Siirry sisältöön

Toimittava Taloushaukka Kati Valjus Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #127

Viime viikolla vieras tuli Singaporesta ja nyt siirrytään toiseen Kehä III:n ulkopuolella olevaan suurkaupunkiin eli Ouluun. Kati Taloushaukka Valjus tuli vieraaksi ja tuli yksi pisimmistä Ostan Asuntoja Podcastin haastatteluista ellei pisin. Minulla oli paljon kysyttävää ja tällä kertaa vähän epäonnistuin hiljaa pysymisessä ja innostuin juttelemaan lisää.

Äiti mentorina, mies remonttikumppanina, kamera kaulalla, filosofiana kierrättäminen ja kaiken tekeminen yrittäjän vapaudella ovat kaikki tämän haastattelun kantavia teemoja. Juttelimme Katin kanssa ensin yrittämisestä ja neljän tunnin työpäivistä tai neljän päivän työviikoista, jonka jälkeen innostuin kyselemään ja juttelemaan asuntojen valokuvaamisesta.

Kati sai laskelmien avulla tonnin nettotuloilla vähän yllättäen pankista lainaa ensimmäisen ja ainoan sijoitusasuntonsa ostamiseen. Yllättävää oli myös se, että aika nopeasti valkeni, ettei ajatus yhdestä sijoitusasunnosta ollut oikea vaan koko asuntosijoittaminen olikin Katin juttu. 


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

OVV_logo

Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.

Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.

Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.

OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com

OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook

Asuntosijoittamista, vuokraustoimintaa, yrittämistä, Lappeenrantaa – Ville Vesterinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #49


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast

spotify-podcast-badge-blk-grn-660x160

Google pod

https://soundcloud.com/user-959826757-301682914

listen_acast

listen_on_CAST_BOX-5049640

overcast

pocketcasts_medium_dark@2x

listen-on-playerfm-badge402x

listen-on-Stitcher-badge

Voit kuunnella podcastia myös tästä:


Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:

Taloushaukka Blogi Rahamedia.fi:ssä

Kati Valjus nettisivut

Kati Valjus Instagram


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.

Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.

Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas

Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin

Asiakaskokemusvideoita Peabin sivuilta, mukana myös asuntosijoittajia

* Peab jo kolmatta neljättä kertaa peräkkäin ykkönen


Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Asuntosijoittajan koronamentaliteetti toiseen aaltoon – Blogi #230

Mitä riskejä asuntosijoittamisessa on? – YouTube #142

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

Paljon suurempi kirja kuin asuntosijoittajan niche-strategiaopas: Joonatan Voltti – Airbnb Ansaitse Asunnollasi – Blogi #226

The Richest Man…7 parannuskeinoa asuntosijoittajan silmin – Blogi #224

The 7 Habits of … tehokkaalle asuntosijoittajalle – Blogi #223

Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217

10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198


Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.

https://flatco.fi/palvelu/

Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa kaikki jaksot kuunneltavaksi SoundCloudin kautta.


Kaupallinen varoitus *

Mikäli kiinnostut hankkimaan edellämainittuja tuotteita, voit ylläolevien kumppanilinkkien sijaan googlata tuotteiden nimet. Näin maksat tuotteista saman hinnan mutta pystyt varmistamaan sen, että Ostan Asuntoja -kanavat eivät saa pientäkään siivua hinnasta.

Affiliate -linkkeihin liittyy aina vaara, että suosittelija ei oikeasti suosittele niitä hyvyyden perusteella vaan niihin liittyvän rahallisen korvauksen saadakseen. Kirjoihin liittyvät palkkiot voivat heitellä jopa 10 senttiä eri kirjojen välillä.

Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €.

Kati Valjus Osa 1

Video

Mitä riskejä asuntosijoittamisessa on? – YouTube #142

Kaikkeen sijoittamiseen ja liiketoimintaan liittyy riskejä. Osta ja pidä -asuntosijoittaminen ei ole tästä poikkeus.

Riskejä tulisi ja niitä voi hallita. Ensimmäinen askel riskienhallinnassa on tunnistaa potentiaaliset riskit. Toinen steppi on miettiä keinoja riskien toteutumisen ehkäisemiseksi tai pienentämiseksi.

Yksi laadukkaista asuntosijoittamissisällön tuottajista on Niina Huhtala. Niina oli vieraana Ostan Asuntoja Podcastin jaksossa # 65. Yksi Niinan kirjoituksista oli myös ensimmäinen Ostan Asuntoja Blogissa julkaistu jonkun toisen kuin itseni kirjoittama kirjoitus. Tällä kertaa vastaan ”Mitä riskejä asuntosijoittamisessa on” -kysymykseen Niinan kuvaushetkellä tuoreen Rahamedia.fi -blogikirjoituksen pohjalta.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi

Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.

Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista: Miksi me myymme sijoitusasuntoja alle markkinahintojen?”

Pekka “Asuntosalkunrakentaja” Väänänen osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #24



Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Onko sinulla ollut pitkään asunto myymättä? Tai onko asuntoa vaikea saada vuokralle kovan kilpailun takia?

Rentel tarjoaa virtuaalisisustuspalvelua, jonka avulla saat asunnon erottumaan muista kohteista. Rentel sisustaa asuntosi kuvat tyylikkääksi moderneilla huonekaluilla jolloin potentiaalinen ostaja tai vuokralainen pystyy helposti hahmottamaan mittasuhteet ja näkemään asunnon kotinaan.

Alla esimerkki Rentelin virtuaalisisustamasta 70-luvun kerrostaloyksiöstä. Jos olisit itse etsimässä asuntoa kumpi herättäisi mielenkiintosi?

Virtuaalisisustus Rentel

Virtuaalisisustus nopeuttaa tutkitusti* myyntiä ja vuokraamista, erottaa kohteen muista asunnoista ja auttaa parhaassa tapauksessa saamaan korkeamman hinnan tai vuokran.

Käy katsomassa esimerkkejä sisustuksista ja tilaa virtuaalisisustus osoitteesta rentel.fi/virtuaalisisustus


Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:

Toimeentulosta riippumattomuuteen, sijoitusjoogi Johanna Lindroos Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #125

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

4 ajatusta pitkäjänteisestä seuraavalle sukupolvelle asuntosijoittamisesta – Blogi #229

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

Paljon suurempi kirja kuin asuntosijoittajan niche-strategiaopas: Joonatan Voltti – Airbnb Ansaitse Asunnollasi – Blogi #226

The Richest Man…7 parannuskeinoa asuntosijoittajan silmin – Blogi #224

The 7 Habits of … tehokkaalle asuntosijoittajalle – Blogi #223

Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217

10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198


Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €.

Asuntosijoittajan koronamentaliteetti toiseen aaltoon – Blogi #230

Jos haet tästä kirjoituksesta ennusteita siitä, mitä asuntomarkkinoilla tulee tapahtumaan koronatartuntojen käännyttyä taas nousuun pikkujoulukauden alla, lopeta lukeminen. Keväällä 2020 olin nöyrä enkä osaamattomuuttani tehnyt ennusteita asuntomarkkinoiden kehityksestä. Tämä kirjoitus jatkaa samaa linjaa mutta nöyrempänä. Nyt osaan vielä vähemmän ennustaa.

Asuntomarkkinoilla hinnanmuodostus on pitkä prosessi jo pelkästään sen takia, että asuntokauppoja tehdään paljon ketjuissa. Ketjun läpikulkeminen edellyttää sitä, että kaikki lenkit pitävät eli omat asunnot saadaan myytyä ja/tai rahoitusehdot täyttyvät eli ostajien pankit näyttävät lainatiskeillä vihreää valoa. Tätä kirjoitettaessa 22.11.2020 eletään aikaa, jolloin välittäjät valittavat tuskaisina menetettyä kauppavolyymiä, koska myytävien asuntojen varastot ovat pienentyneet. Ostajia lainapäätöksineen riittäisi. Kun mediassa lukee, että ”nyt on myyjän markkinat ja hyvä aika myydä” tarkoittaa se sitä, että monella omistusasuntoaan myyvällä kauppa kävisi hyvin. Jos ei ole vaihtamassa asumismuotoaan vuokra-asumiseen tai muuttamassa maaseudulle, seuraavaa omistusasuntoaan ostavalla kauppa on vaikeaa tässä ”myyjän markkinassa”. Omistusasuntoa ostavista iso osa on myös omistusasuntoaan myyviä. Markkinoiden iloa ja tuskaa koetaan samassa persoonassa. 

Voisiko nykytilanteesta tehdä johtopäätöksen, että kaikki talousindikaattorit näyttävät erinomaisilta ja siksi lainaa saa ennätyshelposti ja -määrin? Asuntojen myyntiä suunnittelevat olisivat uutisista huomanneet, kuinka talouskasvu ja työllisyys elpyvät Suomessa ja Suomen vientimaissa huikeaa vauhtia, josta seuraa omistusasuntojen vahva ja kasvava kysyntä ihmisten luottaessa omaan lainansaanti- ja hoitokykyynsä. Analyysiin kuuluisi vielä se, että rakennusliikkeet ja niitä rahoittavat pankit ovat missanneet tämän talouskasvun vetäessään rakennuslupahakemuksia ja uudiskohteiden rakennusaikaista rahoitusta liian alas ja tiukalle. Tämän analyysin seurauksena kiireettömät myyjät olisivat huomanneet, että 6-12 kuukauden päästä asunnoista saa enemmän euroja kuin tällä hetkellä saisi, koska uudisrakentaminen ei siihen aikaikkunaan vielä ehdi tuottamaan valmista tavaraa kuumenevaa kysyntää tyydyttämään.

Kaikista suurin viisaus näyttää olevan hallituksessa, jossa valtiovarainministerin kokeneella otteella viedään eteenpäin useampaa lakitoimenpidettä, joilla voitaisiin hillitä sekä kohta taas ylikuumenevaa uudiskohteiden rakentamisbuumia ja että vanhojen taloyhtiöiden saneerausbuumia. 

Hillintäputkessa on suunnitteilla samanaikaisesti

  • nykyisen uudiskohteiden taloyhtiölainojen alalla itsesäädetyn lyhennysvapaapakon muuttaminen lakisääteiseksi lyhennysvapaakielloksi
  • uudiskohteiden taloyhtiölainojen velkavipuosuuden rajoittaminen lakisääteisesti esimerkiksi 60 %:in, joka hidastaa jokaisen 70-75 %:n velkavipua käyttävän asuntokauppaprosessia, kun taloyhtiölainan rinnalle haetaan samalla omaa pankkilainaa
  • uusien tai saneerattujen vuokrakotien ylitarjontaa hillitsemään on suunnitteilla taloyhtiön kirjanpidossa tuloutettavan taloyhtiölainan maksusuorituksen vuokratuloista vähentämällä verolykkäyksen myyntihetkeen asti siirtämisen lakisääteinen kieltäminen
  • yksityisen pankkitileillä makaavan noin 100 miljardin euron asuntorakentamiseen ja -saneeraukseen siirtymisen vaikeuttaminen siten, että säädetään lakisääteinen yksityishenkilön lainakatto

Joukossa on myös pienempiä lainsäädännöllisiä elementtejä, joilla on varallisuuseroja tasaavia vaikutuksia, kun yhä useamman asunto-osakeyhtiössä omistusasunnon omaavan yksityishenkilön asunnon arvo tulee lähenemään vuokrakodissa asuvan vuokralaisen hyväksi laskettavan vuokrakodin arvoa.

Olen entistä enemmän ihmeissäni maailman menosta ja siksi joudun käyttämään aikaani paljon enemmän miettimiseen, miksi oma takapuolituntuma on niin virheellinen. Juuri nyt en pysty näkemään ay- ja työnantaliittoja pannujen käydessä täysillä toisiaan halaillen neuvottelemassa palkankorotuksista, joista seuraisi palkkainflaation kunnollinen kiihtyminen. Palvelualoillakin olen aina luullut, että nykytilanne, jossa palveluita ei käytetä, olisi deflatoorinen ja hallituksen pitäisi käyttää ylityöaikaakin kaikkien keinojen miettimiseen, millä poistetaan esteitä taloudellisen toiminnan elpymiselle, ei lisätä niitä.

Epävarmojen aikojen vaihtoehtoinen ajattelumalli

Esitän tässä varovaista ajattelumallia, joka voi kuullostaa vanhemmille sijoittajille loogiselta mutta tämän päivän maailmaan sovitettuna mikään siitä ei näytä pitävän paikkaansa. Iän tuoman kokemustaakan myötä asioiden näkeminen uuden keskuspankkien valaiseman maailman valossa on vaikeaa ja haasteellista. Kun Suomalaiset veronmaksajat tekevät tulevaisuusinvestointeja velkarahalla ilman minkäänlaisia investointien tuottolaskelmia, täytyy kaikkien oppikirjatekijöiden olla täystyöllistettyjä investointien kannattavuuslaskentamalleja edellisistä painoksistaan poistaessaan. Pitäisi varmaan tarkistuttaa, kuinka pahaksi oma kaihi on edennyt. 

