Pitäisikö asuntosijoittajan nostaa Helsingin tuottovaatimusta poliittisten riskien lisääntymisen takia? – Blogi #470
Mietin yön yli, julkaisenko kenties Ostan Asuntoja Blogin historian lyhyimmän kirjoituksen.
Olen taloudellisesti vapaa ja riippumaton, enkä ole koskaan ennenkään pidätellyt ajatuksiani, jos olen kokenut, että niistä olisi lukijoille hyötyä.
Viimeisen viikon aikana olen lukenut Suomen Vuokranantajien Kaupunkiranking -raportin, Timo Metsolan blogikirjoituksen opiskelijoiden palautumisesta asumislisän piiriin ja Petri Roinisen arvion siitä, että tällä kertaa asuntomarkkinoiden syklin elpymisvaihe ei alkaisikaan Helsingin seudulta. Kaikki nämä esimerkit kertovat siitä, mitä kolleegat ajattelevat ja näkevät. Luen kaikki Suomen Vuokranantajien, Timo Metsolan ja Petri Roinisen jakamat ajatukset. Olen lukenut toistakymmentä vuotta.
Oman rajallisen ymmärrykseni mukaan politiikka mahdollistaa päätöksien tekemisen ideologioiden perusteella, jos faktat eivät tue päätöstä. Epäpoliittisena henkilönä pyrin mahdollisimman paljon asia- ja tietopohjaiseen analyysiin sijoituspäätöksiä tehdessäni.
Kun asuntosijoittaja ja vuokranantaja arvioi poliittisia riskejä, sitä on tehtävä pitkällä aikajänteellä, siis yli useamman 4 vuoden hallituskauden. Poliittisten riskien arvioinnin lopputuloksena ei valtaosalla ammattimaisesti toimivista asuntosijoittajista suinkaan ole tehdä täyskäännöksiä. Pitkäjänteiset muutokset tehdään, jos tehdään, ensin tuottovaatimuksen kautta. Vasta perusteellinen strategiamuutos voi johtaa isoihin käännöksiin.
Omasta mielestäni jokaisen asuntosijoittajan ja vuokranantajat tulisi mahdollisimman tunteista vapaana analysoida Helsingin ja Helsingin seudun poliittisia riskejä. Jos analyysin lopputuloksena, kuten minkä tahansa riskianalyysin lopputuloksena, näkee kohonneen todennäköisyyden poliittisten riskien lisääntymiselle ja niiden realisoitumiselle, yhtenä riskienhallinnan keinona on nostaa omassa sijoituskriteeristössään olevaa vuokratuottovaatimusta.
Todennäköisyyden nostaminen ei tarkoita riskin realisoitumista. Se tarkoittaa sitä, että riskin realisoitumatta jääminen on edelleen aito vaihtoehto. Sen todennäköisyys vain pienenee. Ja päinvastoin. Mahdollinen tuottovaatimuksen nostaminen tarkoittaa varautumista korkeampaan riskiin. Kun korkojen nousuriski lähti realisoitumaan, riskin yllättämätkin nostivat tuottovaatimustaan.
Jos kulkee valtaenemmistön analyysin osoittamaan vastakkaiseen suuntaan JA on oikeassa, silloin on mahdollista tehdä valtaenemmistöä korkeampaa tuottoa.
Otsikon kysymys: Pitäisikö asuntosijoittajan nostaa Helsingin tuottovaatimusta poliittisten riskien lisääntymisen takia?
Huru-ukon vastaus: Asuntosijoittajan pitäisi tehdä/päivittää Helsingin poliittisia riskejä koskeva analyysinsä.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Liittymällä sisäpiiriin pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä (X) tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Asuntosalkunrakentaja Blogista: Täydellinen sijoitusasunto
10 vuotta 10 miljoonaa Mikko Väänänen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #315
Yhden Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan lukijan muistiinpanot – Isyysblogi
Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirjan koodi FLIPPAA tuo 30 % alennusta
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit.
Oma äänikirjastoni on Audiblessa – kokeile Audible -äänikirjapalvelua maksutta – kaupallinen varoitus
Erinomainen kirja finanssihistoriasta, joka käsittelee riskiä:
Tuoretta sisältöä:
Karlsson, Grahn, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 21 – Ostan Asuntoja Podcast #364
Mitä saa aikaan 3 vuodessa? Remonttitarinoita Tuija Tiilikainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #363
Marko Kaarto – Ostan Asuntoja Podcast #362
Onko asuntosijoittaminen muuttunut? – Suvi Schwab – Ostan Asuntoja Podcast #361
Ostan Asuntoja myi asunnon – Ostan Asuntoja Podcast #359
Unelmista totta pala kerrallaan Kia ja Roni Tohkanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #357
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Ostan Asuntoja 