Uudiskohteiden, kuten myös vanhojen kohteiden taloyhtiölainoissa on “osta ja pidä” -asuntosijoittajan korkean vero-%:n vastapainoksi merkittävä verosuunnitteluhyöty, jonka toteuttaminen on mahdollista, kunhan taloyhtiölle tehtävät maksusuoritukset vain tuloutetaan taloyhtiön kirjanpidossa. Tällöin vuokranantaja-asuntosijoittaja voi vähentää nämä maksusuoritukset vuokratuloista. Verosuunnitteluhyöty tulee siitä, että taloyhtiölainan maksusuoritukset pitävät sisällään sekä koron että lyhennykset. Henkilökohtaisessa pankkilainassa verovähennyskelpoisia ovat vain korot. Tämä verosuunnitteluhyöty mahdollistaa verojen siirtämisen tulevaisuuteen asunnon myyntihetkeen asti, jolloin tuloutetut taloyhtiölainan maksusuoritukset eivät ole mukana hankintahinnassa eli silloin verot realisoituvat maksettaviksi myyntivoiton verotuksen kautta. 

Käyn tässä kirjoituksessa läpi teoreettisen uudiskohteen 3 eri rahoitusvaihtoehtoa viime sunnuntain “Asuntosijoittajan kassavirtatuotto, sijoitetun pääoman tuotto ROI ja oman pääoman tuotto ROE” -kirjoituksen tunnuslukujen kautta.