“Osta ja pidä” -asuntosijoittamisen viisaus – Blogi #425

Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirja tilattavissa. Ostan Asuntoja alennuskoodi FLIPPAA. Tilaa tästä. Nyt myös e-kirjana!

Kirjan sisältö 10 minuutissa: Sinustako flippaaja -kirjan avulla eteenpäin asuntosijoittamisessa – Tiistaiaudio #331

Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka rahamedia.fi/verkkokurssit.

Viikko sitten kirjoitin “The Almanack of Naval Ravikant” -nimisestä kirjasta oppeja otsikolla “Miten rikastua by Naval”, jotka sopivat erinomaisesti vuokraustoimintayrittäjälle pohdittavaksi.

“Miten rikastua?” by Naval – Blogi #424

Leon Wankum on saksalainen kiinteistösijoittaja, jonka kirjoituksia luen ja pohdin paljon. Hän on myös bitcoineri ja kaikki hänen kirjoituksensa yhdistävät nämä kaksi omaisuuslajia. Hän pohtii kirjoituksissaan samaa asiaa kuin minä, että miten voin varmistaa kykyni pitää kaikki asiakkailleni tarjoamat vuokrakodit asumiskelpoisina.

Sellaiset bitcoinerit, jotka eivät ole asuntosijoittajia, oppivat amerikkalaisilta serkuiltaan ajatuksen, että asuntojen ominaisuuksiin kuuluva arvonnousukomponentti katoaa aikanaan eivätkä asunnot enää toimi arvonsäilyttäjinä asumisarvonsa yli. Suomi ei ole USA tai Kanada, joiden kiinteistöihin maailman miljadöörit ovat parkkeeranneet omaisuuttaan ilman, että ovat laskeneet vuokratuotto-%:a.

Suomalaiselle asuntosijoittajalle ja vuokranantajalle onkin oleellisempaa ymmärtää, onko sijoitusasuntoja vuokrakotia etsivien silmissä arvokas. Meillä asiat eivät toimi siten, että aina löytyisi seuraava miljadööri, joka haluaa pistää pari miljonaa hintaan lisää, jotta saisi asunnon oletuksella, että sen hinta nousee millin vuodessa.

Sijoitusasunnot.com:in Henri Neuvonen pohti pitkässä kirjoituksessaan tätä samaa asiaa hyvin konkreettisesti jalat maassa erilaisin laskelmin. Linkki kirjoitukseen alempana.

Bitcoinerit puhuvat “vahvoista käsistä” tarkoittaen sellaisia, jotka ovat opintonsa suorittaneet, ja seuraavat maailman menoa rauhallisin mielin muiden ennustaessa heidän omaisuuslajinsa kuolemaa ties monennen kymmenennen kerran. Kun samaa tavaraa saa 30 % halvemmalla, sitten hankintaan vähän normaalia enemmän. Tai ne hankkii, joilla pelimerkkejä on.

“Osta ja pidä” -asuntosijoittajana keskustelen monta kertaa, missä bitcoinerit tulevaisuudessa asuvat ja millä asumisensa maksavat, kun/jos fiat-valuuttojen hyperinflaation jälkeen putkimies laskuttaa 1 000 euroa per tunti ja bensalitra maksaa 300 euroa. Minun ei tarvitse tarkkaan ymmärtää asiaa. Se rittää, että ymmärrän sellaisen arvon lähestyvän nollaa, jota voi rajattomasti printata lisää. Asuntoihin vaaditaan luotettavaa vakaata energiaa, raaka-aineita ja rakennusmateriaaleja, joita ei voi printata. Pitkäjänteinen “osta ja pidä” -asuntosijoittajakin on siis “vahva käsi”. 25 000 dollarin omarahoitusosuustuen jokaiselle vaalilupauksena antava Harris ei omaa samaa viisautta.

“Osta ja pidä (buy and hold)” -asuntosijoittajille bitcoinerien termi hodlaus sopii filosofisesti yhteen. Ostetaan asuntoja/bitcoinia ja pidetään/hodlataan niitä pitkään. Hodlaus on oleellista, jotta saavuttaisi isoimmat asuntosijoittajan hyödyt. 4 syytä hodlata sijoitusasuntoja pitkään ovat:

1. Hodlaus yli markkinasyklien hyödyntäen aina osaa asuntosijoittajan 7:stä kannattavuuden elementistä
2. Markkinahintojen nousujen ja pakotettujen arvonousujen kotiuttaminen verovapaasti jälleenrahoittamalla myymisen sijaan
3. Taloudellisen vakauden, riippumattomuuden ja vapauden saavuttaminen
4. Taloudellisen mielenrauhan saavuttaminen

30.7.2024 olin tilanteessa, että kuuteen eri asuntoon piti löytää uudet vuokralaiset. Kolmeen asuntoon löytyi nopeasti vuokralaiset ja kahteen asuntoon tänä viikonloppuna 17.-18.8. Enää yksi asunto on vailla vuokralaista. Vaikka 2 edellistä heinä-elokuuta meni ilman vuokrattavia asuntoja, tämä elokuu ei ole mielenrauhaani järkyttänyt yhtään. Kojamo antoi tulosvaroituksen, USA:n pörssissä vix-indeksin heiluntaliike pari viikkoa sitten oli 1990-luvun jälkeen kolmanneksi suurin, ja dollarin ja euron ostovoima kullassa laski ennätysalas. Samalla omiin asuntoihini löytyi uusia vuokralaisia samoilla tai vähän korkeammilla vuokratasoilla.

Joko kuuntelit Grahn, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 10 – Ostan Asuntoja Podcast #321?

Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. E-kirjan saa luettavaksi heti.

Yhden Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan lukijan muistiinpanot – Isyysblogi

Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirjan koodi FLIPPAA tuo 30 % alennusta 

Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.

Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit

Oma äänikirjastoni on Audiblessa – kokeile Audible -äänikirjapalvelua maksutta – kaupallinen varoitus

Kuuntelussani tällä viikolla:

Tuoretta sisältöä:

Elämäntapana positiivinen asuntosijoittaminen Outi Juurikainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #319

Vuokraustoiminnan kiireitä, kirjapalkintoa ja muutakin – Tiistaiaudio #334

Remontointi asuntosijoittamisen fokuksena Veera Tossavainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #317

10 vuotta 10 miljoonaa Mikko Väänänen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #315

Asuntosijoittava automekaanikko Kim Väilä – Ostan Asuntoja Podcast #313

Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta

ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok