“Kiinteäkorkoisten taloyhtiölaina-asuntojen hinnat selvässä nousussa toista vuotta” – Blogi #402

Suomessa asunnon omistaja ei voi myydä asuntoaan siten, että asuntolaina, jonka vakuutena asunto on, siirtyisi ehtoineen päivineen uudelle omistajalle. Jos asuntolainaan on otettu korkosuojaus, tällä hetkellä se voi vaikuttaa myyntihaluihin. Jos ei ole pakko myydä, pidetään kiinni asunnosta ja korkosuojatusta asuntolainasta.

Taloyhtiölainoissa otsikon kaltainen tilanne olisi sen sijaan mahdollista, koska asunnon uusi omistaja ottaa vastuulleen asuntoon kohdistuvan taloyhtiölainan. Meillä on asunto-osakeyhtiöitä, joissa on pitkät kiinteäkorkoiset taloyhtiölainat. Asunnot eivät ole myynnissä. Ne ovat arvokkaita, koska niissä on matalakorkoinen kiinteä taloyhtiölaina. Niiden kassavirtatuotto-% ei ole heikentynyt EKP:n ohjauskorkojen nostotoimien eikä 12 kuukauden euriborin nousujen seurauksena.

Kyseessä ei ole mikään erikoisasiakassuhde pankkeihin, jotta tällaisia lainoja on voinut saada. On pitänyt vain pyytää. Ei meillä ole ollut matkan varrella minkäänlaista tulevien korkojen kristallipalloa. Maallikkomainen tietous siitä, että emme voi mitenkään vaikuttaa tekijöihin, jotka saattaisivat nostaa korkoja nopeasti tai jyrkästi, on riittänyt korkosuojauksien tekemiseen. Minulla ei ole tietoa siitä, miksi ilmeisesti lähes kaikki uudistuotanto, ARA ja vapaiden markkinoiden, on tehty muuttuvakorkoisilla lainoilla tai taloyhtiölainoilla. Uudiskohteiden taloyhtiölainojen kieltäminen lailla, jota on ehdotettu, tuskin kuitenkaan poistaisi juurisyytä.

Tuomas Mäkelä ja Hyvä Elämä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #298

Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.

Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.

Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalveluon oikea vaihtoehto.

OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com

OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook

Nollakorkokrapulakriisi 2+2 ja asuntosijoittaminen Petri Roininen – Ostan Asuntoja Podcast #287

Asuntosijoittaminen ei ole ilmaista – mitä se tarkoittaa?

”Osta ja pidä” -asuntosijoittaminen antaa mielikuvan, ettei tarvitsisi muuta tehdä kuin ostaa asunto ja pitää se vuokrattuna. 

Volatiliteetti ja syklisyys, pelko, epäilys, epävarmuus, harmitus, katuminen… ovat kaikki termejä rasitteille, jotka monella on omassa asuntosijoitustoiminnassaan olleet pinnassa vuosina 2022-23, kun kohonneita kustannuksia ei ole ylitarjonnan takia pystynyt viemään vuokriin. 

Ylitarjontaongelmahan syntyi siitä, kun 0-korkojen aikana 2016-2021 alettiin uskomaan, että asuntosijoittaminen on ilmaista. Korot on ilmaisia, joten korkosuojauksia ei kannata ottaa. Kassavirta voi olla negatiivinen, koska markkinahinnat nousee. Asunnot menee varmasti vuokralle, koska kaupungistumisen megatrendi vetää muuttajia kaupunkeihin siten, ettei asuntorakentaminen pysy perässä. Uudisasunnot ovat vaivattomia, kun ei tarvita remontteja. Sijoitusasunnon ostaminen maksimaalisella velkavivulla toi parhaan oman pääoman tuoton. Huonoimmin johdetut rakennusliikkeet ovat vuosia rakentaneet asuntoja, vaikka eivät ole saaneet niitä kaupaksi. Ne on myyty yhteisyrityksille, jotta ne eivät sotkisi omaa tasetta.

Käytä velkavipua kohtuullisesti ja vastuullisesti olisi tarkoittanut suurempaa omarahoitusosuutta, pienempää oman pääoman tuottoa ja kustannusta korkosuojauksesta. Suurempi omarahoitusosuus olisi tarkoittanut säästämistä, ahkeroimista ja luopumista jostain lyhyellä aikajänteellä.

”Income producing real estate” eli tuloa tuottava asuntosijoitus olisi tarkoittanut sitä, että olisi pitänyt tehdä kovemmin töitä ja etsiä hyvien sijaintien sijoitusasuntoja, jotka tuottivat myös kassavirtaa.

Vaivattomuudesta luopuminen olisi tarkoittanut hyvien taloyhtiöiden huonojen asuntojen etsimistä ja remontoimista. Tätä toki tekivät sekä ”Osta, vuokraa, remontoi, jälleenrahoita, toista”- että ”Osta, remontoi, myy” -strategiaa toteuttavat asuntosijoittajat. Jotkut tukkukauppiaat erikoistuivat etsimään ja tarjoamaan kohteita, joissa asuntosijoittaja pystyi saamaan tuloa heti kaupan toteuduttua.

Kärsivällisyyttä “Osta ja pidä” -asuntosijoittaja – Blogi #400

Volatiliteetti ja syklisyys, pelko, epäilys, epävarmuus, harmitus, katuminen… ovat asuntosijoittamisen kustannuksia

Asuntosijoittamisen salaisuus on siinä, että tekee riittävästi töitä opiskelujen ja käytännön parissa, jotta osaa minimoida nämä asuntosijoittamisen kustannukset ja elää asuntosijoittamisesta innostuneena niiden keskellä tietäen suurella todennäköisyydellä, että näiden kustannusten ottaminen on edellytys, jotta saa pitkällä aikajänteellä parempia tuottoja.

Parempiin tulevaisuuden tuottoihin ei ole mitään takuita saatavilla mistään “koronapassi takaa terveysturvallisuuden” tai “hoitotakuu viikossa” -takuulaitoksista. On vain todennäköisyyksiä. Sijoittaminen kaikkiin omaisuuslajeihin on tällaista. Syklit kuuluvat velkavetoisen maailman talouteen ja sen asuntomarkkinoihin. Kassavirrat ja likvidit puskurit yhdistettynä kohtuulliseen ja vastuulliseen velkavivun käyttöön ovat pitkäjänteisen asuntosijoittajan keinoja päästä vastarannalle, vaikka ei tiedä, kuinka kovaksi virta yltyy.

Marko Kaarto ja uusi kirja – Ostan Asuntoja Podcast #297

3-osainen ”Mindset, Motivaatio ja Menetelmät” -keskustelu Suvi Schwabin kanssa on nyt kokonaan kuunneltavissa Ostan Asuntoja Podcastissa Suvi Schwab -keskustelu Osa 1/3 Mindset – Ostan Asuntoja Podcast #290

Kuuntele ja tutustu: Digivakuudella vuokra-asunto ilman rahavakuutta – vuokratieto.fi – Ostan Asuntoja Podcast #277

Digivakuus.fi alekoodilla HURU 5 % alennusta. Kaupallinen varoitus – käyttämällä alekoodia joudut alennuksen lisäksi tukemaan Ostan Asuntoja -sisällöntuotantoa.

Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu. E-kirjan saa luettavaksi heti.

Yhden Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan lukijan muistiinpanot – Isyysblogi

Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.

Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.

Oma äänikirjastoni on Audiblessa – kokeile Audible -äänikirjapalvelua maksutta – kaupallinen varoitus

Tuoretta sisältöä:

Libanonin kautta asuntosijoittajaksi Nikodemus Nousiainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #295

Omakotitaloja USA:ssa ja Suomessa Susu ja Mikko Toppinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #293

2 pitokohdetta + 1 flippi Heikki Lauronen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #288

Naapurikoteja Anniina ja Jesse Parviainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #283

Kaikki työ otetaan vastaan – yrittäjä ja asuntosijoittaja Jani Piekäinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #280 – Osa 3/3 on myös ilmestynyt

Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta 

ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok