Kia ja Roni Tohkanen ovat alle 3-kymppisiä omien sanojensa mukaan ihan tavallisia nuoria ihmisiä, jotka eivät aikoinaan uskoneet pystyvänsä omistamaan asuntoa ja vielä olemaan asuntosijoittajiakin. Kia ja Roni kertovat, miten pala palalta vuokra-asuminen muuttui omistusasumiseksi ja sitten sijoitusasunnon omistamiseen.
Kaikille ihan tavallisille ihmisille hyvän mielen tarina ja sen kautta inspiraatiota, että itsekin voi onnistua säästämään ja sijoittamaan asuntoihin.
Insta sijoitusseikkailijat
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntopehtoori on suomalainen perheyritys, joka tarjoaa asiakkailleen vuokravälitystä, sijoitusasuntojen hallinnointia ja asuntomyyntiä sekä isännöintiä ympäri Suomen.
Huolenpitopalvelulla ulkoistat vuokrasuhteen hoidon Asuntopehtoorille, joka hoitaa asuntoon ja vuokrasuhteeseen liittyvät käytännön asiat puolestasi ja takaa vuokrat koko vuokrasuhteen ajan..
Vuokravälityksen Asuntopehtoori hoitaa kilpailukykyisin kiintein hinnoin vuoden vuokratakuulla.
Asuntopehtoori Isännöinti tarjoaa nykyaikaista proaktiivista isännöintiä, jonka avulla pystytään parantamaan taloyhtiöiden arvoa.
Lisätietoa asuntopehtoori.fi
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
On kuulopuheita ja luulopuheita – ja sitten on oikeaa tietoa. Tätä tietoa ja tukea tarjoaa yli 34 000 jäsenen Suomen Vuokranantajat.
Jäsenenä saat pääsyn muun muassa vuokranantajan työkaluihin, markkinatietoon, kattavaan tietopankkiin ja maksuttomaan lakineuvontaan. Luotettavaa osaamista.
Liity jäseneksi ja suosittele kaverillesi: vuokranantajat.fi/liity
Karlsson, Grahn, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 18 – Ostan Asuntoja Podcast #352
Vastuu palovaroittimista siirtyy taloyhtiöille vuoden -25 loppuun mennessä. Onko taloyhtiösi valmis?
Valvo on pilvipalvelu, joka tarjoaa modernit etäluentapalvelut sisältäen huoneistojen palovaroittimien, vedenkulutuksen, vuotojen ja sisäilmaparametrien valvonnan.
Saatavilla myös laitteistot avaimet käteen periaatteella.
Oletko ostamassa sijoitusasuntoa ja haluaisit markkinahinta-arvion ostettavasta asunnosta?
Pankkiarvio.fi on edullinen ja helppo palvelu tähän tarpeeseen. Täytät vain omat tietosi ja lähetät sinulla olevat dokumentit.
Markkinahinta-arvion avulla saat näkemystä siihen, ettet maksa asunnosta liikaa. Pankkiarvio.fi.
Taloyhtiösäästö etsii säästö- ja lisätulokohteita taloyhtiöllesi. Palvelulla on tulostakuu. Maksat vain toteutuneesta taloudellisesta tuloksesta. Katso lisää taloyhtiosaasto.fi
Syövätkö korkeat vastikkeet vuokratuottoa? Leikkaa taloyhtiön kustannuksia Valvean energiasäästöpalvelun avulla.
Palvelu ei vaadi alkuinvestointeja. Se sisältää koevuoden ja säästötakuun. Palvelumaksu on energiakustannussäästöä pienempi.
Pyydä taloyhtiölle maksuton säästölaskelma. Valvea.fi
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Isyysblogin muistiinpanot Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta – Tiistaiaudio #314
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Lue Rahamedian toisen uuden yrittäjän Minttu Lehden kirjoitus ”Miksi asuntosijoittaja myy timantin?”
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tilaukseen valitsemallasi alustalla.
Google Podcasts on lakkautettu. Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös YouTube Music -appista.
⚡️ostanasuntoja@primal.net
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Innostuin puolustamaan naispuolisten massimuijayrittäjien verosuunnittelua. Hyvinvointialueen hallinnossa työskentelevän kuukausipalkan suuruisen vuosittaisen verosuunnitteluhyödyn poistaminen naisyrittäjiltä herätti monet ylistämään valtionvelainministeriä. Se oli hyvä konkreettinen esimerkki siitä, kuinka suomalaiset, osana yhtenevää Euroopan 27 maan federaatiota, ovat unohtaneet, kuinka talous kasvaa. Harva pysähtyi miettimään, mitä massimuija verosuunnittelueuroillaan tekee ja syntyykö sitä kautta kenties enemmän remonttitalouskasvua Suomeen kuin hallituksen tekemistä tulevaisuusinvestoinneista italialaisten kattoremontteihin on syntynyt.
Asuntolainakannan vuosilasku yhä positiivinen 0,5 %
Suomen Pankki julkaisi 30.4.2025 kuukausittaisen lainatilastonsa. Asuntolainakannan vuosikasvu oli edelleen negatiivinen 0,5 %. Selvyyden vuoksi kyse ei siis ole kasvusta vaan laskusta. Suomalaiset siis, edelleen, lyhentävät asuntolainojaan enemmän kuin nostavat uusia. Tästä seuraa lainakannan supistuminen. Tämä on rakennusalalle ja sitä kautta bruttokansantuotteelle, jonkinmoiselle talouden kasvun mittarille, huono asia. Velkavetoinen fiat-järjestelmä romahtaa, jos velkoja maksetaan pois vuodesta toiseen.
Talletuskannan vuosikasvu oli 2,8 % positiivinen. Massimuijatkin edustavat sitä pientä osaa, jotka asuntolainakantaa kannattelevat. Remontoivia asuntosijoittajia.
Kuluttajien luottamus jatkui epäluottamuksena
Asunnon ostoa tai talon rakentamista harkitsi 11 % kuluttajista. Kuluttajista 16 % suunnitteli käyttävänsä rahaa kodin peruskorjaamiseen seuraavan vuoden aikana. Ei mitään oleellista epäluottamuksen laskua.
Asiantuntijat näkevät mielellään Trumpin syylliseksi heikentyneeseen kuluttajaluottamukseen. Oheisen graafin 13 kuukauden palkkiväleistä mikään ei normaalinäköiselle avaudu selkeästi Trumpista johtuvaksi. Jokainen tolppa edustaa miinusmerkkistä luottamusta eli epäluottamusta. Kolme viimeisintä tolppaa kertovat epäluottamuksen hienoisesta laskusta. Silti en sanoisi, että epäluottamuksen lasku johtuu Trumpin toimista tai vihreiden Niinistön ylistämän puheenjohtajan suorituksista. Kuukauden kuluttua nähdään, romahtaako suomalaisten kuluttajien luottamus 2.4. alkaneesta tullihärdellistä.
Bkt:n kasvu kärsii jääpeitteestä
30.4.2025 julkaistiin tuotannon suhdannekuvaaja. Se enteilee, että Suomen talous olisi ollut 1. vuosineljänneksellä 0,1 prosentin kasvussa edelliseen neljännekseen nähden. Enteily tarkoittaa sitä, että tiedot tarkentuvat tulevaisuudessa. Suurennuslasia vaaditaan, jotta erottaa o,1 %:n kasvun vaakasuorasta viivasta. Joka muuten kuvaa helsinkiläisten kaupunkimaisten (virtuaali-isku tarkoitettu) vuokra-asuntojen markkinavuokrien nousua jo kolmelta neljännekseltä.
Talousennustajat kuulevat ensimmäistä kertaa Trumpin tulleista ja nyt päivittyy ennusteet. Alaspäin. Trumpin tullit on ns. “Musta joutsen”. Hipsut tarkoittavat, että jokainen on halutessaan pystynyt kuulemaan ja näkemään tietoja Trumpin tariffeista vähintäänkin kuukausia ellei sitten 35 vuotta.
Kauppasota siis uhkaa Suomen talouden toipumista ja jo ennestään haurasta julkista taloutta. Valtionvelainministeriön tuore talousennuste vuodelle 2025 on 1,3 %. Näyttäisi siltä, että kevät sulattaa jäät ja pinnan alla poreillut talouskasvu alkaa. Asuntolainakannan vuosikasvussa ja kuluttajien luottamuksessa odotettavissa on siis merkittävä kasvupomppu. YIT:n myymättömien asuntojen varasto supistuu 10X-enemmän kuin parinkymmentä vuosineljänneksessä.
Trumpin tullit tulivat voimaan 2.4. ja niiden aiheuttamat vaikutukset eivät näy näissä indikaattoreissa.
Julkisen talouden alijäämä pysyy (liian) suurena
Julkisyhteisöjen alijäämä oli 4,4 prosenttia suhteessa bkt:hen vuonna 2024 (USA:ssa vastaava luku oli 6,3 %). Suomessa julkisen velan osuus bkt:hen jatkaa kasvuaan.
Pitkällä aikajänteellä Suomen ja EU:n trendi on surullinen. Julkistaloudet ovat yhä enemmän valtiovetoisia ja valtioiden velkaantuminen jatkuu. Mitä suurempi julkisen sektorin osuus, sitä aneemisempi talouskasvu. Toisten rahoja sijoittavat virkamiehet ja poliitikot sijoittavat niitä heikommin tuottaviin kohteisiin kuin mitä omia rahojaan sijoittavat. Helsingissä kokoomuksen lakkauttaman hitaksen parempi sosialistisen omistusasunto-omistamisen malli on tuonut Helsingin kaupungin myyntivarastoon 104/104 myymätöntä asuntoa.
Euroopassa on juuri koettu ainutlaatuiset sähkökatkot. EU:n komissio on julistanut, kuinka Euroopan sähköverkkojen vakaus on jatkossakin Euroopan ja komission tärkeimpiä tavoitteita. Ihan pokerinaamalla sama komissio, joka on edistänyt vihreän siirtymän agendansa alla vain epävarminta tuuli- ja aurinkoenergiaa. Sähköverkkoasiantuntijat ovat olleet samanlaisia sensuroitavia pellejä kuin pakotteiden toimimattomuudesta kertoneet tai intialaisten selviämistä koronapandemiasta käsidesin ja 2 metrin sosialistisen etäisyyden avulla ihmetelleet. Politiikkaan kuuluvat ideologiat ja muunnellun totuuden kertominen. Kun se tuodaan mukaan rahajärjestelmään, energiaan ja sotilaallisiin hyökkäyksiin, seuraukset ovat monin verroin vakavampia kuin vappusatasen lupaaminen, joka perutaan heti vaalien jälkeen.
Mitä vuokranantaja ja asuntosijoittaja voivat tästä oppia?
Eivät juuri mitään. Paitsi sen, että valtamedioissa jokaisen pienenkin auringonsäteen varmana kesän merkkinä tunnistaneet talousennustajat ovat olleet asuntosijoittajan kannalta liian innokkaita ennustamaan nopeita piristymisiä.
EKP on laskenut ohjauskorkoaan jo 7 kertaa. Kuusi laskukertaa pitäisi jo näkyä merkittävinä piristymisinä yllä mainituissa mittareissa, jos palaa lukemaan ennusteita siitä, mitä ajateltiin vuosi sitten alkutalvesta, kun ensimmäinen ohjauskoron “elvyttävä” lasku häämötti kesäkuussa 2024. Nyt lasketaan talousennusteita. Jälleen kerran.
Vieläkin ehtii rauhassa tutustumaan asuntosijoituskohteisiin, tekemään laskelmia ja tarjouksia sekä neuvottelemaan. Arvioi huolellisesti asunnon soveltuvuutta vuokrakodiksi. Älä maksa liikaa. Opiskele neuvottelutaitoja ja tavoittele asuntosijoitusdiilejä, jossa olisi ostohetken turvamarginaalia sille, että jotkut oletukset toteutuvat hitaammin tai pienempinä.
Lue myös: Kun keskuspankki Suomen asuntomarkkinat piristytti – Blogi #460
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Tutustu maksuttomaan Asuntosijoituskouluun
Ota Sijoitusasunnot.com seurantaan Instassa
Lue Sijoitusasunnot.com Blogista Henri Neuvosen inspiroiva kirjotus: Pankista ei saa rahaa – mahtavaa!
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Yhden Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan lukijan muistiinpanot – Isyysblogi
Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirjan koodi FLIPPAA tuo 30 % alennusta
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Lue Rahamedian toisen uuden yrittäjän Minttu Lehden Miksi asuntosijoittaja myy timantin?
Oma äänikirjastoni on Audiblessa – kokeile Audible -äänikirjapalvelua maksutta – kaupallinen varoitus
Taolaiset viisaudet on tulleet stoalaisten viisauksien rinnalle:
Tuoretta sisältöä:
Positiivisuudella ja kasvun asenteella 10X Tellu Uotila – Ostan Asuntoja Podcast #355
Karlsson, Grahn, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 18 – Ostan Asuntoja Podcast #352
Ainakunflippaan palkkatöiden ohella Mikko Bättig – Ostan Asuntoja Podcast #351
Aion tulla miljonääriksi Susanna Kisner Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #349
Kiinteistösijoittajaksi ja noin 100 asuntoa Ville Vesterinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #346
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Asialistalla seuraavat aihealueet
- Vuokranantajabarometri
- Hallituksen toimien ensivaikutelmat
- Kevään 2025 yhtiökokousten ensifiiliksiä
- Energiatodistus
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Liittymällä sisäpiiriin pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä (X) tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Asuntosalkunrakentaja Blogista: Sijoitusasunnon rahoitus – Opas aloittelevalle asuntosijoittajalle
Erinomainen opas: Asuntosijoittaminen vuonna 2024 – 10 hyvää syytä sijoittaa asuntoihin
10 vuotta 10 miljoonaa Mikko Väänänen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #315
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
On kuulopuheita ja luulopuheita – ja sitten on oikeaa tietoa. Tätä tietoa ja tukea tarjoaa yli 34 000 jäsenen Suomen Vuokranantajat.
Jäsenenä saat pääsyn muun muassa vuokranantajan työkaluihin, markkinatietoon, kattavaan tietopankkiin ja maksuttomaan lakineuvontaan. Luotettavaa osaamista.
Liity jäseneksi ja suosittele kaverillesi: vuokranantajat.fi/liity
Karlsson, Grahn, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 18 – Ostan Asuntoja Podcast #352
Vastuu palovaroittimista siirtyy taloyhtiöille vuoden -25 loppuun mennessä. Onko taloyhtiösi valmis?
Valvo on pilvipalvelu, joka tarjoaa modernit etäluentapalvelut sisältäen huoneistojen palovaroittimien, vedenkulutuksen, vuotojen ja sisäilmaparametrien valvonnan.
Saatavilla myös laitteistot avaimet käteen periaatteella.
Oletko ostamassa sijoitusasuntoa ja haluaisit markkinahinta-arvion ostettavasta asunnosta?
Pankkiarvio.fi on edullinen ja helppo palvelu tähän tarpeeseen. Täytät vain omat tietosi ja lähetät sinulla olevat dokumentit.
Markkinahinta-arvion avulla saat näkemystä siihen, ettet maksa asunnosta liikaa. Pankkiarvio.fi.
Taloyhtiösäästö etsii säästö- ja lisätulokohteita taloyhtiöllesi. Palvelulla on tulostakuu. Maksat vain toteutuneesta taloudellisesta tuloksesta. Katso lisää taloyhtiosaasto.fi
Syövätkö korkeat vastikkeet vuokratuottoa? Leikkaa taloyhtiön kustannuksia Valvean energiasäästöpalvelun avulla.
Palvelu ei vaadi alkuinvestointeja. Se sisältää koevuoden ja säästötakuun. Palvelumaksu on energiakustannussäästöä pienempi.
Pyydä taloyhtiölle maksuton säästölaskelma. Valvea.fi
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Isyysblogin muistiinpanot Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta – Tiistaiaudio #314
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Lue Rahamedian toisen uuden yrittäjän Minttu Lehden kirjoitus ”Miksi asuntosijoittaja myy timantin?”
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tilaukseen valitsemallasi alustalla.
Google Podcasts on lakkautettu. Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös YouTube Music -appista.
⚡️ostanasuntoja@primal.net
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Nyt alkaa olemaan puolitoista vuotta kulunut siitä, kun hallitus päätti muuttaa Suomen typerintä veroa, varainsiirtoveroa, siten, että nuorimmat ja vähävaraisimmat ensiasunnonostajat tuotiin myös typeryysveron piiriin. Kokoomus tulee ottamaan ikuisen kunnian pääministeripuolueena tästä(kin) typeryydestä. Asuntomarkkinoiden piristämiseksi ainoa oikea tapa olisi ollut varainsiirtoveron poistaminen. Kuten kaikki tietävät. Ja sukupuuttoon kuolleet journalistit löytäisivät kokoomuslaistenkin aina sanoneen.
Kun asuntokaupan dopingaineella piristetty volyymi nousi marras-joulukuussa 2023, asiaa tuntemattomat rynnistivät faktana kertomaan, että asuntokaupan pohjat on pysyvästi taaksejäänyttä aikaa. Journalistit olisivat tarkistaneet, miten kävi, kun varainsiirtovero aikoinaan typerästi tuplattiin. Valtamediat tarjosivat alustojaan näille asiaa tuntemattomille auliisti.
Samoihin aikoihin alettiin tuntemaan asiaa siten, että Euroopan Keskuspankki laskisi suomalaisten asuntolainojen yleisintä viitekorkoa, 12 kuukauden euriboria, kesäkuussa 2024. Parhaimmat tiesivät jopa sellaisesta päätetyn. Tällä tavalla asiaa tuntemalla pystyi tietämään, että asuntokauppojen pohjat olivat vielä varmemmin takana. Sukupuuttoon kuolleet talousjournalistit kaivoivat juttujaan siitä, miten keskuspankin aikaisempien ohjauskorkojen yhteydessä oli käynyt. Uuden ajan asiantuntijat jatkoivat voittokulkuaan.
Tammi-maaliskuussa 2024 selvisi, miltä meno tuntuu kahden kuukauden heroiinin käyttämisen jälkeen, kun vieroitushoito alkaa. Asiaa tuntevat luonnollisesti kertoivat, että asuntokaupan volyymit saavuttivat uudet pohjansa. Odotetusti, tietysti. Samat asiaa tuntevat, jotka olivat juuri tietäneet päinvastoin. Vieroitusoireet tuntevat tiesivät kertoa, että oikea piristyminen alkaa kevättä kohti, kun keskuspankki laskee asuntolainojen korkoja kesäkuussa ihan konkreettisesti.
Kesäkuussa 2024 asiaa tunnettiin jo enemmän sillä tavalla, että taloyhtiöiden yhtiökokouksissa lasketaan rahoitusvastikkeita ja keskuspankissa ohjauskorkoja. Ihan tarkkaan ei tiedetty, kuka laski 12 kuukauden euriboreja ja vielä vähän eri tavalla kuin asiaa tuntevat euriborkorkoisia asuntolainoja myöntäneet pankit graafeihinsa olivat piirtäneet. Välillä laski ihan liian hitaasti. Sitten ihan liian nopeasti. Biden onneksi jatkaisi toisen kauden. Sen tiesivät kaikki asiaa tuntevat varmasti. EKP laski ohjauskorkoaan kertoen samalla, että laskuja tehdään hitaasti ja korkeintaan joka toisessa kokouksessa. Asiat tuntevalla varmuudella.
Asiaa tuntevat tunnisti siitä, että huonot ostopäällikköindeksit, laskeneet talousennusteet ja matalammat tuottaja- ja kuluttajahinnat (asiaa tuntevien kielellä aina ns. inflaatio, joka ei koskaan ole fiat-rahajärjestelmän ominaisuus #sarkasmi) olivat kerta toisensa jälkeen hyviä uutisia. Ne nimittäin mahdollistaisivat keskuspankin ohjauskoron seuraavan laskun. Näitä huonoja uutisia asiaa tuntevat tunnisti siitä, että huonot uutiset kumottiin “mutta” -sanalla alkavalla lauseella. Perässä oli kuohujuoma- ja vappuemojit.
Syksyllä 2024 ei ollut enää epäilystäkään siitä, etteikö pinnan alla poreilisi. Asiaa tuntevat copy pastasivat “pinnan alla poreilee” -kommentin muilta asiaa tuntevilta. Siitä tunnisti aidon asiaa tuntevan. “EKP laskee ohjauskorkoa ja huonontaa talousennusteita” = “pinnan alla poreilee”. “Higher for longer” oli hieno enkkutermi, jota kansainväliset asiaa tuntevat osasivat käyttää, kun kuvasivat globaalia taloutta niin vahvaksi, että tunsivat selkäytimessään, kuinka korot pysyvät korkealla pitkään. Asian tuntemista ei vielä häirinnyt se, että EKP oli tehnyt 0,25 %-yksikön laskuja faktatiedoista poiketen liian tiheään tahtiin. Demokraattisesti valittu Harris voittaisi vaalit. Tiesivät Bidenin terävyyden 3,5 vuotta tunnistaneet huipputuntevat asiaihmiset. EKP:n pääjohtaja tunnisti Suomen yhdeksi Baltian maista, joissa inflaatio oli käynyt jopa 20 %:ssa. Keskusohjaamossa on aina luotettavin tieto.
“0-korot ovat vielä mahdollisia” kertoi Aki Kangasharju Suomen Vuokranantajien tapahtumassa juhlayleisölle. 10/10 pistettä herralle, joka uskaltaa olla eri mieltä vallitsevan asiaa tuntevien faktan kanssa. Muillakin asiaa tuntevilla oli ensimmäiset epäilyt heränneet siitä, voisiko pinnan alla poreilu jäädä jäiden alle. “Biden on terävä” -asiantuntijat täyttivät “Trump on hullu” -uudelleenkoulutusseminaarit. Osa asiaa tuntevista vähensi “mutta” -lauseita ja kuohuviiniemojeja kertoessaan huonoista uutisista. ”Inflaation hidastuminen parantaa ostovoimaa”-viesti oli ollut matkalla vuoden. Se kerrottiin nimittäin vuotta aikaisemmin inflaatioasiaa tuntevien toimesta samaisen tapahtuman yleisölle.
EKP jatkoi ohjauskorkojen laskua. Tammi-helmikuu 2025 oli asiaa erityisen pätevästi tuntevien mukaan huikeaa asuntokaupan nousuhuumaa. Tähän huumaan pääsi sillä, että unohti vertailukuukausien eli tammi-helmikuun 2024 olleen varainsiirtoveroheroiinin vierotuskuukausia. Huippuerityissuperasiantuntijoita. Helmikuussa Helsinkiä uhannut asiantuntijoiden asuntopula realisoitui uutena ennätyksenä tarjolla olevien vuokrayksiöiden määrässä.
Tämä huru-ukkoteksi on kirjoitettu tuoreeltaan sen jälkeen, kun Euroopan Keskuspankki on laskenut ohjauskorkojaan 7 kertaa, joista 6 kertaa putkeen joka kokouksessaan. “Higher for longer” olikin tilapäinen. Sentään tilapäisyyden asiaa tuntevat tunsivat oikein. Vain asia oli eri. Vieläkin löytyy asiaa tuntevia, jotka tietävät näiden laskujen olevan elvyttävää eliksiiriä. Kukaan ei tosin tiedä, montako annosta pitää ottaa ennen kuin annostelija eli keskusohjaaja ei aina eliksiirin jakamisen yhteydessä sanoisi: “Huonommat talousnäkymät” -kuohujuomatervehdystään. Kiitettävä arvosana kuitenkin keskuspankkiirille siitä, että viestissä ei ollut hitustakaan FED-kolleegan ”talous on vahva ja vastustuskykyinen” -tuttua asiantuntemusta.
Mistä on kysymys?
Kysymys on skenaarioista ja niiden toteutumisen todennäköisyydestä. Oikea asiantuntija on sellainen, joka ei vahingossakaan anna mielikuvaa siitä, että osaisi ennustaa faktapohjaisesti, miten tulevaisuus kehittyy. “En tiedä” kuuluu aidon asiantuntijan sanavarastoon. Myös “olin väärässä” kuuluu sinne.
Keskuspankki ei laskea ohjauskorkoa hyviin uutisiin. Se on ollut oman skenaariotyöskentelyni yksi pääteesi. Keskuspankki on reaktiivinen. Se on ollut toinen pääteesini. Keskuspankilla on näyttöä liian hitaasta reagoinnista, joten olen ottanut sen kolmanneksi pääteesiksini. Seitsemän ohjauskoronlaskua vahvistaa tätä jälleen kerran. Pääskenaarioni on ollut koko ajan, että talous ei ole niin vahva kuin asiaa tuntevat tuntevat. Siihen kuului myös se, että koronatoimien aiheuttama hintashokki korjaantuisi itsestään logistiikkainsinöörien toimesta ilman keskuspankkien ohjausta. Keskuspankit aiheuttaisivat tarpeetonta rasitetta talouksille nostamalla ohjauskorot liian nopeasti ja tasolle, jota markkinat eivät kestä. Kenties tämä selittää sitä, miksi 12 kuukauden euribor ei tottele ohjausta, vaan laskee koko ajan liikaa.
Pääskenaarioni toteutumisen todennäköisyys on vaihdellut, mutta se ei ole laskenut kertaakaan alle 50 %:n. Se ei myöskään ole kertaakaan ollut 100 %. En voi siis julistautua osaavani ennustaa tulevaisuutta, kun en kertaakaan nähnyt sitä varmuudella toteutuvaksi. On parempi olla nöyrä. Skenaarioita on hyvä olla useampia. Se, että pääskenaarioni mukainen ura jatkuu, voi hyvinkin selittyä sillä, että seuraan vääriä tunnuslukuja ja kuuntelen vääriä näkemyksiä tai ymmärrän ne väärin ja onni on selittävä tekijä.
Oma pääskenaarioni on edelleen se, että euroalueen talouskasvu on matalampaa ja hintojen nousukehitys vaisumpaa. Joku politiikkatoimi-ilmoitus voi heilauttaa korkoja ylöspäin ja se voi kestää viikkoja. Kun korkosijoittajilla on aikaa pohtia, todennäköisin trendi eli pääskenaarioni on edelleen laskeva. Matalammat talouskasvu- ja hintojen nousuodotukset jatkuvat. Euroopan Keskuspankin ohjauskorkojen lasku jatkuu pääskenaariossani. Tämän voisi toki muuttaa joku maalaisjärkinen konkreettinen faktatieto vaikkapa Saksan käynnistyvistä ydinvoimaloista, Suomen hiilinielusakkojen peruminen tai EU-kompostihallinnon lakkauttaminen sääntelyn karsintatoimena.
Korkokäyrien trendejä on hyvä katsoa omin silmin. Niihin voi jopa piirtää kynällä 2.4.2025 tariffipisteen, jos epäilee sen olevan kaiken juurisyy. Huomaa nopeasti, että ongelmien trendi on näkyvissä. Tariffit voivat kenties laukaista jotain. Käsikranaatissa on sokka. Tariffit eivät ole käsikranaatti. Sokka kenties. Eurooppa on unohtanut, miten talous kasvaa. Politiikkaa ja sosialismibyrokratiaa lisäämällä talouskasvua ei saada kestävästi lisää. Taitavaa ja härskiä, usein julmaa ja raakaa, globaalia valtapeliä pelaamalla kyllä.
Mitä asioita tunnetaan tulevaisuudessa?
Koko kirjoitus on luonnollisesti tuttua huru-ukkotyyliä, jossa vastuu on aina lukijalla. Loppuun voi vakavoitua sen verran, että arvailee, voisivatko asioita tuntevat nähdä seuraavaksi Euroopan Keskuspankin olevan USA:n keskuspankkia mahtavampi, euron ottavan reservivaluutan ja turvasataman paikan USA:n dollarilta ja eurodollarissa euro-sanan tarkoittavan euroa ja petrodollarin muuttuvan petroeuroksi. Basel 1, 2, 3… toimii aina ja ratkaisee. Myös Trumpin hallinnon kieltämän dollari-CBDC:n sijaan nähdään suurella innolla tulevaa euro-CBDC:tä, joka tulee olemaan huikea menestystarina, vaikka kukaan ei tiedä, mitä ongelmia se ratkaisisi ja mitä lisäarvoa se toisi. Nigerialaiset ei omaansa ottaneet. Sivistyneet eurooppalaiset on viisampia.
“Let’s be careful out there” totesi poliisimestari Hill Street Blues -televisiosarjassa muinaishistorialliselta kaudelta, jolloin poliisit jahtasivat rosvoja.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntopehtoori on suomalainen perheyritys, joka tarjoaa asiakkailleen vuokravälitystä, sijoitusasuntojen hallinnointia ja asuntomyyntiä sekä isännöintiä ympäri Suomen.
Huolenpitopalvelulla ulkoistat vuokrasuhteen hoidon Asuntopehtoorille, joka hoitaa asuntoon ja vuokrasuhteeseen liittyvät käytännön asiat puolestasi ja takaa vuokrat koko vuokrasuhteen ajan..
Vuokravälityksen Asuntopehtoori hoitaa kilpailukykyisin kiintein hinnoin vuoden vuokratakuulla.
Asuntopehtoori Isännöinti tarjoaa nykyaikaista proaktiivista isännöintiä, jonka avulla pystytään parantamaan taloyhtiöiden arvoa.
Lisätietoa asuntopehtoori.fi
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Yhden Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan lukijan muistiinpanot – Isyysblogi
Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirjan koodi FLIPPAA tuo 30 % alennusta
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Lue Rahamedian toisen uuden yrittäjän Minttu Lehden Miksi asuntosijoittaja myy timantin?
Oma äänikirjastoni on Audiblessa – kokeile Audible -äänikirjapalvelua maksutta – kaupallinen varoitus
Taolaiset viisaudet on tulleet stoalaisten viisauksien rinnalle:
Tuoretta sisältöä:
Positiivisuudella ja kasvun asenteella 10X Tellu Uotila – Ostan Asuntoja Podcast #355
Karlsson, Grahn, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 18 – Ostan Asuntoja Podcast #352
Ainakunflippaan palkkatöiden ohella Mikko Bättig – Ostan Asuntoja Podcast #351
Aion tulla miljonääriksi Susanna Kisner Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #349
Kiinteistösijoittajaksi ja noin 100 asuntoa Ville Vesterinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #346
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Tellu Uotila tuli kolmannen kerran Ostan Asuntoja Podcastin vieraaksi. Vajaassa parissa tunnissa puhuttiin muun muassa:
- Kasvun asenteesta ja positiivisuudesta
- Taloudellisen vapauden haasteista
- Asuntojen flippaamisesta
- Valmentamisesta
- Asuntojen flippaamisen ja “Osta ja pidä” -asuntosijoittamisen eroista
- Neuvottelutaitojen merkityksestä kilpailuedun luomisessa
- Rahoituksesta ja luovista rahoitusratkaisuista
- Flippaajan haasteista ja mahdollisuuksista nykymarkkinassa
- Vakuusarvojen muutoksista auntosalkussa
- Espanjan ja Lapin markkinoista
- Kirjoittamisesta, lukemisesta ja kirjoista
Tellu Uotila Insta
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Tutustu maksuttomaan Asuntosijoituskouluun
Ota Sijoitusasunnot.com seurantaan Instassa
Lue Sijoitusasunnot.com Blogista Henri Neuvosen inspiroiva kirjotus: Vuosi 2024: Haastavan markkinan voittaminen ja katse tulevaisuuteen
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalveluon oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Kiinteistösijoittajaksi ja noin 100 asuntoa Ville Vesterinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #346
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
On kuulopuheita ja luulopuheita – ja sitten on oikeaa tietoa. Tätä tietoa ja tukea tarjoaa yli 34 000 jäsenen Suomen Vuokranantajat.
Jäsenenä saat pääsyn muun muassa vuokranantajan työkaluihin, markkinatietoon, kattavaan tietopankkiin ja maksuttomaan lakineuvontaan. Luotettavaa osaamista.
Liity jäseneksi ja suosittele kaverillesi: vuokranantajat.fi/liity
Karlsson, Grahn, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 18 – Ostan Asuntoja Podcast #352
Vastuu palovaroittimista siirtyy taloyhtiöille vuoden -25 loppuun mennessä. Onko taloyhtiösi valmis?
Valvo on pilvipalvelu, joka tarjoaa modernit etäluentapalvelut sisältäen huoneistojen palovaroittimien, vedenkulutuksen, vuotojen ja sisäilmaparametrien valvonnan.
Saatavilla myös laitteistot avaimet käteen periaatteella.
Oletko ostamassa sijoitusasuntoa ja haluaisit markkinahinta-arvion ostettavasta asunnosta?
Pankkiarvio.fi on edullinen ja helppo palvelu tähän tarpeeseen. Täytät vain omat tietosi ja lähetät sinulla olevat dokumentit.
Markkinahinta-arvion avulla saat näkemystä siihen, ettet maksa asunnosta liikaa. Pankkiarvio.fi.
Taloyhtiösäästö etsii säästö- ja lisätulokohteita taloyhtiöllesi. Palvelulla on tulostakuu. Maksat vain toteutuneesta taloudellisesta tuloksesta. Katso lisää taloyhtiosaasto.fi
Syövätkö korkeat vastikkeet vuokratuottoa? Leikkaa taloyhtiön kustannuksia Valvean energiasäästöpalvelun avulla.
Palvelu ei vaadi alkuinvestointeja. Se sisältää koevuoden ja säästötakuun. Palvelumaksu on energiakustannussäästöä pienempi.
Pyydä taloyhtiölle maksuton säästölaskelma. Valvea.fi
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Isyysblogin muistiinpanot Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta – Tiistaiaudio #314
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Lue Rahamedian toisen uuden yrittäjän Minttu Lehden kirjoitus ”Miksi asuntosijoittaja myy timantin?”
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tilaukseen valitsemallasi alustalla.
Google Podcasts on lakkautettu. Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös YouTube Music -appista.
⚡️ostanasuntoja@primal.net
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Asuntosijoittaja joutuu usein pohtimaan, missä menee omien arvojen raja, jota ei enää suostu neuvotteluissa ylittämään. Asuntosijoittamisessa maksetulla kauppahinnalla ja kaupan ehdoilla on merkittävä vaikutus asuntosijoituksen kannattavuuteen vuosia ja jopa vuosikymmeniä eteenpäin. “Korkoa korolle” -ilmiö toimii näin. Stressistä motivoitunut myyjä on ostajan kannalta usein paras mahdollisuus tehdä asuntosijoitus reilusti alle käyvän arvon. Alle markkinahinnan.
Hetkinen. Eikös stressistä motivoituneelta myyjältä reilusti alle markkinahinnan ostaminen ole alhaisinta ahneutta? Joskus kyllä, muttei aina. Tällaisessa neuvottelutilanteessa ostajan valta-asema suhteessa myyjään voi todennäköisesti olla merkittävästi korkeampi. Ostajan arvoista riippuu, käyttäytyykö hän ahneesti myyjän tilannetta härskisti hyväksi. Ostaja voi olla myös myyjän stressin poistava pelastaja.
Myyjä ei välttämättä ole se asuntojen markkinahinnoista markka-ajalle jäänyt mummeli, jota käytetään härskisti hyväksi, kun lukulasitkin on unohtuneet johonkin eikä nollat oikein erotu kauppakirjassa. Jos myyjä on taho, jonka kanssa tullaan kenties tulevaisuudessakin tekemään sijoitusasuntokauppoja, tulevaisuus voi tuhoutua heti, jos omasta arvomaailmasta puuttuu reiluus ja kohtuullisuus.
Jos myyjänä tosiaan olisi tuo esimerkin mummeli, kauppaan voi liittyä muita elementtejä, joiden yhteisvaikutuksesta myyjä nimenomaan haluaa myydä kohteen esimerkiksi 20 % alle sen käyvän arvon. Ensimmäinen lähtökohta voi olla sellainen, että asunto on ollut puoli vuotta välittäjällä myynnissä ja yhtään ostajaa ei ole ilmaantunut. Jos ostajan sijoituskriteerit täyttyisivät 20 %:n alennuksella, ostamatta jättäminen periaatesyistä ei välttämättä ratkaise myyjän ongelmaa ja poista stressiä.
Jokainen neuvottelu on ainutlaatuinen
Muutama vuosi sitten rakennusliikkeillä oli neuvotteluvoimaa siinä määrin, että ostajalla ei ollut mitään mahdollisuuksia neuvotella uudisasuntokaupasta mitenkään. Kaikki varattiin heti ja jonossa oli ottajia. Nippukaupalla saattoi päästä pieniin alennuksiin. “Alennus edellyttää kaikkien nipun asuntojen myymistä” saattoi olla nipun neuvotelleen tukkukauppiaan ehdoissa. Muutama vuosi eteenpäin ja valta-asema kääntyi päälaelleen. Syklin vaiheella ja olosuhteilla on vaikutusta valtatasapainoon.
Kaikkia rakennusliikkeitä ei missään tapauksessa voi laittaa alhaisten ja ahneiden kategoriaan. Markkinatilanteen mukaan toimimisessa ei ole mitään väärää. Jos motivoituneita ostajia oli paljon enemmän kuin rakennnusliike pystyi kohteita ennakkomarkkinointiin tuomaan, pienen nippualennuksen antaminen tukkukauppiaalle nipusta oli jo reilua neuvottelua. En tiedä syytä siihen, miksi joidenkin rakentajien myymättömien asuntojen varastot ovat valtavat ja toisilla niitä ei ole. On nollaa suurempi todennäköisyys, että noususuhdanteessa reiluksi ja kohtuulliseksi neuvottelijaksi osoittautunut rakentaja hyötyi neuvottelijan hyvästä maineestaan vaiheessa, kun asunnot alkoivat jäädä käsiin.
En ole löytänyt mitään mittaria, jolla voisin määritellä, ovatko omat arvoni ja soveltamani neuvottelutaktiikat oikeita vai vääriä, reiluja vai epäreiluja. Joissain tilanteissa ne ovat olleet toisen osapuolen kanssa enemmän yhteneväisiä kuin joissain toisissa tilanteissa. Lopulta kyse on omasta tulkinnastani ja omasta ymmärryksestäni, mitkä neuvottelutaktiikat ja millä tavalla sovellettuna ovat hyväksyttävän toimintatavan puitteissa.
Asuntosijoituskaupoissa kyse on siitä, että minimissään kaupat syntyvät etukäteen määriteltyjen sijoituskriteerin täyttyessä. Täysin teoreettisessa esimerkissä myyjänä voisi olla kaksi erilaista kuolinpesää, jossa toisessa asunto on pakko saada myytyä perintöverojen maksamiseksi läheisen kuoltua yllättäen. Vastaava asunto voisi olla myynnissä miljoonaperinnön saavan perikunnan toimesta, jonka jäsenet eivät olleet käyneet vainajaa katsomassa vuosikymmeneen. Ainakin oma neuvottelustrategiani ja -taktiikkani olisi erilainen näissä kahden identtisen asunnon esimerkkitapauksessa.
Arvopohjainen vaikea kysymys onkin jo se, että pitäisikö minun tinkiä sijoituskriteereistäni ja maksaa korkeampi hinta ensimmäisessä esimerkissä. Vai olisiko tyytyminen juuri sijoituskriteerieni mahdollistamaan maksimihintaan kaupan tekeminen jo arvopohjaista toimintaa? Toisen esimerkin tapauksessa käyttäisin kaikkia neuvottelutaktiikoitani parhaan kykyni mukaan maksimoidakseni kaupan kannattavuuden vailla mitään omatunnon tuskia.
Kun kysymyksessä on yksi sjjoitusasuntokauppa vailla jatkuvuutta eikä myyjä ole asemassa, jossa hän tulisi ostajan hyväksikäytetyksi, neuvottelut ovat usein sellaisia, että taitavammalle jää paremmin kaupassa onnistuneen rooli. Mitään jakuvaa luottamukseen perustuvaa win-win -yhteistyötä ei olla hakemassa. Neuvottelutaktiikoiden osaaminen ja soveltamiskyky ratkaisevat.
Henkilökohtaiset ominaisuudet voivat ratkaista kaupan
Henkilökohtaisilla arvoilla ja niiden näkymisellä läpi neuovotteluprosessin on ensinnäkin merkitystä sillä, minkälainen neuvotteluista luonteeltaan tulee. Tällaisia henkilökohtaisia tai yrityskulttuurissa yritystä edustavien ominaisuuksia ovat esimerkiksi:
- kunnioitus neuvottelukumppaneita kohtaan
- rehellisyys koko neuvotteluprosessin ajan
- luotettavuus kaikkien neuvottelun aikana esille tulevien asioiden osalta
- toisen osapuolen tarpeiden ymmärtäminen ja huomioiminen
- vastuullisuus neuvotella annettujen valtuuksien puitteissa
- empaattisuus erityisesti myyjän ollessa stressaantunut
Hyväntekeväisyyteen taipuminen ja avoimuus eivät kuulu hyvän neuvottelijan ominaisuuksiin. Rehellisyys on hyvä ominaisuus ja sillä tarkoitetaan sitä, että neuvotteluissa ei valehtele. Kaikkia asioita ei kuitenkaan tule neuvotteluissa avoimesti lörpötellä. Sijoitusasuntokaupassa tai vuokralaisvalinnassa tavoitteena on tehdä hyvät kaupat tai valita sopivin vuokralainen. Hyväntekeväisyyttä voi sitten harjoittaa niillä rahoilla, jotka on tienannut hyvillä asuntokaupoilla ja onnistuneella vuokralaisvalinnalla. Vaikka asentamalla se tiskikone vuokralaisen sitä pyytäessä.
Määrittämällä omat arvonsa voi helpommin päättää, mitä ja miten opiskelemiaan neuvottelutaktiikoita tapauskohtaisesti käyttää arvojaan kunnioittaen.
Neuvottelemisen kellotaulu – Asuntosijoittajan neuvottelutaitoja 26/x – Blogi #450
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Liittymällä sisäpiiriin pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä (X) tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Asuntosalkunrakentaja Blogista: Sijoitusasunnon rahoitus – Opas aloittelevalle asuntosijoittajalle
Erinomainen opas: Asuntosijoittaminen vuonna 2024 – 10 hyvää syytä sijoittaa asuntoihin
10 vuotta 10 miljoonaa Mikko Väänänen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #315
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Yhden Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan lukijan muistiinpanot – Isyysblogi
Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirjan koodi FLIPPAA tuo 30 % alennusta
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Lue Rahamedian toisen uuden yrittäjän Minttu Lehden Miksi asuntosijoittaja myy timantin?
Oma äänikirjastoni on Audiblessa – kokeile Audible -äänikirjapalvelua maksutta – kaupallinen varoitus
Taolaiset viisaudet on tulleet stoalaisten viisauksien rinnalle:
Tuoretta sisältöä:
Karlsson, Grahn, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 18 – Ostan Asuntoja Podcast #352
Ainakunflippaan palkkatöiden ohella Mikko Bättig – Ostan Asuntoja Podcast #351
Aion tulla miljonääriksi Susanna Kisner Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #349
Kiinteistösijoittajaksi ja noin 100 asuntoa Ville Vesterinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #346
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Ostan Asuntoja 