Asuntolainatilasto ei vielä kerro hurmoksesta – näivettyminen jatkui – Blogi #519
Torstaina 27.8.2026 pidimme Ostan Asuntoja Podcastin Kuukausipalaverin 36. Agendalla kolmantena aiheena oli rahoitustilanne. Mainitsin Suomen Pankin asuntolainatilaston heinäkuun, Q3:n ensimmäinen kuukausi, osalta ilmestyvän 28.8.
Hesarin Visiossa oli 30.6.2026 otsikoitu “OP: Uudellamaalla on tarjottu ennätysmäärä asuntolainoja” -artikkeli, jossa OP Koti Uusimaan toimitusjohtaja Satu Astala kertoi, että asuntolainatarjousten määrä on ennätystasolla.
OP on selkeästi suurin asuntolainapankki Suomessa ja OP Uusimaan markkinaosuus koko Suomen asuntolainakannasta on merkittävä.
Heinäkuun tilastoissa lainatarjoukset eivät realisoituneet nostetuiksi lainoiksi
Heinäkuussa 2026 uusia asuntolainoja nostettiin 1,2 miljardia euroa, mikä on 6 % vähemmän kuin vuosi sitten vastaavana aikana ja 15 % vähemmän kuin keskimäärin heinäkuussa. Uusia sijoitusasuntolainoja nostettiin 1 % enemmän kuin vuosi sitten vastaavana aikana.
Allaolevasta taulukosta näkyy touko-, kesä- ja heinäkuussa nostettujen uusien asuntolainojen euromäärät. Niistä voi vasta päätellä, että ennätysmäärä OP:n lainatarjouksia on toistaiseksi aiheuttanut joko ennätyshitaan kauppojen tekemisen tai ennätysmäärän lainatarjousten hylkyjä. Elokuu voi tuoda tähän lisäselkeyttä, josko kesälomat olisivat entisestään hidastuttaneet pankkien (itse)sääntelystä hidastuneita lainaprosesseja.
Vuoden 2026 kesäkuussa nostettiin myös suuruusluokaltaan saman verran vähemmän asuntolainoja vuoden 2025 kesäkuuhun verrattuna. OP Uudenmaan ulkona olevat asuntolainatarjousennätykset eivät silloinkaan realisoituneet asuntolainojen nostoiksi.
Asuntomarkkinalikviditeetin tuhoaminen jatkui, mutta pysähtyi kuukaudeksi
Asuntolainakannan vuosikasvu oli -0,2 % toista kuukautta peräkkäin. Toukokuussa se oli -0,1 %.
Asuntolainakannan tulisi kasvaa nimellisesti noin 1-2 % vuodessa, jotta asuntokauppa ja -asuntorakentaminen pysyisivät vakaina. Kirjoittamani “1-2 %” on riittävän iso haarukka osoittaakseen sen epätieteellisyyden. Tarkoitus on havainnollistaa, kuinka dramaattinen vaikutus on väärään ajankohtaan osuneella ja typerästi toteutetulla lainasääntelyllä.
Saatan kuullostaa arogantilta epäillessäni minua tuntemattoman lainavirkailijan kykyä tietää lainanmaksukyvyttömyyteni, kun hän käyttää oman pankkinsa hienoa työkalua ja yhdistää siihen positiivisen luottorekisterin. Kun kysyn, eikä hän ole huolissaan, miten selviän nykyisistä lainoistani, huomaan huolettomuuden. Vain siitä uudesta kymppitonnin lainasta hän on varma, etten selviä. Tai hänen työnantajansa ei siihen liittyvän riskin realisoitumisesta selviä. Miljoonan vanhat lainat on ok. Paitsi, että niiden hoitokyvyllä ei voi todistaa, että se kymppitonnin laina hoituisi. Se tapahtuu tilaamalla viidellä tonnilla täys setti issareita. Olen ollut armollinen ja auttanut pankkeja luottotappioiden välttämisessä. En ole tilannut issareita.
Kauppamäärät ovat linjassa lainatilastojen kanssa
KVKL raportoi heinäkuussa 2026 tehdyn 13 % vähemmän vanhojen asuntojen kauppoja kuin vuotta aikaisemmin. Kesäkuussa vastaavan vertailun miinusmerkkinen luku oli sama 13 %.
Jokainen vuoden 2026 kuukausi on toistaiseksi realisoitunut viime vuotta selvästi heikompana. EKP:n Q2-lainakyselyssä Suomessa toimivat pankit eivät ennakoi lisälöyhentävänsä asuntolainojen myöntökriteerejä. He myös odottavat asuntolainakysynnän jatkuvan laimeana Q3:lla, josta heinäkuu on jo toteutunut odotusten mukaisesti.
Kuukauden päästä taas nähdään, ovatko asuntolainapakit yllättäneet itsensä myöntämällä odottamaansa enemmän asuntolainoja tai ovatko asiakkaat tarttuneet OP Uusimaan ennätysmääräiseen lainatarjouskantaan.
Grahn, Parviainen, Karlsson, Huru – Kuukausipalaveri 36 – Ostan Asuntoja Podcast #426
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalveluon sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalveluon oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Jyväskylässä 250 asuntoa vuodessa Kim Kähkönen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #381
Marko Kaarto järjestää Tekninen Asuntosijoittaminen -valmennuksen 12.9.2026. Lisätietoa asuntosijoituskirja.fi/valmennukset. Alekoodilla HURU26 -50 %. Samasta paikasta löytyy kuvaus Harrin Sparraus -palvelulle.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Alekoodi TAVOITE. Sinustako flippaaja? -kirjan alekoodi on FLIPPAA. E-kirjat saa luettavaksi heti.
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Kirjat ja valmennukset ovat vuokratuloista verovähennyskelpoisia kuluja. Samalta sivustolta löytyy ”Harrin privaattisparraus” -kuvaus
ostanasuntoja@primal.net, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok, Ostan Asuntoja Threads, LinkedIn
Ostan Asuntoja 
Trackbacks & Pingbacks