasunnot.comin sijoittajalistalle. Saat uusista kohteista kattavat myyntimateriaalit, joissa on asuntosijoittajan keskeisimmät tunnusluvut ja taloyhtiöiden tiedot selkeässä muodossa.
Tarjolla on myös monimuotoista opastusta asuntosijoittamisen saloihin ja sisältöä Instassa, Facebookissa ja YouTubessa.
Tutustu maksuttomaan Asuntosijoituskouluun
Lue Sijoitusasunnot.com Blogista: Täydellinen vuokrailmoitus
Kolmen kivijalan kasvattamisesta fokus yhteen Henri Neuvonen – Ostan Asuntoja Podcast #378
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
On kuulopuheita ja luulopuheita – ja sitten on oikeaa tietoa. Tätä tietoa ja tukea tarjoaa yli 34 000 jäsenen Suomen Vuokranantajat.
Jäsenenä saat pääsyn muun muassa vuokranantajan työkaluihin, markkinatietoon, kattavaan tietopankkiin ja maksuttomaan lakineuvontaan.
Luotettavaa osaamista.
Grahn, Karlsson, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 29 – Ostan Asuntoja Podcast #397
Naapurikodit ostaa kokonaisia kiinteistöjä, jalostaa niistä viihtyisiä koteja ja jää omistajaksi nostamaan taloyhtiön arvoa. Osa asunnoista tarjotaan ostettavaksi. Haluatko asuntosijoittajana mukaan?
Lue lisää naapurikodit .fi
Naapurikoteja Anniina ja Jesse Parviainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #283
Taloyhtiösäästö etsii säästö- ja lisätulokohteita taloyhtiöllesi. Palvelulla on tulostakuu. Maksat vain toteutuneesta taloudellisesta tuloksesta.
Katso lisää taloyhtiosaasto.fi
Uudistunut Vuokraovi on entistä houkuttelevampi vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa vieläkin helpommin. Vuokraovi.com
”Haluaisitko olla itsevarma asuntosijoittaja? Jo yli sata asuntosijoittajaa on käynyt Ostan Asuntoja Podistakin tutun Suvi Schwabin Asuntoasiaa -valmennuksen, jossa teoria muuttuu käytännön teoiksi henkilökohtaisen sparrauksen avulla.
Lisätietoa viestimällä suvi@asuntoasiaa.fi tai Instassa Asuntoasiaa.
Valvo on kotimainen pilvipalvelu, joka kokoaa kiinteistösi vedenkulutuksen, energian, sisäilman ja paloturvallisuuden tiedot yhteen helppokäyttöiseen näkymään.
Valvo mittaa huoneistokohtaisen vedenkulutuksen etänä, automatisoi vesilaskutuksen ja havaitsee vuodot ajoissa.
Anna valvon valvoa puolestasi. Valvo.fi”
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Alekoodi TAVOITE. Sinustako flippaaja? -kirjan alekoodi on FLIPPAA. E-kirjat saa luettavaksi heti.
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Kirjat ja valmennukset ovat vuokratuloista verovähennyskelpoisia kuluja. Samalta sivustolta löytyy ”Harrin privaattisparraus” -kuvaus
ostanasuntoja@primal.net, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok, Ostan Asuntoja Threads
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tilaukseen valitsemallasi alustalla.
YouTube – kuuntele jakso tästä
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Kirjoitin itselleni noin 7-8 vuotta sitten seuraavan ajatuksen:
Kun tarkoitus on selvä, tietää mihin haluaa mennä. Kun noudattaa tärkeysjärjestystä, tietää mitä pitää tehdä perille päästääkseen.
Pohdin silloin perusteellisesti ja aktiivisesti, mikä on elämäni tarkoitus. Ostan Asuntoja brändinimen alla tapahtuvat asiat olisivat niitä, jotka mahdollistaisivat minulle tärkeiden asioiden toteuttamisen.
En ole koskaan julkaissut yhtenä listana niitä seitsemää ranskalaista viivaa, jotka valikoituivat juuri minulle tärkeiksi asioiksi. Ne asiat ovat hyvin maanläheisiä ja tavallisia. Ostan Asuntoja sisältöä lukeneet ja kuunnelleet ovat tietoisesti tai tietämättään altistuneet näille asioille.
Esimerkin omaisesti yksi näistä seitsemästä kohdasta oli ”muiden asuntosijoittajien auttaminen”. Sydäntäni lähimpänä on ihmisiä, jotka ovat minua auttaneet. Tavat, joilla he ovat tätä tehneet, ovat jättäneet pysyvän vaikutuksen sisimpääni. ”Pistä hyvä kiertämään” ja ”jakaminen on välittämistä” ovat olleet minulle tärkeitä teemoja. Jokainen kiitos Ostan Asuntoja -sisällön kuluttajilta tuntuu siltä, että olen tunnistanut yhden oman elämäni tarkoituksista oikein ja siinä onnistunut. Tämä on tuonut ja tuo äärettömän määrän onnellisuutta arkeeni.
Joskus on hyvä pysähtyä pohtimaan, ovatko tärkeät asiat edelleen samoja
Viimeisen 7-8 vuoden aikana olen opiskellut ja oppinut paljon. Myös maailma ympärilläni on muuttunut ja käsitykseni siitä oppimani myötä. Yksi elämäni seitsemästä tarkoituksesta perustui maailmankuvaan, jota en enää tunnista ympärilläni.
Tämän 7-8 vuoden aikana isäni on kuollut. Vanhin setäni on kuollut. Nuorin lapsemme miettii tuoreena aikuisena omaa itsenäisempää elämäänsä, mikä tuo suuren muutoksen myös oman ydinperheeni arkeen.
Mikä ihmeen missio?
Entisenä liikkeenjohdon konsulttina ja osakesijoittajana olen lukenut ja pohtinut satojen yritysten ”Mission Statement” -julistuksia. Valtaosalle niistä on tyypillistä, että ne näyttävät konsultin kirjoittamilta eivät heijastu yrityksen ylimmän johdon johtajuudessa.
Sanahelinää on helppo kirjoittaa. Oikeasti kaikkea tekemistä ohjaavaa paria lausetta onkin todella vaikea tiivistää. Omaan tiivistykseeni olen ollut erittäin tyytyväinen. Se on kuulunut näin:
Tehtävä (Mission)
Ostan Asuntoja tarjoaa pitkäaikaista vuokrakotia haluaville asiakkailleen turvallisen asukaskokemuksen ostamalla, vuokraamalla ja remontoimalla asuntoja lisävakuusarvoa tuottavasti luotettavien yhteistyökumppanien kanssa.
Näen toimien Ostan Asuntoja mahdollistaa ja tulee mahdollistamaan omistajilleen tärkeiden asioiden toteutumisen.
Kun työstin tätä lausetta, tavoitteena oli, että siinä ei olisi yhtään sanaa, jolla ei olisi laajempaa ja selittäen avattavaa merkitystä. Suosittelen jokaiselle tällaisen ajatusharjoituksen tekemistä riippumatta siitä, onko työntekijä, yrittäjä, sijoittaja ja/tai listaamattoman yrityksen omistaja. Pystyn käymään pitkät keskustelut siitä, miksi ”vuokralaisilleen” -sanan sijaan omassa missiossani luke ”asiakkailleen”. ”Lisävakuusarvoa” olen pohtinut Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan kirjoittamisen tasolle asti. Ei ole sattumaa, että lauseessa EI lue ”markkinahintoja” -sanaa, vaan siinä nimenomaan lukee ”lisävakuusarvoa”.
Joku on kenties pohtinut sitä, miksi vuositavoitteissani on pääomien allokointia kultaan ja bitcoiniin. Ne ovat toimenpiteitä, jotka perustuvat ”turvallisen asukaskokemuksen” syvälliseen pohtimiseen siltä varalta, että pankeista ei saisikaan lainaa. Ostan Asuntoja Substackin puolella olen avannut tämän vuosia kestäneen prosessin viimeisimpiä vaiheita, kun olen nostanut kulta- ja bitcoinvakuudellisia lainoja ilman sääntelyn tyhmentämiä pankkeja, jotka valistavat minua omasta maksukyvyttömyydestäni satuiluihinsa enemmän tai vähemmän vankkumattomasti uskoen.
HURU-KOODEJA ON VIELÄ KÄYTTÄMÄTTÄ!
Seuraava Marko Kaarton järjestämä Ammattimainen asuntosijoittaminen -valmennus pidetään 7. helmikuuta 26
Valmentajina: Terhi Majasalmi, Mikko Sjögren, Mika Sucksdorff, Hannu Liitsola ja Marko Kaarto.
Aika: 7.2.2026 klo 9.30–19.00 Paikka Teknopolis Ruoholahti Helsinki tai etäosallistuen
Koodilla HURU Ostan Asuntoja seuraajista 10 nopeinta saa valmennuksen ennakkotarjoushintaan 339 €. asuntosijoituskirja.fi/valmennukset
Mikä se visio on konkreettisesti?
Kun asetin omaa uutta visiotani 7-8 vuotta sitten, kysyin pankinjohtajaltani kulmahuoneen tapaamisessani, tuleeko pankilta mitään ylärajaa sille, kuinka paljon voin toimintaani kasvattaa (rahoitusta saada). Vastaus oli, että ylärajaa ei ole, mikäli rahoitettavat kohteet vain ovat yhtä kannattavia kuin siihen asti esittelemäni kohteet. ”Pankki haluaa olla mukana rahoittamassa tällaista matalan riskin hyvin kannattavaa toimintaa.”
7-8 vuotta sitten visiokseni kirkastui seuraava:
Näkymä (Vision)
Ostan Asuntoja on mukana tarjoamassa 1000 hyväkuntoista ja turvallista vuokrakotia Suomessa vuoteen 2025 mennessä.
Jos omaa kasvun asenteen, löytää itsensä usein unelmoimassa tai visioimassa sitä, miltä oma tekeminen näyttää tulevaisuudessa. Pystyin 7-8 vuotta sitten visioimaan tilanteen, jossa nyt olisin mukana erilaisissa kokoonpanoissa, joiden kautta olisin jossain omistavassa ja päätökseentekoon vaikuttavassa roolissa mukana tarjoamassa tuhannelle kotitaloudelle vuokrakotia Suomessa.
Vuokraustoimintayrittäjän kasvun asenne – Mindset? – Blogi #435
Näkymä tai visio on sellainen pitkän aikajänteen suunta, jota kohti sen asettamishetkellä päätetään lähteä kulkemaan. Visio ohjaa esimerkiksi vuosittain asetettavien tarkempien ja konkreettisempien tavoitteiden asettamista ja niiden saavuttamiseksi tehtäviä suunnitelmia, joita päivittäin toteutetaan ja säännöllisesti mitataan.
En saavuttanut asettamaani visiota vuoden 2025 lopussa. En ollut lähelläkään. Missio (tehtävä) ja visio (näkymä) ovat sellaisia, joita joutuu ja pitää säännöllisin väliajoin tarkastella ristiin. Esimerkiksi oman toiminnan ulkopuolelta voi tulla asioita, joiden tuloon ei voi mitenkään vaikuttaa, mutta joihin on pakko reagoida. Jos esimerkiksi olen asettanut tehtäväksi ”tarjota turvallista asukaskokemusta”, joudun pohtimaan sitä, vaarantaako vision liian järkkymätön tavoittelu tehtäväni toteuttamista. ”Mikä kaikki voisi mennä pieleen” -kysymyksiä on 7-8 vuoden aikana esitetty erilaisille kokoonpanoille. Runsaasti. Joustaako sijoituskriteereistä ja vaarantaako missiossa pysymistä, jotta voisi saavuttaa vision? Vai joustaako visio, jotta sijoituskriteereistä pidetään kiinni ja varmistetaan, että missio ei vaarannu?
Kun asetin edellisen kerran visioni, en tiennyt, onko sama luotettava pankinjohtaja edelleen yhteistyökumppaninani. Silloin en voinut tietää, että tärkeän yhteistyökumppanin eli pankin tai pankkien omat missiot ja visiot heittäisivät häränpyllyä kuudella voltilla pankkisääntelyn voimasta kierteellä. Nyt eletään maailmassa, jossa yksityishenkilöiden velkamäärälle lasketaan kattoa palkkatulojen perusteella ettei vain kenelläkään olisi liikaa huonoa tai hyvää velkaa. Liika velka on nyt pahasta, vaikka se olisi kuinka hyvää. Yrityspuolella rahoitusta teoriassa saa, mutta sinne on tullut paljon uutta byrokratiaa, joka useammin johtaa käytännön tilanteeseen, että rahoituksen hakemisen kynnysraha on liian suuri. ”Vaadimme tuoreet issarit koko vakuusmassasta” johtaa satoja asuntoja omistaville tilanteisiin, joissa koko lainahakemusprosessia ei viitsi käynnistää varsinkin, jos kyseessä on pieni laina suhteessa koko toimintaan.
”Pankki ei halua/saa olla mukana rahoittamassa tällaista matalan riskin hyvin kannattavaa toimintaa.”
Omalta osaltani vuosi 2025 piti sisällään sopeuttavia toimia, jotka eivät tuoneet kasvua omaan vuokrakotimäärääni eivätkä tuottaneet verotuloja tai bruttokansantuotetta. Kasvun asenteen omaavalle nykyinen toimintaympäristö, jossa kasvun jarruttamisen asenteen omaavat lisäävät kuljettamansa jarruttoman junan vauhtia, ei ole erityisesti rahoittajakeskusteluiden osalta ollut kovinkaan inspiroivaa. Omaa henkistä, osaamispohjaista ja taloudellista kasvua on tullut haettua myös vuokraustoiminnan ulkopuolelta. Yksi ajattelua innostava pohdiskeluni on ollut, miten voisin hyödyntää kasvattamaani tasettani muiden asuntosijoittajien rahoittamisessa. Löytyisikö sieltä uusi ja innostava visio?
Pohdiskelutyöni vaatii aikaa ja kypsyttelyä
Jos tykkää seurata maalin kuivumista, kuten moni ”Osta ja pidä” -asuntosijoittaja tykkää, jatkuva eestaaspuuhastelu on epäkiinnostavaa. Tykkään X:ssä seurata osaketreidaajia tai vaikkapa bitcoinereita, mutten voisi vähempää innostua näkemyksistä, missä IREN:n kurssi on viikon päästä olevan USA:n keskuspankin kokouksen jälkeen tai kuinka paljon euro vahvistuu ensi viikolla suhteessa romahtaneeseen bitcoiniin.
Itse tykkään lukea ja pohdiskella niin pitkään, että minulle alkaa muodostumaan perusteet jonkinlaiselle ajattelumallille. Kun olen tyytyväinen malliini, teen päätöksen. Sen jälkeen keskityn eniten siihen, ovatko ajattelumallini perusteet edelleen voimassa.
Omaan mietintäprosessiini kuuluu elämäni tarkoituksen, missioni ja visioni lisäksi omien arvojeni, toimintaperiaatteiden kriittinen tarkastelu ja voimalauseiden (affirmations) laatiminen. Kaikki tämä on itselläni kolmen sivun mittaisessa dokumentissa. Tällä hetkellä tuntuu siltä, että vuoteen 2026 tulee kuulumaan näiden asioiden päivittämis- ja muutostarpeiden pohtimista ja kypsyttelyä.
Oletko itse kirjoittanut oman elämäsi tarkoituksen ja siitä johdetun tehtävän ja vision? Vai ulkoistatko tällaiset asiat mieluummin EU-komissiolle, presidentille, eduskuntapuolueellesi ja valtamedialle?
6 syytä asuntosijoittajan vision päivittämiseen – Blogi #483
Asuntopehtoori on suomalainen perheyritys, joka tarjoaa asiakkailleen vuokravälitystä, sijoitusasuntojen hallinnointia ja asuntomyyntiä sekä isännöintiä ympäri Suomen.
Huolenpitopalvelulla ulkoistat vuokrasuhteen hoidon Asuntopehtoorille, joka hoitaa asuntoon ja vuokrasuhteeseen liittyvät käytännön asiat puolestasi ja takaa vuokrat koko vuokrasuhteen ajan..
Vuokravälityksen Asuntopehtoori hoitaa kilpailukykyisin kiintein hinnoin vuoden vuokratakuulla.
Asuntopehtoori Isännöinti tarjoaa nykyaikaista proaktiivista isännöintiä, jonka avulla pystytään parantamaan taloyhtiöiden arvoa.
Lisätietoa asuntopehtoori.fi
Asuntosijoittamista 4:ssä sukupolvessa Hanna Suni – Ostan Asuntoja Podcast #366
Huippu-urheilijasta Asuntopehtoorin huippujoukkueeseen Antti Hynynen – Ostan Asuntoja Podcast #379