Ovatko asuntosijoittamisen tavoitteeni liian pieniä? – Blogi #407

Huomasin juuri, että Sinustako flippaaja? -kirjan loppurutistuksen aikana on jäänyt kokonaan julkaisematta kirjoitus omista tavoitteistani vuodelle 2024. Kirjoitus ei ole ihan valmiina julkaistavaksi.

Vaikka en treidaa makroa, tykkään kovasti seurata makroanalyytikkoja ja menestyneitä harmaatukkasia sijoittajia ymmärtääkseni paremmin, mihin asuntosijoittajalle tärkeät inflaatio, korot, energian hinta sekä rakentamisen ja remontoimisen kustannukset ovat menossa. Tämän joskus 2017 vuoden hujakoilla alkanut kiinnostukseni on konkretisoitunut hajautuksiin, joilla olen tavoitellut suojaa hoitovastikkeiden nousua ja rahoituksen tiukentumista vastaan. 

Mihin olen sijoittanut viimeisen vuoden aikana? – Top 5 – Blogi #297

Alitajunnassani olen pohtinut, kuinka hyvin tai huonosti olen onnistunut pitämään tunteeni irrallaan sijoittajan analyysitekemisestäni. Hajautukseni ovat tuottaneet erinomaisesti jo useamman vuoden ja siinäkin täytyy aktiivisesti pitää jalat maassa ja pohtia, kuinka paljon kyse on onnesta ja kuinka paljon oikeista valinnoista. Howard Marks on sanonut, että sijoittamisessa kyse on kolmesta tekijästä: piilossa olevasta tiedosta, onnesta ja sijoittajan taidosta.

Tästä on nyt akuutti esimerkki, kun kokeneita sijoittajia on mietityttänyt kullan hinnannousu. Kulta on noussut useamman viikon jo ennen sitä, kun Iran ilmoitti tekevänsä kostoiskun Israelia vastaan. Sijoittaja voi jakaa Howard Marksin pohdinnat 3 osaan:

• Kuinka pitkään jotkut ovat suurella todennäköisyydellä tienneet, että Iran toteuttaa kostoiskunsa, ennen kuin se ilmoitti, että kostoisku on tulossa (piilossa oleva tieto)?
• Kuinka paljon kyse on onnesta, etten myynyt kultaa pois, vaikka se oli jo omassa salkussani noussut useamman vuoden (onni)?
• Kuinka paljon kyse on taidoista sijoittajana, että ylipäätään omistan kultaa ja pääskenaarioni on vuosia ollut sellainen, joka on vahvistanut näkemystäni ja olen onnistunut kasvattamaan oman kultaan sijoitetun pääomani tuottoa pienellä 10 %:n velkavivulla kultapositiotani vastaan (sijoittajan taidot)?

Tietenkään en osaa antaa vastauksia itselleni, mutta silti on hyvä miettiä pysyäkseen nöyränä omien taitojen suhteen. Ikuisena opiskelijana voi aina yrittää opiskelemalla pienentää onnen osuutta ja kasvattaa taitojen osuutta. Harmaatukkia seuraamalla voi arvailla, onko heillä kenties piilossa olevaan tietoon pääseviä lähteitä omissa verkostoissaan. Osa heistä ainakin kertoo perusteltuja näkemyksiään, miksi itse omistavat kultaa ja ovat sitä lisänneet.

Sam Laakso inflaatiota ja muita pidemmän aikavälin juttuja Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #214

Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Liittymällä sisäpiiriin pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu Asuntosalkunrakentaja.fi

Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä (X) tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.

Vastavirtaan kulkemisen haaste

Monilla tämän kirjoituksen lukijoista on tavoitteita. Olen blokannut tai mykistänyt Twitterissä (X) jo satoja härskin systemaattisesti valehtelevia päättäjiä ja poliitikkoja ja muita omaa etuaan ajavia (blokki) ja jokaista pientäkin kriisiä oman ideologiansa kautta negatiivisesti eläviä (hiljentäminen). Katson ensin, seuraavatko he minua eikä kukaan seuraa. Tosin on yksi poikkeus, joka on sekä superaktiivinen että ultranegatiivinen yksityisiä vuokranantajia vastaan. Oma tekemiseni ei mitenkään hyödy siitä, että päivittäin asuntoasioita seuraavana näen hänen negatiivisuuttaan. Samalla tavalla minua on blokkailtu eikä se ole mikään ongelma minulle. Kun sijoittajana tavoittelee löytävänsä hyödyllistä tietoa X:stä, tunteiden hallinnan kannalta joutuu päivittäin aktiivisesti tekemään työtä, ettei lähde niiden vietäväksi. Tämä on yksi tavoitteeni vuodelle 2024. Huhtikuun alkupuoli ei ole mennyt hyvin.

SMART -tavoitteet vai 10X – Tiistaiaudio #264

Kertaluokkaa tai kahta haastavampi ongelma tällä hetkellä on se, ovatko tavoitteeni liian pieniä tai olenko liian varovainen. SMART -tavoitteet on 5 sanan etukirjaimista tuleva lyhennelmä, jossa A-kirjain edustaa Attainable -sanaa, joka tarkoittaa “saavutettavaa”, “realistista”, “turvallista”… eli kaikkea sellaista, joka olisi vähän edellistä vuotta parempaa, muttei vaatisi mitään ihmeitä. Sitten tulee Grant Cardone oven karmipuolelta sisään ja sanoo, että “pienet tavoitteet, pienet aivot” eli pieniä tavoitteita asettava ajattelee pienesti. Cardone opettaa, että 10X sen olla pitää. Tavoitteet pitää asettaa niin korkealle, ettei pysty venyttämään aivojaan näkemään, että niihin voisi päästä. Lähtemällä tavoittelemaan isoja, aivot sopeutuvat matkalla.

Kuvasin tuoreella Tiistaiaudiolla 5 vaiheen psykologista polkua ja kiinteistösykliä. Molemmat ovat minulle entuudestaan tuttuja eikä siltä pohjalta oma tekemiseni ole kärsinyt kieltäytymisestä, suuttumuksesta, sekoilusta tai masennuksesta. Olen nähnyt monen käyvän näitä vaiheita läpi. Syklit olen myös tajunnut jo aikaisemmin, enkä missään vaiheessa kuvitellut, etteikö korkojen nousulla nollasta neljään olisi ollut merkittävää vaikutusta asuntomarkkinoihin. Kaikki omaisuuslajit, joissa käytetään paljon vierasta pääomaa, ovat korkoherkkiä. Jos inflaatio-odotus olisi 10-20 % pitkäksi ajaksi eteenpäin, pankeista ei enää saisi pitkiä laina-aikoja. Sitten vasta hinnat laskisivat, kun kukaan kiinteistöalalla ei pystyisi vierasta pääomaan käyttämällä tekemään mitään kassavirtapositiivista toimintaa hetkeen.

Asuntoalan masennus- ja syklivaihe – Tiistaiaudio #317

Tällä hetkellä suurin kysymykseni on siinä, miten keskuspankit etenevät puun ja kuoren välissä, kun on selvää, että valtiot ovat ylivelkaantuneita siinä määrin, että vain tuottavuusihme voisi korjata tilanteen rikkomatta mitään. Ilmainen energia tai tekoäly voisivat tuoda ihmeen mukanaan. Onko mahdollista potkia valtioiden velkaantumistölkkiä vielä seuraava kierros eteenpäin ilman, että mitään merkittävää menee rikki? 

Asuntosijoittajana palaan Howard Marksin 3 kohtaan:

• Miksi USA:n velkakirjojen ostoista jo aikoja sitten luopuneet ei-G7 keskuspankit ovat ostaneet kultaa ja onko syynä joku geopoliittinen mullistus (piilossa oleva tieto)?
• Kuinka paljon kyse on onnesta, että olen onnistunut ottamaan korkosuojauksia nollakorkoaikana ja jälleenrahoittamaan toistuvasti nouseviin hintoihin ja lopettamaan hankinnat hintahuipulla (onni)?
• Kuinka paljon kyse on taidosta asuntosijoittajana, että osaisin nähdä oikean ajankohdan vuositasolla, milloin pohjat tulevat jäämään taakse ja 10X-tavoitteiden visio on mahdollista realisoida (sijoittajan taidot)?

Miten aion edetä?

Oli tilanne mikä tahansa, etenen joka tapauksessa päivittäisen pienten askelten tekemisen kautta eteenpäin. Päivitän skenaarioitani ja niiden todennäköisyyksiä aina uuden tiedon tullessa. Suhtaudun erityisen varovaisesti palkkatyössä oleviin asiantuntijoihin, jotka eivät allokoi omia pääomiaan varmoja tulevaisuuden ennustuksia valtamedioissa ja katsauksissaan kertoen. Odotan selkeytymistä sen suhteen, mihin valtavirta kulkee, jolloin löydän omalle vastavirralleni suunnan. En osta asuntoja ihmisten vuokrakodeiksi spekulointimielessä eli hankinnan pitää olla niin varmalla pohjalla, että asiakkaani eivät menetä kotejaan ottamieni liian suurten riskien seurauksena.

Asuntoja ja ajatuksia Maria London Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #302

Jääkiekkoa ja hallituksen tukileikkausuutisointia seuraaville vinkki

Tapparan maalivahti Christian Heljanko torjuu jälleen kerran kiekkoja SM-Liigan finaalissa. Hän oli Sofia Hultin kanssa Ostan Asuntoja Podcastin vieraana juuri ennen loppusarjan alkua. Nämä molemmat nuoret aikuiset käyvät töissä. Molemmat opiskelevat töiden ohella. Molemmat säästävät palkan päältä sivuun ja tavoittelevat kasvua asuntosijoittajina. Jos et vielä ole jaksoja kuunnellut, nyt on hyvä aika kuunnella. Mikäli tykkäät, laita jakso jakoon läheisillesi ja ystävillesi.

Ekasta palkasta säästöön Christian Heljanko ja Sofia Hult Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #300

Marko Kaarto ja uusi kirja – Ostan Asuntoja Podcast #297

3-osainen ”Mindset, Motivaatio ja Menetelmät” -keskustelu Suvi Schwabin kanssa on nyt kokonaan kuunneltavissa Ostan Asuntoja Podcastissa Suvi Schwab -keskustelu Osa 1/3 Mindset – Ostan Asuntoja Podcast #290

Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu. E-kirjan saa luettavaksi heti.

Yhden Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan lukijan muistiinpanot – Isyysblogi

Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.

Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.

Oma äänikirjastoni on Audiblessa – kokeile Audible -äänikirjapalvelua maksutta – kaupallinen varoitus

Tuoretta sisältöä:

Libanonin kautta asuntosijoittajaksi Nikodemus Nousiainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #295

Omakotitaloja USA:ssa ja Suomessa Susu ja Mikko Toppinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #293

2 pitokohdetta + 1 flippi Heikki Lauronen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #288

Naapurikoteja Anniina ja Jesse Parviainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #283

Kaikki työ otetaan vastaan – yrittäjä ja asuntosijoittaja Jani Piekäinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #280 – Osa 3/3 on myös ilmestynyt

Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta 

ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok