Kun talouskasvu unohdetaan – Blogi #461

30/04/2025

Innostuin puolustamaan naispuolisten massimuijayrittäjien verosuunnittelua. Hyvinvointialueen hallinnossa työskentelevän kuukausipalkan suuruisen vuosittaisen verosuunnitteluhyödyn poistaminen naisyrittäjiltä herätti monet ylistämään valtionvelainministeriä. Se oli hyvä konkreettinen esimerkki siitä, kuinka suomalaiset, osana yhtenevää Euroopan 27 maan federaatiota, ovat unohtaneet, kuinka talous kasvaa. Harva pysähtyi miettimään, mitä massimuija verosuunnittelueuroillaan tekee ja syntyykö sitä kautta kenties enemmän remonttitalouskasvua Suomeen kuin hallituksen tekemistä tulevaisuusinvestoinneista italialaisten kattoremontteihin on syntynyt.

Asuntolainakannan vuosilasku yhä positiivinen 0,5 %

Suomen Pankki julkaisi 30.4.2025 kuukausittaisen lainatilastonsa. Asuntolainakannan vuosikasvu oli edelleen negatiivinen 0,5 %. Selvyyden vuoksi kyse ei siis ole kasvusta vaan laskusta. Suomalaiset siis, edelleen, lyhentävät asuntolainojaan enemmän kuin nostavat uusia. Tästä seuraa lainakannan supistuminen. Tämä on rakennusalalle ja sitä kautta bruttokansantuotteelle, jonkinmoiselle talouden kasvun mittarille, huono asia. Velkavetoinen fiat-järjestelmä romahtaa, jos velkoja maksetaan pois vuodesta toiseen.

Talletuskannan vuosikasvu oli 2,8 % positiivinen. Massimuijatkin edustavat sitä pientä osaa, jotka asuntolainakantaa kannattelevat. Remontoivia asuntosijoittajia.

Kuluttajien luottamus jatkui epäluottamuksena

Asunnon ostoa tai talon rakentamista harkitsi 11 % kuluttajista. Kuluttajista 16 % suunnitteli käyttävänsä rahaa kodin peruskorjaamiseen seuraavan vuoden aikana. Ei mitään oleellista epäluottamuksen laskua.

Asiantuntijat näkevät mielellään Trumpin syylliseksi heikentyneeseen kuluttajaluottamukseen. Oheisen graafin 13 kuukauden palkkiväleistä mikään ei normaalinäköiselle avaudu selkeästi Trumpista johtuvaksi. Jokainen tolppa edustaa miinusmerkkistä luottamusta eli epäluottamusta. Kolme viimeisintä tolppaa kertovat epäluottamuksen hienoisesta laskusta. Silti en sanoisi, että epäluottamuksen lasku johtuu Trumpin toimista tai vihreiden Niinistön ylistämän puheenjohtajan suorituksista. Kuukauden kuluttua nähdään, romahtaako suomalaisten kuluttajien luottamus 2.4. alkaneesta tullihärdellistä.

Bkt:n kasvu kärsii jääpeitteestä

30.4.2025 julkaistiin tuotannon suhdannekuvaaja. Se enteilee, että Suomen talous olisi ollut 1. vuosineljänneksellä 0,1 prosentin kasvussa edelliseen neljännekseen nähden. Enteily tarkoittaa sitä, että tiedot tarkentuvat tulevaisuudessa. Suurennuslasia vaaditaan, jotta erottaa o,1 %:n kasvun vaakasuorasta viivasta. Joka muuten kuvaa helsinkiläisten kaupunkimaisten (virtuaali-isku tarkoitettu) vuokra-asuntojen markkinavuokrien nousua jo kolmelta neljännekseltä.

Talousennustajat kuulevat ensimmäistä kertaa Trumpin tulleista ja nyt päivittyy ennusteet. Alaspäin. Trumpin tullit on ns. “Musta joutsen”. Hipsut tarkoittavat, että jokainen on halutessaan pystynyt kuulemaan ja näkemään tietoja Trumpin tariffeista vähintäänkin kuukausia ellei sitten 35 vuotta.

Kauppasota siis uhkaa Suomen talouden toipumista ja jo ennestään haurasta julkista taloutta. Valtionvelainministeriön tuore talousennuste vuodelle 2025 on 1,3 %. Näyttäisi siltä, että kevät sulattaa jäät ja pinnan alla poreillut talouskasvu alkaa. Asuntolainakannan vuosikasvussa ja kuluttajien luottamuksessa odotettavissa on siis merkittävä kasvupomppu. YIT:n myymättömien asuntojen varasto supistuu 10X-enemmän kuin parinkymmentä vuosineljänneksessä.

Trumpin tullit tulivat voimaan 2.4. ja niiden aiheuttamat vaikutukset eivät näy näissä indikaattoreissa.

Julkisen talouden alijäämä pysyy (liian) suurena

Julkisyhteisöjen alijäämä oli 4,4 prosenttia suhteessa bkt:hen vuonna 2024 (USA:ssa vastaava luku oli 6,3 %). Suomessa julkisen velan osuus bkt:hen jatkaa kasvuaan.

Pitkällä aikajänteellä Suomen ja EU:n trendi on surullinen. Julkistaloudet ovat yhä enemmän valtiovetoisia ja valtioiden velkaantuminen jatkuu. Mitä suurempi julkisen sektorin osuus, sitä aneemisempi talouskasvu. Toisten rahoja sijoittavat virkamiehet ja poliitikot sijoittavat niitä heikommin tuottaviin kohteisiin kuin mitä omia rahojaan sijoittavat. Helsingissä kokoomuksen lakkauttaman hitaksen parempi sosialistisen omistusasunto-omistamisen malli on tuonut Helsingin kaupungin myyntivarastoon 104/104 myymätöntä asuntoa.

Euroopassa on juuri koettu ainutlaatuiset sähkökatkot. EU:n komissio on julistanut, kuinka Euroopan sähköverkkojen vakaus on jatkossakin Euroopan ja komission tärkeimpiä tavoitteita. Ihan pokerinaamalla sama komissio, joka on edistänyt vihreän siirtymän agendansa alla vain epävarminta tuuli- ja aurinkoenergiaa. Sähköverkkoasiantuntijat ovat olleet samanlaisia sensuroitavia pellejä kuin pakotteiden toimimattomuudesta kertoneet tai intialaisten selviämistä koronapandemiasta käsidesin ja 2 metrin sosialistisen etäisyyden avulla ihmetelleet. Politiikkaan kuuluvat ideologiat ja muunnellun totuuden kertominen. Kun se tuodaan mukaan rahajärjestelmään, energiaan ja sotilaallisiin hyökkäyksiin, seuraukset ovat monin verroin vakavampia kuin vappusatasen lupaaminen, joka perutaan heti vaalien jälkeen.

Mitä vuokranantaja ja asuntosijoittaja voivat tästä oppia?

Eivät juuri mitään. Paitsi sen, että valtamedioissa jokaisen pienenkin auringonsäteen varmana kesän merkkinä tunnistaneet talousennustajat ovat olleet asuntosijoittajan kannalta liian innokkaita ennustamaan nopeita piristymisiä.

EKP on laskenut ohjauskorkoaan jo 7 kertaa. Kuusi laskukertaa pitäisi jo näkyä merkittävinä piristymisinä yllä mainituissa mittareissa, jos palaa lukemaan ennusteita siitä, mitä ajateltiin vuosi sitten alkutalvesta, kun ensimmäinen ohjauskoron “elvyttävä” lasku häämötti kesäkuussa 2024. Nyt lasketaan talousennusteita. Jälleen kerran.

Vieläkin ehtii rauhassa tutustumaan asuntosijoituskohteisiin, tekemään laskelmia ja tarjouksia sekä neuvottelemaan. Arvioi huolellisesti asunnon soveltuvuutta vuokrakodiksi. Älä maksa liikaa. Opiskele neuvottelutaitoja ja tavoittele asuntosijoitusdiilejä, jossa olisi ostohetken turvamarginaalia sille, että jotkut oletukset toteutuvat hitaammin tai pienempinä.

Lue myös: Kun keskuspankki Suomen asuntomarkkinat piristytti – Blogi #460

Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. E-kirjan saa luettavaksi heti.

Yhden Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan lukijan muistiinpanot – Isyysblogi

Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirjan koodi FLIPPAA tuo 30 % alennusta

Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.

Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Lue Rahamedian toisen uuden yrittäjän Minttu Lehden Miksi asuntosijoittaja myy timantin?

Oma äänikirjastoni on Audiblessa – kokeile Audible -äänikirjapalvelua maksutta – kaupallinen varoitus

Taolaiset viisaudet on tulleet stoalaisten viisauksien rinnalle: