Ajatuksia asuntosijoittajan tavoitteiksi vuodelle 2025 – Blogi #445

Haluatko liittyä meihin 15 prosenttiin kasvun asenteen omaavista ihmisistä, jotka asettavat itselleen tavoitteita? Tässä 9 selkeää vinkkiä tavoitteista sellaiselle, joka ei vielä ole varma, mitkä olisivat hyviä tavoitteita. Sellaisia, joiden parissa olisi vielä maaliskuussakin ja jotka voisi myös saavuttaa vuoden aikana.

Muutamien asuntosijoittajakolleegoiden kanssa olemme huomioineet ja keskustelleet siitä, olisiko moni aloitteleva asuntosijoittaja menettänyt kiinnostustaan tähän meidän mielestä hienoon ja inspiroivaan omaisuuslajiin. Suomen Vuokranantajilta kuulin, että vuoden 2024 aikana jäsenmäärä on vain jatkanut kasvamistaan. Voisiko se indikoida sitä, että vuokraustoiminnan pitkäjänteisyyden sisäistäneet ovat yhä enemmän hakeutuneet kuulopuheiden ja luulopuheiden ääreltä oikean ja luotettavan tiedon pariin? Vuokranantajien jäsenenä uskon tämän olevan totta. Tämä voisi tarkoittaa sitä, että yhä useamman yksi tavoite liittyy verkostoitumiseen ja/tai lisätiedon ja -taitojen hankkimiseen.

Toimenpide ei ole tavoite

Jotta tavoitteista voisi saada itselleen aitoa kasvua, niiden pitää yleensä täyttää muutamia perusominaisuuksia.

Tavoitteen pitää olla konkreettinen. “Käyn aamukävelyllä” ei ole konkreettinen. “Käyn kolme kertaa viikossa 20 minuutin aamukävelyllä säästä ja vuodenajasta riippumatta” on konkreettinen. Tämän tavoitteen saavuttaminen voi edellyttää suunnitelmien tekemistä ja niiden toteuttamista eli toimenpiteitä. Suunnitelmaan voi kuulua nastalenkkareiden ja sadetakin hankinta. Toimenpide olisi urheilukauppaan menon aikatauluttaminen kalenteriin.

Tavoitteen pitää olla mitattava. “Kolme kertaa viikossa suoritettu 20 minuutin aamukävely” -tavoitteen mittaaminen on helppoa ja selkeää. “Sitä saat, mitä mittaat.”

Tavoitteen pitää olla (aloittelijalle) saavutettava. Jos kolme aamukävelyä viikossa ei ole ollut tähän asti helppoa, puolimaratoonin juokseminen kesäkuussa on aloittelevalle tavoitteenasettajalle todennäköisesti liian kova. Sen oikea paikka olisi “visio” -sarakkeessa. 

Tavoitteen pitää tukea pitkän aikajänteen päämäärää ja visiota. “Päämääräni on olla hyväkuntoisena tukena ja turvana mahdollisille lastenlapsilleni 15-30 vuoden päästä”. “Visiona on niin hyvä kunto, että pystyn juoksemaan puolimaratoonin 5 vuoden päästä normaalina rutiinisuorituksena kerran kesässä”.

Tavoitteen saavuttaminen pitää sitoa aikatauluun. “Vappuna painoni ja kuntoni pitää olla tasolla, jotta voin lisätä neljännen aamukävelyn viikottaiseen ohjelmaani. Jokaisella kävelylenkillä juoksen 5 minuuttia.”

Otin itse jossain vaiheessa käyttöön 10X -ajattelun, joka ei ole kolmannen perusominaisuuden mukainen. Se on hyvä tekniikka, jos haluaa siirtyä uudella tasolle, joka ei ole mahdollista tekemällä samoja asioita jatkuvalla pienten parannusten tekniikalla. 

Olen myös asettanut tavoitteita, jotka eivät ole konkreettisia eivätkä selkeästi mitattavia. Kun päämäärä ja visio ovat selviä, silloin tällaisetkin tavoitteet toimivat, jos ne edistävät matkaa oikeaan suuntaan.

9 tavoite-ehdotusta harkittavaksi

Ehdotukset on laadittu asuntosijoittajalle sopiviksi ja yllä mainittujen perusominaisuuksien mukaisiksi. Ehdotuksen laatijana en tiedä yksittäisen lukijan päämäärää ja visiota. Jokaisen pitää ne itselleen kirkastaa ja sitten valita ehdotusten joukosta sopivia tai saada niistä konkreettisia ajatuksia, miten laatia omat tavoitteet. Tavoitteiden asettamisessa yksi vaikein osuus on asettaa riittävän vähän tavoitteita ja valita juuri ne, jotka parhaiten tukevat kokonaisuutta. Esimerkiksi minulla ei ole kassavirtatavoitetta, vaan vuokrausastetavoite. Jos se toteutuu, myös kassavirta- ja moni muukin kannattavuusmittarini näyttää hyvältä.

1. Kehitän omaa analyysi- ja tarjousprosessiani

• Tunnistan 3 markkinaindikaattoria ja laadin 3 tarkistuslistaa 31.1. mennessä, joita täydennän vähintään kerran kuussa.
• Aikataulutan kalenteriini päivät (esimerkiksi 15.5. ja 15.9.), jolloin varaan 4 tuntia näiden kirkastamiseen ja kehittämiseen.

2. Täydennän osaamistani opiskelemalla ja opettelen taas lukemaan kirjoitettua tekstiä

• Tilaan 3 asuntosijoittamista käsittelevää blogia 31.1. mennessä (Katso alla Sijoitusasunnot.com -blogi).
• Luen 1 blogikirjoituksen viikossa, josta kirjoitan muistikirjaani yhden toteutettavan toimenpiteen.
• Vastaan itselleni, miksi toimenpide on toteutettava, milloin sen toteutan ja miten sen toteutan.
• Tilaan yhden suomenkielisen ja yhden englanninkielisen podcastin 31.1. mennessä, jotka tukevat asuntosijoittamis- ja vuokraustoimintaani. Opettelen kuuntelemaan englantia ja 3 vuoden päästä olen siinä sujuva.
• Kuuntelen 1 podcastjakson viikossa, josta kirjoitan muistikirjaani yhden toteutettavan toimenpiteen.
• Vastaan itselleni, miksi toimenpide on toteutettava, milloin sen toteutan ja miten sen toteutan.

3. Hajautan asuntosijoitussalkkuani

• Opiskelen, suunnittelen ja toteutan yhden asuntosijoitustoimintaani suojaavan hajautustoimen vuoden aikana.
• Olen valinnut syvempää analysointia varten 2 hajautuskohdetta 31.3. mennessä, jolloin teen molempiin pienen pääomasijoituksen.
• Syvennän analyysia ja päätän hajautuskohteen 30.6. mennessä, jolloin teen ensimmäisen suuremman pääomasijoituksen.
• Hajautus voi olla myös markkinariskiltä suojautumista, jolloin hajautus on toisessa kaupungissa tai maassa sijaitseva asuntosijoitus.

4. Kirkastan päämääräni, arvoni (toimintaperiaatteet), visioni vuodelle 2023 ja strategisen asuntosijoitusvalintani

• Opiskelen, mitä päämäärä, arvot, visio ja strategia teorioina tarkoittavat 31.3. mennessä. Kirjoitan jokaisesta 3 lausetta muistikirjaani, jotta termit tulevat tutuiksi.
• Kirjoitan omani ensimmäisen version 31.5. mennessä, jossa tekstiä on vähintään yhden A4 ja korkeintaan kahden A4 verran.
• Pohdin, keskustelen, kyselen, sulattelen, analysoin ja päivitän kirjoittamaani 31.8. mennessä siten, että voisin julkaista sen ja esittää sen yleisölle omanani. 
• Lopputuloksena on dokumentti, jonka pohjalta asetan seuraavan vuoden tavoitteet, suunnitelmat, toimenpiteet ja mittarit.

5. Laadin itselleni aamurutiinit

• Mietin, miten järjestän aamuni siten, että siihen kuuluu liikuntaa, mielen rauhoittamista ja opiskelua. Valmis 31.3.
• Mittaan päivittäin 1.4.-30.6. välisenä aikana, miten järjestely toteutuu.
• 1.7.-30.9. välisenä aikana minulla on aamurutiini, jonka onnistun toteuttamaan 80/90 aamuna.
• 1.10.-31.12. aamurutiinini toteutuu yhtä usein kuin hampaiden harjaus aamulla.

6. Parannan toimintani tehokkuutta

• Opettelen ja otan käyttöön 2 toimintaani tehostavaa teknologiaa 30.4. mennessä.
• 1.5. alkaen mittaan kuukausittain kyllä/ei -mittarilla, olenko käyttänyt teknologiaa. ”Ei” tarkoittaa sitä, että olen käyttänyt vanhaa analogista tapaa (esimerkiksi kuitit mappiin, paperinen vuokrasopimus, kynäallekirjoitus, vuokraseuranta ei taulukkolaskennassa). Tavoite 1.5.-31.12. ajalle 80 % kyllä-vastauksia.
• Luen taloyhtiön tuloslaskelman riviriviltä ja laadin kysymykset mahdollisista kustannussäästökohteista 31.5. mennessä. Kysyn 3 merkittävintä summaa yhtiökokouksessa ymmärtääkseni, hallinnoidaanko taloyhtiöni kustannuksia hyvin. Tarjoudun taloyhtiön hallitukseen.

7. Laajennan verkostoani

• Etsin ja liityn yhteen asuntosijoittajien tai vuokranantajien paikalliseen ryhmään 31.1. mennessä.
• Osallistun ryhmän tapaamisiin tai tapaan jonkun kolleegan lounaan tai kahvin äärellä vähintään 6 kertaa vuoden aikana
• Löydän yhden kolleegan 30.6. mennessä, jonka kanssa aikataulutan säännöllisen tapaamisen vähintään kerran kuukaudessa vuoden loppupuoliskon osalta. Tapaaminen järjestetään etäyhteydellä, mikäli fyysinen ei jostain syystä onnistu.
• Osallistun kahteen Suomen Vuokranantajien järjestämään tapahtumaan vuoden aikana.

8. Suunnittelen ja kasvatan likvidejä puskureitani 

• Varaudun 6 kuukauden vuokratulon menetykseen ja yhden asunnon suunnittelemattomaan pintaremonttiin yllättävän häätö- ja vahinkotilanteen seurauksena. Laskelma ja säästösuunnitelma tehty 31.3. mennessä. Puskuri kasvatettu 30.9. mennessä.
• Otan korkosuojauksen tai varaudun nykykorkotasoa 2 %-yksikköä suurempaan korkotasoon vuoden mittaisella puskurilla. Laskelma tehty 31.1. mennessä. Puskuri kasvatettu 31.12. mennessä.
• Varaudun yhteen ylimääräiseen vastikkeeseen, yhteen tyhjään kuukauteen ja yhteen rikkoutuneeseen kodinkoneeseen puskureissani. Laskelma tehty 31.1. mennessä. Puskuri kasvatettu 31.10. mennessä.

9. Opetan muita kertomalla vuoden prosessistani, kokemuksistani ja tuloksistani Ostan Asuntoja Podcastissa

• Opettaminen on erinomainen keino oppia. Teen kaiken siten, että olen yhteydessä Huru-ukkoon 31.10. mennessä sopiakseni haastattelun.
• Vierailun tavoitteena on löytää yksi uusi henkilö verkostooni 31.12. mennessä.

Tärkeintä on aloittaa tavoitteiden asetanta

Missään kirjoissa ei kerrota, että suoraan sohvalta tulisi yrittää tai voisi siirtyä maratoonin lähtöviivalle. Tärkeintä on suunnan kirkastaminen ja sitä kohti riittävän pienin askelin eteneminen, jotta myös helmi- ja maaliskuussa riittää energiaa toteuttaa vuoden alussa mietittyjä koko vuoden tavoitteita.

Jos päätät liittyä meidän 15 %:n joukkoon, seuraava päätös voisi olla, että tavoittelet liittymistä tuon 15 prosentin huippujoukon eliittiryhmään, johon kuuluu taas vain 15 %. Mukaani tähän ryhmään pääsee asettamalla tavoitteet kirjallisesti. 

---

Löysitkö kirjoituksen sosiaalisesta mediasta? Muistathan, että jakaminen on asuntosijoittaja- ja vuokranantajakolleegoista välittämistä. Jos itse sait sisällöstä lisäarvoa, pistä hyvä kiertämään. Kiitos!

---

Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta