Varallisuuden suojaamisen 3 ydinprosessia – Blogi #411

Kuulun itse sellaisten kummajaisten joukkoon, jonka arvomaailmaan kuuluu varallisuuden hoitaminen yli sukupolvien. Kirjoitan tätä kotitoimistossani Hurun tilalla, josta sukunimeni on tullut ja jonka isoisovanhempani ovat hankkineet.

Se varallisuus, jonka tuotot ovat tällä hetkellä perheeni käytössä, edellyttää huolellista hoitoa, jotta se siirtyisi seuraavalle sukupolvelle hoidettavaksi ja tuottamaan. Päämääriini kuuluu varallisuuden kasvattaminen ja sen vastuullisen hoitamisen opettaminen seuraavalle sukupolvelle. Itse olen edelleen monen asian oppilas eli mielenkiintoista tekemistä riittää.

Valtaosa varallisuudestani on asunnoissa, mutta sovellan samoja prosesseja jokaiseen omaisuuslajiin, johon varallisuus on hajautettu. Luonnollisesti isoin osa ajasta menee asuntojen parissa. Näitä prosesseja voi siis hyödyntää muutkin kuin vuokraustoimintaa harjoittavat.

Asunto bordellista Arto Puikkonen Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #307

1. Jatkuva analysointi, ei vain tarjouksia tehdessä

Yritysfuusioita edeltää “due diligence” ja amerikkalaisessa asuntosijoittamiskirjallisuudessa se toistuu jatkuvasti. Suomalaisessa asuntosijoittamistermistössä mieleeni ei tule yhtä selkeää sanaa kuvaamaan DD:tä.

Minulle se tarkoittaa jatkuvan opiskelun, opitun kyseenalaistamisen ja markkinoiden ja oman salkun analysoimisen prosessia, jolla pyrin ehkäisemään ja pienentämään sijoittamiseen liittyvien riskien toteutumista.

Mielestäni tärkein oppi tässä on, etten jatkuvasti pohdi, mistä saisin suurempia tuottoja, vaan analysoin sitä, mikä kaikki voisi mennä pieleen. Moni varallisuutensa kerryttämisen alkutaipaleella oleva luulee, että pitää ja voi ottaa isoja riskejä, koska menetettävää on vasta vähän. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaa moni suosittelee vasta edistyneimmille asuntosijoittajille. Itse toivoisin, että olisin oppinut niitä asioita parikymppisenä. Ei ole mitään syytä oppia asioita ensin väärin ja vasta myöhemmin oikein. 

Jatkuvan analysoinnin prosessini pitää siis sisällään toimia aikoina, jolloin en ole ostamassa seuraava sijoituskohdetta, sijoituskohteen ostovaiheessa, ja taas aikoina, jolloin en ole ostamassa seuraavaa sijoituskohdetta.

Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Liittymällä sisäpiiriin pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu Asuntosalkunrakentaja.fi

Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä (X) tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.

2. Riittävän puskurimäärän suunnittelu

Asunnot ovat epälikvidi omaisuuslaji, joten tämän prosessin lähtökohta on aina, että asuntoja ei tulisi koskaan olla tarvetta myydä edes puolipakosta.

Tämä on se prosessi, jossa pyritään varautumaan siihen, että päästään tulvivan joen vastarannalle hengissä, kun etukäteen ei ole varmuutta siitä, kuinka pitkään tulvan aiheuttaneet sateet jatkuvat.

Vuokraustoiminnassa on tärkeää suojautua hoitovastikkeeseen ja rahoitukseen liittyviä kustannusnousuja vastaan. Jos lämmitysenergia nousee merkittävästi, energia-alan yritysten tulokset ja sitä kautta niiden osakekurssit yleensä nousevat ja tarjoavat suojaa hoitovastikkeiden nousua vastaan. Korkosuojaus suojaa korkojen nousua vastaan. 

Vuokraustoiminnan tulopuoli on tärkeä säilyttää, mikä onnistuu parhaiten, jos asunnot eivät sijaitse pahalla ylitarjonta-alueella eivätkä yhden suuren työnantajan lopettamisesta riippuvaisella pienellä paikkakunnalla. Häätöprosessi kestää valitettavan pitkään ja sitäkin varten pitäisi olla likvidejä puskureita. Kylpyhuoneessa voi tulla yllättävä vesivahinko, mutta siihen varautumisen tarve ei saisi tulla yllätyksenä. 

Puskurien määrä ei ole vakio ja siksi niiden suunnittelun prosessi on luonteeltaan jatkuva. Talous, asuntomarkkinat ja velkaantuminen noudattavat syklejä, joiden vaiheiden tunnusmerkkien seuranta auttaa puskurien suunnittelussa.

3. Tulevaisuuden vision, tavoitteiden ja suunnittelun tarkentaminen

Tapparan mestarimaalivahti Christian Heljanko oli Ostan Asuntoja Podcastin vieraana pudotuspelien alla. Hänellä oli kirkkaana suunnitelma siitä, miten pudotuspelit vievät kohti tavoitetta eli Suomen mestaruutta. Ajattelin silloin, että tavoitteen toteutumisen jälkeen tulee ilmoitus, että on aika siirtyä vision mukaisesti eteenpäin kohti seuraavaa tavoitetta ja sen saavuttamisen suunnittelua. En tiedä, mitä on tulossa, mutta Tappara-vaihe taitaa olla toistaiseksi ohi.

Ekasta palkasta säästöön Christian Heljanko ja Sofia Hult Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #300

Olen sijoittanut yli 35 vuotta ja luulen, että seuraavat 35 vuotta tulevat olemaan mielenkiintoisia. Perintö- ja perintöverosuunnittelu tulevat osaksi suunnittelua, kun ikävuosia tulee lisää ja seuraava sukupolvi on muuttamassa kotoa pois. Suomen ja EU-päättäjien intresseissä ei tällä hetkellä suomalaisten kotitalouksien ja yrittäjien hyvinvointi tunnu olevan 100 tärkeimmän kohdan listalla. Sekin asettaa lisähaasteita tulevaisuuden suunnittelulle.

Mietitkö itse koskaan kerryttämäsi varallisuuden suojaamista?

Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2024 – Blogi #405

Sinustako flippaaja? -kirja etenee painossa suunniteltua nopeammin. Kohta siirrytään ennakkotilausvaiheesta tilausvaiheeseen. Kun kovakantiset kirjat saapuvat, ensimmäisenä postitetaan kaikkien ennakkotilaajien kirjat. Kirjojen ALE-koodit löytyvät alta.

Asuntosijoittajan FOMO – Tiistaiaudio #322

Marko Kaarto ja uusi kirja – Ostan Asuntoja Podcast #297

3-osainen ”Mindset, Motivaatio ja Menetelmät” -keskustelu Suvi Schwabin kanssa on nyt kokonaan kuunneltavissa Ostan Asuntoja Podcastissa Suvi Schwab -keskustelu Osa 1/3 Mindset – Ostan Asuntoja Podcast #290

Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu. E-kirjan saa luettavaksi heti.

Yhden Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan lukijan muistiinpanot – Isyysblogi

Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.

Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.

Oma äänikirjastoni on Audiblessa – kokeile Audible -äänikirjapalvelua maksutta – kaupallinen varoitus

Tuoretta sisältöä:

Takaperin tavoitteisiin Minttu Lehti Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #305

Asuntoalan masennus- ja syklivaihe – Tiistaiaudio #317

Asuntoja ja ajatuksia Maria London Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #302

Ekasta palkasta säästöön Christian Heljanko ja Sofia Hult Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #300

Tuomas Mäkelä ja Hyvä Elämä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #298

Libanonin kautta asuntosijoittajaksi Nikodemus Nousiainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #295

Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta 

ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok