“Miten rikastua?” by Naval – Blogi #424

11/08/2024

Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirja tilattavissa. Ostan Asuntoja alennuskoodi FLIPPAA. Tilaa tästä.

Kirjan sisältö 10 minuutissa: Sinustako flippaaja -kirjan avulla eteenpäin asuntosijoittamisessa – Tiistaiaudio #331

Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka rahamedia.fi/verkkokurssit.

Luen parhaillaan “The Almanack of Naval Ravikant” -nimistä kirjaa ja sieltä löytyy mielestäni paljon oppeja, jotka sopivat erinomaisesti vuokraustoimintayrittäjälle pohdittavaksi.

Kirja on jaettu kahteen osaan:

Varallisuus
Onnellisuus

Valitsin otsikon hieman harhauttavaksi, jotta saisin muutaman rikastumisen ja vaurastumisen välimaastossa olevan lukijan paikalle pohtimaan vakavammin vaurastumisen vaihtoehtoa.

Olen aikaisemmin hankkinut kirjan äänikirjastooni ja suositellut sitä. Kirja on monen menestyneen sijoittajan ja yrityksen perustajaomistajan suosittelema. Huru-ukkona kuulun tietysti tällaisten harvinaisten persoonallisuuksien joukkoon. Olen laatimassa omaa leikkimielistä “Huru-ukon Top 10 kirjaa vuokraustoimintayrittäjälle”. Oikeasti olen pohtimassa, mitkä olisivat 10 sellaista kirjaa, jotka haluaisin kaikki hankkia kovakantisena kirjahyllyyni loputonta opiskelua varten. Oma prosessini alkaa hahmottumaan sellaiseksi, että ensin karsin kirjoja kuuntelemalla, sitten e-kirjana lukien, jonka jälkeen päätän hankkia parhaat kovakantisena kotikirjastooni. Podcastit ovat loistava paikka löytää hyviä kirjasuosituksia.

“Vuokraustoimintayrittäjä” on myös hieman harhauttava, jotta saisin tätä lukevat “osta ja pidä” -asuntosijoittajat havahtumaan. Valtamediassa “asuntosijoittajat ovat lähteneet liikkeelle” ei saisi taas harhauttaa unohtamaan, että homma toimii vain, jos “vuokrakotia haluavat asiakkaat ovat lähteneet liikkeelle” siten, että kysyntä mahdollistaa markkinavuokrat tasolla, jolla vuokraustoiminta kannattaa.

Ajatuksiani siitä, miksi siirryn enemmän lukemisen ja kirjoittamisen pariin: Lukumökin käyttöönotto ja viimeinen Ostan Asuntoja Tiistaiaudio – Tiistaiaudio #335

Tavoittele varallisuutta

Varallisuus tarkoittaa sitä, että omistukset tuottavat rahaa omistajan nukkuessa. Varallisuutta voi kasvattaa eettisesti. Hyvä vuokranantaja tarjoaa hyväkuntoisen asunnon ja asiakkaan reilun kohtelun vuokrakotia tarvitsevalle. Valtaosalle meistä tässä on riittävästi eettisyyden haastetta ja onnistumisen riemua, kun voi tarjota toiselle ihmiselle kodin.

Älä tavoittele rahaa tai statusta. Moni tavoittelee statusta eli omaa paikkaansa yhteiskunnan hierarkiassa hyökkäämällä varallisuuden kasvua tavoittelevia ihmisiä kohtaan. Moni himoitsee rahaa niin paljon, ettei millään malta käyttää kaikkia mahdollisia epäeettisiä keinoja sitä saadakseen. Älä välitä tällaisista ihmisistä, vaan keskity omiin asiakkaisiin, taloyhtiön hallintoon ja asuntojesi kuntoon.

Tavoittele oman pääoman kasvua

Taloudellinen vapaus tulee oman pääoman kasvun myötä. Asuntopehtoori on kirjoittanut blogissaan useamman kerran siitä, kuinka ihan tavallisen palvelun tuottava yrittäjä pystyy kasvattamaan liiketoimintaansa tekemällä asiat vähän kilpailijoita paremmin. Vuorensolan oma pääoma yrittäjänä on kasvanut tällä konseptilla, kun Asuntopehtoori työllistää nykyään jo noin 70 henkeä. Asuntopehtoori tarjoaa vuokraustoimintaa skaalautuvana palveluna niille, jotka omistavat asuntoja, mutta eivät halua tai pysty harjoittamaan niiden avulla vuokraustoimintayrittämistä.

Asuntopehtoorin tarinan viimeisiä käänteitä voi kuunnella alempana olevasta linkistä.

Minä toimin vuokraustoimintayrittäjänä. Skaalautuvuus ja oman pääoman kasvu tulee Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjassa kuvatun konseptin ja kannattavuuden elementtien maksimointiin pyrkimisen kautta. Teknologia ja internet ovat olleet mahdollistamassa tämän toiminnan kasvattamista ilman, että joudun tekemään vuokraustoimintayrittäjänä töitä pakosta ja työnantajan määräämänä.

Hanki erityisosaamista

Suoran asuntosijoittamisen mahdollisuus perustuu asuntomarkkinoiden paikallisuuteen. Tampereella Hervannan asuntomarkkina on erilainen kuin Tampereella Härmälänrannan asuntomarkkina. Härmälänrannasta voi jatkaa ympäristökunta Pirkkalaan, josta voi ajaa ympäristökunta Nokialle, joissa on erilaiset asuntomarkkinat. Helsingissä Lauttasaari, Kallio ja Kontula ovat hyvin erilaisia paikallisia asuntomarkkinoita.

Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaa on tilattu tietokirjaksi huikea 5 000 kovakantisen kirjan määrä. Verottajan tietojen mukaisesti yli 300 000 suomalaista saa vuokratuloja. Heistä vain noin 10 % eli reilut 30 000 on Suomen Vuokranantajien jäseniä. Sinustako flippaaja? -kirjaa on tilattu muutamassa kuukaudessa 1 000 kappaletta. Suomessa kaikille on tarjolla ilmainen koulutus aina korkeakoulututkintoon saakka. Missään koulussa ei kuitenkaan opeteta flippaamaan asuntoja Helsingin Lauttasaaressa tai soveltamaan “Osta, vuokraa, remontoi, jälleenrahoita, toista” -strategiaa Tampereen ympäristökunta Nokialla.

Naval Ravikant on teknilogiasijoittajana alalla, jolla pärjäämisen osaamiskynnys voi olla korkea. Harri Huru toimii alalla, jossa kaikki on hyvin yksinkertaista, mutta vaikeaa. Molemmilla aloilla intohimoisesti toimivalle kyse on kuitenkin enemmän leikistä kuin stressaavasta työstä. Pysähdy hetkeksi pohtimaan, kuinka monta tietokirjaa jaksat itse opiskella vuodessa. Mieti sama kysymys lähipiirisi ihmisistä. Jos et pelkää opiskelua ja työtä, hitaampikin Huru-ukko on osoittanut, että asuntosijoittamisella voi vaurastua Navalin oppeja noudattaen.

Määritä toimintaperiaatteesi tukemaan “korkoa korolle” -ilmiötä

Pyri löytämään sellaisia yhteistyökumppaneita, jotka jakavat samanlaisen arvomaailman. Jos oma toimintasi perustuu reiluuteen, kovaan työhön ja jatkuvaan oman osaamisen kehittämiseen, valitse kumppaneiksi vastaavan perustan omaavia. “Korkoa korolle” -ilmiö, josta lumipalloefekti on turboversio, toteutuu vain, jos sille antaa aikaa toteutua.

“Asuntoja ei voi ostaa alle markkinahinnan”-, “kaikki vuokralaiset on ongelmia”- tai “ei Kelan asiakkaita” -tyyppiset kommentit ovat pessimismiä, joka toteuttaa itse itseään. Vältä ihmisten seuraa, jotka vetävät mukanaan toisiakin pohjalle.

Varallisuuden kasvattaminen vaatii vivun käyttöä

Tärkein vipu on ihmiset. Tekoäly alkaa olemaan tasolla, että se voisi kirjoittaa asuntosijoituskirjan tai blogikirjoituksen keinoista, joilla rikastua. Asuntosijoittamisessa ja vuokraustoiminnassa tekoälystä on varmasti apua, mutta toiminnassa on mukana paljon ihmisiä, joiden korvaaminen ei vielä onnistu roboteilla eikä tekoälyllä. “En ymmärrä kysymystäsi” on yhä suomenkielisen botin yleisin vastaus moneen yksinkertaiseenkin kysymykseen. Maalaus-, sähkö- ja putkiasennustöihin tarvitaan yhä ihmisiä. Asuntosijoittaminen on jatkuvia neuvotteluja erilaisista asioista ihmisten kesken. Mitä paremmin osaa johtaa ihmisiä, sitä parempia johdettavia saa mukaansa vivuttamaan varallisuuden kasvua.

Mitä asuntosijoittajan neuvotteleminen oikeastaan on? Osa 2/2 – Asuntosijoittajan neuvottelutaitoja 24/x Blogi #423

Jos jonkun työtehtävän lisäarvo on pienempi kuin mitä itse voit saada aikaan, ulkoista se. Jos jonkun ongelman ratkaiseminen säästää vähemmän rahaa kuin sen ratkaisemiseen kuluva aika maksaa, jätä ongelma ratkaisematta. Keskity ja tee kovasti töitä oleellisten tehtävien parissa. Jos kahvin keittäminen tuoreista pavuista itse jauhaen tuo hyödyllisen mentaalitauon istumatyöstä (minulle tuo), keitä itse espressosi. Jos ei tuo, ulkoista kahvin valmistus.

Ajattelitko heti velkavipua väliotsikon luettuasi? Vuokraustoiminnalla vaurastuminen edellyttää tuotantovälineitä eli asuntoja, joita hankitaan velkavipua hyödyntäen. Naval kehoittaa käyttämään velkavipua kohtuullisesti ja vastuullisesti. Muutamat viime vuodet ovat opettaneet nuoremmille asuntosijoittajasukupolville syklisyyden. Kokeneemmatkin pörssiyhtiöiden johtajat ovat paineen alla, kun EKP:n harjoittama rahapolitiikka on liian kireää liian pitkään heidän harjoittamansa vastuullisuus- ja kohtuullisuustasoon suhteutettuna. Suomen Vuokranantajien jäsenistöstä valtaosa kertoo barometreissa noudattaneensa enemmän Navalin vaurastumisoppeja.

Alla olevasta linkistä löytyy Suomen Vuokranantajien ekonomistin Eemeli Karlssonin haastattelu, jossa käydään läpi myös kaikki tutkimuksia ja työkaluja joita järjestö tarjoaa.

Yhteenveto

Kun ajattelee “osta ja pidä” -asuntosijoittamista vuokraustoimintayrittämisenä, on helpompi sisäistää, ettei asuntosijoittaminen ole nopea tie rikkauksiin. Jos nopean rikastumisen mahdollisuus asuntosijoittamisen kautta kolkuttaa ovelle, todennäköisesti kolkuttaja rikastuu ovenavaajan kustannuksella. Tästä ajatuksesta on hyvä lähteä tavoittelemaan miljoonaa. Kun vaurastumisen ja taloudellisen vapauden on saavuttanut, moni huomaa, että se miljoona ei ollutkaan se, mikä toi onnellisuuden.

Kirjoituksen alussa kerroin, että kirja koostuu kahdesta osasta. Tässä käsiteltiin muutamia ajatuksia osasta 1 asuntosijoittajan tarkastelukulmasta. Jos kirja tuntuu mielenkiintoiselta, sen osasta 2 tulee saamaan paljon.

Kirjan on kirjoittanut Eric Jorgenson ja siihen voi tutustua kirjan nettisivuilla. Naval löytyy Twitteristä/X:stä tunnuksella @Naval. Kirjan voi ladata nettisivuilta ilmaiseksi vaikkapa Kindellä luettavaksi.