Kirjoitin itselleni noin 7-8 vuotta sitten seuraavan ajatuksen:
Kun tarkoitus on selvä, tietää mihin haluaa mennä. Kun noudattaa tärkeysjärjestystä, tietää mitä pitää tehdä perille päästääkseen.
Pohdin silloin perusteellisesti ja aktiivisesti, mikä on elämäni tarkoitus. Ostan Asuntoja brändinimen alla tapahtuvat asiat olisivat niitä, jotka mahdollistaisivat minulle tärkeiden asioiden toteuttamisen.
En ole koskaan julkaissut yhtenä listana niitä seitsemää ranskalaista viivaa, jotka valikoituivat juuri minulle tärkeiksi asioiksi. Ne asiat ovat hyvin maanläheisiä ja tavallisia. Ostan Asuntoja sisältöä lukeneet ja kuunnelleet ovat tietoisesti tai tietämättään altistuneet näille asioille.
Esimerkin omaisesti yksi näistä seitsemästä kohdasta oli ”muiden asuntosijoittajien auttaminen”. Sydäntäni lähimpänä on ihmisiä, jotka ovat minua auttaneet. Tavat, joilla he ovat tätä tehneet, ovat jättäneet pysyvän vaikutuksen sisimpääni. ”Pistä hyvä kiertämään” ja ”jakaminen on välittämistä” ovat olleet minulle tärkeitä teemoja. Jokainen kiitos Ostan Asuntoja -sisällön kuluttajilta tuntuu siltä, että olen tunnistanut yhden oman elämäni tarkoituksista oikein ja siinä onnistunut. Tämä on tuonut ja tuo äärettömän määrän onnellisuutta arkeeni.
Joskus on hyvä pysähtyä pohtimaan, ovatko tärkeät asiat edelleen samoja
Viimeisen 7-8 vuoden aikana olen opiskellut ja oppinut paljon. Myös maailma ympärilläni on muuttunut ja käsitykseni siitä oppimani myötä. Yksi elämäni seitsemästä tarkoituksesta perustui maailmankuvaan, jota en enää tunnista ympärilläni.
Tämän 7-8 vuoden aikana isäni on kuollut. Vanhin setäni on kuollut. Nuorin lapsemme miettii tuoreena aikuisena omaa itsenäisempää elämäänsä, mikä tuo suuren muutoksen myös oman ydinperheeni arkeen.
Mikä ihmeen missio?
Entisenä liikkeenjohdon konsulttina ja osakesijoittajana olen lukenut ja pohtinut satojen yritysten ”Mission Statement” -julistuksia. Valtaosalle niistä on tyypillistä, että ne näyttävät konsultin kirjoittamilta eivät heijastu yrityksen ylimmän johdon johtajuudessa.
Sanahelinää on helppo kirjoittaa. Oikeasti kaikkea tekemistä ohjaavaa paria lausetta onkin todella vaikea tiivistää. Omaan tiivistykseeni olen ollut erittäin tyytyväinen. Se on kuulunut näin:
Tehtävä (Mission)
Ostan Asuntoja tarjoaa pitkäaikaista vuokrakotia haluaville asiakkailleen turvallisen asukaskokemuksen ostamalla, vuokraamalla ja remontoimalla asuntoja lisävakuusarvoa tuottavasti luotettavien yhteistyökumppanien kanssa.
Näen toimien Ostan Asuntoja mahdollistaa ja tulee mahdollistamaan omistajilleen tärkeiden asioiden toteutumisen.
Kun työstin tätä lausetta, tavoitteena oli, että siinä ei olisi yhtään sanaa, jolla ei olisi laajempaa ja selittäen avattavaa merkitystä. Suosittelen jokaiselle tällaisen ajatusharjoituksen tekemistä riippumatta siitä, onko työntekijä, yrittäjä, sijoittaja ja/tai listaamattoman yrityksen omistaja. Pystyn käymään pitkät keskustelut siitä, miksi ”vuokralaisilleen” -sanan sijaan omassa missiossani luke ”asiakkailleen”. ”Lisävakuusarvoa” olen pohtinut Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan kirjoittamisen tasolle asti. Ei ole sattumaa, että lauseessa EI lue ”markkinahintoja” -sanaa, vaan siinä nimenomaan lukee ”lisävakuusarvoa”.
Joku on kenties pohtinut sitä, miksi vuositavoitteissani on pääomien allokointia kultaan ja bitcoiniin. Ne ovat toimenpiteitä, jotka perustuvat ”turvallisen asukaskokemuksen” syvälliseen pohtimiseen siltä varalta, että pankeista ei saisikaan lainaa. Ostan Asuntoja Substackin puolella olen avannut tämän vuosia kestäneen prosessin viimeisimpiä vaiheita, kun olen nostanut kulta- ja bitcoinvakuudellisia lainoja ilman sääntelyn tyhmentämiä pankkeja, jotka valistavat minua omasta maksukyvyttömyydestäni satuiluihinsa enemmän tai vähemmän vankkumattomasti uskoen.
HURU-KOODEJA ON VIELÄ KÄYTTÄMÄTTÄ!
Seuraava Marko Kaarton järjestämä Ammattimainen asuntosijoittaminen -valmennus pidetään 7. helmikuuta 26
Valmentajina: Terhi Majasalmi, Mikko Sjögren, Mika Sucksdorff, Hannu Liitsola ja Marko Kaarto.
Aika: 7.2.2026 klo 9.30–19.00 Paikka Teknopolis Ruoholahti Helsinki tai etäosallistuen
Koodilla HURU Ostan Asuntoja seuraajista 10 nopeinta saa valmennuksen ennakkotarjoushintaan 339 €. asuntosijoituskirja.fi/valmennukset
Mikä se visio on konkreettisesti?
Kun asetin omaa uutta visiotani 7-8 vuotta sitten, kysyin pankinjohtajaltani kulmahuoneen tapaamisessani, tuleeko pankilta mitään ylärajaa sille, kuinka paljon voin toimintaani kasvattaa (rahoitusta saada). Vastaus oli, että ylärajaa ei ole, mikäli rahoitettavat kohteet vain ovat yhtä kannattavia kuin siihen asti esittelemäni kohteet. ”Pankki haluaa olla mukana rahoittamassa tällaista matalan riskin hyvin kannattavaa toimintaa.”
7-8 vuotta sitten visiokseni kirkastui seuraava:
Näkymä (Vision)
Ostan Asuntoja on mukana tarjoamassa 1000 hyväkuntoista ja turvallista vuokrakotia Suomessa vuoteen 2025 mennessä.
Jos omaa kasvun asenteen, löytää itsensä usein unelmoimassa tai visioimassa sitä, miltä oma tekeminen näyttää tulevaisuudessa. Pystyin 7-8 vuotta sitten visioimaan tilanteen, jossa nyt olisin mukana erilaisissa kokoonpanoissa, joiden kautta olisin jossain omistavassa ja päätökseentekoon vaikuttavassa roolissa mukana tarjoamassa tuhannelle kotitaloudelle vuokrakotia Suomessa.
Vuokraustoimintayrittäjän kasvun asenne – Mindset? – Blogi #435
Näkymä tai visio on sellainen pitkän aikajänteen suunta, jota kohti sen asettamishetkellä päätetään lähteä kulkemaan. Visio ohjaa esimerkiksi vuosittain asetettavien tarkempien ja konkreettisempien tavoitteiden asettamista ja niiden saavuttamiseksi tehtäviä suunnitelmia, joita päivittäin toteutetaan ja säännöllisesti mitataan.
En saavuttanut asettamaani visiota vuoden 2025 lopussa. En ollut lähelläkään. Missio (tehtävä) ja visio (näkymä) ovat sellaisia, joita joutuu ja pitää säännöllisin väliajoin tarkastella ristiin. Esimerkiksi oman toiminnan ulkopuolelta voi tulla asioita, joiden tuloon ei voi mitenkään vaikuttaa, mutta joihin on pakko reagoida. Jos esimerkiksi olen asettanut tehtäväksi ”tarjota turvallista asukaskokemusta”, joudun pohtimaan sitä, vaarantaako vision liian järkkymätön tavoittelu tehtäväni toteuttamista. ”Mikä kaikki voisi mennä pieleen” -kysymyksiä on 7-8 vuoden aikana esitetty erilaisille kokoonpanoille. Runsaasti. Joustaako sijoituskriteereistä ja vaarantaako missiossa pysymistä, jotta voisi saavuttaa vision? Vai joustaako visio, jotta sijoituskriteereistä pidetään kiinni ja varmistetaan, että missio ei vaarannu?
Kun asetin edellisen kerran visioni, en tiennyt, onko sama luotettava pankinjohtaja edelleen yhteistyökumppaninani. Silloin en voinut tietää, että tärkeän yhteistyökumppanin eli pankin tai pankkien omat missiot ja visiot heittäisivät häränpyllyä kuudella voltilla pankkisääntelyn voimasta kierteellä. Nyt eletään maailmassa, jossa yksityishenkilöiden velkamäärälle lasketaan kattoa palkkatulojen perusteella ettei vain kenelläkään olisi liikaa huonoa tai hyvää velkaa. Liika velka on nyt pahasta, vaikka se olisi kuinka hyvää. Yrityspuolella rahoitusta teoriassa saa, mutta sinne on tullut paljon uutta byrokratiaa, joka useammin johtaa käytännön tilanteeseen, että rahoituksen hakemisen kynnysraha on liian suuri. ”Vaadimme tuoreet issarit koko vakuusmassasta” johtaa satoja asuntoja omistaville tilanteisiin, joissa koko lainahakemusprosessia ei viitsi käynnistää varsinkin, jos kyseessä on pieni laina suhteessa koko toimintaan.
”Pankki ei halua/saa olla mukana rahoittamassa tällaista matalan riskin hyvin kannattavaa toimintaa.”
Omalta osaltani vuosi 2025 piti sisällään sopeuttavia toimia, jotka eivät tuoneet kasvua omaan vuokrakotimäärääni eivätkä tuottaneet verotuloja tai bruttokansantuotetta. Kasvun asenteen omaavalle nykyinen toimintaympäristö, jossa kasvun jarruttamisen asenteen omaavat lisäävät kuljettamansa jarruttoman junan vauhtia, ei ole erityisesti rahoittajakeskusteluiden osalta ollut kovinkaan inspiroivaa. Omaa henkistä, osaamispohjaista ja taloudellista kasvua on tullut haettua myös vuokraustoiminnan ulkopuolelta. Yksi ajattelua innostava pohdiskeluni on ollut, miten voisin hyödyntää kasvattamaani tasettani muiden asuntosijoittajien rahoittamisessa. Löytyisikö sieltä uusi ja innostava visio?
Pohdiskelutyöni vaatii aikaa ja kypsyttelyä
Jos tykkää seurata maalin kuivumista, kuten moni ”Osta ja pidä” -asuntosijoittaja tykkää, jatkuva eestaaspuuhastelu on epäkiinnostavaa. Tykkään X:ssä seurata osaketreidaajia tai vaikkapa bitcoinereita, mutten voisi vähempää innostua näkemyksistä, missä IREN:n kurssi on viikon päästä olevan USA:n keskuspankin kokouksen jälkeen tai kuinka paljon euro vahvistuu ensi viikolla suhteessa romahtaneeseen bitcoiniin.
Itse tykkään lukea ja pohdiskella niin pitkään, että minulle alkaa muodostumaan perusteet jonkinlaiselle ajattelumallille. Kun olen tyytyväinen malliini, teen päätöksen. Sen jälkeen keskityn eniten siihen, ovatko ajattelumallini perusteet edelleen voimassa.
Omaan mietintäprosessiini kuuluu elämäni tarkoituksen, missioni ja visioni lisäksi omien arvojeni, toimintaperiaatteiden kriittinen tarkastelu ja voimalauseiden (affirmations) laatiminen. Kaikki tämä on itselläni kolmen sivun mittaisessa dokumentissa. Tällä hetkellä tuntuu siltä, että vuoteen 2026 tulee kuulumaan näiden asioiden päivittämis- ja muutostarpeiden pohtimista ja kypsyttelyä.
Oletko itse kirjoittanut oman elämäsi tarkoituksen ja siitä johdetun tehtävän ja vision? Vai ulkoistatko tällaiset asiat mieluummin EU-komissiolle, presidentille, eduskuntapuolueellesi ja valtamedialle?
6 syytä asuntosijoittajan vision päivittämiseen – Blogi #483
Asuntopehtoori on suomalainen perheyritys, joka tarjoaa asiakkailleen vuokravälitystä, sijoitusasuntojen hallinnointia ja asuntomyyntiä sekä isännöintiä ympäri Suomen.
Huolenpitopalvelulla ulkoistat vuokrasuhteen hoidon Asuntopehtoorille, joka hoitaa asuntoon ja vuokrasuhteeseen liittyvät käytännön asiat puolestasi ja takaa vuokrat koko vuokrasuhteen ajan..
Vuokravälityksen Asuntopehtoori hoitaa kilpailukykyisin kiintein hinnoin vuoden vuokratakuulla.
Asuntopehtoori Isännöinti tarjoaa nykyaikaista proaktiivista isännöintiä, jonka avulla pystytään parantamaan taloyhtiöiden arvoa.
Lisätietoa asuntopehtoori.fi
Asuntosijoittamista 4:ssä sukupolvessa Hanna Suni – Ostan Asuntoja Podcast #366
Huippu-urheilijasta Asuntopehtoorin huippujoukkueeseen Antti Hynynen – Ostan Asuntoja Podcast #379