Mikäli globaalilla pandemialla olisi jonkinmoinen suurta epävarmuutta aiheuttava luonne, tulisi sen heijastua asuntomarkkinoilla jotenkin näin:

  • taloudellisen ahdingon uhatessa ihmiset alkavat myymään omaisuuttaan
  • tämä tapahtuu ensimmäisenä niiden osalta, joiden kyky hoitaa lainojaan ja muita kuukausittaisia maksuvelvoitteita on jo ylittynyt mutta lyhennysvapaat ja erilaiset luotot ovat mahdollistaneet myyntitoimeksiantojen pitkittämisen
  • tämän seurauksena kannattavaan pankkitoimintaan pyrkivät pankit kiristävät luotonantoa
  • luotonsaannin kiristyessä yhä useampi asunnon hankintaa suunnitellut tulee varovaisemmaksi ja hankkii edullisemman asunnon tai siirtää hankintaa
  • ne asuntojen ostajat, jotka yhä saavat lainaa, tulevat varovaisemmiksi, koska omaan pääomaan kohdistuu suurempi riski deflatoorisen näkymän kasvaessa
  • samalla tavalla varovaisuus lisääntyy, koska näyttäisi siltä, että odottamalla voi pienentää riskiään ja kasvattaa todennäköisyyttään ostaa sama asunto pienemmällä euromäärällä tulevaisuudessa
  • pienempi määrä ostajia markkinoilla vähentää kilpailua tarjonnan samalla ylittäessä kysynnän
  • taloudellisen ahdingon keskellä jo olevien epätoivo kasvaa kysynnän laskiessa, jolloin hintapyyntöjä lasketaan
  • tämä voi johtaa itseään vahvistavaan kierteeseen 

Tämä kaikki siis vain teoreettisesti, jos haluaa vielä ajatella huru-ukkomaisen vanhanaikaisesti.

Tällainen teoreettinen viitekehys deflatoorisesta kehityksestä olisi kaikkien hallitusten kauhuskenaario ja erityisesti vasemmistohallituksen tajunnan räjäyttävä painajainen. Mitä useamman taskut tyhjenevät sitä vaikeampaa vasemmistohallituksen on ylläpitää systeemiä, joka perustuu siihen, että talous kasvaa ja transaktioita tapahtuu enemmän ja enemmän sekä teollisuudessa että palvelusektorilla. Transaktiot ovat niitä, joihin liittyy verotustapahtuma. Mitä enemmän transaktioita sitä enemmän verotuloja kilahtaa valtion kassaan kaiken luvatun hyvinvoinnin ylläpitämiseksi.

Tämän puhtaasti teoreettisen viitekehyksen mahdollisena kehityssuuntana mielikuvissani näkevänä olen nöyrän ihaileva hallituksen ennustetaitoja kohtaan. Itse viestisin selkeästi ja toistuvasti, että ihan kaikki asuntotarjonnan hillintäputkessa olevat toimenpiteet on syväjäädytetty vähintään koko tämän hallituskauden ajaksi, ja eteenpäinkin kunnes toteumamittarit osoittavat, että talous on ennätyskasvussa, työllisyys ylittää hallitusohjelman tavoitteet ja valtion talous tasapainottuu selkeää vauhtia. 

Vaatii suurta osaamista säätää kaikki tarjontaa rajoittavat toimenpiteet laiksi samalla, kun globaali pandemia pakottaa ja/tai saa yrityksiä ja ihmisiä pienentämään transaktioita, joista valtiokin saa verotuloja. Monen ihmisen ansio- tai yritystulo on myös kiinni siitä, että näitä transaktioita tapahtuu. Voisi luulla, että Finnairin lentoliiketoiminnan lähes totaalisella romahtamisella on jotain vaikutusta myös matkustamohenkilökunnan ulkopuolella olevien ammattikuntien tulotasoon, jolla niitä transaktioita tehdään ja asuntolainoja maksetaan. Siis huru-ukkomaisesti ajatellen.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

AsuntopehtooriAsuntopehtoori LKV:n toimintaperiaate on tuottaa lisäarvoa asuntosijoittajille vuokrasuhteen hallinnoinnin ja vuokravälityksen avulla.

Huolenpitopalvelussa Asuntopehtoori toimii asuntosijoittajan ammattimaisena kumppanina hoitaen kaiken koko vuokrasuhteen ajan. Vuokra maksetaan Asuntopehtoorin takaamana joka kuun 5. päivä.

Vuokravälityspalvelussa Asuntopehtoori hoitaa kaiken vuokrasopimuksen tekemiseen asti. Lisäarvolupauksen mukaisesti palkkioon sisältyy 12 kuukauden vuokratakuu.

Mikäli vuokraustoiminnan ydin kuuluu omiin vahvuuksiisi, voit vapauttaa aikaasi ulkoistamalla vuokravalvonnan rutiinit Asuntopehtoorille.

Asuntopehtoori on kasvanut asiakkaidensa mukana tarjoamaan palveluitaan koko Suomen alueelle. Lisätietoa palveluista ja kilpailukykyisistä hinnoista Asuntopehtoori, p. +358407772808

Asuntopehtoorin Blogista: Asuntosijoittamisen aloittaminen

Välittävä asuntosijoittaja Marco Matrone Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #121


Vaihtoehtoisen ajattelumallin vieminen käytäntöön

Jos tuntuu siltä, että elää valtamediassa esitetyn todellisuuskuvan kanssa hyvin ristiriitaisessa mielikuvitusmaailmassa, suosittelen seuraavia toimenpiteitä mielen rauhoittamiseksi:

1. Keskity läheisiin ihmisiin

Varmista, että läheisillä ihmisillä on sekä henkisesti että fyysisesti olosuhteet huomioiden mahdollisimman hyvä olla.

Elämässä on asuntosijoittamista tärkeämpiä ja suurempia asioita.

2. Kasvata käteispuskureita

Lyhyellä 6 kuukauden aikajänteellä kannattaa varmistua siitä, että omat käteispuskurit ovat kunnossa siltä varalta, että taloustalvesta tulee sysimusta ja hallitus ei sittenkään olisi osaamisessaan ja päättäväisyydessään vaadittavalla tasolla tehdä sekä oikeita toimenpiteitä että tehdä niitä vaadittavalla nopeudella. 

Jos käteistä pääsee kertymään tilille turhaan, sijoitusasuntoja voi ostaa nouseviin hintoihin seuraavatkin kymmenen vuotta. Siinä aikajänteessä 6 kuukauden ajanjaksoon varovaisuudella suhtautuminen on lyhyt aika.

3. Mieti kokonaisvaltaisesti, mistä lähteistä tulee kassavirtaa

Jos saa potkut, sivubisneksen asiakkaat eivät maksa laskujaan, vuokralaiset eivät maksa vuokriaan, hallitus säätää hätähäätökiellon ja pankit lopettavat lyhennysvapaiden myöntämisen, ei ole kovin lohduttavaa, jos samaan yhteyteen tulee tieto hallituksen lakipäätöksestä, että taloyhtiölainojen verosuunnitteluhyöty poistuu välittömästi tai takautuvasti kuluvan verovuoden alusta alkaen.

Epäennustajana en siis ennusta, että mikään näistä tulee tapahtumaan mutta omassa ajattelussani lasken jokaiselle jonkinmoista todennäköisyyshaarukkaa, jonka pohjalta säädän ja sopeutan toimintaani. On hyvä muistaa, että asuntomarkkinoillahan on kuumat myyjän markkinat ja hallituksen suunnitelmissa on edetä asuntojen tarjontaa rajoittavien lakiensa kanssa eteenpäin, joka olisi järkevää, jos hallitus näkee, että rakentaminen ja saneeraukset ylikuumenevat lähitulevaisuudessa.

4. Hajauta varallisuuden säilyttämisen varmistamiseksi

Ray Dalio ja Howard Marks puhuvat hajauttamisen tärkeydestä epävarmoina aikoina. Mikäli omaa varman näkemyksen jostakin kehityssuunnasta ja varallisuuden kasvattaminen on tavoitteena paljon suuremmalla painoarvolla kuin kerätyn varallisuuden säilyttäminen, silloin tehokas hajauttaminen olisi tavoitteen toteutumisen vastaista toimintaa.

Mikäli uskoo vahvasti asuntojen markkinahintojen reaalinousun jatkuvan tällä ja seuraavalla vuosikymmenellä, Helsingin, Tampereen ja Turun haluttujen postinumeroaluieden asuntosijoitukset ovat keskityksen kohteena. Markkina-arvojen nousut maksimoidaan alueilla, joiden suosion kasvu on nyt alkamassa eikä juuri kukaan muu vielä huomaa sitä.

Mikäli uskoo bitcoinin euroarvon olevan 100 000 vuoden 2021 lopussa, myy kaikki Helsingin, Tampereen ja Turun sijoitusasunnot, maksaa myyntivoittoverot ja siirtää loput Coinmotionin asiakkuuteen keskittyen.

Molemmat vaihtoehdot ovat käytännössä paljon paljon helpompia kuin hajauttaminen. Hajauttaja joutuu pohtimaan asuntosijoitussalkun sisäisen hajauttamisen lisäksi, mihin käteispuskureita ja kassavirtoja tulisi parkkeerata, jotta hajauttamisella haettava suoja olisi mahdollisimman hyvä ja sellainen, että hajautuserät käyttäytyisivät mahdollisimman paljon eri suuntaan, mikä tänä päivänä on vähintäänkin haastavaa. Kun puhutaan fiat-valuuttojen romahduksesta, kultapirkot, bitcoinuskovaiset ja kryptonaatit ovat kaikki kaveriporukkaa keskenään. Toimenpidesuosituksia annettaessa syntyykin kolme leiriä, jossa kaksi muuta ovat suurimpia vihollisia. USA:n 20 vuoden velkakirjoihin ja fossiiliseen energiaan tulisi varmaan nyt sijoittaa, kunhan löytäisi keinot, millä pääsee USA:n bondiin sijoittamaan. Tappioriskiä on ilmeisesti Veikkauksen hedelmäpeleihin verrattuna moninkertaisesti, koska jälkimmäinen on suositeltavaa.

Pitäisikö asuntosijoittaminen nyt vihdoin lopettaa

Asuntosijoittamisen strategiat, tekniikat ja verosuunnitteluajatukset ovat kaikki asioita, joita asuntosijoittamisesta kiinnostunut ja asuntosijoittamisen jo aloittanut voi opiskella riippumatta siitä, missä vaiheissa eri talous- ja velkasyklit ovat tai löytyykö pandemiaan rokote, joka saa Finnairin koneet taas ilmaan nokka kohti Aasiaa.

Muista tätä lukiessasi, että kirjoitan Ostan Asuntoja Blogissani asioita oman asuntosijoitustoimintani näkökulmasta. Olen 55-vuotias ja toimintaani ohjaa omat henkilökohtaiset päämääräni ja niistä johdetut tavoitteet. Minulla ei ole merkittäviä ansio- tai yritystuloja sijoitettavana tai menetettävänä. Olen jo saavuttanut taloudellisen vapauteni, jota en halua missään tapauksessa menettää.

Suosittelen, että luet ja seuraat tämän viikon sponsorin Asuntopehtoorin Blogia, kuten myös Sijoitusasunnot.com– ja Asuntosalkunrakentaja.fi -blogeja. Saat ajatuksia eri sukupolveen kuuluvilta erilaisia strategioita soveltavilta yrittäjiltä ja asuntosijoittajilta, joilla kaikilla on pitkäjänteistä näyttöä sekä liiketoiminnan kasvattamisesta asuntojen parissa että asuntosijoittamisella vaurastumisesta. 

Itse en ole lopettamassa asuntosijoittamista mutta olen oman ajattelumallini orja nykyisessä makro-, talous- ja asuntomarkkinatilanteessa, johon Suomen osalta vielä vaikuttaa epäpätevältä mahdollisesti kaihin sumentavissa silmissäni näyttävä ja talous- ja yritysasioita ymmärtämätön kokematon hallitus. En tosin ole tietoinen minkäänlaisesta hallituskokoonpanosta, joka voisi kaihiongelmalleni jotain tehdä. Vartiainen ja Lepomäki eivät kaksikkodiktatuurissakaan pystyisi kääntämään Suomi-laivaa siten, että kaihini valtion avulla parantuisi nopeasti. Sen sijaan elpymisen esteitä kaksin käsin poistava hallituskokoonpano voisi löytyä, kun tilanne menee riittävän pahaksi, että Suomen edun ajaminen alkaa olla paras keino myös oman edun ajamiseksi. Korporaatioiden kahleista vapautetut yritykset ja yrittäjät elpyvät kyllä aikanaan.

Tämä kyvyttömyys nähdä asioita valtavirran tavalla johtaa omassa asuntosijoitustoiminnassani siihen, että painopiste on väkisinkin vuokraustoiminnassa, remonteissa, verosuunnittelussa ja puskurivaroille parkkipaikkojen hakemisessa.

PS. Onko hallitus aidosti huolissaan kotitalousasuntosijoittajien ylivelkaantumisesta?

Keskustalaisen Sipilän hallituksen aikana käynnistettiin ns. Mörttisen työryhmä, jonka käynnistämistä perusteltiin sillä, että kotitaloudet velkaantuvat kiihtyvällä tahdilla. Asuntomarkkinoiden twitterissä käytiin kovaa vääntöä siitä, pilaavatko ylivelkaantuneet asunto-osakeyhtiöihin pesiytyneet asuntosijoittajat koko järjestelmän, kun eivät pysty hoitamaan taloyhtiölainavelvotteitaan. Pankit loivat kilpaa käytäntöjä, jossa painotettiin näiden asunto-osakeyhtiöaltistajien rajaamista mahdollisimman pieneen osaan muuten asunto-osakeyhtiön terveen omistajakunnan liialliselta altistumisvaaralta suojaamiseksi. Tällä tavalla varmistettaisiin, että uudet asunto-osakeyhtiöt pysyvät elinkelpoisina, kun asuntosijoittajat alkavat systeemikaatua taloyhtiölainojensa maksurasitusten alla. Esimerkkejä yksittäisistä kaatumistapauksista haettiin kissojen koirien kanssa.

Keskustalaisen Vanhasen rahakirstuministeriyden aikana Rinteen hallitusohjelmaa Marinin hallituksen aikana toteutettaessa on ääni kellossa muuttunut. Huoli ylivelkaantuneiden asuntosijoittajien kuukausittaisesta maksukyvystä on kääntynyt päälaelleen. Nyt maksukyvyssä näyttää olevan reilusti tilaa sille, että taloyhtiölainamaksusuoritusten verotuksen siirtohyöty myyntihetkeen voitaisiinkin huoletta poistaa asunto-osakeyhtiöjärjestelmän mainetta kansainvälisten luottoluokittajien silmissä tahraamatta. Myös omistusasujien vaarat altistuksensa alla kaatuvien asuntosijoittajien maksukyvyttömyydestä eivät enää ole huolien kärkikymmenikössä. Nyt on maksukyvyssä tilaa asunnon koosta ja hinnasta riippuen 100-250 euron kuukausittaiselle pääomatuloverojen maksusuoritukselle. Näin saadaan omistusasujat ja sijoitusasunnon omistajat verotuksellisesti yhdenvertaisiksi kodinomistajina. 

Myös asuntosijoittaja-altistuksesta varottaneiden omistusasunto-osakeyhtiöasiantuntijoiden ääni kellossa on muuttunut mollista duuriin. Mahdollisen verolakimuutoksen maksukykyä heikentävät altistusriskiä radikaalisti lisäävät varoitukset loistavat poissaolollaan. Ne ovat nyt muuttuneet muistutukseksi siitä, kuinka asuntosijoittaja on luonnollisesti tällaiseen muutokseen etukäteen varautunut. Siksi kaikenlaiset lausunnot verovähennyshyödyn poistamisen vastustamiseksi ovat sekä tarpeettomia että kannattavuuslaskemissa jo varmasti huomioituja eli mitään systeemiriskin uhkaa tällaisesta maksukyvyn heikentämislaista ei asunto-osakeyhtiöille ilmeisesti seuraisi. 


Kuukauden kirja: Paljon suurempi kirja kuin asuntosijoittajan niche-strategiaopas: Joonatan Voltti – Airbnb Ansaitse Asunnollasi – Blogi #226


Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista

Toimeentulosta riippumattomuuteen, sijoitusjoogi Johanna Lindroos Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #125

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Milloin myyjä voi myydä asunnon alle markkinahinnan? – YouTube #141

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

The Richest Man…7 parannuskeinoa asuntosijoittajan silmin – Blogi #224

The 7 Habits of … tehokkaalle asuntosijoittajalle – Blogi #223

Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217

10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198

Esa Kejonen Osa 1

Toimeentulosta riippumattomuuteen, sijoitusjoogi Johanna Lindroos Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #126

Tasaisin väliajoin pyydetään vieraaksi menestyneitä naissijoittajia, joita kyllä löytyy, mutta joista moni haluaa pitää matalaa profiilia ja kieltäytyy vieraaksi tulemisesta. Suvi Schwab auttoi tällä kertaa saamaan yhden tällaisen vieraan mukaan saattamalla minut ja Johanna Lindroosin yhteen. Johanna lupautui tulemaan mukaan ja kertoi pitkän kaavan mukaan omista ajatuksistaan sijoittamiseen liittyen ja elämäntavastaan, jossa joogalla on tärkeä rooli.

Osassa 1 ei jäänyt epäselväksi, kuinka paljon Johanna asunnoista tykkää sekä omaisuuslajina että niiden remontoimisesta arvoa luovasti. Suvin tavatessaan asunnot ovat aina keskusteluaiheena.

Tässä Osassa 2 jatkamme pitkät tovit asuntosijoittamisen ympärillä. Puhumme kassavirrasta ja arvonnoususta, tunnuslukujen ja excelin tärkeydestä, huuto- ja tarjouskaupoista, asuntosijoittamisesta yrityksen kautta ja rahoituksen eroavaisuuksista sekä bulletista, balloonista ja joogasta.

Nyt puhutaan sijoittamisesta, asuntosijoittamisesta ja flippaamisesta luovasti ja suurella sydämellä. Kuuntelemalla opit myös ajatuksia siitä, miten omaa tekemistä, varallisuutta ja sen kasvattamista ja turvaamista voi ajatella portfoliona, salkkuna, pitkällä tähtäimellä. Osassa 2 Johanna kertoo myös hajauttamisen merkityksestä ja miksi hän juuri nyt käyttää eniten aikaan sen parissa. Olen itse käyttänyt samaan aiheeseen lähes koko vuoden 2020 ja koin hyödylliseksi kuulla Johannan ajatuksia aiheesta.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

sijoitusasunnot.com

Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com.

Anttoni & Waltteri, Kerkkonen & Hiljanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #106

Käy lukemassa Sijoitusasunnot.comin Blogista: 10 kysymystä ja vastausta sijoitusasunnon vakuutuksesta


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast

spotify-podcast-badge-blk-grn-660x160

Google pod

https://soundcloud.com/user-959826757-301682914

listen_acast

listen_on_CAST_BOX-5049640

overcast

pocketcasts_medium_dark@2x

listen-on-playerfm-badge402x

listen-on-Stitcher-badge

Voit kuunnella podcastia myös tästä:


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Onko sinulla ollut pitkään asunto myymättä? Tai onko asuntoa vaikea saada vuokralle kovan kilpailun takia?

Rentel tarjoaa virtuaalisisustuspalvelua, jonka avulla saat asunnon erottumaan muista kohteista. Rentel sisustaa asuntosi kuvat tyylikkääksi moderneilla huonekaluilla jolloin potentiaalinen ostaja tai vuokralainen pystyy helposti hahmottamaan mittasuhteet ja näkemään asunnon kotinaan.

Alla esimerkki Rentelin virtuaalisisustamasta 70-luvun kerrostaloyksiöstä. Jos olisit itse etsimässä asuntoa kumpi herättäisi mielenkiintosi?

Virtuaalisisustus Rentel

Virtuaalisisustus nopeuttaa tutkitusti* myyntiä ja vuokraamista, erottaa kohteen muista asunnoista ja auttaa parhaassa tapauksessa saamaan korkeamman hinnan tai vuokran.

Käy katsomassa esimerkkejä sisustuksista ja tilaa virtuaalisisustus osoitteesta rentel.fi/virtuaalisisustus


Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:

Suvi “Think a Million” Schwab Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #70

Karuna Capital nettisivut

Johanna Lindroos LinkedIn, Instagram


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.

Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.

Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas

Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin

Asiakaskokemusvideoita Peabin sivuilta, mukana myös asuntosijoittajia

* Peab jo kolmatta neljättä kertaa peräkkäin ykkönen


Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

4 ajatusta pitkäjänteisestä seuraavalle sukupolvelle asuntosijoittamisesta – Blogi #229

Milloin myyjä voi myydä asunnon alle markkinahinnan? – YouTube #141

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

Paljon suurempi kirja kuin asuntosijoittajan niche-strategiaopas: Joonatan Voltti – Airbnb Ansaitse Asunnollasi – Blogi #226

The Richest Man…7 parannuskeinoa asuntosijoittajan silmin – Blogi #224

The 7 Habits of … tehokkaalle asuntosijoittajalle – Blogi #223

Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217

10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198


Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.

https://flatco.fi/palvelu/

Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa kaikki jaksot kuunneltavaksi SoundCloudin kautta.


Kaupallinen varoitus *

Mikäli kiinnostut hankkimaan edellämainittuja tuotteita, voit ylläolevien kumppanilinkkien sijaan googlata tuotteiden nimet. Näin maksat tuotteista saman hinnan mutta pystyt varmistamaan sen, että Ostan Asuntoja -kanavat eivät saa pientäkään siivua hinnasta.

Affiliate -linkkeihin liittyy aina vaara, että suosittelija ei oikeasti suosittele niitä hyvyyden perusteella vaan niihin liittyvän rahallisen korvauksen saadakseen. Kirjoihin liittyvät palkkiot voivat heitellä jopa 10 senttiä eri kirjojen välillä.

Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €.

Johanna Lindroos Osa 2

Video

Milloin myyjä voi myydä asunnon alle markkinahinnan? – YouTube #141

Myyjän markkinoilla jokaisen uuden sijoitusasunto-ostokohteen osalta markkinahintojen nousu tarkoittaa sitä, että kassavirtatuottovaatimuksestaan kiinnipitävä asuntosijoittaja on yhä ahtaammalla yrittäessään löytää ostokohteita, jossa tuottovaatimus täyttyy.

Yksi tapa ostaa sijoitusasuntoja alle markkinahinnan, on ostaa niitä motivoituneilta stressaantuneilta myyjiltä. Ostan Asuntoja -kanavien sponsoreista Sijoitusasunnot.com ja Asuntosalkunrakenteja.fi ovat tukkukauppiaina motivoituneita myymään sijoitusasuntoja alle markkinahinnan, mutta he eivät kuulu stressin alla motivoituneiden ryhmään. Tällä videolla käyn nimenomaan stressistä johtuvaa myyjän motivaatiota läpi. 

Yhteenveto-osiossa on myös ajattelumalli, milloin ja miksi uudiskohdeasuntojakin voi joskus pystyä ostamaan pienellä alennuksella.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

OVV_logo

Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.

Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.

Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.

OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com

OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook

Asuntosijoittamista, vuokraustoimintaa, yrittämistä, Lappeenrantaa – Ville Vesterinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #49



Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:

Toimeentulosta riippumattomuuteen, sijoitusjoogi Johanna Lindroos Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #125

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

4 ajatusta pitkäjänteisestä seuraavalle sukupolvelle asuntosijoittamisesta – Blogi #229

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

Paljon suurempi kirja kuin asuntosijoittajan niche-strategiaopas: Joonatan Voltti – Airbnb Ansaitse Asunnollasi – Blogi #226

The Richest Man…7 parannuskeinoa asuntosijoittajan silmin – Blogi #224

The 7 Habits of … tehokkaalle asuntosijoittajalle – Blogi #223

Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217

10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198


Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €.

4 ajatusta pitkäjänteisestä seuraavalle sukupolvelle asuntosijoittamisesta – Blogi #229

Tuntuuko, että hyvien asuntosijoitusdiilien löytäminen tai rahoittaminen on vaikeaa tai että laskelmia ei millään tahdo saada näyttämään riittävää tuottoa, kun huomioi kaikki mahdolliset riskit?

Lisääkö ahdistusta se, että ympärillä kaikki asuntosijoittamisesta kiinnostuneet tuntuvat clousaavan diilejä sekä vasemmalta että oikealta ohittaen? Ei se ihan niin helppoa ole muillekaan. 

Olen itse käynyt tämän vuoden aikana useita keskusteluja asuntosijoittajakolleegoiden kanssa. Usein keskustelukumppaneina on sijoittajia, joiden salkussa on kymmeniä ja joillain jopa satoja sijoitusasuntoja. Nämä keskustelut eivät suinkaan aina ole helppoja ja välillä mennään päädystä toiseen kunnon “eipäsjuupas” -meiningillä. 

Keskusteluissa pallotellaan asuntosijoittamista monista näkökulmista:

  • kasvukolmion kärkikaupungit vs muut kaupungit
  • kassavirta vs markkina-arvonnousu
  • kiinteä korko vs muuttuva korko
  • uudiskohteet vs vanhat asunnot
  • hajautus vs keskittäminen
  • kaikki peliin vs varovaisuus

Vaikka kaikki pelaavat samassa asuntosijoittamisjoukkueessa, silti saadaan välillä hyviä törmäyksiä joukkuekavereiden kesken. Mitäköhän siitä syntyisi, jos mukana olisi momentumosakesijoittajia, bondisijoittajia ja treidaajia samassa pelissä? 

Kun näitä keskusteluja käydään asioista eikä henkilöistä, niitä pystyy sulattelemaan ja jatkamaan uudestaan ja uudestaan. Olemme kaikki asuntosijoittamisuskovaisia mutta edustamme sen opin sisällä erilaisia koulukuntia.

Tuoreessa Ostan Asuntoja Podcastin jaksossa Johanna Lindroos käy läpi omaa portfolioajatteluaan, jossa matkaa ohjaavana tunnuslauseena on “toimeentulosta riippumattomuuteen”. Nämä erilaiset keskustelut konkretisoituivat mielessäni tämän sunnuntain kirjoitukseksi lopullisesti Johannan kanssa käydyn keskustelun editoimisen yhteydessä. Tämä kirjoitus on välillä lukijakunnalle, joka on jo saavuttanut jonkinasteisen varallisuuden ja tehnyt sen eteen niin paljon töitä, ettei sen menettäminen reilusti korkeamman riskin ottamisen vastapainona tulevan tuotto-odotuksen perusteella ole enää niin houkutteleva.

Tiivistän tässä kirjoituksessa asiaa neljään ajatukseen pitkäjänteisestä seuraavalle sukupolvelle asuntosijoittamisesta.


Kaipaatko tukea vaurastumisen polulle ja varmuutta asuntosijoittamiseen?

16.11.2020 alkaa seuraava ”Vauras Asuntosijoittaja” -verkkovalmennus, jossa valmentajana toimii yli 15 vuoden asuntosijoittamiskokemuksella Terhi Majasalmi. Jos olet nainen, hae lisätietoa ja ilmoittaudu tästä *. 

Jos Terhi Majasalmi ei sattuisi olemaan tuttu, kuuntele ensin Terhin haastattelu Ostan Asuntoja Podcastissa ja palaa sitten lisätietolinkkiin.


1. Mieti minkälaisen jäljen jätät

Sanapari “seuraavalle sukupolvelle” pitää vääjäämättä sisällään ajatuksen siitä, että jonain päivänä ei itse enää ole kirjoilla laskemassa asuntosijoittamisvarallisuuttaan euroissa. Olen aika varma, ettei sitä minun asuntosijoitussalkkuni osalta tee kukaan muukaan. 

Olen lukenut ja kuunnellut tuhansia amerikkalaisia asuntosijoittamista käsitteleviä julkaisuja ja niissä guru-sanalla on usein negatiivinen sävy. Sitä usein käytetään henkilöstä, joka myy tyhjää ilmaa kovaan hintaan luotuaan ensin itselleen gurun maineen. Suomessa ei tällaista negatiivisuutta ilmeisesti ole niin paljoa, koska aina silloin tällöin minunkin tuottamaan sisältöön liitetään guru-sana samalla, kun siitä annetaan positiivista palautetta. Rimmaavalla sukunimelläkin on varmasti vaikutusta.

Haluaisin, että minut muistetaan hyvämaineisena asuntosijoittajana, vuokranantajana ja sisällöntuottajana. Siihen voisi myötävaikuttaa seuraavilla tavoilla:

  • analysoimalla asioita ennen toimenpiteitä
  • ottamalla vastuuta peilistä syyllistä hakien
  • pyrkimällä hyvään asukas- ja asiakaskokemukseen
  • ylläpitämällä hyvää ja jatkuvasti kehittämällä laatutasoa
  • olemalla rehellinen vaikka tappiotakin tehden

Uskon, että näitä tapoja noudattamalla euromäärät kasvavat, ja unohtuvat, mutta maine ja muisto pysyy siten, että seuraavankaan huru-ukkosukupolven ei tarvitse miettiä nimenmuutosta.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

sijoitusasunnot.com

Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com.

Anttoni & Waltteri, Kerkkonen & Hiljanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #106

Käy lukemassa Sijoitusasunnot.comin Blogista: 10 kysymystä ja vastausta sijoitusasunnon vakuutuksesta


2. Ajattele pitkälle tulevaisuuteen

Näissä asuntosijoittajakolleegoiden kanssa käytävissä eipäsjuupaskeskusteluissa aikajänne on välillä 6-12 kuukautta tai 1-3 vuotta eli pääsääntöisesti puhutaan asuntosijoittamisessa todella lyhyestä aikajänteestä. Kärkikolmion kasvukeskuksiin liittyvissä keskusteluissa aikajänne on toki pidempi, kun muissa kaupungeissa sijoitusasuntoja omistavat joutuvat puolustuskannalle sen suhteen, millä vuosikymmenellä valot sammutetaan.

Jos aikajänteeksi otetaan 25-50 vuotta, mitään eipäsjuupaskeskustelua ei saada syntymään siitä, onko asuntosijoittaminen hyvä omaisuuslaji vai ei. Metsäsijoittamisen pitkäjänteisenä omaisuuslajina valinneet ymmärtävät tämän vielä paremmin, kun päätehakkuumenetelmää käyttäen tuottoa saa vähän kärjistäen kerran elämässään ja sen jälkeen tulee kuluja seuraavalle sukupolvelle siirtämisestä.

Kaikki Real Estate eli reaaliomaisuuteen investoivat ajattelevat jollain tavalla tietoisen tai alitajuntaisen lähtökohtaisesti, että omaisuudesta hyvää huolta pitämällä sitä on jäljellä kymmenien vuosien päästäkin seuraavalle sukupolvelle. Huolenpidolla ei tässä tarkoiteta pelkästään kunnossapitotarvesuunnitelmaa vaan kokonaisvaltaista ajattelua siitä, että asuntosijoitussalkun huoltaminen pitää tehdä siten, että 25-50 vuoden päästäkin on yhä salkkua huolettavana. Yllä mainituissa eipäsjuupaskeskusteluissa puidaan vaikkapa sitä, onko hajauttamisessa järkeä, kun silloin hajauttaa ajankäyttöään ja resurssejaan. Keskittämällä olisi koko ajan katse tiukasti samassa pallossa.

3. Siirrä tietoa ja oppia seuraaville sukupolville

Parhaita yleisasiantuntijoita varallisuuden kasvattamisen ja seuraavalle sukupolvelle siirtämisen suhteen tuntuu usein löytyvän joukosta, jolla ei ole varallisuutta. Siellä tiedetään kaikki “kultalusikka suussa” -kasvatuksen elementit eikä niiden jakamisessa ujostella yhtään, jos vaan tilaisuus tulee. Näillä opeilla myydään paljon mediaakin, jota myymällä joku ensin rikastuu ja sitten vaurastuu.

Tutkimusten mukaan yksi tehokas tapa saada sata tuhatta pankkitilin saldoksi on voittaa Veikkauksen tuotteisiin sijoittamalla miljoona tai kaksi. Täydellinen valmistautumattomuus käsittelemään itselle suhteellisesti erittäin suurta summaa rahaa johtaa pääsääntöisesti siihen, että sitä käyttää tavalla, joka nopeasti johtaa siihen, että käsissä on tuottamatonta omaisuutta, jonka ylläpitämisen kuluihin pankkitilin saldo ei enää riitä.

Oma jälkikasvuni on vasta teini-iässä, joten talous- ja sijoittamisopit ovat vielä viikkorahan allokointitasolla, teinin osakesalkun osinkojen ymmärtämisessä ja sen selittämisessä, miksi isällä ei ole työnantajaa, pomoa, työpaikkaa tai työaikaa palkallisine lomineen. Opettamattakin oma teini on jo pyörittänyt muutamaa bisnestä ja niillä iPhonensa tienannut.

En aloittanut Osta Asuntoja Blogin kirjoittamista ajatuksella, että jonain päivänä oma jälkikasvuni voisi sitä opiskella mutta nyt tämäkin elementti on selkeänä mielessä. Jos omaa jälkikasvua ei ole, tietoa voi jakaa monella tavalla joko lähipiirissä matalammalla profiililla, mentoroimalla tai blogisfäärissä julkisemmin. 

4. Laita nurkat valmiiksi kuntoon

Jos nyt joku luulee, että huru-ukko on kertomaansa vanhempi tai muuten vaan vakavasti sairas, siitä ei nyt missään tapauksessa ole kyse.

Siitä huolimatta omat nurkat pitäisi laittaa sellaiseen kuntoon, että äkkinäisen lähdön takia seuraavalle sukupolvelle ei tule surutyön keskellä massiivista sekamelskaa setvittäväksi samalla, kun epävarmuus lähiviikkojen ja -kuukausien toimeentulosta kasvaa kaikkien perinnönjättäjän tilien sulkeutuessa ja perinkirjoitusviidakon alkaessa. 

Vaikka lainmukainen perimisjärjestys olisi juuri se, minkä haluaisi tapahtuvan, varallisuutensa sijoitusasunnoissa säilyttävän tulisi miettiä perintöverosuunnittelua, vaikka itse ei enää ole sitä veroa maksamassa. Jos ei nimenomaisesti halua tilannetta, jossa perillisen pitää myydä perimiään sijoitusasuntoja perintöverot maksaakseen, tähän pitää valmistautua sekä edellisen kohdan oppien siirtämisellä että perintösuunnittelua hyvissä ajoin tehden.

Mitä nopeammin maailma liikkuu sitä tärkeämpää on välillä pysähtyä

Yläasteen matematiikalla pystyy ymmärtämään, että Veikkauksen sijoitustuotteilla vaurastumisen todennäköisyys on sen verran olematon, että sitä tuskin tapahtuu. Monelle oikeasta sijoittamisesta kiinnostumisen syynä on realistisempi halu rikastua suhteellisen nopeasti. Nuorena varallisuuden kasvattamisvaiheessa riskin ottamisessa ei ole mitään väärää eikä pahaa. 

Instagramissa näkee paljon kuvia vaurastumisen lopputuloksista, mutta niistä ei usein käy ilmi matkalla vaadittu työmäärä. Asuntosijoittamisen Insta on mukava poikkeus, kun siellä on paljon “ennen ja jälkeen” -kuvia, joissa remonteilla on tehty arvonnousua. Välillä klikkausten sijaan kannattaa pysähtyä miettimään remonttikuvien taustatarinaa; pinta- ja putkiremontoitu asunto muoviviemäreillä toimii jonkun kotina seuraavat 50 vuotta.

Jos haluaa paneutua sijoittajana pysähtymiseen ja ajatteluun enemmän, iso lämmin kuppi teetä ja tämä Real Visionin YouTube -video vie mielenkiintoiselle oppimatkalle Sveitsiin Alppien keskelle.


Kuukauden kirja: Paljon suurempi kirja kuin asuntosijoittajan niche-strategiaopas: Joonatan Voltti – Airbnb Ansaitse Asunnollasi – Blogi #226


Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista

Toimeentulosta riippumattomuuteen, sijoitusjoogi Johanna Lindroos Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #125

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Miten toimia, ettei vuokralaisen häätöä tarvita? – YouTube #140

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

The Richest Man…7 parannuskeinoa asuntosijoittajan silmin – Blogi #224

The 7 Habits of … tehokkaalle asuntosijoittajalle – Blogi #223

Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217

10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198

Esa Kejonen Osa 1

Rahamedia

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Asuntopehtoori LKV

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Suomen Hypoteekkiyhdistys

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusasunnot – Parhaat asuntosijoituskohteet

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Osta, vuokraa, vaurastu

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Asuntosalkunrakentaja.fi – Parhaat sijoitusasunnot

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusovi.com

Viisastu asuntosijoittamisesta

Suomen vuokranantajat

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

%d bloggaajaa tykkää tästä: