Siirry sisältöön
Video

Mikä on sijoitusasunnon arvo? – YouTube #149

Mikä on sijoitusasunnon arvo?

Mikäli sijoitusasunto sijaitsee kerrostalossa, sen arvon ajatellaan liian automaattisesti määrittyvän omistusasuntomarkkinoiden prosessien kautta. Selitän videolla, mitä tämä käytännössä tarkoittaa ja miksi tämän ymmärtäminen voi jatkossa olla jopa tärkeämpää tietyille asuntosijoittajaryhmille tai -strategioille.

Tätä selitystä vasten peilaan syitä, miksi erityisesti kasvuun pyrkivän ”osta ja pidä” -asuntosijoittajan tulisi avartaa ajatteluaan pohdinnoille, mikä on sijoitusasunnon arvo, jos omistusasunnoksi myyminen ei onnistu, ja miten se silloin määrittyy ja laskeeko se lopulta nollaan.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

OVV_logo

Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.

Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.

Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.

OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com

OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook

Pirjo Timonen vuokravälitystä 2:lla vuosituhannella Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #112



Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:

Kerrostalo sataviiskyt tonnia Antti Vainio Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #132

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Rahan aika-arvo ja nykyarvolaskenta asuntosijoittamisessa – Blogi #237

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

Mitä itsensä kehittämiskirjaa suosittelisit asuntosijoittajalle? – YouTube #147

Paljon suurempi kirja kuin asuntosijoittajan niche-strategiaopas: Joonatan Voltti – Airbnb Ansaitse Asunnollasi – Blogi #226

The Richest Man…7 parannuskeinoa asuntosijoittajan silmin – Blogi #224

The 7 Habits of … tehokkaalle asuntosijoittajalle – Blogi #223

Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217

10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198


Kaupallinen varoitus *

Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka jälkeen kuukausimaksu on 9,95 € sisältäen yhden äänikirjan per kuukausi. 

Antti Vainio Osa 2

Rahan aika-arvo ja nykyarvolaskenta asuntosijoittamisessa – Blogi #237

Rahan aika-arvo ja nykyarvolaskenta asuntosijoittamisessa

Jos on innokas asuntosijoittaja ja Ostan Asuntoja -sisällön kuluttaja, termi BRRRR on todennäköisesti jo tullut vastaan. Sosiaalisessa mediassa on myös voinut tulla vastaan meemejä, joissa näkyy BRRRR-termi kuvan yhteydessä, jossa keskuspankkiirin näköinen mies tai nainen pyörittää kampea, joka suoltaa ulos paperia, joka näyttäisi rahalta. Vaikka kirjainyhdistelmä on sama, nämä ovat kaksi eri asiaa, jotka molemmat ovat asuntosijoittajalle tärkeitä. 

Tämän keskuspankkiirin rahanpainokoneen BRRRR-äänen suhteellinen tärkeys korostuu sitä enemmän mitä enemmän ja nopeammin kampea pyöritetään. Vuoden 2020 aikana näyttäisi siltä, että pyörittämiseen on löytynyt vaihteisto, jonka olemassaolon mahdollisuutta ei edes moni ekonomisti osannut kuvitella vuosi tai kaksi sitten.

Onko 500 euroa edelleen 500 euroa viiden vuoden päästä?

Kaikessa sijoittamisessa, ei vain asuntosijoittamisessa, yksi perustavaa laatua oleva käsite on rahan aika-arvo. Sen ei pitäisi rajoittua pelkästään sijoittajien osaamisvaatimuksiin vaan nykypäivänä asiaa pitäisi opettaa kaikille lapsille koulussa osana taloustaitojen opettamista.

“Rahan aika-arvo” -käsite tarkoittaa sitä, että inflatoorisissa ympäristöissä tulevaisuudessa saatavan euromääräisen tuoton arvo on pienempi kuin saman euromääräisen tuoton arvo nykyhetkellä. Sijoittajalle tämä tarkoittaa sitä, että mikäli sama euromääräinen tuotto on luvassa myöhemmin, sijoittaja menettää mahdollisuuden sijoittaa tämän euromäärän nyt, jolloin odotusajan välinen tuotto jää saavuttamatta. Toisella tavalla ilmaistuna euro tilillä nyt on arvokkaampi kuin sama euro tilillä vasta tulevaisuudessa.

Yksinkertainen ajattelumalli tästä olisi sellainen, jossa vuokranantaja miettii, kuinka kannattavaa on jättää vuokrankorotukset tekemättä viideksi vuodeksi, jotta sama vuokralainen jatkaisi tyytyväisenä asumista asuntosijoittajan omistamassa asunnossa. 

Valtaosa vuokranantajista ei ole koskaan miettinyt asiaa eikä varsinkaan laskenut asiaa. He ovat vain lukeneet jostain, että yksityinen vuokranantaja pärjää kilpailussa jättämällä vuokrasopimuksessa sovitut vuokrankorotukset tekemättä. En väitä, etteikö asia olisi näin, mutta olisi hyvä pohtia ja laskea, kuinka kannattava tai kannattamaton tällainen päätös on ja miten se suhteutuu vaikkapa yhteen tai kahteen tyhjään kuukauteen, jotka voisivat tulla 2 %:n vuosittaisista vuokrankorotuksista.

Vuokrankorotus; kuka, mitä, häh! – Blogi #111

Tulevaisuuden kassavirtojen diskonttaaminen nykyhetkeen

Tulevaisuuden kassavirtojen tuominen, diskonttaaminen, nykyhetkeen ei ole monimutkainen laskentaoperaatio. Kaiken tulevaisuudessa olevan ennustaminen pitää sisällään epävarmuutta mutta se ei ole hyvä peruste jättää koko ennustamista tekemättä. 

Asuntosijoituskohteita etsittäessä vuokratuotto-%:n laskeminen on nopein tapa arvioida karkeasti, onko joku sijoituskohde kiinnostava tai millä hinnalla se kiinnostaisi. Jo tässä arviossa oletetaan, että vuokrat, hoitovastikkeet ja ylläpitokulut pysyvät samana vuodesta toiseen. Sekin on ennustamista, että näin oletetaan varsinkin, jos mitään muuta laskelmaa ei tehdä tarjouksen tekemisen yhteydessä. 

Ensimmäinen vaihe laskennassa on, että arvioidaan tulevaisuuden kassavirtoja vaikkapa 10 vuoden päähän. Mikäli suunnitelmissa on sijoitusasunnon myynti 15 tai 20 vuoden päästä, tämä on oikea aikajänne. Sijoitusasunnon myyntiä ei edes tarvitse suunnitella, mutta silti voi haastaa itsensä ja arvioida, mikä asunnon hinta olisi 10, 15 tai 20 vuoden päästä. Näin arvioinnissa otettaisiin ensimmäinen edistysaskel ja arvioidaan, miten vuokrat, hoitovastikkeet ja muut kulut kehittyvät vuosi vuodelta. 

Jos vuokrankorotuksista pidättäytynyt vuokranantaja haluaisi kokeilla, mitä tämä tarkoittaa käytännössä, hän voisi aloittaa ajattelun siitä, paljonko yhä viiden vuoden kuluttua olevan 500 euron kuukausivuokran nykyarvo on verrattuna nykyhetken 500 euron vuokraan. Käänteisesti ajattelun alkuun pääsemiseksi voisi ajatella, että tallettaa tänään 500 euroa viiden vuoden määräaikaistilille 0 %:n korolla. Määräajan umpeutuessa nostaisi 500 euroa ja miettisi, onko ostovoima pysynyt samana, parantunut tai laskenut. Mikäli tähtäimessä olisi seuraava asuntosijoituskohde Helsingistä, tällä 500 euron summalla saisi tänään noin puolet vähemmän sijoitusasunnon nurkkaa kuin sillä olisi saanut 5 vuotta sitten.

Tähän arviointiin ei ole mitään oikeaa tapaa muuta kuin se, että arvioperusteet kannattaa kirjata ylös. Kun tulee uutta tilastotietoa tai jonkun toisen tekemiä ennusteita vuokrien ja kerrostalojen ylläpitokustannusten kehittymisestä, omaa ennustetta voi käydä tarkastelemassa ja päivittämässä, mikäli oletuksia on syytä muuttaa.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntopehtoori
Asuntopehtoori LKV:n toimintaperiaate on tuottaa lisäarvoa asuntosijoittajille vuokrasuhteen hallinnoinnin ja vuokravälityksen avulla.

Huolenpitopalvelussa Asuntopehtoori toimii asuntosijoittajan ammattimaisena kumppanina hoitaen kaiken koko vuokrasuhteen ajan. Vuokra maksetaan Asuntopehtoorin takaamana joka kuun 5. päivä.

Vuokravälityspalvelussa Asuntopehtoori hoitaa kaiken vuokrasopimuksen tekemiseen asti. Lisäarvolupauksen mukaisesti palkkioon sisältyy 12 kuukauden vuokratakuu.

Mikäli vuokraustoiminnan ydin kuuluu omiin vahvuuksiisi, voit vapauttaa aikaasi ulkoistamalla vuokravalvonnan rutiinit Asuntopehtoorille.

Asuntopehtoori on kasvanut asiakkaidensa mukana tarjoamaan palveluitaan koko Suomen alueelle. Lisätietoa palveluista ja kilpailukykyisistä hinnoista Asuntopehtoori, p. +358407772808

Asuntopehtoorin Blogista: Asuntopehtoorin asuntomarkkinakatsaus 12/20

Välittävä asuntosijoittaja Marco Matrone Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #121

Asuntosalkenrakentaja ja Asuntopehtoori tiedottivat keskinäisen yhteistyön aloittamisesta


Millä %-luvulla diskonttaus tulevaisuudesta nykyhetkeen tehdään?

Tämän %-luvun määritykseen ei löydy mitään valmista taulukkoa, josta asuntosijoittaja voi valita itselleen sopivan. Luvun määrittelyssä palataan miettimään kysymystä, onko 500 euroa edelleen 500 euroa vuoden päästä. Kun lukua kasvattaa 50 000 euroon, asuntosijoittaja voi jo mieltää itsensä tilanteeseen, jossa hän on varma, että hän pystyy ostamaan vastaavan sijoitusasunnon, joka tuottaisi esimerkiksi 5 %. 

Tämä 5 %:n tuotto edustaa nyt lukua, jonka asuntosijoittaja pystyy suurella todennäköisyydellä saavuttamaan sijoittamalla saman rahan toiseen kohteeseen. Tätä lukua käytetään tuomaan eli diskonttamaan kaikki tulevaisuuden kassavirrat nykyhetkeen. Näin saadaan kaikkien tulevaisuuden kassavirtojen nykyarvo.

Miten asuntosijoittaja käyttää näin saatua nykyarvoa?

Jos asuntosijoittaja olisi tekemässä sijoitusasuntokauppaa 50 000 euron verottomalla kauppahinnalla, kaupantekopäivänä tämän summan nykyarvo on luonnollisesti 50 000 euroa.

Tämä luku vähennetään tulevaisuuden nykyhetkeen diskontattujen kassavirtojen summasta.

Tulevaisuuden kassavirtojen nykyarvo – Alkuperäinen investointi = Nettonykyarvo

Mikäli saatava nettonykyarvo on positiivinen, näyttäisi siltä, että asuntosijoitus on kannattava. Johtopäätös perustuu siihen, että vaihtoehtoistuotoksi määriteltiin 5 %. Kun nettonykyarvo on positiivinen luku, silloin tarkasteltavan sijoituksen tuotto ylittää 5 %.

Mitä suurempi euromääräinen luku nettonykyarvo on, sitä innostuneempi asuntosijoittaja on kohteestaan. Mikäli nettonykyarvoksi tulee negatiivinen luku, joka ei johdu laskentavirheestä, johtopäätöksenä tulisi harkita toisen sijoituskohteen etsimiseen siirtymistä. 

Soveltuuko nykyarvo- eli diskonttolaskenta ollenkaan “osta ja pidä” -asuntosijoittajalle?

“Osta ja pidä” -asuntosijoittajan suunnitelmissa ei välttämättä ole sijoituskohteen exit eli myynti oman loppuelämänsä aikana. BRRRR-strategiaa eli “Osta, vuokraa, remontoi, jälleenrahoita, toista” -strategiaa soveltava asuntosijoittaja voi erityisen selkeästi nähdä sen, että hän ei tule sijoituskohdetta koskaan myymään, kunhan hän on irrottanut kaiken oman käteissijoituksensa kohteesta jälleenrahoituksen kautta. 

Vaikka sijoitusasuntoa ei suunnittelisi myyvänsä, jokainen “osta ja pidä” -asuntosijoittaja voi hyödyntää diskonttolaskentaa arvioimalla sijoituskohteen markkina-arvon tulevaisuudessa. BRRRR-strategiaa noudattavalle tämä on oleellista, koska kohteen “exit” tehdään jälleenrahoitushetken markkinahintaan perustuvalla vakuusarvolla. 

Mitä nopeammin oman sijoitetun käteispääoman saa irrotettua kohteesta sitä arvokkaampaa se on, koska sen voi sijoittaa uudelleen tuottamaan lisää pääomaa.

Herkkyystarkastelu on tärkeä osa asuntosijoittajan nykyarvolaskentaa

Edellä kuvatun 5 %:n korkokannan valitsemiseen ei siis ole mitään oikeaa tai tieteellistä menetelmää. Siksi herkkyystarkastelun tekeminen tuo lisäarvoa laskentaan. Mitä pienempi nettonykyarvoluku on, sitä tärkeämpää olisi tehdä herkkyystarkastelua, koska pienikin muutos korkokannassa ylöspäin, voi muuttaa nettonykyarvon etumerkin miinukseksi. Herkkyystarkastelua voi tehdä muuttamalla korkokantaa 0,5 %-yksikön välein molempiin suuntiin, jolloin näkee vaikutuksen konkreettisesti.

Kuten ei vuokratuotto-%:kaan, ei myöskään nettonykyarvo saisi olla eikä ole asuntosijoittajan ainoa taikatunnusluku, joka takaa sijoituskohteen kannattavuuden. Useamman tunnusluvun käyttö antaa laajemman kuvan, jonka pohjalta lopullisen sijoituspäätöksen tekemisen perusta vahvistuu.

Kassavirtatuotto-% asuntosijoituksen kannattavuuden mittarina – Blogi #40

Miksi tähän laskentaan tutustuminen on aikaisempaa tärkeämpää kasvuun pyrkivälle asuntosijoittajalle?

Kun tehtaalla tehdään vastaavaa laskentaa uuden koneinvestointipäätöksen tueksi, monelle laskentaa tehneelle voi olla luonnollista, että päätearvoksi määritellään 0 euroa. Päätearvona voi myös olla romutetun koneen materiaalien romuarvo tai koneen 80 % laskenut jälleenmyyntiarvo, kun se myydään vaikka afrikkalaiselle tehtaalle.

Lisääntyvän europpalaisen keskuspankkiohjauksen, lisääntyvän eurooppalaisen pankkisääntelyn ja lisääntyvän kotimaisen sääntelyn seurauksina voi olla suurempia ja nopeampia muutoksia eri asumisen mikromarkkinoilla, 

“Pääkaupunkiseutu vs muu Suomi”- tai “kasvukolmion kärkikaupungit vs muu Suomi” -tarkastelu tulee asuntosijoittajan kannalta yhä hyödyttömämmäksi. “Kasvukaupungit, lineaariset kaupungit ja kuolevat kaupungit” -kolmijako voi olla asuntosijoittajalle paljon oleellisempi sääntelypäätösten seurauksena. Ajattelu voisi lähteä jostain tällaisesta:

  • Asuntosijoittamista kuoleviin kaupunkeihin tekevän tulisi arvioida päätearvoksi 0 euroa. Tulevaisuuden kassavirroissa ei tietenkään ole mukana linjasaneerauksia, koska koko sijoitus tehdään siltä pohjalta, että kohde ajetaan alas asumiskelpoisuus mahdollisimman pitkään ja mahdollisimman pienin kustannuksin säilyttäen.
  • Lineaarinen kaupunki on sellainen, jossa kerrostaloissa sijaitsevien asuntojen hinnat määrittyvät yhä vähemmän omistusasuntokauppojen kautta tehtävän vertailun perusteella. Oletus, että omistusasujien kiinnostuksen väheneminen tarkoittaisi automaattisesti sitä, että asuntojen hinnat laskevat samassa suhteessa kohti nollaa, ei välttämättä ole ollenkaan oikea. Nyt tarvitaan laskentaa, jossa saneeraustarpeet on huomioitu, ja vuokrien kehitys määrittelee sen, kannattaako sijoitus nykyisillä markkinahinnoilla vai ei. 
  • Kasvukaupungin termi sisältää ajatuksen, että kaupungin vetovoima kasvaa jatkuvasti nopeammin kuin vetovoiman aiheuttamaan asuntojen kysyntään pystytään tarjonnan lisäämisellä vastaamaan. Silloin asuntosijoittajan pitää miettiä, minkälaisia vaikutuksia tällaisella kasvuvauhdilla on asuntojen hintoihin, vuokriin ja kustannuksiin.

Samaa 3-jakoa voi sovittaa kaupunginosiin. Kasvukaupunkien lähiöt tai ympäristökunnat voivat toimia lineaarisen kaupungin tavoin. Uusikaupunki on esimerkki siitä, että asiat voivat muuttua. Kemin tai Äänekosken kohtaloa voi myös miettiä. 

Tiesitkö, että Excel- tai Macin Numbers-taulukkolaskentaohjelmat sisältävät näitä laskureita valmiina?


Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista

Kerrostalo sataviiskyt tonnia Antti Vainio Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #132

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Miten verot huomioidaan asuntosijoittajan kassavirtalaskennassa? – YouTube #148

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

Mitä itsensä kehittämiskirjaa suosittelisit asuntosijoittajalle? – YouTube #147

Paljon suurempi kirja kuin asuntosijoittajan niche-strategiaopas: Joonatan Voltti – Airbnb Ansaitse Asunnollasi – Blogi #226

The Richest Man…7 parannuskeinoa asuntosijoittajan silmin – Blogi #224

The 7 Habits of … tehokkaalle asuntosijoittajalle – Blogi #223

Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217

10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198


Audible maksuton kokeilu

Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka jälkeen kuukausimaksu on 9,95 € sisältäen yhden äänikirjan per kuukausi. 

Kerrostalo sataviiskyt tonnia Antti Vainio Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #133

Vuosi sitten ostettiin mediaa ”kiertänyt” kerrostalo Mikkelistä. Parvekkeet ruosteessa, viemärissä käsivarren mittaisia ”railoja”, hanasta tuli ruskeaa vettä ja muutenkin aika väsähtäneen oloinen rakennus oli kyseessä. Kukaan ei halunut sitä ostaa ja talo seisoi tyhjänä. Näin kuvasi Antti Vainio lähtötilannetta, kun aloittivat projektin, jonka lopputuloksena kaikissa talon 24 vuokrakodissa palaa nyt valot.

Tällaista kerrostaloa ei ihan aloitteleva asuntosijoittaja osta ensimmäisenä sijoituskohteena. Osassa 1 käytiin Antin taustoja, minkälainen aamiaispöytä, koulutus, asuntojen flippaus kesätöinä ja urheilutausta ovat myötävaikuttaneet siihen, että Antti pikkuveljensä kanssa lähti kunnostamaan kerrostaloa satojen kilometrien päähän kotinurkiltaan. Mikkelin projektin läpikäynti jatketaan siitä, miten talo vuokrattiin täyteen. Osassa 2 tenttaan myös, miksi veljesten verkkosivuilla on monenlaista ideaa ja miksi vasta 1-2 sijoitusasuntoa omistavankin pitäisi harkita vastaavaa. Mielenkiintoinen tarina vuoden 2021 alkuun.


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tilaukseen valitsemallasi alustalla

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast
spotify-podcast-badge-blk-grn-660x160

Google pod

https://soundcloud.com/user-959826757-301682914

listen_acast

listen_on_CAST_BOX-5049640

overcast

pocketcasts_medium_dark@2x

listen-on-playerfm-badge402x

listen-on-Stitcher-badge

Voit kuunnella podcastia myös tästä:

Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen kautta


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntopehtoori
Asuntopehtoori LKV:n toimintaperiaate on tuottaa lisäarvoa asuntosijoittajille vuokrasuhteen hallinnoinnin ja vuokravälityksen avulla.

Huolenpitopalvelussa Asuntopehtoori toimii asuntosijoittajan ammattimaisena kumppanina hoitaen kaiken koko vuokrasuhteen ajan. Vuokra maksetaan Asuntopehtoorin takaamana joka kuun 5. päivä.

Vuokravälityspalvelussa Asuntopehtoori hoitaa kaiken vuokrasopimuksen tekemiseen asti. Lisäarvolupauksen mukaisesti palkkioon sisältyy 12 kuukauden vuokratakuu.

Mikäli vuokraustoiminnan ydin kuuluu omiin vahvuuksiisi, voit vapauttaa aikaasi ulkoistamalla vuokravalvonnan rutiinit Asuntopehtoorille.

Asuntopehtoori on kasvanut asiakkaidensa mukana tarjoamaan palveluitaan koko Suomen alueelle. Lisätietoa palveluista ja kilpailukykyisistä hinnoista Asuntopehtoori, p. +358407772808

Asuntopehtoorin Blogista: Asuntopehtoorin asuntomarkkinakatsaus 12/20

Välittävä asuntosijoittaja Marco Matrone Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #121

Asuntosalkenrakentaja ja Asuntopehtoori tiedottivat keskinäisen yhteistyön aloittamisesta


Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:

Vainiokodit

Vainio Kiinteistö Group

SignHero

Arvo Ylpön vuosisata

Simon Sinek – Start With Why; Adlibris Pokkari, Adlibris Sidottu, Adlibris E-Kirja, Audible *

Grant Cardone – The 10X Rule; Adlibris Sidottu, Adlibris E-kirjaAudible *

Antti Vainio InstagramLinkedIn – ”Dream big, stay positive, work hard and enjoy the journey” 


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.

Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.

Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas

Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin

Asiakaskokemusvideoita Peabin sivuilta, mukana myös asuntosijoittajia

* Peab jo kolmatta neljättä kertaa peräkkäin ykkönen


Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Nettovuokratuotto asuntosijoittajan laskelmissa – Blogi #236

Miten verot huomioidaan asuntosijoittajan kassavirtalaskennassa? – YouTube #148

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

Mitä itsensä kehittämiskirjaa suosittelisit asuntosijoittajalle? – YouTube #147

Paljon suurempi kirja kuin asuntosijoittajan niche-strategiaopas: Joonatan Voltti – Airbnb Ansaitse Asunnollasi – Blogi #226

The Richest Man…7 parannuskeinoa asuntosijoittajan silmin – Blogi #224

The 7 Habits of … tehokkaalle asuntosijoittajalle – Blogi #223

Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217

10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198


https://flatco.fi/palvelu/

Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa kaikki jaksot kuunneltavaksi SoundCloudin kautta. 


Kaupallinen varoitus *

Mikäli kiinnostut hankkimaan edellämainittuja tuotteita, voit ylläolevien kumppanilinkkien sijaan googlata tuotteiden nimet. Näin maksat tuotteista saman hinnan mutta pystyt varmistamaan sen, että Ostan Asuntoja -kanavat eivät saa pientäkään siivua hinnasta.

Affiliate -linkkeihin liittyy aina vaara, että suosittelija ei oikeasti suosittele niitä hyvyyden perusteella vaan niihin liittyvän rahallisen korvauksen saadakseen. Kirjoihin liittyvät palkkiot voivat heitellä jopa 10 senttiä eri kirjojen välillä.

Audible maksuton kokeilu

Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka jälkeen kuukausimaksu on 9,95 € sisältäen yhden äänikirjan per kuukausi. 

Video

Miten verot huomioidaan asuntosijoittajan kassavirtalaskennassa? – YouTube #148

Kun asuntosijoittaja miettii, paljonko asuntosijoitustoiminta tuotti euroja, nettovuokratuotto on tämän mietinnän alku. Tätä käsiteltiin Ostan Asuntoja Blogissa Nettovuokratuotto asuntosijoittajan laskelmissa – Blogi #236. Jotta asuntosijoittaja voisi vastata kysymykseensä, tarkastelu hajautuu kahteen laskentalinjaan, jotka lopulta yhtyvät. Nämä linjat ovat verotettava vuokraustoiminnan tuotto ja kassavirta.

Yksinkertaisessa asuntosijoitustoiminnassa saatetaan kysymykseen vastata vaikkapa “asuntosijoitusteni vuokratuotto-% vuonna 2020 oli 4,7”. Tämän tiistain kysymyksen esittänyt asuntosijoittaja ymmärtää, että prosenteilla ei toimintaa kasvateta eikä %-luvulla, jonka laskemisesta puuttuvat lainojen hoitomenot ja verot ole suurtakaan vastausarvoa.

Videolla kuljetaan laskentapolku, jonka lopusta löytyy vastaus siihen, paljonko euroja asuntosijoitustoiminta tilille tuottaa.

Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

sijoitusasunnot.com

Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa vuodelle 2021 päivittyneet nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com.

Anttoni & Waltteri, Kerkkonen & Hiljanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #106

Käy lukemassa Sijoitusasunnot.comin Blogista: Rahoitusvastike rautalangasta



Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Onko sinulla ollut pitkään asunto myymättä? Tai onko asuntoa vaikea saada vuokralle kovan kilpailun takia?

Rentel tarjoaa virtuaalisisustuspalvelua, jonka avulla saat asunnon erottumaan muista kohteista. Rentel sisustaa asuntosi kuvat tyylikkääksi moderneilla huonekaluilla jolloin potentiaalinen ostaja tai vuokralainen pystyy helposti hahmottamaan mittasuhteet ja näkemään asunnon kotinaan.

Alla esimerkki Rentelin virtuaalisisustamasta 70-luvun kerrostaloyksiöstä. Jos olisit itse etsimässä asuntoa kumpi herättäisi mielenkiintosi?

Virtuaalisisustus Rentel

Virtuaalisisustus nopeuttaa tutkitusti* myyntiä ja vuokraamista, erottaa kohteen muista asunnoista ja auttaa parhaassa tapauksessa saamaan korkeamman hinnan tai vuokran.

Käy katsomassa esimerkkejä sisustuksista ja tilaa virtuaalisisustus osoitteesta rentel.fi/virtuaalisisustus


Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:

Kerrostalo sataviiskyt tonnia Antti Vainio Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #132

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Asuntosijoittajan pohdintoja 2021 suunnittelua varten – Blogi #235

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

Mitä itsensä kehittämiskirjaa suosittelisit asuntosijoittajalle? – YouTube #147

Paljon suurempi kirja kuin asuntosijoittajan niche-strategiaopas: Joonatan Voltti – Airbnb Ansaitse Asunnollasi – Blogi #226

The Richest Man…7 parannuskeinoa asuntosijoittajan silmin – Blogi #224

The 7 Habits of … tehokkaalle asuntosijoittajalle – Blogi #223

Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217

10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198


Kaupallinen varoitus *

Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka jälkeen kuukausimaksu on 9,95 € sisältäen yhden äänikirjan per kuukausi. 

Nettovuokratuotto asuntosijoittajan laskelmissa – Blogi #236

Muutama viikko sitten pyytelin apua Ostan Asuntoja YouTube -kanavalla videolla #144 “Mikä on vuokratuotto-%:n laskentakaavassa viivan yläpuolella oleva termi?”. Kiitos kaikille palautetta ja ajatuksia antaneille.

Mietin parhaillaan asuntosijoittamisen tunnuslukuja ja selkeintä tapaa laskea kassavirta ja missä kohtaa laskentaa tulisi huomioida verot. Jouduin peruuttamaan tai aloittamaan ihan perusteista, koska koko tämä laskentahaara käynnistyy termistä… 

(kuukausivuokra – vastikkeet) x 12

Jotta tätä termiä ei tarvitsisi jatkuvasti kirjoittaa tuohon muotoon, hain sille suomenkielistä sanaa, joka olisi mahdollisimman selkeä. 

Palautteen ja tutkimisen jälkeen päädyin käyttämään termiä “nettovuokratuotto”. Lopullisen valinnan tein “nettotuoton” ja nettovuokratuoton” välillä. Amerikkalaisessa asuntosijoituslaskennassa termi on yksikäsitteisesti Net Operating Income, jonka lyhenne on NOI. Koska tuotto pääsääntöisesti tulee vuokrista, päädyin käyttämään termiä “nettovuokratuotto”. Myös Kojamo käyttää samaa termiä.

Asuntosijoittamisen tuottolaskennan kaksi linjaa

"Sähköpääkeskus"

Kaikille asuntosijoittajille alkaa toivottavasti olemaan tuttu vuokratuoton käsite ja vuokratuotto-% tunnuslukuna. Yhden tai kaksi sijoitusasuntoa omistavalle tai tavoittelevalle asioita ei kannata liiaksi monimutkaistaa. Vuokratuotto-%:n laskentaan rajoittuminen pitää asiat yksinkertaisena.

Vuokratuotto-%:n yksinkertaisessa laskentalinjassa viivan alla olevana tunnuslukuna käytetään sijoitusasunnon velatonta hintaa. Osa on ostanut sijoitusasuntonsa käteisellä, jättänyt ensiasuntonsa sijoitusasunnoksi tai saanut asunnon perintönä. Velaton hinta viivan alla jakajana on monelle oikea ja riittävä luku.

Osa on myös käyttänyt tulonhankkimislainaa sijoitusasunnon oston rahoittamiseksi. Yksinkertaisessa asuntosijoittamisajattelussa tulonhankkimislaina otetaan ostettavaa sijoitusasuntoa lainan vakuutena käyttäen. Tavoitteissa siintää sijoitusasunnon maksaminen velattomaksi, jolloin yhdestä tai kahdesta sijoitusasunnosta tulisi mukava lisätulovirta ansio- tai eläketulojen rinnalle. Oman pääoman heikkenevän tuoton näkeminen laskentakaavan muodossa on turhan monimutkaista ja jopa merkityksetöntä ajettelua, kun tavoitteena on yhden tai kahden velattoman sijoitusasunnon omistaminen.

Mikäli pyrkii kasvattamaan omaa asuntosijoitustoimintaansa johdonmukaisesti vuodesta toiseen, yksinkertaisen laskentalinjan rinnalle pitää ottaa toinen laskentalinja, joka huomioi paremmin velkarahan käytön vaikutuksen sekä yksittäisen kohteen arviointiin, että toiminnan kokonaiskannattavuuteen. Toisessa laskentalinjassa velattoman hinnan tilalle viivan alle tulevat sijoitettu pääoma ja oma pääoma. Myös ensimmäisen laskentalinjan kaavaa pitää oppia pyörittämään siten, että kahden kaavan tekijä ollessa tiedossa, sieltä osaa luontevasti hakea kolmannen riippumatta siitä, onko kolmas nettovuokratuotto, velaton hinta vai vuokratuotto-%.

Vuokratuotto-% asuntosijoituksen kannattavuuden mittarina – Blogi #38


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi

Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.

Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista: ”Sijoitusasunto-opas – Näin sijoitat asuntoihin vuonna 2020”

Pekka “Asuntosalkunrakentaja” Väänänen osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #24

Asuntosalkenrakentaja ja Asuntopehtoori tiedottivat keskinäisen yhteistyön aloittamisesta


Potentiaalinen bruttovuokratuotto, bruttovuokratuotto ja nettovuokratuotto

Koululaisena minulla oli vaikea muistaa, kumpi tuli ensin brutto vai netto. Kun keksin, että B on aakkosissa ennen N-kirjainta, sain bruton ja neton aina oikeaan järjestykseen.

Ennen kuin voi laskea nettovuokratuoton, pitää pohtia, mikä on bruttovuokratuotto. Bruttovuokratuottoakin edeltää pohdinta siitä, missä kohtaa laskentakaavaa esiintyvät tyhjät kuukaudet ja maksamatta jätetyt vuokrat.

Tekijässä (kuukausivuokra – vastikkeet) x 12 näyttäisi siltä, että asunto on sekä vuokrattuna 12 kuukautta että vuokralainen maksaa vuokraa koko tältä 12 kuukauden ajalta. Koska tyhjä kuukausi tai maksamaton vuokra ei ole kulu, joista saa kirjanpitoon kuitin tai tiliotteeseen merkinnän, edistyneemmän asuntosijoittajan laskennassa on muutama uusi yksinkertaisuutta vähentävä termi.

Ensimmäiseksi esitellään “Potentiaalinen bruttovuokratuotto” -termi. Se on vuosittainen sijoitusasunnosta tai asuntosijoituksesta saatava tuotto, kun asunto on koko vuoden vuokrattuna ja vuokralainen maksaa vuokran jokaiselta kuukaudelta.  

Akateemista syvyyttä saa vielä, kun pohtii, tarkoittaako potentiaalinen bruttovuokratuotto markkinavuokraa vai asuntosijoittajan käyttämää vuokratasoa. Moni yksityinen asuntosijoittaja ajattelee, että kokonaisuuden kannalta markkinavuokraa hieman alhaisempi vuokrataso pitää tyhjät kuukaudet loitolla ja vuokralaisen tyytyväisenä pitkäaikaisena ja säntillisenä vuokranmaksajana. Jos tyhjä kuukausi kuitenkin tulee kohdalle, lasketaanko se markkinavuokralla, omalla käytetyllä vuokralla vai alennetulla vuokralla, jos sitä keinoa käytetään uuden vuokralaisen houkuttelemiseksi.

Mikäli vuokrataso on muutaman prosentin alle markkinavuokran, ollaan alueella, jossa ei kannata pitkään viipyä, koska markkinavuokrankin määrittämisessä on jo muutaman prosentin haarukka. Jos vuokra on 15-30 % alle markkinavuokran, silloin on tuskin asuntosijoittajana tasolla, jossa pohtii “potentiaalinen vuokratuotto” -termin määritelmää omassa laskennassaan. Kannattaa lähestyä asiaa siten, että käyttää parhaan arviointikykynsä mukaisia mahdollisimman realistisia arviota.

Bruttovuokratuotto saadaan vähentämällä potentiaalisesta bruttovuokratuotosta se osuus, jonka arvioidaan menetettävän asunnon tyhjänä olon takia tai vuokralaisen maksamatta jättämien vuokrien takia.

Potentiaalinen vuokratuotto on joka tapauksessa arvio, jonka osumatarkkuus paranee kokemuksen ja toiminnan kasvun myötä. Siihen vaikuttaa kysynnän ja tarjonnan tasapainon muutokset uudisrakentamisen seurauksena. Suhdannemuutokset taloudessa voivat vaikuttaa työpaikkojen määrään ja vuokralaisten kykyyn maksaa sopimuksen mukaista vuokraa. 

“Asuntosijoittajan vuosi on 11 kuukautta” -sanonta liittyy potentiaalisen bruttovuokratuoton ja bruttovuokratuoton arvioimiseen. Toinen asuntosijoittajan sanonta on, että “mikäli asunnoissa ei koskaan ole tyhjää kuukautta, vuokrataso on todennäköisesti liikaa alle käyvän markkinavuokratason”.

Toiminnan kasvaessa myös tulonhankkimislainan määrä kasvaa. Mikäli pankin puolella neuvottelemassa on asuntosijoittamista hyvin ymmärtävä henkilö, asuntosijoittajan uskottavuutta kasvattaa, mikäli hän on jollain perustellulla kertoimella varautunut siihen, että sijoituskohteessa tai koko asuntosijoitussalkussa on vuoden aikana jonkin verran tyhjiä kuukausia ja joku vuokralainen jättää vuokraansa maksamatta. 

Toiminnan kasvattamiseen ja kehittämiseen pyrkivä asuntosijoittaja tulee jossain vaiheessa ostamaan asuntonippuja tai kokonaisen kerrostalon. Mikäli kyse on vanhoista asunnoista tai vanhasta kerrostalosta, asuntoja ostetaan vuokralaisineen ja osa asunnoista voi olla tyhjiä. Sekä oman laskennan että rahoitusneuvottelujen kannalta laskentaymmärrys pitää olla tasolla, jossa ainoa käytettävä kaava ei enää ole muotoa

(kuukausivuokra – vastikkeet) x 12

Laskentakaava on täten:

Potentiaalinen bruttovuokratuotto – 

tyhjänä oloajan menetetyt vuokrat – 

maksamattomat vuokrat

= Bruttovuokratuotto

Bruttovuokratuotto on asuntosijoittajan asuntosijoituksestaan parhaan arviointikykynsä mukainen odotettava vuokratuotto. Näin ajattelemalla, toimimalla ja laskemalla perustaa toimintansa mahdollisimman realistiseen kuvaan. Pitkällä jänteellä tämä näkyy myös rahoitusneuvotteluissa kasvaneena luottamuksena pankin silmissä.

Molempien laskentalinjojen yhteinen tekijä on nettovuokratuotto

Pidän amerikkalaisesta Net Operating Income NOI -termistä sen termin sisältöä hyvin kuvaavien sanojen vuoksi. Suora suomennos olisi “vuokraustoiminnan nettotuotto” tai “vuokraustoiminnan nettotulo”. Koska suomalaiset asuntosijoittajat käyttävät termin vuokratulo sijaan termiä vuokratuotto, nettovuokratuotto tuli loppujohtopäätöksenä valituksi. 

Yllä esitetyn bruttovuokratuotto -käsitteen ollessa tuoreena mielessä, nettovuokratuotto lasketaan seuraavasti:

Bruttovuokratuotto –

ylläpitokulut –

korjauskulut

= Nettovuokratuotto

Nettovuokratuotto on vuokraustoiminnan kannattavuuden vuositason tunnusluku, joka mittaa toiminnan tuottoa euroissa ylläpito- ja korjauskulujen vähentämisen jälkeen. 

Pelkälle yksinkertaisen laskentalinjan käyttäjälle kirjoituksen sisältö voi tuntua pikkutarkalta ja tarpeettomalta hienostelulta ja sitä se pitkälti onkin, mikäli ei tavoittele kasvua. Ilman tällaista laskentaakin voi olla menestyvä ja kasvussa onnistunut asuntosijoittaja. 

Nettovuokratuotto on kuitenkin sekä yksinkertaisen laskentalinjan, että toisen laskentalinjan tärkeä laskennan osa. Se on yksi kaikkien asuntosijoittajien tärkeimmistä tunnusluvuista. 

Jotta laskenta lähtisi aina oikealla tavalla käyntiin, pitää ymmärtää, mitä kuuluu ylläpito- ja korjauskuluihin ja toisaalta, mitä nettovuokratuotto ei pidä sisällään. Ylläpito- ja korjauskuluilla tarkoitetaan kaikkia kustannuksia, jotka ovat välttämättömiä ylläpitämään sijoituskohteen kykyä generoida tuottoa. Verot, tulonhankkimislainojen korot ja lyhennykset, arvon muutokset ja pääomainvestoinnit eivät sisälly nettovuokratuottoon.

Harjoitus: Ota yhden sijoitusasuntosi taloyhtiön tuloslaskelma ja käy se läpi sisäistääksesi, mitä kuuluu ylläpito- ja korjauskuluihin. 


Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista

Kerrostalo sataviiskyt tonnia Antti Vainio Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #132

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Mitä, jos vanhan sijoitusasunnon verosuunnittelumahdollisuus poistuu? – YouTube #146

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

Mitä itsensä kehittämiskirjaa suosittelisit asuntosijoittajalle? – YouTube #147

Paljon suurempi kirja kuin asuntosijoittajan niche-strategiaopas: Joonatan Voltti – Airbnb Ansaitse Asunnollasi – Blogi #226

The Richest Man…7 parannuskeinoa asuntosijoittajan silmin – Blogi #224

The 7 Habits of … tehokkaalle asuntosijoittajalle – Blogi #223

Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217

10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198


Joulutarjous 21.12.2020-3.1.2021!

Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea 6 kuukautta 4,95 €/kk. 4,95 € kuukausimaksuun sisältyy 1 ilmainen äänikirja per kuukausi, jonka jälkeen 9,95 € /kk sisältäen yhden kirjan per kuukausi. Kokeilun voi lopettaa koska tahansa 6 kuukauden aikana.

Antti Vainio Osa 1

Kerrostalo sataviiskyt tonnia Antti Vainio Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #132

Vuosi sitten ostettiin mediaa ”kiertänyt” kerrostalo Mikkelistä. Parvekkeet ruosteessa, viemärissä käsivarren mittaisia ”railoja”, hanasta tuli ruskeaa vettä ja muutenkin aika väsähtäneen oloinen rakennus oli kyseessä. Kukaan ei halunut sitä ostaa ja talo seisoi tyhjänä. Näin kuvasi Antti Vainio lähtötilannetta, kun aloittivat projektin, jonka lopputuloksena kaikissa talon 24 vuokrakodissa palaa nyt valot.

Tällaista kerrostaloa ei ihan aloitteleva asuntosijoittaja osta ensimmäisenä sijoituskohteena. Tässä haastattelussa käydään Antin taustoja, minkälainen aamiaispöytä, koulutus, asuntojen flippaus kesätöinä ja urheilutausta ovat myötävaikuttaneet siihen, että Antti pikkuveljensä kanssa lähti kunnostamaan kerrostaloa satojen kilometrien päähän kotinurkiltaan. Mikkelin projektia käydään läpi vaihe vaiheelta. Mielenkiintoinen tarina vuoden 2021 alkuun.


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tilaukseen valitsemallasi alustalla

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast
spotify-podcast-badge-blk-grn-660x160

Google pod

https://soundcloud.com/user-959826757-301682914

listen_acast

listen_on_CAST_BOX-5049640

overcast

pocketcasts_medium_dark@2x

listen-on-playerfm-badge402x

listen-on-Stitcher-badge

Voit kuunnella podcastia myös tästä:

Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen kautta


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi

Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.

Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista: ”Sijoitusasunto-opas – Näin sijoitat asuntoihin vuonna 2020”

Pekka “Asuntosalkunrakentaja” Väänänen osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #24

Asuntosalkenrakentaja ja Asuntopehtoori tiedottivat keskinäisen yhteistyön aloittamisesta


Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:

Grant Cardone – The 10X Rule; Adlibris Sidottu, Adlibris E-kirjaAudible *

Antti Vainio LinkedIn – ”Dream big, stay positive, work hard and enjoy the journey” 


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.

Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.

Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas

Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin

Asiakaskokemusvideoita Peabin sivuilta, mukana myös asuntosijoittajia

* Peab jo kolmatta neljättä kertaa peräkkäin ykkönen


Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Asuntomarkkinasykli ja sen vaiheen tunnistamisvaikeus asuntosijoittajan kannalta – Blogi #234

Mitä itsensä kehittämiskirjaa suosittelisit asuntosijoittajalle? – YouTube #147

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

Paljon suurempi kirja kuin asuntosijoittajan niche-strategiaopas: Joonatan Voltti – Airbnb Ansaitse Asunnollasi – Blogi #226

The Richest Man…7 parannuskeinoa asuntosijoittajan silmin – Blogi #224

The 7 Habits of … tehokkaalle asuntosijoittajalle – Blogi #223

Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217

10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198


Kuukauden kirja: Marko Kaarto – ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu”


https://flatco.fi/palvelu/

Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa kaikki jaksot kuunneltavaksi SoundCloudin kautta. 


Kaupallinen varoitus *

Mikäli kiinnostut hankkimaan edellämainittuja tuotteita, voit ylläolevien kumppanilinkkien sijaan googlata tuotteiden nimet. Näin maksat tuotteista saman hinnan mutta pystyt varmistamaan sen, että Ostan Asuntoja -kanavat eivät saa pientäkään siivua hinnasta.

Affiliate -linkkeihin liittyy aina vaara, että suosittelija ei oikeasti suosittele niitä hyvyyden perusteella vaan niihin liittyvän rahallisen korvauksen saadakseen. Kirjoihin liittyvät palkkiot voivat heitellä jopa 10 senttiä eri kirjojen välillä.

Audiblen joulutarjous 21.12.2020-3.1.2021!

Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea 6 kuukautta 4,95 €/kk. 4,95 € kuukausimaksuun sisältyy 1 ilmainen äänikirja per kuukausi, jonka jälkeen 9,95 € /kk sisältäen yhden kirjan per kuukausi. Kokeilun voi lopettaa koska tahansa 6 kuukauden aikana.

Antti Vainio Osa 1

Rahamedia

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Asuntopehtoori LKV

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Suomen Hypoteekkiyhdistys

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusasunnot – Parhaat asuntosijoituskohteet

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Osta, vuokraa, vaurastu

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Asuntosalkunrakentaja.fi – Parhaat sijoitusasunnot

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusovi.com

Viisastu asuntosijoittamisesta

Suomen vuokranantajat

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

%d bloggaajaa tykkää tästä: